【正文】 進(jìn)而在XXX市、高新區(qū)房地產(chǎn)市場形勢大好的機(jī)遇中，獲得更大的經(jīng)濟(jì)與社會效益。本項目擬定的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案科學(xué)合理，經(jīng)市場調(diào)查和預(yù)測分析，本項目的開發(fā)與建設(shè)符合所在地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)和方向，同時，由于該項目所處的地理位置優(yōu)越，因此招商引資的市場前景比較樂觀。216。因此該項目在投資時，為了降低商業(yè)風(fēng)險，必須對項目經(jīng)營過程中的管理水平作出準(zhǔn)確評價。政策的不確定性必然對項目地塊的運(yùn)做產(chǎn)生影響，從目前XXX市和高新區(qū)政府在各領(lǐng)域政策的開放速度看，相應(yīng)對策表現(xiàn)為能否有效利用新政策，公司將及時與政府溝通，反饋及時的政策信息，緊緊把握目前的歷史機(jī)遇，在短期內(nèi)建立全面的競爭優(yōu)勢。216。，計劃層數(shù)為26層，地下1層，地上26層；建筑面積1層為6000㎡，1—4層為4000㎡/層，地上5—26層為1000㎡/層，主樓總建筑面積為22000㎡；總部經(jīng)濟(jì)大廈地下1層為大型標(biāo)準(zhǔn)地下停車場；1—3層為商務(wù)接待酒店、銀行、高端餐飲等機(jī)構(gòu)的經(jīng)營場所；4層為健身、茶藝、多功能廳等商務(wù)休閑類會所；5—8層為中餐廳、西餐廳；9層為多功能會議廳、展覽廳；1018層為各進(jìn)駐企業(yè)辦公總部的辦公場所及設(shè)備層；1922層為中小企業(yè)孵化基地；2226層為客房部。六、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容高新區(qū)總部基地初步規(guī)劃為項目用地建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)大夏一座，工程總占地24畝，總建筑面積25000㎡。總部基地建成后，將成為高新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長新的區(qū)域。企業(yè)總部基地定位為總部基地內(nèi)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其高效產(chǎn)出能為總部基地帶來較大收益。三、項目定位以政府整體規(guī)劃與政策引導(dǎo)為建設(shè)基礎(chǔ)和原則；定位結(jié)合市場因素，緊密與市場相連；辦公樓部分與商業(yè)部分定位互為一體，能有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)整體性，減少對項目整體形象的推廣費用；利于后期產(chǎn)品迅速銷售為原則； 建設(shè)目標(biāo)項目建設(shè)目標(biāo)為“高新區(qū)高端商務(wù)辦公綜合體的首選建筑”?？偛炕厥莻€商務(wù)往來及其頻繁的場所，對拉動周邊第三產(chǎn)業(yè)作用將非常巨大。高新區(qū)作為一個迅速崛起的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，憑借著現(xiàn)有的資源，結(jié)合省、市政府的大力支持，引入外省、外國企業(yè)來投資，企業(yè)總部和辦公區(qū)域設(shè)在總部基地。因此，建設(shè)總部基地具有非常的必要性：。從XXX整體版圖來看，高新區(qū)與XXX空港工業(yè)園、正定新區(qū)南北分布呈縱向連接。這樣，區(qū)域內(nèi)的金融、證券、保險業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、廣告業(yè)、市場調(diào)查、會計、法律事務(wù)以及信息服務(wù)業(yè)的發(fā)育狀況等為企業(yè)所關(guān)注。這些信息的充分性和及時性對企業(yè)的決策至關(guān)重要，因此，地區(qū)信息化的水平以及城市化的進(jìn)程也是公司總部選址考慮的重點。隨著經(jīng)濟(jì)全球化程度的加深和信息技術(shù)的快速發(fā)展，企業(yè)資源配置方式也在發(fā)生著深刻變化，企業(yè)通過把生產(chǎn)制造功能在土地、能源、材料、勞動力等常規(guī)資源成本較低的區(qū)域配置，將研發(fā)、營銷、融資、戰(zhàn)略管理等總部功能在人才、信息、技術(shù)等戰(zhàn)略資源密集的中心城市配置，形成一種新的資源配置模式，實現(xiàn)了資源在企業(yè)層面上的空間優(yōu)化配置。德國西門子、美國摩托羅拉等世界500強(qiáng)企業(yè)中的300多家進(jìn)入上海，200多家在上海建立了跨國研發(fā)中心，70多家在上海設(shè)立了中國地區(qū)總部。這樣可以增加企業(yè)利用區(qū)域之間資源的比較優(yōu)勢進(jìn)行獲利，從而促使總部經(jīng)濟(jì)在該區(qū)域的形成。豐富的人力資本和教育資源，可以滿足公司總部知識密集型價值創(chuàng)造活動的特定需要。目前，我國的北京、上海、廣州等大城市都提出要大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。二、項目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性總部經(jīng)濟(jì)，是繼商務(wù)園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)(CBD)的發(fā)展升級后新的一種經(jīng)濟(jì)模式。