【正文】 （l） 沒(méi)有電梯設(shè)備建筑的樓高限制為七層。（b） 公園/綠地將設(shè)在鄰里中心。每個(gè)鄰里由有蓋走廊連貫著。蘇州工業(yè)園住房發(fā)展規(guī)劃原則住房發(fā)展是依據(jù)居住區(qū)原則來(lái)規(guī)劃的。=40，000～50，000人?！?標(biāo)高要求：（1）基本防洪水位采取百年一遇黃海高程（以下同） ： ；防洪堤（河堤）堤頂標(biāo)高 ：；道路（主干道） ： ；其他道路 ： ；（2）沿街建筑物室外地坪 不低于道路高度即沿主干道 ： 沿其他道路 ： （3）新建住宅區(qū)、單位 （4）室內(nèi)地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外地面標(biāo)高30cm以上。建設(shè)規(guī)?？刹扇∫淮我?guī)劃，分步實(shí)施的辦法。將在95年建設(shè)金厙電話分局（初期10K容量）。平均網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)半徑約0．5Km。移動(dòng)通信： 94年4月郵電局還將在東環(huán)路東側(cè)的城東市話分局建設(shè)一個(gè)58信道的移動(dòng)通信基站，將滿足園區(qū)用戶使用移動(dòng)通信的需求。其中首期開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)區(qū)面積約為2平方公里，從94年開(kāi)始由南向北分幾期建設(shè)。面積按220千伏變電站考慮，以便于發(fā)展。（2）在蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，可按一次規(guī)劃，分步實(shí)施，按工業(yè)園區(qū)的需求逐步擴(kuò)建。初步設(shè)計(jì)概想如下圖：　 區(qū)內(nèi)小河有待得到進(jìn)一步的河道資料（如河道現(xiàn)有寬度、河底高程及邊坡坡度等）后才進(jìn)行概想初步設(shè)計(jì)。同時(shí)兼顧考慮水體總表面積的占有率保持不變，即河道打通所造成的占用土地面積應(yīng)于所埋死河段的水體總表面積相平衡，及同時(shí)要配合兩岸綠化等因素。（1）疏浚清除河底沉積物，保持河床有一定的深度（大河保證通航的要求，小河滿足園區(qū)泄水要求）．對(duì)園區(qū)內(nèi)河道的疏浚，建議本著服從自然規(guī)律及按現(xiàn)有河道的自然走向進(jìn)行疏通的原則，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行截穹取直。污水廠占地面積，蘇州市處理能力1萬(wàn)噸污水約1公頃。（3）污水分區(qū)及主管渠的計(jì)算雨水就近排人河道，由于河道網(wǎng)之間間距在1km以內(nèi)，故每雨水管管徑在φ450～φ900mm之間。以主要河流為主要集水河流來(lái)劃分各個(gè)區(qū)域。（2）指導(dǎo)思想：——雨水管道的規(guī)劃與設(shè)計(jì)是以絕對(duì)保證和滿足排洪的要求為前提，使園區(qū)內(nèi)的一切設(shè)施不至于因暴雨來(lái)臨而遭淹沒(méi)。（3）輸水主干管的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)一 設(shè)計(jì)流量設(shè)計(jì)水量按第一期。因此，其取水水源只能在外地進(jìn)行選擇。另外該連通管分別向南北延伸，該連通管的設(shè)計(jì)同時(shí)考慮到開(kāi)發(fā)區(qū)作為獨(dú)立給水系統(tǒng)時(shí)，可作為配水主干管，故管徑選為與主干管相同即φ450毫米。因此必須選擇以地面水為水源給水系統(tǒng)。在搞好園區(qū)的環(huán)保工作的同時(shí)，以點(diǎn)帶面，盡可能地幫助周?chē)貐^(qū)同步的搞好環(huán)保工作，以期最終使整個(gè)區(qū)域的大氣、地表水達(dá)到國(guó)家要求的最高標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)由于外資企業(yè)的涌人，不僅解決了資金及就業(yè)等問(wèn)題，同時(shí)，先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)也將進(jìn)一步推動(dòng)和促進(jìn)古城的相應(yīng)發(fā)展。