【正文】 請接洽配合為荷。 挑選一個(gè)單元作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。二接管驗(yàn)收依據(jù) 本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。E． 窗：鋁合金窗。3）30萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，網(wǎng)球場2個(gè)，游泳1個(gè)，籃球場1個(gè)。：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 50平方米 10萬： 100平方米 20萬： 150平方米 30萬： 200平方米 40萬： 250平方米 50萬： 300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見《物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》（政府文件）面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。、：每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。（護(hù)）欄（墻）：安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色一致。6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5％。5cm；全高101cm—299cm為177。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。50mm，厚度允許偏差177。室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。D． 調(diào)整試驗(yàn)記錄。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。拽引機(jī)工作正常。P．急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。H．轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過I．層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。D. 調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。通電測試。避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長邊必須焊接。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。（層高），開間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。P．通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。H．線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。附：《新建物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖》5物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）： ..、用電、用氣指標(biāo)批文。：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、l綠化景觀等。A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。所有管道不堵不漏，排水通暢。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。直理電纜路徑標(biāo)志物與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。A．拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。J．廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。X．在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。5mm；橫坡允許偏差177。綠化用水必須計(jì)量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗(yàn)。20cm；全高﹥300cm為177。2） 樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。防火門：A． 公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個(gè)。F． 水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問題，將問題解決在樓管驗(yàn)收之前。三驗(yàn)收程序依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請，接管驗(yàn)收方于15日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書淘課網(wǎng) 培訓(xùn)人 1. 。五．爭議裁決本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。 按接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項(xiàng)目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進(jìn)行接管檢查，對檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時(shí)復(fù)驗(yàn)，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日簽收人： 二零零 年 月 日?————————————————（騎縫加蓋公章）————————————接 管 通 知NO. 公司：經(jīng)驗(yàn)收，建筑面積為 M2的 （工程名稱）已符合接管要求，我公司擬于 年 月 日對上述工程予以接管，辦理交接手續(xù)。XXXX物業(yè)管理有限公司XXXX物業(yè)管理部 年 月 日需整改內(nèi)容：接 管 通 知NO. 公司：經(jīng)驗(yàn)收，建筑面積為 M2的 （工程名稱）已符合接管要求，我公司擬于 年 月