【正文】 . 地下19 低壓配電室等設備用房底板 防滑地磚飾面層； 40mm厚C30砼（骨料粒徑15~20mm）整澆層，內配φ4＠150X150鋼筋網(wǎng)片； 鋪設預制板或架空板； 架高的設備基礎（比溝底至少高500mm），設備溝做好1％的找坡； 自防水鋼筋砼底板（抗?jié)B等級≥，板厚h≥300mm，裂縫寬度[W]≤）； 60mm厚C15素砼墊層。. 地下7 地下室頂板消防道路 裝飾面層（或40mm厚細粒瀝青面層）； 150mm厚C20砼基層； 100mm厚4%水泥石粉渣； 素土夯實（密實度≥）； 國產(chǎn)復合排水墊，四周上返高于填土面150mm（含3層構造：200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙綸隔根層），周邊用成品塑料盲溝管集水與排水系統(tǒng)連接，與排水系統(tǒng)無法接通時，需要設計向地下室排水地漏； 4mm厚改性瀝青防水卷材； 抗?jié)B鋼筋砼結構板，原漿收光，結構找坡1％（與地下室底板及地面排水系統(tǒng)整體考慮找坡方向）。. 內13 地下車庫砼柱面 柱身部分外墻涂料分隔從下至上分別為：950mm咖啡色外墻涂料+300mm白色外墻膩子+100mm咖啡色外墻涂料+50mm白色外墻膩子+650mm分區(qū)色外墻涂料+白色外墻膩子； 兩遍白色外墻成品膩子，打磨平整（達到室內涂飾驗收標準）； 鋼筋砼柱面。. 內5 消防樓梯間墻面 兩遍灰色水泥膩子，打磨平整（達到室內涂飾驗收標準）； 8mm厚1：4水泥砂漿抹灰； 12mm厚1：4水泥砂漿抹灰（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰）； 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處居中掛250mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)； 砼結構基層甩漿，寬過交接處砌體100mm（砌筑面無需甩漿）； 加氣砼砌塊墻體，雙面勾縫（墻體根部設置不小于150mm高的實心磚，具體高度根據(jù)模數(shù)調整）。. 外細14 靠外墻室外樓梯當室外樓梯靠近外墻，須將室外樓梯板伸入房間外墻，并設置反梁或200mm高同墻厚C20砼反坎。. 外細6 砌體穿墻管道 在內外口凹槽內嵌填聚氨酯密封膠； 采用水泥麻絲分兩遍填充套管與管道之間縫隙，擠壓密實，并在內外口預留20mm深凹槽； 臨時固定管道，注意管道與套管之間的縫隙； 清理套管內雜物，鋼套管需進行防銹處理； 洞口兩側支模，澆注C20砼（骨料粒徑15~20mm），充分插搗密實； 砌體墻面開洞，臨時固定套管。. 外2 面磚外墻 外墻面磚（離地高度24米以上的面磚外墻限制使用；采用貼面磚若勾縫需采用專用勾縫劑，嚴禁用水泥膏擦縫，必須灑水養(yǎng)護7天）； 2~4mm厚水泥基專用粘磚劑滿粘粘結（嚴禁采用柔性防水層）； 8mm厚1：4水泥砂漿抹灰； 12mm厚1：4水泥砂漿抹灰（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰）； 鋼筋砼梁柱與磚墻交接處居中掛250mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)； 砼結構基層甩漿，寬過交接處砌體100mm（砌筑面無需甩漿）； 加氣砼砌塊墻體，雙面勾縫（墻體根部設置不小于150mm高的實心磚，具體高度根據(jù)模數(shù)調整）。. 