工業(yè)園區(qū)將采取雨水，污水分流制。地面水環(huán)境——由于園區(qū)的主要河道與古城蘇州的外城河相連，而古城蘇州的今后十年（中遠(yuǎn)期）的環(huán)境目標(biāo)是達(dá)到地面水三類(lèi)標(biāo)　準(zhǔn)，因此園區(qū)應(yīng)完全配合古城蘇州的概想力爭(zhēng)達(dá)到此目標(biāo)。●環(huán)境保護(hù)目標(biāo)蘇州工業(yè)園區(qū)將建設(shè)成為具有世界水準(zhǔn)的現(xiàn)代化國(guó)際工業(yè)園，其環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)均應(yīng)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)和高起點(diǎn)。（4）濕度根據(jù)1951～1978年28年統(tǒng)計(jì)資料：%年平均最大相對(duì)濕度為85％（1951年）年平均最小相對(duì)濕度為78％（55年、56年、71年）最小相對(duì)濕度12％（74年4月2日、77年3月5日）（71～48年）（1977年8月7日）（1973年12月1日）（5）降水量根據(jù)1951～1978年28年統(tǒng)計(jì)資料： （1957年）最多年降水日數(shù)149日（1967年） （ 1978年） （62年9月6日） （62年9月） （ 73年12月）落雪次數(shù)平均1一3次／年最大積雪厚度16cm （77年1月2日）最早初雪期12月11日（64年）最遲終雪期3月20日（65年）霜，根據(jù)1951一1978年統(tǒng)計(jì)資料：平均年元霜期為248日最早初霜期11月8日（1972年）最遲終霜期4月5日（1976年）（6）蒸發(fā)量根據(jù)1951一1978年28年統(tǒng)計(jì)資料：年平均蒸發(fā)量為1255．8mm年最大平均蒸發(fā)量為1648．6mm （77年）年最小平均蒸發(fā)量為852mm （ 51年）月蒸發(fā)量最大2622mm （78年8月） （54年1月）（7）氣壓根據(jù)1951～1978年統(tǒng)計(jì)資料：”年平均氣壓1016．2mm （ 71年） （ 75年） （72年12月12日、 73年12月24日） （ 73年7月19日） ：（8）日照根據(jù)1951～1978年28年統(tǒng)計(jì)資料：日照百分率45％年平均最高日照小時(shí)2353．5小時(shí)日照百分率53％年平均最少日照小時(shí)1176．0小時(shí)（77年）日照百分率40％（9）地面水園區(qū)內(nèi)河流縱橫，其北部的婁江為園區(qū)的主要通航、引水、排水河流。同時(shí)，由于工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)在即，因此希望蘇州市的整體規(guī)劃早日有個(gè)明確的和相對(duì)穩(wěn)走的規(guī)劃方案，以使工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃在調(diào)整時(shí)不至于做相應(yīng)的原則性調(diào)整，只是局部或部分的小調(diào)整，最終使工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案得以順利地通過(guò)并付諸于實(shí)施。附件二和三分別說(shuō)明啟動(dòng)區(qū)內(nèi)部分工業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)的典型規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃公路通車(chē)?yán)锍?5公里，溝通所有功能分區(qū)。 首期開(kāi)發(fā)區(qū)交通規(guī)劃適應(yīng)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)外交通，規(guī)劃用地和舊城區(qū)間便捷的交通聯(lián)系，規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)的公路和水路乃依據(jù)擬議的整個(gè)蘇州工業(yè)園結(jié)構(gòu)圖中的交通規(guī)劃，做更詳細(xì)的規(guī)劃（見(jiàn)首期交通規(guī)劃圖）。