城市花園項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 保留一定熱度178。 前期準(zhǔn)備工作就緒。 看房者贈(zèng)送小禮品對(duì)307省道來往的車流人流集中體現(xiàn)項(xiàng)目形象；是地產(chǎn)形象推廣方式的創(chuàng)新，將極大地引起人們關(guān)注；人流視覺的新焦點(diǎn)，導(dǎo)示系統(tǒng)的重要組成部分，是房地產(chǎn)與品牌相結(jié)合的鮮明形象體現(xiàn)；（3）售樓中心選址售樓中心也是從點(diǎn)至面的一個(gè)宣傳渠道，建議在靠近307省道上位置較明顯選址一處作為售樓部，提高宣傳力度。性價(jià)比突出。（七）購賣力分析單價(jià)：2080元/㎡，總價(jià)約23—30萬內(nèi)， 對(duì)于購買者無法按揭支付，在消費(fèi)承受上還是存在著一定的壓力。分析：l 從目前產(chǎn)品的價(jià)值來看，主要借助小區(qū)、周邊未成熟的配套及品牌號(hào)召力來進(jìn)一步推廣，但目前項(xiàng)目還未處于最佳展示階段，周邊的環(huán)境還未成型，升值潛質(zhì)有待培養(yǎng)，消費(fèi)者難以評(píng)估其到底值多少價(jià)值。 五、價(jià)格策略（一）定價(jià)原則發(fā)揮了小區(qū)的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。社區(qū)綜合發(fā)展是項(xiàng)目發(fā)展的核心能力。根據(jù)對(duì)豐州鎮(zhèn)的市場調(diào)研，我們認(rèn)為現(xiàn)在最好銷售的總價(jià)應(yīng)控制在26萬以下?！锝逃阂?guī)劃中的重點(diǎn)小學(xué)，讓孩子贏在起跑線上。高尚生活。小區(qū)更是犧牲了一層的建筑面積，挑高3米架空做綠色廊道和車位，通透流暢，綠樹婆娑。本案產(chǎn)品魅力核心：新車站，新豐州城市花園洋房，恒興信譽(yù)品質(zhì) 產(chǎn)品魅力的基本內(nèi)容：★區(qū)位：一座規(guī)模宏偉的泉州新火車站即將落成，它必然會(huì)給整個(gè)豐州古鎮(zhèn)帶來翻天覆地的變化，形成5種必然性：①人口的急劇增加；注：古往今來，城鎮(zhèn)都坐落在交通便捷的要沖地帶， 古代有古埃及的亞歷山大港，現(xiàn)代有新加坡和武漢，人群的聚集預(yù)示著城市的誕生。恒興臻品 阮厝在恒興城市花園新尚住宅的標(biāo)志廣告語 城市“新尚”生活“恒興臻品，城市名片” “高品質(zhì)不等于高價(jià)位” （六）營銷要點(diǎn)項(xiàng)目資料：受眾身份角色 大眾化人群年齡層次：25—55歲的消化群體受眾描述首次置業(yè)者、或多次置業(yè)的自住以及投資客戶。位置競爭品牌魅力。市場環(huán)境分析 量體大，不易消化 競爭分析 海絲花園社區(qū)大，封閉管理，整潔。 （三）產(chǎn)品定位 恒興臻品 套，約 平方米；②社區(qū)環(huán)境和交通的改善；注：從鄉(xiāng)鎮(zhèn)過渡到城市，不僅會(huì)帶動(dòng)環(huán)境和交通等硬件設(shè)施的改善，而且也會(huì)不斷提高居住人群素質(zhì)?！锝ㄖ含F(xiàn)房1117層電梯建筑，做豐州頂峰生活的領(lǐng)跑者。有一房、二房、三房多種套型其中17F公寓（因圖紙不完整只能估算）一房（單身公寓）： 47㎡共3*16=48套 二房兩廳兩衛(wèi) ： 121㎡共1*15=15套三房兩廳兩衛(wèi) ： 143㎡共3*15=45套復(fù)式 ： 4套共 112套其中11F電梯公寓（估算）兩房兩廳兩衛(wèi)： 90㎡共4*10=40套三房兩廳兩衛(wèi): 132㎡共4*10=40套復(fù)式住宅 7套共 87套合計(jì)總共 87+112=199套恒興城市花園戶型配比一覽表項(xiàng)目一
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