【正文】 花池、樹池1. 一般情況下，次要景觀位置無抗?jié)B、防水要求的花池、樹池，采用灰砂磚或水泥磚砌筑（不允許用加氣塊），高度大于1米須設(shè)置100高鋼筋混凝土壓頂（C20混凝土，4Φ8），長度大于3米須設(shè)置200寬鋼筋混凝土構(gòu)造柱（C20混凝土，4Φ10）；2. 在出入口、重要景觀位置，高度大于2米的花池、樹池，必須采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（C25混凝土，豎向鋼筋Φ10200，橫向鋼筋Φ8250），池底須設(shè)排水口。（2） 結(jié)構(gòu)板上須設(shè)置排水地漏，地漏位置和數(shù)量須保證可能的積水能排出，地漏蓋上覆蓋無紡布保護(hù)。注：預(yù)制樓梯取消第2條。廚房3廚房頂棚1. 吊頂，或裝飾面層；2. 鋼筋混凝土樓板，模板、鋼釘?shù)惹謇砀蓛?，混凝土缺陷修補(bǔ)完成、板面平整，吊洞位置砂漿補(bǔ)平。衛(wèi)生間5衛(wèi)生間設(shè)置缺口梁1. 原因：衛(wèi)生間與廳房之間的內(nèi)墻寬度100mm、梁寬200mm，墻、梁在廳房一側(cè)平，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板，若板降而梁不降，則衛(wèi)生間墻根露出梁角，導(dǎo)致地面貼磚超高、馬桶安裝等；2. 設(shè)計：施工圖設(shè)計時，須結(jié)合精裝修考慮此問題。毛坯階段6. ，墻面上返到樓板面上300mm，由土建總包或?qū)I(yè)防水分包完成。陽臺3陽臺頂棚3. 吊頂，或裝飾面層；4. 鋼筋混凝土樓板，模板、鋼釘?shù)惹謇砀蓛簦炷寥毕菪扪a(bǔ)完成、板面平整，吊洞位置砂漿補(bǔ)平。2. 戶內(nèi)門洞口抹灰完成面（不抹灰則是混凝土面）尺寸與建筑圖紙一致。（4） 安裝完畢后，洞口四周整體支模，采用C20細(xì)石混凝土澆注，敲搗密實。一般情況下，滴水線條安裝在底部，中心距外側(cè)完成面40mm；3. 滴水線條安裝（1） 外墻灰餅完成后，大面積抹灰前，打底砂漿層初凝前安裝成品線條；（2） 打底砂漿初凝后、線條嵌入牢固后，才能進(jìn)行大面積抹灰；4. 抹灰、膩子施工時，須及時清理分格縫。（2） 安裝變形縫兩側(cè)基座。6. 孔洞外側(cè)周邊100mm范圍內(nèi)。外墻6濕貼劈開磚外墻1. 離地高度大于24米，禁止采用劈開磚；2. 劈開磚不勾縫；3. 采用粘結(jié)劑鋪貼，墻面、瓷磚背面雙面薄刮粘接劑；4. 劈開磚頂部須做混凝土線條壓頂；5. 抹灰完成后，淋水24小時，無滲漏。7. 混凝土結(jié)構(gòu)清理干凈、缺陷修補(bǔ)完成；8. 砌體勾縫密實；9. 落地窗底部設(shè)置同墻寬素混凝土反坎，高度不低于150mm。屋細(xì)12天窗、雨棚1. 天窗、雨棚完成面坡度不小于1%，玻璃挑檐出邊不小于100mm；2. 天窗、雨棚玻璃不允許與其他墻體直接連接，通過設(shè)置混凝土排水溝將玻璃與墻體脫開，墻面上返不少于300mm。屋細(xì)6種植平屋面/露臺側(cè)排地漏1. 地漏口周邊在防水保護(hù)層之上設(shè)置凈空不小于300*300mm、高出填土完成面30mm的集水井，采用120mm實心磚砌筑而成；底皮磚橫砌，磚間留縫不抹灰，并在填土側(cè)留縫位置設(shè)置濾水網(wǎng)；2. ，外延200mm，伸入側(cè)排不小于100mm；3. 盲溝管伸入排水管下彎100mm；4. 側(cè)排地漏低于結(jié)構(gòu)面15mm，加立式雨罩。 屋面、露臺細(xì)部節(jié)點序號細(xì)部節(jié)點構(gòu)造做法屋細(xì)1屋面反梁穿管排水1. 當(dāng)屋面/露臺中間出現(xiàn)反梁并阻礙排水時，主體施工時在結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)預(yù)留Φ502000mmPVC排水管，管底與屋面結(jié)構(gòu)板面平齊，保證底部排水通暢。