【正文】 組織架構(gòu)設(shè)置董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理 副總經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)人力資源部總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān)餐飲部廚房部客房部前廳部工程部財(cái)務(wù)部安全部IT 部采購(gòu)部物業(yè)管理人力資源部銷(xiāo)售和市場(chǎng)部會(huì)議會(huì)展部公關(guān)部營(yíng)收管理與預(yù)訂部鉆石俱樂(lè)部 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃理念（1）項(xiàng)目品牌確立宣傳策劃（2）創(chuàng)新建設(shè)迎合消費(fèi)者心理訴求商務(wù)消費(fèi)酒店經(jīng)營(yíng)類(lèi)型（3）VIP 會(huì)員經(jīng)營(yíng)策劃（4）實(shí)質(zhì)性的會(huì)員制服務(wù)體系――以儲(chǔ)值會(huì)員卡為主導(dǎo)的銷(xiāo)售方式（5）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)“吸引點(diǎn)”及“利潤(rùn)點(diǎn)”開(kāi)發(fā) 完善的酒店設(shè)施與服務(wù)一家完善的五星級(jí)酒店，需要具備以下設(shè)施與服務(wù)：先進(jìn)完備的會(huì)議設(shè)施、多樣化的運(yùn)動(dòng)和康體設(shè)施、ID 電話、房?jī)?nèi)寬帶上網(wǎng)沖浪、中外衛(wèi)星電視、錄象節(jié)目、智能化管理系統(tǒng)、24 小時(shí)保安服務(wù)、24小時(shí)送餐服務(wù)、VIP 貼身管家服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、美容美發(fā)中心、按摩桑拿中心、醫(yī)務(wù)室、洗衣服務(wù)、郵政收發(fā)和快遞服務(wù)、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場(chǎng)接送、車(chē)輛租用、停車(chē)場(chǎng)、行李寄存、商務(wù)中心秘書(shū)服務(wù)、嬰兒看護(hù)/嬰兒床、免費(fèi)擦鞋服務(wù)、外幣兌換、專(zhuān)業(yè)攝影攝像、高爾夫球場(chǎng)預(yù)定、殘疾人衛(wèi)生間/輪椅、插花、叫醒服務(wù)、留言服務(wù)等。模式三：投資者把酒店交給專(zhuān)業(yè)的酒店管理公司管理。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，嚴(yán)格按照《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及陜西省政府 2022年 4 月頒布實(shí)施的《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》的精神，根據(jù)渭南市行業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目應(yīng)采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。對(duì)室內(nèi)的金屬管道設(shè)置防雷感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。本項(xiàng)目在與之相鄰的建筑間進(jìn)行綠化，在道路兩側(cè)種植行道樹(shù)及綠化隔離帶，以營(yíng)造舒適優(yōu)美的環(huán)境。在項(xiàng)目準(zhǔn)備前期，我們通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，選用具備專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)、企業(yè)信譽(yù)好、管理能力強(qiáng)的企業(yè)，進(jìn)行拆遷，做到現(xiàn)場(chǎng)清潔；不污染周?chē)值篮途用癍h(huán)境衛(wèi)生，杜絕灰塵、噪音等污染。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將直接帶動(dòng)周邊地區(qū)的建材、工程服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加地方財(cái)政收入。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期為 2 年。 公用設(shè)施部分：36040 平方米，占總建筑面積的 %，包括大堂、走廊、機(jī)電設(shè)備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯和商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、便利店、室內(nèi)游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，康體中心、健身房，棋牌室等。他們考察的范圍不光是項(xiàng)目本身，還有軟環(huán)境，以及未來(lái)有可能舉辦展會(huì)，商務(wù)談判，會(huì)議的選址問(wèn)題。隨著渭南市大力發(fā)展旅游業(yè)，渭南市旅游收入逐年增加。尤其隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)外接待需求快速增長(zhǎng)，酒店的建筑風(fēng)貌對(duì)涉外型商務(wù)酒店經(jīng)營(yíng)影響會(huì)越來(lái)越明顯。祥龍賓館★★★涉外 豪華套房，豪華單人房共 96 間中小型會(huì)議中心 3個(gè)卡拉 OK、保齡球、茶藝，花卉、商務(wù)中心、祥龍旅行社以誠(chéng)信服務(wù)為根，以賓客為本的服務(wù)風(fēng)范粵、川、陜、湘、淮陽(yáng)等精美菜肴郵電賓館★★綜合 各種檔次客房共 70間大小共 4個(gè)餐廳,KTV，商務(wù)中心地段繁華， 餐廳裝飾豪華，寬敞明亮，名廚主理，格調(diào)別致東府大酒店★★綜合 各種檔次客房 70 余間大小型會(huì)議中心 3個(gè)餐廳,KTV，商務(wù)中心，保健中心環(huán)境優(yōu)雅, 設(shè)施一流,神火賓館★★商務(wù) 豪華套房3 套，標(biāo)準(zhǔn)間 54 間中、小會(huì)議室 2 個(gè)卡拉 OK 室、棋牌室、桑拿保健中心老字號(hào)，有接待經(jīng)驗(yàn)餐飲部擁有不同檔次豪華雅間 15 個(gè)，大廳可接待 300 多人同時(shí)就餐分析結(jié)論：星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：目前渭南市只有一家四星級(jí)酒店，其余多是三星級(jí)，二星級(jí)酒店。