樓細7 有套管穿樓板管道 在上下口凹槽內嵌填聚氨酯密封膠； 采用水泥麻絲分兩遍填充套管與管道之間縫隙，擠壓密實，并在上下口預留20mm深凹槽； 臨時固定管道，注意管道與套管之間的縫隙； 預埋止水套管，套管上口需高出裝飾完成面50mm，下口與樓板底平齊（鋼套管需做防銹處理）。. 樓12 私家花園地面 密鋪草皮； 設計地坪標高下600mm范圍內清除建筑垃圾，素土回填，嚴禁出現(xiàn)大于50mm的石塊等雜物。. 樓4 有水廚房地面（毛坯交付第1項由業(yè)主裝修完成）裝飾面層，完成面找坡1%，最高點低于廳房裝飾完成面10mm；穿樓板管道周邊及煙道周邊設置100高、80厚砼反坎，地面250mm；鋼筋砼樓板（有水廚房樓板比主體結構板降低80mm）。. 屋細10 等高屋面變形縫 蓋板上砂漿找坡大于5%； ； 現(xiàn)澆100mm厚C20鋼筋砼蓋板，寬出兩側墻體200mm，內配鋼筋單層雙向鋼筋Φ8200； 30mm厚擠塑聚苯乙烯板作為上部砼澆筑模板； 變形縫上設置4厚改性瀝青防水卷材，在變形縫位置下凹30mm； 變形縫側墻砼必須與屋面、露臺板砼一次澆筑成型，變形縫內填充聚乙烯泡沫板。. 屋細3 女兒墻防水收口 裝飾面層； 8mm厚1：4水泥砂漿抹灰； 12mm厚1：4水泥砂漿抹灰（嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰）； 高出防水收口凹槽上方100mm向下滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，用膠粘貼固定，反下水平面200mm； 瀝青油膏嵌填防水收口凹槽； 屋面防水伸入防水收口凹槽； 鋼筋砼女兒墻，預留30深、60高防水收口凹槽。四、設計篇 總則. 防水設計的原則①防排結合，先排后防；即首先不能有積水，要將水在短時間內順暢地排出。備注： 一般情況下，源于聚合物的添加，粘合劑性能能夠達到更大的粘結力，聚合物品種和摻入量決定了粘合劑的耐高溫、耐低溫和耐水的性能，而這些往往才是我們瓷磚粘結安全的保證； 聚合物在高低溫和水的影響下，數(shù)據(jù)一般會減弱20%左右，屬于合理的情況。. 適用范圍面磚外墻勾縫。. 砂漿調拌漿液配合比（重量比）：CL30砂漿添加劑：清水=1:200，適用于所有內外墻抹灰用砂漿、內墻磚粘貼油膏調拌。. 適用范圍適用于外墻抹灰砂漿。②壓縮強度根據(jù)使用條件確定。. 嵌縫材料. 聚氨酯密封膠指定品牌：德國漢高、瑞士西卡、道康寧。. 構造要求A：采用涂刷法時，應多遍涂刷，每遍涂刷養(yǎng)護固化具備強度后方可進行下一遍涂刷。. 構造要求。. 聚合物水泥防水涂料. 性能指標JSII型防水涂料，選用品牌及型號：北京東方雨虹JSA101聚合物水泥防水涂料(II型)。雙組分聚氨酯防水涂料物理力學性能表序號項目Ⅰ型Ⅱ型1拉伸強度/Mpa≥2斷裂伸長率%≥4504503斷裂強度/（N/mm）≥12144低溫彎折性/℃≤355不透水6固體含量/%≥927表干時間/h≤88實干時間/h≤249潮濕基面粘結強度a)/MPa10加熱伸縮/%率≤≥11定伸時老化加熱老化無裂紋及變形人工氣候老化無裂紋及變形12熱處理拉伸強度保持率/%80~150斷裂伸長率/%≥400低溫彎折性/℃≤3013拉伸強度保持率/%60~150堿處理斷裂伸長率/%≥400低溫彎折性/℃≤3014酸處理拉伸強度保持率/%80~150斷裂伸長率/%≥400低溫彎折性/℃≤3015人工氣候老化b)拉伸強度保持率/%80~150斷裂伸長率/%≥400低溫彎折性/℃≤30使用Ⅱ型產(chǎn)品；前9項技術指標為材料進場必檢內容。. 