【正文】 燈飾賣場(chǎng)：燈飾是大型家居賣場(chǎng)部可缺少的，同時(shí)燈飾也是相對(duì)獨(dú)立的一項(xiàng)，目前專業(yè)經(jīng)營(yíng)燈具的賣場(chǎng)很少：南坪燈飾城、解放碑燈瑪特、沙坪壩好等多。但是第五代賣場(chǎng)同時(shí)擁有它們所沒(méi)有的，而且都是停車輛很大的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)個(gè)人名義設(shè)計(jì)賣場(chǎng)提供配套服務(wù)專業(yè)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意園第三代賣場(chǎng)由裝飾公司或個(gè)人在賣場(chǎng)外的廣場(chǎng)擺攤，專業(yè)性和質(zhì)量得不到保證，第四代賣場(chǎng)由賣場(chǎng)自行成立設(shè)計(jì)部，以賣場(chǎng)作為依托，但是和第三代沒(méi)有區(qū)別，只是從游擊隊(duì)變成了賣場(chǎng)內(nèi)部，第五代賣場(chǎng)將專門成立一個(gè)裝修設(shè)計(jì)創(chuàng)意園，引進(jìn)全市甚至全國(guó)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或企業(yè)常駐，只要說(shuō)到設(shè)計(jì)，就知道重慶最頂尖的家裝設(shè)計(jì)就在光能餐飲/餐廳、咖啡廳商務(wù)餐廳、快餐廳、咖啡廳提供給不同階層的餐飲服務(wù)娛樂(lè)/兒童樂(lè)園兒童樂(lè)園家長(zhǎng)購(gòu)物時(shí)提供兒童看護(hù)服務(wù)體驗(yàn)商家自己產(chǎn)品拼湊發(fā)放尺子、紙、筆，參與設(shè)計(jì)過(guò)程參與設(shè)計(jì)過(guò)程的同時(shí)，大規(guī)模設(shè)施樣板間供參觀第三代做法不能讓消費(fèi)者了解整個(gè)設(shè)計(jì)的效果，第四代屬于樂(lè)趣體驗(yàn)，參與進(jìn)來(lái)了解過(guò)程，第五代時(shí)不僅讓客戶了解過(guò)程，同時(shí)讓客戶親身體驗(yàn)設(shè)計(jì)的效果，讓自己了解裝修的方向，身臨其境會(huì)展//展覽、交流定時(shí)做家居方面的展覽，和展銷，提供行業(yè)交流平臺(tái)和行業(yè)講座辦公//家裝的辦公場(chǎng)所，成立家裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意園引進(jìn)大型裝修公司，如業(yè)之峰、天古、九鼎……大型知名家裝企業(yè)，讓消費(fèi)者知道，頂級(jí)的設(shè)計(jì)公司和設(shè)計(jì)師在我們這里都找得到居住//公寓為商家提供居住配套，休息、工作、生活在我們這里都可以得到滿足，大大節(jié)省生活成本和時(shí)間成本從以上指標(biāo)看，我們要做的是“人無(wú)我有，人有我精”的現(xiàn)代大型家居賣場(chǎng)，各種業(yè)態(tài)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于現(xiàn)在全國(guó)頂尖的家居賣場(chǎng)市場(chǎng)向賣場(chǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)變經(jīng)過(guò)了四個(gè)階段，從最開(kāi)始的街邊個(gè)體門店到終端賣場(chǎng)，不僅在經(jīng)營(yíng)模式、業(yè)態(tài)、服務(wù)……各方面都在發(fā)生著明顯改變，通過(guò)對(duì)以上各個(gè)演變階段的分析，我們要集他人有我有，他人無(wú)我有的優(yōu)勢(shì)為一身，集會(huì)展、賣場(chǎng)交易、物流、裝飾設(shè)計(jì)、倉(cāng)庫(kù)、餐飲、辦公、居住……一體的新一代多功能家居賣場(chǎng)，正好家居賣場(chǎng)處于升級(jí)換代的時(shí)期，著力打造一個(gè)集會(huì)展、賣場(chǎng)交易、物流、裝飾設(shè)計(jì)、倉(cāng)庫(kù)、餐飲、辦公、居住……為一體的家居賣場(chǎng)：第四代家居賣場(chǎng)（交易、展示、物流、倉(cāng)庫(kù)、停車、餐飲、設(shè)計(jì)）新一代家居賣場(chǎng)（會(huì)展、賣場(chǎng)交易、物流、裝飾設(shè)計(jì)、倉(cāng)庫(kù)、餐飲、辦公、居住……）從以上對(duì)比可以看出，新一代家居賣場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于前一代賣場(chǎng)，所以當(dāng)之無(wú)愧為第五代家居賣場(chǎng)第五代家居體驗