地漏、上返不少于400mm，水平面不少于250mm；7. 結(jié)構(gòu)閉水24小時，無滲漏；8. 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，原漿壓光，變厚結(jié)構(gòu)向側(cè)排地漏找坡1％。注：防水、涂料施工完成后，水池儲水須符合GB5479《生活飲用水衛(wèi)士標(biāo)準(zhǔn)》的要求，通過相關(guān)檢測?；炷翝仓瓿?；3. 結(jié)構(gòu)裂縫、缺陷修補(bǔ)完成，經(jīng)24小時閉水試驗、無滲漏；4. 后澆帶澆注膨脹抗?jié)B混凝土，混凝土抗?jié)B和抗壓等級不低于頂板混凝土；5. 準(zhǔn)備澆筑混凝土混合體之前，將舊混凝土表面鑿毛，清理干凈；6. 底板結(jié)構(gòu)施工時，后澆帶兩側(cè)設(shè)置3mm厚、300mm寬鋼板止水帶（搭接處滿焊），U型口面向迎水面，后澆帶處安裝密目鋼板網(wǎng)隔離混凝土。二、外墻做法：同地下3的地下室側(cè)墻三、內(nèi)墻做法：1. 全部墻體根部設(shè)置C20混凝土反坎，高度不小于200mm。地下2地下室底板2（地下室或首層底板常年位于地下水位以上）1. 最小50mm厚C30混凝土（骨料粒徑15~20mm）原漿機(jī)械收光，內(nèi)配單層雙向鋼筋φ6150，%，車行道部分采用金剛砂地面。（3） 地下室防水施工質(zhì)量要求為零滲漏。（2） 構(gòu)造防水：通過反坎、窗臺板等二次構(gòu)造保證防水可靠性。 外墻、內(nèi)墻飾面粘接劑外墻、內(nèi)墻飾面層采用粘接劑施工的要求如下：序號使用位置品牌和型號產(chǎn)品性能要求施工要求1外墻石材、文化石、瓷磚；室內(nèi)墻面石材、石材踢腳線按戰(zhàn)略采購品牌和型號產(chǎn)品符合JC/T 5472005《陶瓷墻地磚膠粘劑》中C1T或C2產(chǎn)品性能要求，與基層和飾面層的粘接力達(dá)到JGJ 1102008 《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》的要求。5無機(jī)保溫砂漿推薦：方浩、嘉達(dá)符合GB/T204732006 建筑保溫砂漿II型產(chǎn)品要求。要求達(dá)到A級防火要求的屋面保溫；凸窗頂板外側(cè)保溫。施工之前，必須編制施工方案，進(jìn)行拉拔力檢測，植筋設(shè)計強(qiáng)度不小于210MPa。4防水瀝青嵌縫油膏東方雨虹BSR242瀝青基卷材密封膏符合JC/T 2071996 《建筑防水瀝青嵌縫油膏》801標(biāo)號產(chǎn)品要求屋面分格縫填充、室外防水收口凹槽嵌縫、室外套管口密封、外墻變形縫密封等。 接縫防水密封材料序號材料類型品牌和型號產(chǎn)品性能要求使用位置1硅酮密封膠按深圳萬科《鋁合金門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行符合GB/T146832003《硅酮密封膠》25級產(chǎn)品要求。（2）鋁合金門窗塞縫滲漏第一次注漿。 堵漏、注漿防水材料序號材料類型品牌和型號產(chǎn)品性能要求使用位置1水溶性聚氨酯上海路得、上海商勤（水大夫）、廣州臺實 等。符合GB18445《水泥基滲透結(jié)晶型防水材料》最新版標(biāo)準(zhǔn)要求。衛(wèi)生間地面和墻面，管道、煙道根部等附加防水層，外墻門窗塞縫周邊，泳池、景觀水池內(nèi)側(cè)，外墻懸堵洞、挑板等局部，外墻滲漏維修等。符合GB234412009《自粘聚合物改性瀝青防水卷材》中II型產(chǎn)品要求。符合GB /T 192502003《聚氨酯防水材料》中II型產(chǎn)品要求。 地面找平普通砂漿重量配合比為水泥：砂=1:3，每立方砌筑砂漿，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，適用于所有室內(nèi)地面找平。