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)﹑落成，可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展，同時(shí)，可提供新的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)矛盾，有利于社會(huì)和諧發(fā)展，起到繁榮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的作用，為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速崛起。（1） 《渭南市城市總體規(guī)劃說(shuō)明》（2） 《渭北產(chǎn)業(yè)園總體開(kāi)發(fā)規(guī)劃》（3） 《建筑安裝預(yù)決算定額》（4） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第二 版）（5） 《旅游、飲食服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》（6）酒店建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)（7）項(xiàng)目周邊實(shí)際調(diào)查情況（8）其它相關(guān)資料（1）本項(xiàng)目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo)：項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注1：占地面積 33 畝2：總建筑面積 約 10 萬(wàn)平米（含 萬(wàn)平米會(huì)展中心）含地下人防及設(shè)備用房3：容積率 4：綠化率 35%5：層數(shù) 15F 地下 1 層，地上 14層6：地下車(chē)位 120 個(gè) 每個(gè)車(chē)位占用建筑面積 35 平米，地下室除去設(shè)備用房等，其他設(shè)計(jì)為車(chē)位。（2）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資：48025 萬(wàn)元預(yù)計(jì)建設(shè)期：2 年渭富路商業(yè)街商務(wù)酒店即可填補(bǔ)渭南市沒(méi)有五星級(jí)酒店的市場(chǎng)空白，引領(lǐng)和帶動(dòng)了酒店行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也展現(xiàn)了貴賓接待，會(huì)展，商務(wù)，休閑，餐飲的綜合功能。（2） 本項(xiàng)目提高了渭富路商業(yè)街的整體性 作為渭富路商業(yè)街整體規(guī)劃方案，本項(xiàng)目是 CBD 中心核心部分，也是整個(gè)產(chǎn)業(yè)園配套中不可缺少的重要組成部分。因此在四星級(jí)，五星級(jí)酒店的競(jìng)爭(zhēng)上基本不存在，給我們未來(lái)的項(xiàng)目提供了足夠大空間。特色：各酒店經(jīng)營(yíng)特色不鮮明，不能夠達(dá)到讓顧客眼前一亮，永不忘懷的效果。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。本市高檔次酒店幾乎沒(méi)有，作為渭南市開(kāi)發(fā)的整體配套設(shè)施，它的投資開(kāi)發(fā)勢(shì)在必行。地下室部分： 平方米，占總建筑面積的 %，包括：停車(chē)場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)等。充分考慮到項(xiàng)目土地征用，項(xiàng)目建設(shè)等實(shí)施實(shí)際情況和項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，爭(zhēng)取項(xiàng)目社會(huì)效益放大，保證項(xiàng)目順利按計(jì)劃快遞完成整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作。（2）創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理采用委托物業(yè)公司管理，可增加十多個(gè)物業(yè)管理崗位。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院，從節(jié)能減排的角度在設(shè)計(jì)過(guò)程中，選用節(jié)能設(shè)備、環(huán)保材料，整體建筑要求冬季保溫性好、夏季隔熱性好，保證投入使用過(guò)程中，降低能耗，節(jié)約資源。鑒于本項(xiàng)目所處環(huán)境，其開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，環(huán)境保護(hù)壓力比較大，所以要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)環(huán)?？刂乒芾硪?guī)范及上述相關(guān)保護(hù)措施，力爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià)達(dá)標(biāo)，為區(qū)域綜合發(fā)展規(guī)劃樹(shù)立良好形象。c、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場(chǎng)所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證工作人員有良好的工作環(huán)境。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。模式四：投資者自己經(jīng)營(yíng)管理飯店，但是通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)等方式，加入一個(gè)更大的酒店品牌集團(tuán)。 五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家私配備客 廳：名牌空調(diào)，名牌電視機(jī)，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，電話機(jī)，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸；臥 室：名牌空調(diào)(同客廳)，高級(jí)席夢(mèng)思床，床頭柜，寫(xiě)字桌椅，衣架，燈具，電話機(jī)，水杯，垃圾筒，煙灰缸；洗手間：全套布草，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)日耗品，口杯，垃圾筒，煙灰缸；餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具；廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設(shè)備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒；窗 簾：高級(jí)遮光窗簾；床上用品：