【正文】 對于本次資產(chǎn)評估涉及的土地使用權(quán)價格，我們直接引用具有A級土地評估資格的土地估價所出具的土地估價報(bào)告結(jié)果作為評估價值。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。最后由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。評估對象合理重置成本組成要素的調(diào)查。設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和房屋使用狀態(tài)的調(diào)查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和房屋使用狀態(tài)調(diào)查的目是通過調(diào)查和綜合分析確定資產(chǎn)的成新率。本階段工作時間為2001年3月25日—2000年4月8日。由于該項(xiàng)目時間要求比較緊、資產(chǎn)分布廣、資產(chǎn)規(guī)模大的特點(diǎn)，我公司接受委托后，立即組織與動員全公司北京、上海、深圳三個業(yè)務(wù)部的絕大部分人員組成聯(lián)通項(xiàng)目工作組，并對任務(wù)進(jìn)行了嚴(yán)格的分工。②基于我們的抽查以及對于聯(lián)通資產(chǎn)運(yùn)營、管理水平的判斷，結(jié)合通信行業(yè)的特殊性，資產(chǎn)的運(yùn)行狀況和數(shù)量統(tǒng)計(jì)是有嚴(yán)格的管理和統(tǒng)計(jì)的，我們依此對資產(chǎn)的實(shí)際狀況可做出充分可信的判斷；并且考慮到1999年實(shí)際我們已經(jīng)就原有資產(chǎn)進(jìn)行過全面清查評估，所以我們以企業(yè)提供的資產(chǎn)調(diào)查表判斷資產(chǎn)運(yùn)行狀況，本次評估對于原有資產(chǎn)的現(xiàn)場采用重點(diǎn)抽查方式代替全查。八、評估過程根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于組建公司的有關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照我公司與中國聯(lián)通的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項(xiàng)，我公司業(yè)已實(shí)施了對委托方及資產(chǎn)占有方提供的法律性文件與會計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按公認(rèn)的產(chǎn)權(quán)界定原則對中國聯(lián)通提交的資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證及對資產(chǎn)的實(shí)地察看與核對，并取得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及我們認(rèn)為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序。（4）應(yīng)交稅金、其他未交款：納入評估范圍的應(yīng)交稅金包括聯(lián)通運(yùn)營公司的應(yīng)交營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅等；其他未交款主要為應(yīng)交的教育附加費(fèi)、基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、社會事業(yè)費(fèi)等。聯(lián)通運(yùn)營公司負(fù)債的評估納入評估范圍的聯(lián)通運(yùn)營公司的負(fù)債包括流動負(fù)債和長期負(fù)債，具體包括：短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅金、其他未交款、其他應(yīng)付款、預(yù)提費(fèi)用、一年內(nèi)到期的長期借款、其他流動負(fù)債以及長期借款、長期應(yīng)付款及住房周轉(zhuǎn)金。我們對國信尋呼有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)用成本加和法評估，然后以整體評估后凈資產(chǎn)乘以權(quán)益比例確定該長期投資的評估價值。對于外購取得的商品房及自建可對外租售的商用房，我們采用市場比較法確定其評估值。對機(jī)器設(shè)備，根據(jù)對設(shè)備正常使用年限和已使用年限的分析，結(jié)合現(xiàn)場對設(shè)備實(shí)際使用狀況的調(diào)查綜合確定成新率；對運(yùn)輸車輛，則根據(jù)車輛的已使用年限、已行駛里程及國家有關(guān)車輛的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)等，確定成新率。II 對于新增的通用、配套設(shè)備，以及數(shù)量眾多但單位價值不大的設(shè)備，采用帳面原值系數(shù)調(diào)整的方式確定重置價值。其中：進(jìn)口設(shè)備以對廠家詢價并參照合同價，確定評估基準(zhǔn)日的購置價（），同時考慮設(shè)備進(jìn)口環(huán)節(jié)稅費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等合理費(fèi)用確定其重置全價。對上述實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)，我們在清查核實(shí)其數(shù)量及評估基準(zhǔn)日實(shí)際狀態(tài)的基礎(chǔ)上，對于存貨中的庫存商品，比如SIM卡等各種電信有價商品，以現(xiàn)行取得成本乘以數(shù)量得到評估值；對于庫存商品中的手機(jī)及配件，如果是型號款式過時而滯銷的，按可變現(xiàn)凈值評估，正常銷售的主流型號，以基準(zhǔn)日市價銷價（不含增值稅）扣除正常銷售費(fèi)用、稅金及部分凈利潤為評估單價；對于在用或在庫低值易耗品，按重置成本法評估。（1）貨幣資金：列入評估范圍的貨幣資金主要包括人民幣現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金。對于其他應(yīng)收款，我們以清查核實(shí)后的帳面值為評估值。以公正、客觀、科學(xué)地評定估算評估對象在評估基準(zhǔn)日之公允市場價值。應(yīng)用于上述評估目的而涉及具體評估范圍包括：聯(lián)通紅籌股公司本部的全部資產(chǎn)及負(fù)債及其持有的聯(lián)通運(yùn)營公司的100%股權(quán)。