【正文】 40mm，安裝水表計(jì)量和防盜用水不銹鋼箱子5導(dǎo)示在入口和交叉口設(shè)計(jì)抗風(fēng)力強(qiáng)，高大、明顯、鮮艷的導(dǎo)示牌6多種經(jīng)營(yíng)供電 在廣場(chǎng)安裝配電箱，小配電箱5Kw ，中配電箱30Kw，大配電箱 80 ~100Kw可供廣告、促銷活動(dòng)和保潔使用給排水給水管216。四、商業(yè)管理用房建造標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明：商業(yè)管理用房的面積和其它技術(shù)參數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。外場(chǎng)庭院燈、草坪燈照明%%計(jì)量用電流互感器計(jì)量作為內(nèi)部能耗核算使用廣告燈箱照明%%計(jì)量用電流互感器計(jì)量立面墻體泛光燈照明%%計(jì)量用電流互感器計(jì)量作為內(nèi)部能耗核算使用墻體廣告燈照明每塊廣告燈獨(dú)立計(jì)量，%的電子電度表計(jì)量作為內(nèi)部能耗核算使用建筑體輪廓燈%%計(jì)量用電流互感器計(jì)量作為內(nèi)部能耗核算使用 4動(dòng)力系統(tǒng)消防動(dòng)力%%計(jì)量用電流互感器計(jì)量空調(diào)共用部分%%計(jì)量用電流互感器計(jì)量物業(yè)公司管理的主機(jī)、冷卻塔、冷卻泵、冷凍泵、末端按用戶單獨(dú)計(jì)量獨(dú)立使用部分接入用戶的用電計(jì)量系統(tǒng)里。液晶顯示器： 19寸，防盜監(jiān)控系統(tǒng)功能系統(tǒng)：（1）可編程設(shè)防或撤防、具有防破壞功能（2）該系統(tǒng)具有同公安110報(bào)警網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的功能（3）報(bào)警方式選用聯(lián)網(wǎng)的報(bào)警方式，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在保安控制中心得到警報(bào)顯示，報(bào)警記錄可以查詢和打?。ㄔO(shè)計(jì)時(shí)要有打印機(jī)）（4）報(bào)警中心具有圖形化的多媒體管理界面，直觀顯示監(jiān)控區(qū)域的撤、布防狀態(tài)和報(bào)警狀態(tài)，通過(guò)聲光報(bào)警信號(hào)提醒值班人員及時(shí)處理警情（5）值班員和管理人員通過(guò)密碼實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理，保證系統(tǒng)的高可靠性，報(bào)警數(shù)據(jù)要有備份措施（含硬件和管理操作方法） 設(shè)備技術(shù)要求：（1）探頭的選擇：吊頂區(qū)域采用吸頂安裝探測(cè)器，探頭選擇需要具有防寵物功能（2）由控制中心統(tǒng)一進(jìn)行防盜系統(tǒng)的撤防和布防操作，首層對(duì)外商鋪夜間需要防盜報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)，要求每個(gè)探頭可以單獨(dú)撤防和布防（3）報(bào)警主機(jī)采用多防區(qū)報(bào)警控制/通訊主機(jī)，功能強(qiáng)大、可擴(kuò)展、模塊化的設(shè)計(jì)。、總變焦：不小于240倍、光學(xué)變焦：不小于24倍；數(shù)字變焦：不小于10倍；云臺(tái)和防護(hù)罩（云臺(tái)要內(nèi)置和內(nèi)置解碼器）：云臺(tái)旋轉(zhuǎn)角度水平方向350度以上，垂直方向0~90度。采用模擬矩陣與數(shù)字錄像機(jī)相結(jié)合的方式。2. 物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的冷卻塔補(bǔ)水，需安裝水表計(jì)量。40W/每盞2百貨垃圾房餐飲垃圾房超市垃圾房建材垃圾房位置根據(jù)商戶要求或合同條款約定設(shè)置，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)面積不小于60㎡，分干、濕兩個(gè)部分層高交通需求要求在主通道附近。消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，如用管道燃?xì)庑璋惭b漏氣報(bào)警設(shè)備，并配置干粉滅火器，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范4樓層空調(diào)風(fēng)機(jī)房防水地面作剛性和柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面地面采用環(huán)氧砂漿地坪進(jìn)行處理，厚度為2mm，表面刷地坪漆為達(dá)到防塵需求墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器，并配置干粉滅火器，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范5 鍋爐房（直燃機(jī)）防水地面和屋頂需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆通風(fēng)應(yīng)配置強(qiáng)制送風(fēng)和消防排煙排風(fēng)兩用裝置溫度室溫應(yīng)控制在攝氏40度以下功能機(jī)房應(yīng)設(shè)置具有隔熱功能的值班室，位置在機(jī)房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，面積不小于8㎡，配置分體空調(diào)消防需求設(shè)置煙感探測(cè)器和消防排煙設(shè)施，管道氣需安裝漏氣報(bào)警設(shè)備，干冰制動(dòng)滅火設(shè)施；設(shè)置泄爆口，符合當(dāng)?shù)芈毮軉挝患跋啦块T(mén)的規(guī)范6生活和消防 水泵房位置地下室最底層，具體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)防水水箱及排水溝防水采用高密度混凝土澆注，需作柔性防水，材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤(pán)橋架，靜電噴涂地面采用防滑地磚墻面白色瓷磚貼到天花頂 天花刮大白，刷防霉乳膠漆排水明溝排水，地面排水地漏的管徑不小于DN100；地溝蓋為PVC復(fù)合材料寬度不小于200mm；水泵房需配備集水井，集水井排污泵需一用一備，集水井蓋板選用花紋鋼板制作。