【正文】 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。到了 2022年 1月 1日，甲拒絕還本付息，母牛被人民法院依法扣押，但母牛受到驚嚇，于 2022年 2月 28日產(chǎn)下一只小羊，該小羊應(yīng)計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)。 2022/8/15 112 ? 【 單選題 】 甲向乙借款 50萬(wàn)元，約定以甲的 A幢房屋抵押給乙，雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為以甲的 B幢房屋抵押給乙。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 2022/8/15 107 ? （二）抵押合同 ? 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。因此，連帶保證的保證人是否承擔(dān)保證責(zé)任，取決于債權(quán)人在保證期間內(nèi)是否 “ 直接 ” 對(duì)保證人提出要求，與債權(quán)人是否對(duì)債務(wù)人提起訴訟無(wú)關(guān)。 ? 【 解釋 2】 保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6個(gè)月。 ? 2022/8/15 98 ? 6．破產(chǎn) ? 在保證期間，人民法院受理 “ 債務(wù)人 ” 破產(chǎn)案件的，債權(quán)人既可以向人民法院申報(bào)債權(quán)，也可以向保證人主張權(quán)利。 2022/8/15 95 ? 4．主合同的變更 ? 未經(jīng)保證人同意的主合同變更，保證人的保證責(zé)任并不能解除： ? （ 1）如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任； ? （ 2）如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任； ? （ 3）變更主合同履行期限的，保證期間為原合同約定 。 ? 2022/8/15 92 ? （四）保證責(zé)任 ? 1．保證擔(dān)保的范圍 ? 當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)“全部債務(wù)”（主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）承擔(dān)責(zé)任。 ? （ 2）有下列情況之一的，一般保證人不能行使先訴抗辯權(quán)： ? ①債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的； ? ②人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的； ? ③保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。 ? （ 2）債權(quán)人 “ 不知道 ” 保證人為企業(yè)法人的職能部門的，因此造成的損失，由債權(quán)人和保證人根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。若甲公司無(wú)力償還，丙公司的擔(dān)保合同扔有效， 仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 ? 案例：甲公司向乙銀行貸款 100萬(wàn)元 ， 丙公司以其機(jī)器設(shè)備為甲公司提供抵押擔(dān)保 。 ? A．行使代位權(quán)，要求丙償還 20萬(wàn)元 ? B．請(qǐng)求人民法院撤銷甲放棄債權(quán)的行為 ? C．乙行使權(quán)利的必要費(fèi)用可向甲主張 ? D．乙應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道甲放棄債權(quán) 2年內(nèi)行使撤銷權(quán) ? 【 答案 】 BC ? 【 解析 】 （ 1）選項(xiàng) AB：債務(wù)人放棄到期債權(quán)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)（而非代位權(quán)）；（ 2）選項(xiàng) C：債權(quán)人行使撤銷權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)；（ 3）選項(xiàng) D：自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)行使撤銷權(quán)。 ? 3．債權(quán)人行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)以自己的名義，向被告住所地人民法院提起訴訟。 ? 2022/8/15 71 ? （六）撤銷權(quán) ? 因債務(wù)人放棄到期債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)（受讓人知道該情形的），對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙公司擬通過(guò)訴訟采取下列措施，其中符合規(guī)定的是（ ）。 ? 2022/8/15 66 ? 【 單選題 】 甲與乙簽訂一份買賣合同，雙方約定，甲提供一批貨物給乙，貨到后一個(gè)月內(nèi)付款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，人民法院的下列判決中，符合規(guī)定的是（ ）。 2022/8/15 61 ? （三）涉及第三人的合同 ? 1．