（5）綠化用地在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)多條現(xiàn)有的水道將被保留。在規(guī)劃上，生活居住用地再劃分為5個(gè)居住小區(qū) 。（3）公共建筑用地：首期的公共建筑用地主要集中在中央核心地帶，總毛面積75公頃，占開(kāi)發(fā)區(qū)的6％。擬建的廠房類(lèi)型多樣化，可提供多種設(shè)施和不同的樓面面積，滿足大小規(guī)模的投資商的需要。第一期地區(qū)擬發(fā)展的目標(biāo)工業(yè)為廣泛的輕型工業(yè)和高科技工業(yè)，以及一般性工業(yè)。并將干將路向東延伸并分散成兩條區(qū)干道，把新區(qū)，古城區(qū)和工業(yè)園以及金雞湖串聯(lián)在一起，同時(shí)也平衡了蘇州市的線性發(fā)展?！?規(guī)劃構(gòu)思根據(jù)擬議蘇州工業(yè)園區(qū)結(jié)構(gòu)圖為基礎(chǔ)，進(jìn)一步發(fā)展的首期開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃構(gòu)思及特點(diǎn)如下：在金雞湖與獨(dú)墅湖之間的低洼地帶則用作養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)。人口概況區(qū)內(nèi)人口大約是6萬(wàn)人，其密度為每平方公里850人，人口分布在區(qū)內(nèi)各村鎮(zhèn)。各土層特性：根據(jù)現(xiàn)有38個(gè)控制鉆孔，從地表0．00m～28m深度所形成上層資料中，可依次劃分為：表土層～粘土～亞粘土～輕亞粘～粉砂交互層～亞粘土～輕亞粘～粉砂交互層～亞粘土～粘土等土層。（見(jiàn)首期現(xiàn)狀圖）蘇州總藍(lán)圖在修訂時(shí)，也提出了一項(xiàng)輕軌列車(chē)路線計(jì)劃，以供進(jìn)一步的研究。通過(guò)細(xì)心的布局，居住區(qū)和公共設(shè)施的環(huán)境也受到保護(hù)以免受過(guò)境交通的影響。在必要時(shí)，園區(qū)繼續(xù)向東部擴(kuò)展。單擊放大 規(guī)劃參數(shù)●人口 ％的人口增長(zhǎng)需求。擬議中的蘇州工業(yè)園區(qū)將發(fā)展成三個(gè)獨(dú)特的實(shí)體?！褚?guī)劃也包括一個(gè)分層次的公路網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合現(xiàn)有的公路系統(tǒng)，并進(jìn)行小規(guī)模修改，以提供高效率的交通網(wǎng)絡(luò)。市環(huán)境?！　　　　　　　　　　?●提供良好的社區(qū)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，從而改善居住環(huán)境。目標(biāo) 　　　　　　　　　　　　　策略加強(qiáng)具有歷史意義 　　　●向城市的東部延伸，以平衡城市的擴(kuò)展形式。在這塊蘇州工業(yè)園區(qū)中有3個(gè)主要水域：金雞湖、白蕩和沙湖，其中以金雞湖的面積最大，達(dá)720公頃。 邊界和地段情況擬建中面積大約70平方公里的蘇州工業(yè)園區(qū)，就在古城以東，與古城相鄰。在和蘇州市城市規(guī)劃局等有關(guān)的單位，以及新加坡裕廊環(huán)境工程公司和駟馬國(guó)際私人有限公司討論之后，擬議的結(jié)構(gòu)圖和第一期初步規(guī)劃圖獲得了進(jìn)一步的改善。1981年，中國(guó)宣布將蘇州市列為重點(diǎn)保護(hù)的歷史與文化名城，及國(guó)家環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)城市，風(fēng)景旅游城市和沿海開(kāi)放地區(qū)。 人口蘇州市在1992年擁有總?cè)丝?67萬(wàn)人。