電纜溝全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜和電排。車道與人防結(jié)合處應(yīng)設(shè)置可移動(dòng)式坡道，用于車輛疏導(dǎo)，坡度小于10度，保證人防要求及車輛通行部分商場(chǎng)停車場(chǎng)地面泛砂嚴(yán)重，油漆脫落，影響商場(chǎng)整體形象照明3W/㎡，采用分區(qū)域、分線路、分行列交錯(cuò)控制方式（34路）。空調(diào)機(jī)回風(fēng)口在店鋪外，離租賃線區(qū)域至少400mm。如少于400mm，扶梯邊緣下端需安裝警示標(biāo)識(shí)，以防撞傷人。消防排煙口必須采用板式排煙口，板式排煙口底板和消防卷簾裝飾底板必須與吊頂顏色一致（白色）。凡涉及鋼結(jié)構(gòu)、欄桿等工程，除說(shuō)明特殊性外，均采用焊接，焊接部分須滿焊。8天花刮大白，刷乳膠漆。服務(wù)臺(tái)和形象墻應(yīng)有合理的照明。4．服務(wù)臺(tái)的設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注 設(shè)置１、 設(shè)計(jì)在東地塊一樓扶梯下面。隔斷采用厚度12 mm高密度飾面板，高度20002010mm，進(jìn)深不小于1200mm，門(mén)安裝帶自動(dòng)回歸功能鉸鏈，鎖具具有顯示及緊急開(kāi)鎖功能，安裝金屬衣帽鉤。材料需為國(guó)家環(huán)保部門(mén)許可使用的產(chǎn)品。天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆立柱面高級(jí)天然石材、定型鋁板或鋁塑板裝飾照明采用冷色調(diào)節(jié)能型筒燈、日光燈、LED燈、霓虹燈、TS燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類型進(jìn)行控制空調(diào)配置中央空調(diào)末端設(shè)施，滿足室內(nèi)溫度達(dá)到夏季不高于26度，冬季不低于18度的技術(shù)要求強(qiáng)、弱電每隔兩個(gè)柱距配置一處五孔墻壁插座及弱電信息點(diǎn)，每間隔四個(gè)柱距設(shè)置三相四線制電源配電箱，容量不小于30kw；在公共區(qū)域安裝的強(qiáng)電柜、配電箱需安裝保護(hù)隔斷，防止顧客發(fā)生觸電事故.休閑椅配置顧客臨時(shí)休息座椅。廚房排水管道選用鑄鐵排水管；衛(wèi)生間采用UPVC排水管，兩類水管應(yīng)分別設(shè)置，至室外隔油池和化糞池，室外排水管采用抗壓性強(qiáng)的管道，如：鋼筋混凝土管、鑄鐵管。店招安裝玻璃門(mén),每鋪預(yù)留獨(dú)立店招，（高度為800mm,長(zhǎng)度以店鋪寬度為準(zhǔn)）,如為連鋪店招可連通設(shè)計(jì)。商 業(yè) 物 業(yè) 建 造 標(biāo) 準(zhǔn)目 錄………………………………………………………………………………………………………………..…1一、 商業(yè)銷售物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………………………………...….……..3二、 商業(yè)租賃物業(yè)建造標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………………………………….………..4商鋪的建造標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………………………….………..4公共通道的建造標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………………….…………..6洗手間的配置及建造標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………………….………..7服務(wù)臺(tái)的設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………………….………..8員工休息室的配置及建造標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………….………..8室內(nèi)景觀設(shè)置及建造標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………………....………9背景音樂(lè)和消防廣播系統(tǒng)的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………….…..9三、 商業(yè)物業(yè)配套設(shè)施建造標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………………………………………11 停車場(chǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………………………………………..