當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 ? （ 5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 2022/8/15 55 ? 五、 合同的履行 ? （一）債務(wù)的抵充順序 ? 1．對(duì)同一債權(quán)人數(shù)項(xiàng)債務(wù)并存時(shí)的抵充順序 ? （ 1）當(dāng)債務(wù)人的給付不足以清償其對(duì)同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的債務(wù)； ? （ 2）幾項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對(duì)債權(quán)人缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù)； ? （ 3）擔(dān)保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)； ? （ 4）負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充； ? （ 5）到期時(shí)間相同的，按比例抵充。 2022/8/15 52 ? 【 判斷題 】 2022年 5月 8日甲作為出租人與乙訂立租賃合同，約定將甲的房屋于同年 7月 1日租賃給乙作為辦事處。 ? A．該買賣行為無(wú)效 B．乙是無(wú)權(quán)代理行為 ? C．乙可以撤銷該行為 D．甲可以追認(rèn)該行為 ? 【 答案 】 BD ? 【 解析 】 （ 1）選項(xiàng) A：該買賣合同屬于效力待定合同，而非無(wú)效合同；（ 2）選項(xiàng) B：乙超越代理權(quán)，構(gòu)成無(wú)權(quán)代理；（ 3）選項(xiàng) C：只有善意相對(duì)人才有撤銷權(quán)，乙并非相對(duì)人，根本無(wú)撤銷權(quán)，在本題中，丙屬于惡意相對(duì)人，丙也不能行使撤銷權(quán)；（ 4）選項(xiàng) D：被代理人甲有追認(rèn)權(quán)。 ? ②撤銷權(quán) ? 合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。 ? ③合同被追認(rèn)之前，“善意”相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。 2022/8/15 42 ? 【 單選題 】 甲與乙訂立合同后，乙以甲有欺詐行為為由向人民法院提出撤銷合同申請(qǐng)，人民法院依法撤銷了該合同。 2022/8/15 37 ?2．部分無(wú)效合同 ? （ 1）約定了免除或者限制當(dāng)事人因故意或者重大過(guò)失而應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的條款； ? （ 2）約定了免除或者限制人身傷害責(zé)任的條款； ? （ 3）約定了違法的違約責(zé)任或者解決爭(zhēng)議的方式； ? （ 4）約定了免除或者限制法律禁止免除或者限制的責(zé)任條款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，該合同的成立時(shí)間是（ ）。 2022/8/15 32 ? 3．附期限的合同 ? （ 1）附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。 ? （ 3）當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就時(shí)，視為條件已經(jīng)成就；當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，該買賣合同的成立時(shí)間是 ( ) ? A．甲公司簽字蓋章時(shí) ? B．乙公司簽字蓋章時(shí) ? C．甲公司接受乙公司發(fā)來(lái)的貨物時(shí) ? D．甲公司將簽字蓋章后的合同發(fā)給乙公司時(shí) ? 【 答案 】 C ? 【 解析 】 當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的，該合同成立。 2022/8/15 24 ? （三）實(shí)際履行原則 ? 1．一般情況下，承諾生效合同成立。（ 2022年） ? A． 5月 8日 B． 5月 9日 ? C． 5月 11日 D． 5月 15日 ? 【 答案 】 B ? 【 解析 】 信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算 2022/8/15 21 ? （ 2）受要約人發(fā)出承諾的時(shí)間 ? ①受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的（除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效），為新要約。而 6月 13日，甲公司收到乙公司的回復(fù)，乙公司表示紅木缺貨，問甲公司能否用杉木代替。 2022/8/15 15 ? 【 多選題 】 甲公司主張乙公司違約，乙公司則主張合同未成立，其理由是自己向甲公司發(fā)出的要約已經(jīng)撤銷。甲乙之間買賣合同的成立時(shí)間是（ ）。 ? 【 解釋 2】 要約到達(dá)受要約人，并不是指要約一定實(shí)際到達(dá)受要約人（或者其代理人）手中，要約只要送達(dá)到受要約人通常的地址、住所或者能夠控制的地方（如信箱）即為送達(dá)。 2022/8/15 8 ? 【 單選題 】 甲公司 7月 1日通過(guò)報(bào)紙發(fā)布廣告，稱其有某型號(hào)的電腦出售，每臺(tái)售價(jià) 8000元，隨到隨購(gòu)，數(shù)量不限，廣告有效期至 7月 30日。 ? 【 解釋 】 如果缺少某一主要條款（如數(shù)量、價(jià)款），則屬于要約邀請(qǐng)。 ? （ 3）格式條款具有 《 合同法 》 第 53條規(guī)定的情形時(shí)無(wú)效（造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款無(wú)效、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效）。2022/8/15 1 會(huì)計(jì)人員應(yīng)了解的《 合同法 》 知識(shí) 主 講：方繼友 (高級(jí)會(huì)計(jì)師 ) 13012776172 郵 箱： 網(wǎng) 址： 2022/8/15 2 ? 一、 《 合同法 》 的調(diào)整范圍 ? 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 2022/8/15 5 ? 3．對(duì)格式條款的解釋 ? （ 1）對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。 ? （ 2）必須是特定人所為的意思表示。乙公司委托王某攜帶金額 16萬(wàn)元的支票于 7月 28日到甲公司購(gòu)買電腦，但甲公司稱廣告所述電腦已全部售完。 ? 【 解釋 3】 即使在要約送達(dá)受要約人之前受要約人已經(jīng)知道其內(nèi)容，要約也不生效。 ? A． 2022年 4月 30日 B． 2022年 5月 3日 ? C． 2022年 5月 8日 D． 2022年 5月 9日 ? 【 答案 】 B ? 【 解析 】 （ 1）承諾到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；（ 2）承諾生效、合同成立。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，在甲公司可能提出的以下理由中，可以被人民法院認(rèn)定為乙公司撤銷要約不能成立的證據(jù)有（ ）。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司的要約失效的時(shí)間為（ ）。 ? ②受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。如果當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 2022/8/15 26 ? 【 多選題 】 根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于合同成立的情形有（ ）。 2022/8/15 31 ? 【 單選題 】 甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說(shuō)： “ 如果明天早上 7點(diǎn)你家屋頂上來(lái)了喜鵲，我就出 10萬(wàn)塊錢買你的房子。 ? （ 2）附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。 ? A． 2月 14日 B． 2月 28日 ? C． 3月 13日 D． 3月 25日 ? 【 答案 】 B ? 【 解析 】 （ 1）該合同屬于附生效期限的合同，合同的“生效時(shí)間”為 3月 25日；（ 2）合同自承諾生效時(shí)成立，合同的“成立時(shí)間”為 2月 28日；（ 3）如果合同當(dāng)事人事先約定以合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起成立（ 3月 13日）。 2022/8/15 38 ?3．免責(zé)條款的無(wú)效 ? （ 1）造成對(duì)方人身傷害的； ? （ 2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。下列有關(guān)被撤銷合同的法律效力的表述中，正確的是（ ）。 ? 【 解釋 】 催告權(quán)中的相對(duì)人沒有限制，但撤銷權(quán)中的相對(duì)人必須善意。 2022/8/15 48 ? 【 解釋 1】 撤銷權(quán)的行使有兩個(gè)條件：（ 1）只有“ 善意相對(duì)人 ” 才可以行使撤銷權(quán)，如果相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道無(wú)權(quán)代理人無(wú)代理權(quán)，則不能行使撤銷權(quán)；（ 2）撤銷權(quán)的行使必須是被代理人行使追認(rèn)權(quán)之前，如果被代理人已經(jīng)行使了追認(rèn)權(quán)，則代理行為確定有效，此時(shí)善意相對(duì)人不能行使撤銷權(quán)。 2022/8/15 50 ? 【 單選題 】 甲是乙公司采購(gòu)員，已離職。 6月 10日，甲向丙購(gòu)買該出租房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 ? （ 6）債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。 ? （ 6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由 履行義務(wù) 一方負(fù)擔(dān)。 ? 2．當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 ? A． 判決乙承擔(dān)違約責(zé)任 B．判決丙承擔(dān)違約責(zé)任 ? C．判決乙、丙連帶承擔(dān)違約責(zé)任 D．判決乙、丙分擔(dān)違約責(zé)任 ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三