(yàn)廣場(chǎng)餐飲倉(cāng)庫(kù)公寓會(huì)展車庫(kù)物流辦公賣場(chǎng)交易家裝創(chuàng)意園形象定位：整個(gè)重慶家居賣場(chǎng)日趨高端化，馬家?guī)r作為重慶家居大市場(chǎng)時(shí)間已久，已經(jīng)顯得比較陳舊，各種設(shè)施個(gè)配套已經(jīng)不能滿足高端商家和消費(fèi)者的需求，在整個(gè)馬家?guī)r市場(chǎng)升偉、臨江、大川這些較出名的市場(chǎng)，形象同質(zhì)化嚴(yán)重，不管形象、引進(jìn)的商家目前都是以中低端為主，因?yàn)槭袌?chǎng)陳舊和配套跟不上及賣場(chǎng)理念的落后，高端商家一直引進(jìn)不進(jìn)來(lái)，但是由于現(xiàn)在消費(fèi)者逐漸從單一的價(jià)格消費(fèi)走向品牌化消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，這樣就很難支撐整個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)需求，紅心美凱龍、居然之家……這樣的高端品牌賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)進(jìn)入重慶市場(chǎng)后，通過(guò)品牌消費(fèi)引導(dǎo)，形象品牌化創(chuàng)新，品牌消費(fèi)已成為消費(fèi)者在家居產(chǎn)品消費(fèi)的第一首選。整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)到了升級(jí)換代的時(shí)候 從整個(gè)馬家?guī)r建材市場(chǎng)來(lái)看不管是建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)劃分、經(jīng)營(yíng)理念來(lái)講都還是處于比較落后的現(xiàn)狀，從紅心美凱龍、居然之家……知名品牌商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商入駐重慶市場(chǎng)以來(lái)表現(xiàn)得更加明顯，同時(shí)消費(fèi)者由于收入的提高對(duì)購(gòu)物的環(huán)境、購(gòu)物場(chǎng)所的檔次、購(gòu)物的相關(guān)服務(wù)也在不斷提高，馬家?guī)r建材市場(chǎng)的環(huán)境已經(jīng)漸漸不能滿足購(gòu)物消費(fèi)者的需求，但是由于馬家?guī)r自身的重慶建材裝飾老大哥的形象，必須需要一個(gè)高檔次高標(biāo)準(zhǔn)的賣場(chǎng)，所以這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)點(diǎn)。位置靠近比較陳舊的板材市場(chǎng)，地處單行道，離其他市場(chǎng)還有3——5分鐘路程；位置在支干道處，車流到了項(xiàng)目因?yàn)榉疾莸匦^(qū)將公路攔截，使公路不能貫穿，車流不能循環(huán)，相當(dāng)于死胡同。（二）、SWOT分析：優(yōu)勢(shì)： 經(jīng)營(yíng)模式：一站式購(gòu)物，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一配送 選址要求：建筑面積6萬(wàn)——8萬(wàn)㎡。停車位：每 10000 ㎡建筑面積，配 100 個(gè)停車位?；诋a(chǎn)業(yè)鏈的“有所為，有所不為”：宜家沒(méi)有采用傳統(tǒng)的“前店后廠”經(jīng)營(yíng)方式，而是抓住了產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷售這兩個(gè)利潤(rùn)回報(bào)最大的環(huán)節(jié)，同時(shí)將服務(wù)已經(jīng)融入到銷售環(huán)節(jié)中去，其余的利潤(rùn)回報(bào)較低的環(huán)節(jié)基本采用外包的方式完成產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同。目前宜家在中國(guó)的采購(gòu)量已占到總量的18％,在宜家采購(gòu)國(guó)家中排名第一。臨江裝飾城： 總體量5萬(wàn)方，處于商業(yè)最成熟地段，商業(yè)配套齊全，外部配套設(shè)施主要有商務(wù)公寓、群樓部分的餐飲、停車場(chǎng)、銀行等。六、馬家?guī)r市場(chǎng)：重慶的建材市場(chǎng)有很多，其中馬家?guī)r建材市場(chǎng)在重慶的所有建材市場(chǎng)中占據(jù)數(shù)一數(shù)二的地位，重慶的裝修業(yè)主們?cè)谫I裝修建材時(shí)，大都會(huì)在馬家?guī)r建材市場(chǎng)逛逛。