……….11 設(shè)備房建造標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………………………..………….13 垃圾房配置及建造標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………………..……………17 倉(cāng)庫(kù)建造配置及建造標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………………..…………19 各系統(tǒng)功能配置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………………..………20 各系統(tǒng)計(jì)量配置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………………..……25 高空維修及保潔輔助設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………..……29 室內(nèi)外促銷活動(dòng)及多種經(jīng)營(yíng)需要提供的基礎(chǔ)技術(shù)條件……………………………………………..…..29四、 商業(yè)物業(yè)管理用房建造標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………………………………………30五、 商業(yè)物業(yè)其它元素設(shè)計(jì)及建造標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………….……..35 商戶店招設(shè)置需提供的基礎(chǔ)技術(shù)條件…………………………………………………………..............35 商場(chǎng)對(duì)店招的設(shè)置要求及安裝標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………...........35 商業(yè)照明設(shè)置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………………………..……………36 廣告位的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………………...............37 商場(chǎng)主入口建造標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………………………………..……38 商業(yè)室外配套設(shè)施的建造標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………………………..…...39 室內(nèi)外導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)置、制作及安裝標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………..…..40一、銷售商鋪建造標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注地面清水天花無(wú)吊頂隔墻輕質(zhì)磚砌體到頂空調(diào)預(yù)留分體空調(diào)安裝位置，配套電源、排水管道。二、商業(yè)步行街建造標(biāo)準(zhǔn)1．商鋪的建造標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1零售類商鋪店面臨街商鋪的臨街墻面采用玻璃設(shè)計(jì)，步行街商鋪不對(duì)外開(kāi)門(mén)地面水泥地面找平荷載客戶區(qū)不低于350KN /平方米,庫(kù)房區(qū)不低于500 KN /平方米天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆隔墻輕質(zhì)磚砌體，封板高度至頂板。燃?xì)夤艿烂簹鈶?yīng)安裝到商戶戶內(nèi)，計(jì)量表安裝完畢，達(dá)到燃?xì)赓M(fèi)用單獨(dú)計(jì)量的要求；配備燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置防水包括以下區(qū)域作整體防水：衛(wèi)生間、雜貨區(qū)、冷庫(kù)、空調(diào)機(jī)房、壓縮機(jī)房及員工餐廳。2員工通道位置 應(yīng)具備貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的功能，出入口可直接通往建筑體外地面采用一般耐磨易清潔的防滑地磚天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆照明采用節(jié)能型筒燈、日光燈、LED燈、TS燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類型進(jìn)行控制3貨物通道位置通道高度不低于3m，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近，并與貨運(yùn)電梯相連通地面采用抗壓耐磨地坪或抗壓防滑地磚 。天花刮大白，刷乳膠漆。洗手臺(tái)設(shè)置洗手盆位置應(yīng)設(shè)置在洗手間入口處，每5個(gè)小便池配置23個(gè)洗手盆，選用陶瓷洗手盆，采用感應(yīng)式或壓力式延時(shí)閥；洗手臺(tái)采用天然硬質(zhì)理石，顏色為黑色。２、 當(dāng)通向中庭的公共走道不長(zhǎng)時(shí) ，可將服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置。5．員工休息室的配置及建造標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1位置