房產(chǎn)中介前期準(zhǔn)備工作步驟-免費(fèi)閱讀
【正文】 蓋章審核 ⑴、在買賣雙方簽字后，簽約專員應(yīng)陪同客戶前往財(cái)務(wù)辦理定金交付手續(xù)，并將簽署的合同提交給財(cái)務(wù)部審核蓋章。簽約前接待 ⑴、客戶到達(dá)后，由預(yù)約好的簽約專員帶入簽約室，以便用好簽約前的隔離工作。 ⑶、核對各種生活設(shè)施憑證，完成戶名變更。 ⑻、部分轉(zhuǎn)租或拼租必須在取得原房東書面同意轉(zhuǎn)租證明，要注意付款時(shí)間段。 ⑷、明確告知房屋租賃后應(yīng)辦理的登記和須繳納的稅費(fèi)。 ⑸、明確房主特殊要求。 ⑵、公開信息，如上網(wǎng)發(fā)布信息，在登記前應(yīng)與發(fā)布人溝通，確認(rèn)其是否愿意接受中介服務(wù)。 ⑵、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都必須結(jié)算清楚。 ⑼、合同必須連號，內(nèi)容必須一致，字跡清晰。簽訂合同 ⑴、房屋權(quán)證必須齊全，所有權(quán)人必須到場，包括共有產(chǎn)權(quán)人。 ⑷、所有在公開渠道發(fā)布的信息應(yīng)經(jīng)過實(shí)地查看并有對應(yīng)勘測表單。中介服務(wù)流程與操作要點(diǎn)（買賣）信息收集 ⑴、所有信息收集最好獲得客戶書面委托。確認(rèn)評估 評估人員對房屋進(jìn)行實(shí)地確認(rèn)評估，業(yè)務(wù)人員查驗(yàn)房屋所有人（出租人）身份證、房屋所有權(quán)證、房屋共有人授權(quán)證明等相關(guān)證件，填寫《房屋設(shè)施設(shè)備清單》，進(jìn)行詳細(xì)登記。審批 國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。申請按揭 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。簽署擔(dān)保協(xié)議 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。銀行放款 抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。申請按揭 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件。轉(zhuǎn)付房款 經(jīng)紀(jì)方將托管的購房款轉(zhuǎn)付給賣方。買方支付定金給賣方（由經(jīng)紀(jì)方托管），賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。產(chǎn)權(quán)過戶 簽訂合同時(shí)，買方需向賣方交納定金，然后按約定的日期到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)審查 為避免出現(xiàn)不必要的麻煩，買方在正式簽訂合同之前，應(yīng)對所要購買的二手房進(jìn)行審查，主要包括： ⑴、檢驗(yàn)該二手房所有權(quán)，審查產(chǎn)權(quán)證和賣方身份證件等； ⑵、審查該二手房是否屬于允許出售的房屋； ⑶、審查該二手房是否屬于共有住房； ⑷、審查該二手房是否有抵押等情況； ⑸、審查該二手房是否有債務(wù)糾紛或法律糾紛。交房入住 產(chǎn)權(quán)過戶之后，買賣雙方按合同約定的交房日期進(jìn)行交房。繳納稅費(fèi) 國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。繳納稅費(fèi) 國土培門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。審批 國土部門審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。查檔 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。交接物業(yè) 買賣雙方交接物業(yè)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。房租支付 合同期內(nèi)，公司按合同規(guī)定時(shí)間將租金存入出租人指定賬號。信息分布 ⑴、發(fā)布有明確地址的信息必須正確，如XX路，XX小區(qū)。 ⑵、不做超出能力范圍的口頭承諾。 ⑹、產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的，應(yīng)提供加蓋銀行公章的復(fù)印件。申請按揭 ⑴、種類不要搞錯(cuò)，利率選擇最低。 ⑵、與客戶保持聯(lián)系，將客戶變成朋友。 ⑵、廣告用詞不得違反工商部門規(guī)定，圖片不得侵權(quán)。成交磋商 ⑴、不誤導(dǎo)引誘，應(yīng)誠實(shí)告知。 ⑸、合同簽訂人必須具備法定資格。 ⒀、合同必須連號，內(nèi)容必須一致，字跡清晰。八、業(yè)務(wù)操作流程賣方客戶服務(wù)流程咨詢房源情況實(shí)地勘察房屋建議銷售方案簽訂委托協(xié)議尋找配對客戶帶客實(shí)地看房組織買賣談判簽訂買賣協(xié)議辦理交易過戶手續(xù)
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