（3） 重量配比為 水泥：砂子=1:3。機(jī)械噴漿采用的預(yù)拌干粉砂漿，其泵送性、噴抹性須滿足實際施工需要。（4） 各項目均需優(yōu)先選擇集團(tuán)、區(qū)域、深圳公司戰(zhàn)略集中采購產(chǎn)品，特殊情況必須經(jīng)采購部向公司工程采購分管領(lǐng)導(dǎo)審批。（3） 本標(biāo)準(zhǔn)作為土建總包、精裝修總包、防水工程、各相關(guān)分包工程的工程采購技術(shù)和質(zhì)量要求的重要組成部分，用于明確材料品牌、型號、性能，指導(dǎo)現(xiàn)場施工管理。甘生宇王曉宇陸榮秀A0版參加討論認(rèn)定人員：張雪峰、王曉宇、張興華、林宏、張國志、黃少武、方維平、劉建軍、殷建勛、潘家林、黃健、楊杰、魏飛、姜偉、張海濤、甘生宇、官有風(fēng)、陳義紅、徐建、張建剛、鄧榮宣、王繼東、朱志榮、王軍平、張世銘、黃曉峰、蔣朝暉A1版參加討論人員：黃少武、方維平、潘家霖、魏飛、甘生宇、陳義紅、張世銘、溫海濤、王和貴、秦朝勝、薛遠(yuǎn)明、馮建峰、彭濤、熊偉、廖偉明A2版參加討論人員：溫海濤、王和貴、甘生宇、方維平、潘家霖、萬多義、徐運華、潘巖松A3版參加討論人員：溫海濤、王和貴、冶俊超、張吉綱、殷小華、潘家霖、陳義紅、徐青、羅媛婷、徐運華、丁霞、潘巖松深圳公司多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法1 適用范圍本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳萬科所有在建和擬建多層/高層項目，對于因特殊原因無法執(zhí)行的構(gòu)造做法，需報深圳公司工程管理中心審核、工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。售前能提供專業(yè)、合理的優(yōu)化設(shè)計，為工程量身定做產(chǎn)品、方案；施工過程中可以提供及時到位的產(chǎn)品檢測、技術(shù)保障，提供現(xiàn)場技術(shù)支持；售后可以提供產(chǎn)品及技術(shù)的跟蹤服務(wù)及及時到位的保修服務(wù)。嚴(yán)禁使用基坑積水、收集雨水、中水、廢水。（3） 砂漿稠度5070。（3） 重量配比為 水泥：砂子=1:3。 水泥基灌漿材料用于混凝土缺陷修補(bǔ)、排水立管和地漏吊洞灌漿、欄桿立柱預(yù)留洞灌漿安裝。符合GB /T 192502003《聚氨酯防水材料》中I型產(chǎn)品要求。屋面、露臺、地下室頂板第一道防水層。外墻面，陽臺/露臺墻面和地面，屋面女兒墻，廚房墻面和地面，衛(wèi)生間墻面和地面。9混凝土膨脹劑不限定品牌，膨脹劑必須由總包直接采購，且須保證混凝土不出現(xiàn)貫通、滲漏裂縫。2JSII型聚合物水泥防水涂料北京金湯、深圳新黑豹 等。 禁止使用的防水材料（1） 任何位置禁止使用焦油類防水材料。3聚氨酯密封膠瑞士西卡Sikaflex Construction AP 聚氨酯密封膠符合JC/T4822003《聚氨酯建筑密封膠》25級別產(chǎn)品要求防水要求一般的預(yù)制混凝土墻體接縫、現(xiàn)澆混凝土墻體接縫、石材幕墻接縫。種植屋面、種植地下室頂板、地下室頂板消防道路和園建硬裝 植筋膠序號使用位置品牌和型號產(chǎn)品性能要求施工要求1結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁、樓板的植筋，幕墻后埋件的植筋喜利得RE500錨固膠粘劑符合GB503672006《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》A級膠要求。 保溫材料序號材料類型品牌和型號產(chǎn)品性能要求使用位置1擠塑聚苯乙烯板（XPS）歐文斯科寧150KPa擠塑聚苯乙烯板燃燒性能B2級，符合GB/《絕熱用擠塑聚苯乙烯塑料》150Kpa產(chǎn)品的要求。XPS保溫板符合GB/《絕熱用擠塑聚苯乙烯塑料》300KPa產(chǎn)品要求。