【正文】 改革開放30多年來，中國工業(yè)化發(fā)展離開各個工業(yè)園區(qū)發(fā)展所作的貢獻(xiàn)，但是隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，當(dāng)前中國的工業(yè)園區(qū)發(fā)展也遇到了許多問題，特別是一些老工業(yè)區(qū)是各個歷史時期工業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，受當(dāng)時條件限制，發(fā)展到現(xiàn)在存在布局不合理、經(jīng)濟效益低下、沒有形成有效產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)聚合，技術(shù)水平低、品牌競爭力弱、缺乏必要的配套生活設(shè)施等各種問題。由此出現(xiàn)了以新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)應(yīng)用為代表的新型智慧工業(yè)園區(qū)。隨著經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和新興技術(shù)的誕生與發(fā)展，對新時代的工業(yè)園區(qū)提出了更高的要求，特別老工業(yè)區(qū)需要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，實現(xiàn)由過去低產(chǎn)值加工產(chǎn)業(yè)向高產(chǎn)值科技產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化，要不斷與時俱進(jìn)，更新調(diào)整。工業(yè)園區(qū)行業(yè)現(xiàn)狀及投資前景預(yù)測分析報告20152020年編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司工業(yè)園區(qū)是一種資源高度聚集的工業(yè)化載體，能有效的推動產(chǎn)業(yè)聚集，形成產(chǎn)業(yè)聚集的協(xié)同效應(yīng)的工業(yè)發(fā)展模式，建設(shè)工業(yè)園區(qū)已經(jīng)被證明是推動我國城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的必經(jīng)之路。而新建設(shè)的工業(yè)園區(qū)因為沒有明確發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，招商服務(wù)困難，導(dǎo)致工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效應(yīng)無法實現(xiàn)。第1章：中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵 工業(yè)園區(qū)的概念 工業(yè)園區(qū)的特征 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵 工業(yè)園區(qū)運作特點分析 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析 工業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 資源整合能力 運營管理能力 社會經(jīng)濟效益 第2章：國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營成功經(jīng)驗 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營現(xiàn)狀 國外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗借鑒 （1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 （2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗 1）把握園區(qū)的設(shè)立目的和建設(shè)目標(biāo) 2）建立專門機構(gòu)從事工業(yè)園區(qū)的開發(fā) 3）重視工業(yè)用地的規(guī)劃布局 4）注重園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善 5）重視園區(qū)管理與服務(wù) 6）重視與投資者的溝通 7）注重培養(yǎng)和引進(jìn)園區(qū)所需的各類人才 國外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營經(jīng)驗 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵 國外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗 （1）國外科技工業(yè)園建設(shè)歷程 （2）國外科技工業(yè)園發(fā)展類型 （3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展 1）北美科技工業(yè)園發(fā)展 2）西歐科技工業(yè)園發(fā)展 3）東亞科技工業(yè)園發(fā)展 4）其它地區(qū)科技工業(yè)園 （4）國外科技工業(yè)園運行機制 1）官產(chǎn)學(xué)協(xié)力機制 2）資金籌集機制 3）企業(yè)準(zhǔn)入機制 4）要素流動機制 5）風(fēng)險投資機制 （5）國外科技工業(yè)園發(fā)展模式 1）優(yōu)勢主導(dǎo)模式 2）優(yōu)勢導(dǎo)入模式 3）優(yōu)勢綜合發(fā)展模式 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營經(jīng)驗 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵 國外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗 （1）發(fā)達(dá)國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè) 1）美國生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 2）丹麥生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 3）加拿大生態(tài)工業(yè)園建設(shè) （2）發(fā)展中國家生態(tài)公園區(qū)建設(shè) 1）泰國生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 2）印度生態(tài)工業(yè)園建設(shè) 3）非洲生態(tài)工業(yè)園建設(shè) （3）國外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗 1）民間規(guī)劃地位越來越高 2）歐盟的財政支持增強 3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)主題多元化 4）管理主體多元化 第3章：中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營情況分析 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營總體情況 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 （1）起步階段（19841990年） （2）成長階段（19911997年） （3）穩(wěn)步發(fā)展階段（19972003年） （4）調(diào)整發(fā)展階段（2003年至今） 中國工業(yè)園區(qū)主要問題 （1）發(fā)展戰(zhàn)略不清晰，規(guī)劃不合理 （2）產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模定位脫離實際 （3）工業(yè)園區(qū)整體競爭力較弱 （4）工業(yè)園區(qū)投資軟環(huán)境差 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展對策 （1）地方政 府應(yīng)重新進(jìn)行角色的正確定位 （2）重視工業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇與產(chǎn)業(yè)定位 （3）維護(hù)區(qū)域品牌的市場形象 （4）提高工業(yè)園區(qū)與市場對接的能力 （5）建設(shè)節(jié)能型園區(qū)、大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 （1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模 （2）科技工業(yè)園運營效益 （3）科技工業(yè)園地區(qū)分布 （4）科技工業(yè)園建設(shè)動向 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類別分析 （1）高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 