由此可見(jiàn)，消費(fèi)者裝修面積以中等裝修面積為主。居然之家堅(jiān)持“先行賠付”、“綠色環(huán)?！薄ⅰ敖y(tǒng)一退換貨”國(guó)窖建材匯展中心：地址：高新區(qū)石新路156號(hào)乘車路線：大坪到沙坪壩的公交車都要路過(guò)聯(lián)系電話：02368796999開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年12月2日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:30——18:00賣場(chǎng)檔次：中端經(jīng)營(yíng)類別：廚房用品,櫥柜廚具 、五金工具,電工電料,管材管件 、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、基礎(chǔ)建材與木材經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：商家與商場(chǎng)只是租賃關(guān)系，沒(méi)有特點(diǎn)沙坪壩區(qū)：沙坪壩區(qū)主要以升偉精品建材城、大川建博中心、臨江裝飾城為代表：升偉精品建材城：地址：沙坪壩區(qū)馬家?guī)r鳳天路與天馬路交匯處乘車路線：沙坪壩方向——4780212045464 渝中區(qū)方向——4687417042407146501 南坪方向——4681875 江北方向——206013231423800 楊家坪方向——8071402320209周邊配套：附近有廣場(chǎng)停車場(chǎng)、眾多小飲食餐館聯(lián)系電話：02365236668開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年7月18日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:00——20:00營(yíng)業(yè)面積：60000㎡賣場(chǎng)檔次：中端經(jīng)營(yíng)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書(shū)柜、藤制家具……經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：商家和商場(chǎng)只是租賃關(guān)系，沒(méi)有特點(diǎn)大川建博中心：地址：沙坪壩區(qū)馬家?guī)r升偉建材市場(chǎng)對(duì)面乘車路線：819路聯(lián)系電話：02361705888 61703666周邊配套：榮和老菜館 中國(guó)建設(shè)銀行 中國(guó)郵政 奇火鍋營(yíng)業(yè)時(shí)間：夏季：8：30—19：30 冬季：9：00—18：00開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年10月賣場(chǎng)檔次：中端營(yíng)業(yè)面積：200000㎡經(jīng)營(yíng)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件 、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書(shū)柜、藤制家具……商場(chǎng)特色：大川南岸區(qū)：南岸區(qū)主要以紅星美凱龍南坪店、建馬特南坪店為代表：紅星美凱龍南坪店：地址：紅星美凱龍?jiān)谀掀荷虾３浅塑嚶肪€：各區(qū)到南坪的公交車均可到達(dá)周邊配套：銀行，車站，南坪會(huì)展中心，商業(yè)街聯(lián)系電話：02362327999營(yíng)業(yè)面積：70000㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年11月15日營(yíng)業(yè)時(shí)間：9:00——18:00賣場(chǎng)檔次：高端營(yíng)業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具 、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗、餐廳家具：餐桌、椅子、床頭柜、臥室柜商場(chǎng)特色：紅星美凱龍南坪店一期綜合建材館，總面積達(dá)7萬(wàn)余方，擁有負(fù)一樓和一樓兩層，一樓面積高達(dá)5萬(wàn)平米，是目前SHOPPING 產(chǎn)品質(zhì)量全面保證，杜絕市場(chǎng)內(nèi)偽劣產(chǎn)品。