蘇州工業(yè)園區(qū)首期開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃報(bào)告 一九九四年三月 目錄　蘇州市概況　擬議結(jié)構(gòu)圖　首期開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃　首期開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃　附表　附件　附圖蘇州市概況　天然環(huán)境 　人口 　城市發(fā)展形式 擬議結(jié)構(gòu)圖　　地段選擇　　邊界與地段情況　　規(guī)劃概念　　規(guī)劃參數(shù)　　擬建用地　　交通系統(tǒng)首期開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃　 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀狀 　 規(guī)劃構(gòu)思 　 規(guī)劃規(guī)模 　 首期開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局與功能分區(qū) 　 首期開(kāi)發(fā)區(qū)交通規(guī)劃 　 啟動(dòng)區(qū) 　 首期公建商業(yè)中心的幾個(gè)設(shè)計(jì)量體模型 首期開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃　環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)　給水工程規(guī)劃　排水工程規(guī)劃　河道整治　供電規(guī)劃　郵電規(guī)劃　供氣規(guī)劃　防汛規(guī)劃　固體垃圾的處理　　 附表　 附件　 附圖蘇州工業(yè)園區(qū)首期開(kāi)發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告 蘇州工業(yè)園區(qū)首期開(kāi)發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告 附圖 圖Ⅰ： 工業(yè)園區(qū)用地結(jié)構(gòu)圖 圖Ⅱ： 首期用地規(guī)劃圖 圖Ⅲ： 首期工業(yè)區(qū) 一九九四年十一月 （a） 　 首期園林綠化 目錄 （b） 　 緩沖帶控制圖 圖Ⅳ：首期工業(yè)區(qū) （a） 　 規(guī)劃控制圖（工業(yè)南區(qū)） 第一部分 背景 （b） 　 規(guī)劃控制圖（工業(yè)北區(qū)） 圖Ⅴ：首期居住區(qū) （a） 　 居住用地密度分布圖 第二部分 詳細(xì)規(guī)劃 （b） 　 居住鄰里界限圖 （c） 　 居住區(qū)綠地分布圖 　首期用地規(guī)劃 （d） 　 居住區(qū)教育設(shè)施分布圖 （e） 　 典型小區(qū)范例布置圖 　擬議工業(yè)用地 圖Ⅵ： 首期商業(yè)核心區(qū) （a） 　 擬議詳細(xì)土地使用圖 　擬議居住用地 （b） 　 擬議容積率控制圖 （c） 　 擬議沿街建筑邊緣圖 擬議商業(yè)核心區(qū) （d） 　 擬議建筑退后線圖 （e） 　 擬議建筑體形控制圖 圖A高密度建筑間距系數(shù)控制 （F） 　 擬議綠地/廣場(chǎng)圖 圖B低密度建筑間距系數(shù)控制 （g） 　 擬議車(chē)輛出入口圖 圖C低密度建筑退后線的規(guī)定 土地分類(lèi)定義 第1章 蘇州市概況 天然環(huán)境蘇州市域面積8488平方公里，其中178平方公里（）是屬于市區(qū)。其中：市區(qū)人口856，700人，自1975年以來(lái)，％，雖然增長(zhǎng)率在1980年后開(kāi)始下降（％），但是隨著蘇州市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加，外來(lái)人口涌人，這里的人口增長(zhǎng)率相信會(huì)升高。隨著蘇州的迅速發(fā)展，古城的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)顯得不足，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)的步伐。 地段選擇蘇州工業(yè)園區(qū)的擬建地段（見(jiàn)蘇州市地圖）是根據(jù)以下原因而加以選擇：位置優(yōu)越，具備多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：—— 和上海的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)相輔相成；—— 位于聯(lián)系上海和內(nèi)地城市的主要鐵路和公路運(yùn)輸走廊上；—— 位于聯(lián)系杭州和北京的大運(yùn)河邊；—— 優(yōu)美的太湖風(fēng)景區(qū)具有發(fā)展旅游和康樂(lè)活動(dòng)的潛能。