1）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模 2）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域格局 3）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)運營效益 （2）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 1）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模 2）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域格局 3）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)運營情況 4）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)存在的問題 5）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展展望 （3）自主創(chuàng)新示范區(qū) 1）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 2）東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 3）張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 4）合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū) （4）大學(xué)科技園 1）大學(xué)科技園發(fā)展規(guī)模 2）大學(xué)科技園運營效益 3）大學(xué)科技園存在的主要問題 （5）科技城 （6）創(chuàng)新型城市 （7）特色工業(yè)園區(qū) 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)及經(jīng)營要素 （1）科技工業(yè)園開發(fā)操作思路 （2）科技工業(yè)園盈利特征分析 （3）科技工業(yè)園經(jīng)營要素分析 我國科技工業(yè)園發(fā)展趨勢 （1）科技工業(yè)園發(fā)展機會和威脅分析 1）機會分析（O） 2）威脅分析（T） （2）科技工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢展望 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營分析 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析 （1）改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū) （2）全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū) （3）虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 （1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程 （2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 （3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場分析 （1）行業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū) （2）綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū) （3）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū) 1）靜脈產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 2）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 （1）生態(tài)工業(yè)園發(fā)展機會和威脅分析 1）機會分析（O） 2）威脅分析（T） （2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢展望 第4章：中國工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營模式解析 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運營關(guān)聯(lián)主體 工業(yè)園區(qū)主體開發(fā)模式分析 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 （1）模式主要流程分析 （2）模式代表項目分析 （3）模式主要特點分析 政 府獨立開發(fā)模式 （1）模式主要流程分析 （2）模式代表項目分析 （3）模式主要特點分析 綜合開發(fā)模式 （1）模式主要流程分析 （2）模式代表項目分析 （3）模式主要特點分析 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式類型分析 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析 援建模式 （1）模式主要特點 （2）模式案例分析 托管模式 （1）模式主要特點 （2）模式案例分析 股份合作模式 （1）模式主要特點 （2）模式案例分析 產(chǎn)業(yè)招商模式 （1）模式主要特點 （2）模式案例分析 綜合運用上述模式 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài) 工業(yè)園區(qū)功能分析 （1）主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群 （2）輔助功能 工業(yè)園區(qū)配套分析 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 工業(yè)園區(qū)運營模式分析 （1）出售只售不租 （2）出租只租不售 （3）出售+出租 （4）運營模式對比 工業(yè)園區(qū)收益模式分析 （1）土地收益 （2）房地產(chǎn)開發(fā)收益 （3）稅收返還 （4）園區(qū)運營管理收益 （5）自投項目經(jīng)營收益 第5章：中國典型工業(yè)園區(qū)運營管理經(jīng)驗借鑒 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)運營分析 園區(qū)概況 示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū) 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 園區(qū)建設(shè)與運營模式 園區(qū)發(fā)展政策支持 園區(qū)服務(wù)平臺分析 園區(qū)招商引資情況 （1）創(chuàng)業(yè)投資額 （2）高端人才聚集情況 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 （1）產(chǎn)業(yè)規(guī)模情況 （2）人均經(jīng)濟狀況 （3）企業(yè)發(fā)展情況 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 張江高科技園區(qū)運營分析 園區(qū)概況 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 園區(qū)建設(shè)與運營模式 園區(qū)發(fā)展政策支持 園區(qū)服務(wù)平臺分析 園區(qū)招商引資情況 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 （1）總體經(jīng)濟發(fā)展情況 （2）創(chuàng)新要素集聚情況 蘇州工業(yè)園區(qū)運營分析 園區(qū)概況 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 園區(qū)建設(shè)與運營模式 園區(qū)發(fā)展政策支持 園區(qū)服務(wù)平臺分析 園區(qū)招商引資情況 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 （1）在加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上 （2）在建設(shè)創(chuàng)新型園區(qū)上 （3）在打造東部新城上 （4）在構(gòu)筑人才高地上 （5）在促進(jìn)民生和諧上 昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)運營分析 園區(qū)概況 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 園區(qū)建設(shè)與運營模式 園區(qū)發(fā)展政策支持 園區(qū)服務(wù)平臺分析 園區(qū)招商引資情況 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營分析 園區(qū)概況 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向