江北區(qū)：江北區(qū)主要以居然之家金源店、建馬特江北店為代表：居然之家江北店：地址：江北區(qū)北濱路368號(hào)百聯(lián)金源購(gòu)物廣場(chǎng)乘車路線：863陳家灣到居然之家 401朝天門到君豪酒店 630家樂(lè)福到金砂水岸 127江北農(nóng)場(chǎng)到金砂水岸 122北濱路到北濱路（環(huán)線） 617鴛鴦到金紗水岸周邊配套：金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)，君豪酒店聯(lián)系電話：02386358315營(yíng)業(yè)面積：100000㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間：2006年10月1日賣場(chǎng)檔次：高段營(yíng)業(yè)時(shí)間：周一至周五9：30——18：00 周六周日9：30——19：00營(yíng)業(yè)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽(tīng)柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺(tái)、床頭柜、臥室柜、其他家具：書(shū)柜、藤制家具……商場(chǎng)特色：“一站式”、“先行賠付”、“綠色環(huán)?！焙冒倌暌院冒倌昙揖?、E購(gòu)體驗(yàn)中心、百年辦公三種模式進(jìn)入重慶市場(chǎng)。 各家居賣場(chǎng)體量目前重慶主城建材市場(chǎng)總體量約268萬(wàn)方以上，其中各區(qū)分別占得比例為：區(qū)域面積比例渝中區(qū)1065100㎡占39%江北區(qū)662775㎡占25%渝北區(qū)157000㎡占6%南岸區(qū)143200㎡占5%沙坪壩區(qū)500000㎡占19%高新區(qū)153000㎡占6%合計(jì)2681075㎡100% 目前重慶整個(gè)家居賣場(chǎng)體量較小5萬(wàn)方以下的占大部分，5萬(wàn)方以上的賣場(chǎng)僅占小部分重慶主城家居賣場(chǎng)檔次從此圖可以看出走賣場(chǎng)高端路線的都是新新開(kāi)發(fā)和人口密集地區(qū)，中低端一般為重慶一直存在的老賣場(chǎng)區(qū)域。主要是由于受金融危機(jī)的影響，煤炭，鋼材、水泥價(jià)格會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)有所下調(diào)；價(jià)格上升的占13％，主要是建材板塊。飲料類、家居用品類、煙酒茶類、文化用品類、辦公用品類、工藝禮品等商品市場(chǎng)供求平衡性明顯增強(qiáng)；紡織品、化妝洗滌類、服裝服飾、鞋帽、鐘表眼鏡、保健品等類50種商品供過(guò)于求，%。隨著居民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，市民消費(fèi)觀念有所變化，吃、穿、用消費(fèi)比重有所下降，汽車、住房、教育、旅游、娛樂(lè)、保健等消費(fèi)漸成熱點(diǎn)，呈現(xiàn)出以實(shí)物消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锵M(fèi)和服務(wù)消費(fèi)并重的發(fā)展趨勢(shì)；商品價(jià)格階段性漲價(jià)明顯。在游的方面，1—6月國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游達(dá)7896萬(wàn)人次，旅游收入450億元，均增長(zhǎng)30%以上。%，%，聚集輻射力增強(qiáng)。近兩年，重慶的零售商業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展期，相繼形成的五大商圈逐漸成熟，但也僅僅是步入了世界80年代的發(fā)展水平。而目前在建的北城天街和協(xié)信?黃金海岸均以大型shopping mall業(yè)態(tài)出現(xiàn)，其必將大大改變現(xiàn)有狀態(tài)，帶動(dòng)整個(gè)江北商圈的發(fā)展。現(xiàn)在形成全市最大步行街區(qū)商圈，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場(chǎng)西側(cè)向南延伸至綠色藝術(shù)廣場(chǎng)。因此，部分住宅投資者的資金開(kāi)始流向商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)，商鋪投資熱度出現(xiàn)了升溫趨勢(shì)。2010年下半年重慶市場(chǎng)的各個(gè)傳統(tǒng)商圈都將有優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)入市，總計(jì)體量約有70萬(wàn)平方米；優(yōu)質(zhì)辦公樓則有超過(guò)30萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，主要集中在解放碑商務(wù)區(qū)和兩江新區(qū)。