設計篇修訂A. 補充節(jié)點圖；B. 屋面構造更新節(jié)點8個，新增節(jié)點9個；其中臥瓦屋面全部加釘；取消斜屋面和種植屋面保護層分隔縫，加大斜屋面預埋鋼筋間距；上人與不上人屋面合并；C. 樓面構造更新節(jié)點10個，新增節(jié)點10個；明確了室內標高關系，其中廚房分為有水和無水，無水不要求降板，并取消無水廚房煙道周邊砼反坎，無水廚房無需找坡；取消室內樓梯踏步砂漿找平；廚衛(wèi)門檻石要求濕貼并在端頭灌縫；衛(wèi)生間煙道周邊需要砌單磚保護；地漏要求低于結構面安裝，防止砂漿層積水；D. 天棚構造更新節(jié)點5個，新增節(jié)點1個；增加了地下車庫天棚做法；E. 外墻構造更新節(jié)點12個，新增節(jié)點9個；其中穿墻螺桿洞改為發(fā)泡膠封堵；增加凸窗側排砼澆筑；外墻變形縫改為三縫合一；F. 內墻構造更新節(jié)點10個，新增節(jié)點3個；其中內墻磚改用CL30調拌漿液調拌的水泥油膏鋪貼，增加保水性，減少空鼓；，防止墻磚空鼓；增加地下車庫墻面做法；G. 地下室構造更新節(jié)點7個，新增節(jié)點18個；其中滲透結晶上返高度調整為350mm，增加全埋地下住宅、地下室頂板消防路和園建硬裝做法、施工縫、后澆帶、穿墻電纜等；H. 物業(yè)用房做法均為新增，節(jié)點共計12個，包括物業(yè)公共用房(倉庫、值班室等)、監(jiān)控中心做法、水泵房/泳池機房/空調機房、配電房/滅火氣體控制室、電梯機房、發(fā)電機房、管理用房做法、水表/電表房（井）、風機房、電信/網(wǎng)絡機房、架空、半地下車庫、室外垃圾房等做法；I. 其它構造做法均為新增，節(jié)點共計7個，包括泳池/景觀水池、砼生活水池、砼消防水池、室內外鋼結構防腐做法。. 依據(jù)A. 《深圳公司新建物業(yè)移交管理流程》；B. “產(chǎn)品及服務品質改進方案”會議決議；C. 客戶關系中心反饋的系統(tǒng)性問題；D. 項目反饋的節(jié)點增補與修訂；E. 深圳區(qū)域《多層/高層項目統(tǒng)一構造做法》；F. 萬科集團《萬科住宅建筑圖集（一）——防滲漏和防開裂構造》初稿；G. 相關的國家、地方及行業(yè)標準；H. 該標準解釋權屬深圳萬科工程管理中心.. 適用范圍深圳萬科在建、擬建房地產(chǎn)項目；標準發(fā)布之日后開工項目均按本標準執(zhí)行；.、.、.、.、.、.、.~ .、其余均需強制執(zhí)行，對于無法執(zhí)行的構造做法需報工程分管領導審批確定。（防水卷材年產(chǎn)1000萬m2以上；防水涂料一萬噸以上），保障產(chǎn)品的及時供應。材料進場后應作試涂（樣板）檢查，涂膜應密實，無針孔、無氣泡。固體含量、拉伸強度、斷裂伸長率、干燥時間、粘接強度、不透水性、潮濕基面粘接強度、背水面抗?jié)B性（II型用于背水面時）為必檢項目?，F(xiàn)場抽樣復檢必檢項目：上表中所有項目必檢。胎基的質量也是影響卷材質量的重要因素，可通過卷材抗拉強度反映胎基的輕度和韌性，剖開卷材檢查胎基的浸透程度，胎基露白則說明胎基未被浸透，材料可判定為未達到生產(chǎn)工藝要求，不合格。. 適用范圍屋面防水隔離層、復合排水墊中疏水板上隔離層、盲溝包裹土工布、衛(wèi)生間側排地漏口疏水層包裹土工布等。⑤水蒸汽滲透系數(shù)≤(備注：n=109)⑥密度：由壓縮強度確定，當壓縮強度為250kpa時，密度為30～36kg/m3。. 