它北界婁江，南臨黃天蕩、獨(dú)墅湖。地段中可通航的河流／河道包括婁江、吳凇江、相門(mén)塘、葑門(mén)塘／斜塘江、婁斜線、青秋浦和風(fēng)凰涇。的蘇州市的地位。在商業(yè)、文化和其 　　　●為60萬(wàn)人口和范圍更大的蘇州地區(qū)提供工業(yè)、商他功能方面為新園 　　　業(yè)、康樂(lè)和文化發(fā)展。 　　　　　　　●利用獨(dú)特的水域特色如湖泊和河道，加強(qiáng)“水城”　　　　　　　　　　　　的形象。貫穿公路將和居住區(qū)內(nèi)的公路分開(kāi)，以減少對(duì)居住環(huán)境的干擾?！竦谝黄诘囟危盒率胶同F(xiàn)代的商業(yè)中心，擁有平衡的居住和工業(yè)用地。預(yù)測(cè)的人口增長(zhǎng)如下年人口累計(jì)增加1992857，1341995909，59752，46320001，004，269147，13520051，108，794251，66020101，224，198367，06420151，351，614494，48020201，492，291635，157　據(jù)此估計(jì)，擬建的蘇州工業(yè)園區(qū)必須能夠容納60萬(wàn)人口。這3個(gè)自給自足的新鎮(zhèn)是以下面的方式劃分：. 天然/人工特征如河道、湖泊和高速公路，作為各鎮(zhèn)之間的邊界，容易辨認(rèn)。在概念上，區(qū)外交通將由現(xiàn)有的312國(guó)道，加寬和重新定線后的機(jī)場(chǎng)大道，在建中的滬寧高速公路，擬建中的蘇杭高速公路以及現(xiàn)有的東環(huán)路所提供。在古城和第一期商業(yè)核心區(qū)內(nèi)，輕軌列車(chē)的軌道可建在地下，在這些地區(qū)之外則可建在地面，經(jīng)過(guò)保留的公路地段，從而可節(jié)約成本。地勢(shì)水文開(kāi)發(fā)區(qū)地勢(shì)平坦，地勢(shì)標(biāo)高介于3．2公尺（吳凇標(biāo)高），區(qū)內(nèi)河流縱橫。除表層土層經(jīng)人類(lèi)活動(dòng)而堆積外，其余均為第四紀(jì)沉積層，坡度較緩，一般呈水平成層、交互層或夾層，較有規(guī)律。較大的村鎮(zhèn)包括：翁家洪、南北老墳頭、大家洪、秋塘洪、雙港橋、曹家園、七圖里、西南村、張家?guī)?、北港村、?kù)塘、沈家埭、南田村、西灣、金湖新村、九圖村、金光村、徐家場(chǎng)、官上村、東西木香港、金獅橋、王家洪、趙巷村、何家浜、葉家村、唐家洪、下馬洪、王墳頭、宋家園、蔣家洪、北塘灘、胡家里、洋涇里、花缽窯等。（見(jiàn)首期現(xiàn)狀圖） 具有吸引力的現(xiàn)代化商業(yè)中心這個(gè)新商業(yè)中心將提供現(xiàn)代化和高素質(zhì)的多樣化商業(yè)空間，以適應(yīng)將來(lái)蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。繼承發(fā)揚(yáng)蘇州傳統(tǒng)布局，保留及善加利用現(xiàn)有湖泊河道，突出具有蘇州水城特色，而又具有新時(shí)代氣息的園區(qū)面貌。根據(jù)以上所述，首期開(kāi)發(fā)區(qū)的性質(zhì)擬定為：“新型和現(xiàn)代化的商業(yè)中心，并擁有平衡的居住和工業(yè)用地” 規(guī)劃規(guī)模在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)中軸線商業(yè)中心地帶的甫北面，依序劃分為生活居住區(qū)和工業(yè)區(qū)。禁止設(shè)立可能危害鄰近居民健康和安全、并會(huì)污染金雞湖的污染性與重型工業(yè)。第一期地區(qū)的工業(yè)發(fā)展密度會(huì)較高，特別是毗鄰居住區(qū)和商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展地段，由于其位置優(yōu)越，能利用就近的勞工來(lái)源，并根據(jù)總體規(guī)劃建議設(shè)立的輕工業(yè)類(lèi)型，該區(qū)的工業(yè)發(fā)展密度會(huì)比其他各期的發(fā)展密度為高。其中大約55公頃的商業(yè)用地，用于發(fā)展密集的辦公樓，購(gòu)物中心，飯店（賓館）和娛樂(lè)消閑中心?？偵钣玫孛娣e約370公頃，占開(kāi)發(fā)區(qū)的32％。河道的兩岸將保留一片綠色地帶，以突出蘇州獨(dú)特的水城特色，并增加新園區(qū)的翠綠景致，