新政之下，商業(yè)物業(yè)的抗調(diào)控能力似乎正在成為開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者看重的房地產(chǎn)投資新天地。由于2009年4季度新增物業(yè)——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和上海城體量大，且尚處于市場(chǎng)培育期，還沒(méi)有完成全部面積的招商，因此拉低了優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的平均首層租金，㎡/天。同樣基于新增供應(yīng)的帶動(dòng)原因，加之無(wú)論投資者還是自用者對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)保值增值的良好預(yù)期，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓售價(jià)表現(xiàn)出上升趨勢(shì)，%至9131元/㎡，創(chuàng)寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)新高。商鋪與別墅項(xiàng)目分別為16個(gè)、12個(gè)， 占比分別為8%、6%。此外，在“打擊囤地”政策下，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備必須持續(xù)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致今年1至5月，%的較快增長(zhǎng)。從需求方面來(lái)看，6月重慶成交住宅14177套，是全國(guó)唯一一個(gè)住宅成交套數(shù)達(dá)到5位數(shù)的城市。同期，重慶市商品房竣工面積 ，%。按照國(guó)土資源部的要求，有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)建設(shè)別墅、囤地、炒地、閑置土地等問(wèn)題進(jìn)行了清理，共依法處置未開(kāi)工、未竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目86個(gè)，已處置土地面積占未開(kāi)工、％。重慶市在國(guó)家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中基本保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。其中，%；，%；，%；，%。%。重慶上半年住宅類入住樓盤(pán)共有149個(gè)。重慶地區(qū)2010年入住樓盤(pán)以毛坯房為主，共計(jì)177個(gè)，占總數(shù)的90%，%；精裝房項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的6%，%；菜單式裝修、粗裝修、全裝修項(xiàng)目共計(jì)7個(gè)，占總項(xiàng)目的4 %，%。由于新增供應(yīng)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品質(zhì)量較好，消化情況良好，同時(shí)，渝中區(qū)解放碑商務(wù)區(qū)延續(xù)對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的旺盛需求，傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓區(qū)空置率持續(xù)下降，%。但是下跌幅度較明顯，預(yù)計(jì)后市將穩(wěn)步回升。 上半年，重慶樓市商業(yè)的供應(yīng)量也呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。目前主城樓市商鋪?lái)?xiàng)目有招商不完全是新政因素影響，更重要的還是重慶的商業(yè)地產(chǎn)具備很大的潛力。商圈的有效消費(fèi)人口120萬(wàn)，年購(gòu)買力在60億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬(wàn)余家。江北區(qū)是北部新城核心區(qū)、未來(lái)行政中心、科技信息中心、文化藝術(shù)中心，政府商業(yè)步行街計(jì)劃實(shí)施區(qū)，但旅游、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、金融等經(jīng)貿(mào)的滲透和融合力不大；商業(yè)氛圍不濃，商業(yè)設(shè)施大量閑置，商業(yè)功能不完善。商圈租金分析：解放碑：解放碑是是重慶最繁華的商貿(mào)中心地段，商場(chǎng)內(nèi)的租金集中在2