外墻抹灰砂漿配合比：水泥：砂：CL30砂漿添加劑：纖維=330kg：1350kg：：（），適用于所有外墻抹灰。. 鍍鋅鋼絲網(wǎng). 指定品牌和型號不限品牌，規(guī)格：10mm*10mm*。凍融循環(huán)后的拉伸膠粘原強度試件在15℃的冰箱中和20℃溫水中in每隔2小時循環(huán)一次，連續(xù)循環(huán)25次后得到的檢測數(shù)據(jù)。. 鋼結構防腐涂料. 指定品牌和型號限“海虹牌”。. 屋3 種植屋面 250～600mm厚種植土（土厚隨樹種而定，由建筑確認）； 國產(chǎn)復合排水墊，四周上返高于填土面150mm（含3層構造：200g/㎡土工布+20~28mm高疏水板+250g/㎡高密度聚乙烯丙綸隔根層），周邊用成品塑料盲溝管集水與排水系統(tǒng)連接； 40mm厚C20砼（骨料粒徑15~20mm），找坡1%，配Φ4＠150150鋼筋網(wǎng)片； 擠塑聚苯乙烯板（厚度以節(jié)能計算為準，無需保溫時更換為“滿鋪200g/㎡土工布隔離層”，無需保溫屋面/露臺一般出現(xiàn)在樓梯間屋面、雨棚等開放空間）； （別墅、多層）（小高層、高層），上返超過種植土面標高150mm，并不小于結構面以上500mm；地漏、附加層高于種植土面不少于150mm、地面不少于250mm； 鋼筋砼屋面結構板，結構找坡1％，原漿壓光（向側排地漏找坡并壓平，每個單元屋面設置一個承重量500kg的鋼制掛鉤）。. 屋細7 出屋面管道 在套管四周用水泥砂漿倒角45176。. 樓面構造做法. 樓1 小降板衛(wèi)生間地面（毛坯交付第1~3項由業(yè)主裝修完成） 衛(wèi)生間地磚鋪貼，完成面最高點低于廳房裝飾完成面20mm； 門檻石內側根部附加防水，地面寬度100mm； 濕貼門檻石，端頭灌縫； 排水管道采用方形支墩保護，支墩采用灰砂磚砌筑，水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大小一致(衛(wèi)生間馬桶排水管中心距離墻面抹灰完成面325mm)； 20mm厚1：3水泥砂漿保護層，保持坡度1%； ，高于結構面360mm； 10mm厚（最薄處）1：3水泥砂漿找坡層，坡度1％； 鋼筋砼樓板（衛(wèi)生間樓板比主體結構板降低80mm）。. 樓9 全封閉戶外走道裝飾面層，完成面低于廳、房裝飾完成面標高20mm；穿樓板管根處等節(jié)點處地面250mm；鋼筋砼樓板結構（走道樓板比主體結構板降低20mm）。. 樓細4 戶內（廚衛(wèi)、陽臺、花園）直通地漏（毛坯交付第1項由業(yè)主裝修完成） 裝飾面層，地漏口周邊按照5%坡度進行找坡； ，伸入地漏碗口部，平面外擴250mm； 砂漿找平層； 采用C20砼（骨料粒徑15~20mm）分兩次吊洞； 地漏碗安裝高度低于結構面15mm。. 棚5 戶外走道天棚裝飾面層（全封閉戶外走道天棚涂料面層使用內墻膩子和內墻涂料，半封閉戶外走道天棚涂料面層需使用外墻膩子和外墻涂料）；鋼筋砼樓板（結構基層清理，并對外露鋼筋和釘眼做刷防銹漆防銹處理）。. 外細3 地上外墻孔洞 按圖紙要求施工內外墻抹灰； ，涂刷范圍超出孔洞周邊50mm； 拆模后，鑿除表面凸出的多余砼，并修補好砼缺陷； 澆筑高于C20砼（骨料粒徑15~20mm），充分插搗密實； 洞口兩側支模，內側模板超出洞口上方100mm； 孔洞周壁鑿毛，清理干凈，并澆水濕潤周邊范圍100mm以上； 清理孔內穿墻鋼管、預埋件等雜物垃圾。. 外細11 外