各項目屋面保溫先按擠塑聚苯板進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，能通過施工圖報建則采用聚苯板，若不能通過施工圖報建則采用泡沫玻璃，不允許采用其它保溫材料。按戰(zhàn)略采購品牌和型號產(chǎn)品符合JC/T 5472005《陶瓷墻地磚膠粘劑》中C1產(chǎn)品性能要求，與基層和飾面層的粘接力達(dá)到JGJ 1102008 《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（1） 一級設(shè)防防水工程；（2） 防水面積超過1萬m2的屋面防水工程；（3） 地下防水工程三層以上（含三層）；（4） 萬m2。（2） （專業(yè)分包完成），外墻上返1m高，（地下室三層及以上時，）；（3） 涂刷滲透結(jié)晶位置包括底板范圍內(nèi)的車庫（包括水溝和集水井）、全部設(shè)備房、全部人防間、電梯基坑、后澆帶等位置。地下4地下室外墻1. 素土回填（密實度≥）；2. 20mm厚擠塑聚苯乙烯板保護(hù)層，達(dá)到150Kpa產(chǎn)品要求（不限品牌，乙供）；3. 外墻陰、陽角，采用1:，；4. ，外墻底部涂膜延伸到底板面200mm。地下9地下室外墻后澆帶1. ；2. 后澆帶墻體內(nèi)表面涂刷進(jìn)口水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料（專業(yè)分包完成），；3. 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、缺陷修補(bǔ)完成；4. 后澆帶澆注膨脹抗?jié)B混凝土，混凝土抗?jié)B和抗壓等級不低于外墻混凝土；5. 準(zhǔn)備澆筑混凝土混合體之前，將舊混凝土表面鑿毛，清理干凈；6. 為確保地下室外墻大面積防水施工和土方回填，可在后澆帶兩側(cè)各1000mm位置砌筑240mm厚實心墻體分隔；7. 底板結(jié)構(gòu)施工時，后澆帶兩側(cè)設(shè)置3mm厚、300mm寬鋼板止水帶（搭接處滿焊），U型口面向迎水面，后澆帶處安裝密目鋼板網(wǎng)隔離混凝土。5. 填土、防水做法按相應(yīng)地下室頂板要求。遇墻上返不少于400mm。2. 保護(hù)層：50mm厚C20混凝土（骨料粒徑15~20mm），配Φ4＠150150鋼筋網(wǎng)片，設(shè)間距≤3000mm的分格縫及陰角部位（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬不小于15mm，縫內(nèi)嵌瀝青油膏；屋面四周返邊20mm水泥砂漿抹灰。屋細(xì)4女兒墻內(nèi)側(cè)防水1. 裝飾面層；2. 5mm厚防水砂漿；3. 15mm厚1：4水泥砂漿抹灰（打底，分兩層抹灰）；4. 高出防水收口凹槽上方100mm向下滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，用膠粘貼固定，反下水平面200mm；5. 瀝青油膏嵌填防水收口凹槽；6. 屋面防水涂料、防水卷材伸入防水收口凹槽；7. 鋼筋混凝土女兒墻，結(jié)構(gòu)面上返不小于500mm位置，混凝土澆筑時預(yù)留30mm深、60mm高防水收口凹槽。屋細(xì)10盲溝1. 在屋面周邊（即女兒墻內(nèi)側(cè)和樓梯間/電梯間門檻外側(cè)）設(shè)置貫通的排水盲溝，在有側(cè)排地漏處以圓弧狀避開；2. 盲溝中的水以DN25PVC排水管穿過女兒墻接入外墻雨水立管，伸進(jìn)雨水立管100mm；3. 盲溝截面為150mm50mm，內(nèi)鋪碎石，土工布包裹，碎石規(guī)格采用粒徑為5～8mm；4. 盲溝上面覆蓋兩層200g/㎡土工布，搭接覆蓋在保溫板和盲溝上，防止?jié)沧㈨牛ü橇狭?5~20mm）時漏進(jìn)盲溝堵塞。（3） 陽臺、露臺、入戶花園的外墻構(gòu)造作法與大面