單位名稱：XXX(深圳)投資控股有限公司成立時間：2016年11月29日注 冊 地：深圳市前海深港合作區(qū)前灣一路 注冊資金：10000萬元公司類型：有限責(zé)任公司(自然人獨資)業(yè)務(wù)范圍：項目投資(具體項目另行申報)；創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù)；文化項目投資；影視項目投資；教育項目投資；投資顧問、企業(yè)管理咨詢、商務(wù)信息咨詢、投資咨詢、文化信息咨詢、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信息咨詢(以上均不含限制項目)；國內(nèi)貿(mào)易(不含專營、專賣、?？厣唐?；經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)(法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可后方可經(jīng)營)；供應(yīng)鏈管理；市場營銷策劃；文化藝術(shù)交流活動策劃(演出除外)；展覽展示策劃；會務(wù)服務(wù)；從事廣告業(yè)務(wù)(法律法規(guī)、國務(wù)院規(guī)定需另行辦理廣告經(jīng)營審批的，需取得許可后方可經(jīng)營)；從事計算機(jī)軟硬件科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢。(以上各項涉及法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可后方可經(jīng)營)計算機(jī)軟硬件的技術(shù)培訓(xùn)。北京市社會科學(xué)院總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙弘研究員在國內(nèi)首次提出總部經(jīng)濟(jì)理論，他認(rèn)為：“總部經(jīng)濟(jì)”是指某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其它地區(qū)，而使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)空間組合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。經(jīng)濟(jì)全球化要求“最經(jīng)濟(jì)原則”，即對成本最小化、利益最大化。城市良好的區(qū)位優(yōu)勢、完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件有利于吸引大批集團(tuán)公司總部所需的管理人員、技術(shù)人員入駐，這是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)具有的基礎(chǔ)條件。，更重要的是在城市管理、文化氛圍等軟件方面具備良好的素質(zhì)。與此同時，國內(nèi)企業(yè)也不甘落后，海爾、長虹將各自技術(shù)總部遷至上海，江蘇春蘭、寧波雅戈爾、溫州正泰均紛紛將總部遷至上海。設(shè)立總部基地的時候都必須要考慮是不是有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的可能性，哪些是企業(yè)入住總部基地所考慮的條件，只有具有或者創(chuàng)造出這些條件才能吸引企業(yè)總部的進(jìn)入。同時，地區(qū)總部的業(yè)務(wù)活動，需要一系列與業(yè)務(wù)交流相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施作保障，因而對國際航空港、高速公路網(wǎng)、酒店設(shè)施、國際會議展覽中心等設(shè)施有較高要求。總部的核心職能是促進(jìn)公司各項經(jīng)營資源之間的整合與創(chuàng)新，總部是一個企業(yè)的最高機(jī)構(gòu)，是企業(yè)的靈魂和決策核心，這必然要求總部擁有最出色的經(jīng)營管理人才。按照規(guī)劃，該區(qū)域也是XXX承接京津產(chǎn)業(yè)的主要“落腳地”?？偛炕亟ㄔO(shè)的目的就是希望將全國的大中型企業(yè)引進(jìn)高新區(qū)投資，尤其是大企業(yè)將總部設(shè)在高新區(qū)，以加強(qiáng)高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)投資實力，而總部基地就成為承載這些企業(yè)投資的硬件。憑借著交通樞紐優(yōu)勢，憑借醫(yī)藥、電子、機(jī)械設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)鏈的集群效應(yīng)，吸納省內(nèi)和周邊省市的名企將總部遷入總部基地。推動當(dāng)?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)總部基地的建設(shè)，將會加速高新區(qū)城市化進(jìn)程，大幅度提升都市形象，刺激城建、房產(chǎn)、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；推動周邊地區(qū)城市化建設(shè)，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)增添強(qiáng)大后勁。 項目建成后，將為300多家企業(yè)總部提供營運(yùn)平臺，降低商務(wù)成本,吸引專業(yè)科技人才和高端管理人才2000余人，為高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)集聚提供良性發(fā)展條件，成為 WW經(jīng)濟(jì)的一個亮點。 企業(yè)總部落址總部基地后