中國聯(lián)通及其在香港及英屬維爾京群島成立的下屬子公司——中國聯(lián)通（香港）集團(tuán)有限公司（一級子公司，以下簡稱“聯(lián)通香港集團(tuán)”）、中國聯(lián)通（BVI）有限公司（二級子公司，即香港集團(tuán)的全資子公司，以下簡稱“聯(lián)通BVI公司”）及中國聯(lián)通股份有限公司（三級子公司，即聯(lián)通BVI公司子公司，為在香港注冊成立的股份公司，以下簡稱“聯(lián)通紅籌股公司”）達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，中國聯(lián)通將其擁有的聯(lián)通運(yùn)營公司的全部權(quán)益轉(zhuǎn)入聯(lián)通紅籌股公司。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上，也不得用于本報(bào)告所述評估目的之外的其他目的。以公正、客觀、科學(xué)地對評估對象在評估基準(zhǔn)日之公允市價進(jìn)行評定估算。本資產(chǎn)評估項(xiàng)目所采用的主要評估方法為重置成本法。法定代表或授權(quán)人： 傅 繼 軍經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師： 周 軍經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師： 孫 建 民 中華財(cái)務(wù)會計(jì)咨詢有限公司 2001年 8月21日二、資產(chǎn)評估報(bào)告書正文中國聯(lián)合通信有限公司組建股份有限公司資 產(chǎn) 評 估 報(bào) 告 書中華評報(bào)字（2001）035號中國聯(lián)合通信有限公司中國 北京：中華財(cái)務(wù)會計(jì)咨詢有限公司（以下簡稱“中華財(cái)務(wù)”）接受中國聯(lián)合通信有限公司（以下簡稱“中國聯(lián)通”）的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和操作規(guī)范，對中國聯(lián)通擬應(yīng)用于組建股份有限公司并發(fā)行A股上市之目的而涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。上述重組完成后，%的股權(quán)，從而國信尋呼成為聯(lián)通運(yùn)營公司的全資子公司。資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形及其他資產(chǎn)、流動負(fù)債及長期負(fù)債。六、評估依據(jù)l 主要法律法規(guī)1. 國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；2. 國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)【1992】36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；3. 原國家國有資產(chǎn)管理局(1996)23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；4. 財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；5. 《中華人民共和國公司法》；6. 《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)出口關(guān)稅條例》；7. 《中華人民共和國海關(guān)進(jìn)出口稅則（2000）》；8. 《中華人民共和國土地管理法》；9. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；10. 原國家土地管理局、國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會【1994】國土【法】字第153號《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》；11. 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程（試行）》；12. 原國家土地管理局【1995】國土【籍】字第180號《土地估價報(bào)告規(guī)范格式（1996）》；13. 原國家土地管理局“關(guān)于印發(fā)土地估價結(jié)果確認(rèn)文字規(guī)范格式（試行）的通知”（【1997】國土【籍】字第69號）；14. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院第55號令）。（二） 聯(lián)通紅籌股公司設(shè)備及運(yùn)輸車輛的評估納入評估范圍的聯(lián)通紅籌股公司的設(shè)備主要為辦公電子設(shè)備；車輛主要為在港使用的運(yùn)輸車輛。對于現(xiàn)金，我們進(jìn)行現(xiàn)場盤點(diǎn)并根據(jù)企業(yè)現(xiàn)金日記帳倒推至評估基準(zhǔn)日，在此基礎(chǔ)上以清查核實(shí)的帳面值作為評估值；對于銀行存款及其他貨幣資金——信用卡存款，則在核對銀行存款對帳單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后的帳面值作為評估值。（5）待攤費(fèi)用：列入評估范圍的待攤費(fèi)用主要包括公司已經(jīng)支出，分?jǐn)偲谠谝荒暌詢?nèi)的租金、保險(xiǎn)費(fèi)、廣告費(fèi)?；竟綖椋褐刂脙r值=*基準(zhǔn)日外匯匯率+關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本。根據(jù)購置日期的不同，在核實(shí)帳面成本構(gòu)成完整、真實(shí)的基礎(chǔ)上，分不同類型設(shè)備，測算從購置日期到評估基準(zhǔn)日之間的價格變化趨勢，分不同設(shè)備類型及購置時間段，確定調(diào)整系數(shù)；1999年6月30日2000年8月設(shè)備分別采用不同的系數(shù)調(diào)整確定；對于2000年8月后購置的設(shè)備，由于購進(jìn)日期較近，市場價值變化很小，所以不做調(diào)整（即調(diào)整系數(shù)為1）。機(jī)器設(shè)備及車輛的評估值=重置全價成新率。即將被評估的建筑物或房地產(chǎn)和市場近期已銷售的相類似的建筑物或房地產(chǎn)相比較，找出評估對象和每個參照物之間在建筑物和房地產(chǎn)價值影響諸因素之間的差異，據(jù)此對參照物的交易價格進(jìn)行調(diào)整，再通過綜合分析，調(diào)整確定被評估建筑物或房地產(chǎn)評估值。聯(lián)通運(yùn)營公司無形及其他資產(chǎn)的評估