【正文】 說明：1. 上表中“●”表示必須完成的圖紙， “○”表示可選擇完成的圖紙。2. 本表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。） 占總建筑面積比 （％）住宅住宅底層商業(yè)非住宅底層商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施1. 可售面積小計公共服務(wù)設(shè)施 面積小計總建筑面積 100 10056 / 77會所詳細(xì)指標(biāo)表 表 會所一 會所二會所建筑面積項 目 建筑面積（m178。 ）該戶型占戶型大類套數(shù)比（％）該戶型占戶型大類面積比（％）1A 　 　 　 　 　1B 　 　 　 　 　1C 　 　 　 　 　… 　 　 　 　一房小計 　 　 100 100　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　二房小計 　 　 100 100　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　一衛(wèi)　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　三房兩衛(wèi)小計 　 　 100 100　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　四房小計 　 　 100 100　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　五房小計 　 　 100 100　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　　 　 　 　 　 　六房及以上小計 　 　 100 100總計 　 　 　 　說明：1. 對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。52 / 77（續(xù)下頁） 住宅指標(biāo)表（一） 表 說明：1. 根據(jù)萬科項目開發(fā)經(jīng)驗，7~9 層住宅與 9~ 層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本表將 7~9 層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計。 ） 備注 建筑面積 （m178。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。2. 項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地” 、 “居住小區(qū)規(guī)劃用地” 、 “居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。/ha m178。 m178。45 / 77 設(shè)計成果提交的要求 設(shè)計中期交流時間安排 景觀方案設(shè)計任務(wù)書 重要節(jié)點的評審結(jié)論意見 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計評審會意見 外部專家方案評審會意見 總平面確認(rèn)的結(jié)論意見 建筑單體確認(rèn)的結(jié)論意見 深化方案設(shè)計確認(rèn)的結(jié)論意見 景觀方案評審的結(jié)論意見 （詳規(guī)及方案）報建的政府批復(fù)意見 物業(yè)管理模式的建議與結(jié)論 銷售包裝的建議和要求46 / 772 設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)計說明 建筑設(shè)計說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 給排水設(shè)計說明 電氣設(shè)計說明 弱電設(shè)計說明 暖通設(shè)計說明 消防設(shè)計專篇 人防設(shè)計專篇有人防工程須完成此部分內(nèi)容。 根據(jù)項目設(shè)計的不同內(nèi)容的不同要求，如建筑、景觀、立面、銷售包裝等，將設(shè)計任務(wù)拆分。應(yīng)附：規(guī)劃要點；容積率分析表 交通狀況應(yīng)附文：簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖 公共設(shè)施(1) 公共建筑應(yīng)附文：描述對設(shè)計存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；30 / 77(2) 對設(shè)計存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。 日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時數(shù)。 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。至西偏北 45176。2. 設(shè)計部完成上表后提交成本管理部門進(jìn)行投資分析階段的成本測算。 技術(shù)概念：計劃采用的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計的關(guān)系。13 / 77 依據(jù)宗地自然條件表二（表 ）的內(nèi)容，對于有特殊地下物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設(shè)施等）或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設(shè)計的影響程度及對應(yīng)的設(shè)計思路和解決辦法（該思路、辦法對應(yīng)的成本估算要在《投資與收益分析》中體現(xiàn)） 。 競爭樓盤設(shè)計信息表二 表 樓盤名稱 位置：該樓盤的主要賣點、所采用的新概念新技術(shù)設(shè)計資源設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計單位名稱 規(guī)劃方案建筑施工圖方案景觀施工圖 室內(nèi)裝修部品標(biāo)準(zhǔn) 室 墻面一11 / 77墻面二窗 □白鋁 □彩鋁 □塑鋼外 其它電梯品牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)公共室內(nèi)其它□ 毛坯房□ 標(biāo)準(zhǔn)裝修□提供 □不提供 裝修套餐項目 品牌或材料入戶門/內(nèi)門地板潔具廚柜吊頂住 宅 室 內(nèi)其它說明：，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。容積率綠化率總戶數(shù) 戶車位數(shù) 地面 個 地下 個建筑住宅總面積 M178。對于尚未達(dá)到飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級預(yù)測飽和通車時的噪音。 本標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，并總結(jié)萬科集團(tuán)以往房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗編制而成。 本標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則編制：① 設(shè)計與市場、成本相結(jié)合的原則；② 管理和技術(shù)相結(jié)合的原則；③ 計劃管理的原則；④ 檢查與反饋的原則。2．當(dāng)存在特殊地下物時需另附文對其進(jìn)行詳細(xì)說明?！?獨立別墅 □ 聯(lián)排別墅 □ 平層公寓 □ 花園洋房住宅產(chǎn)品類型□ 小高層 □ 高層 □ 其他住宅結(jié)構(gòu)形式10 / 77會所面積 M178。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 依據(jù)宗地社會條件表一（表 ）的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設(shè)計的影響。 可持續(xù)發(fā)展概念：對項目分期發(fā)展的設(shè)想、對營造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對產(chǎn)品差異性的考慮。17 / 77容積率分析表 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日土地方全稱住宅部分 配套部分序號總體指標(biāo) 指標(biāo)類型占地面積之和(Ha)容積率 建筑面積之和(M2)面積比 戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會所(M2)商業(yè)(M2)配套(M2)總建筑面積（M 2）低層住宅：獨立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～層）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）方案一超高層住宅（100M）總建筑面積（M 2）低層住宅：獨立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～層）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）方案二超高層住宅（100M）18 / 77 產(chǎn)品分析 規(guī)劃設(shè)計草案的主要目的是通過設(shè)計分析為項目的投資效益和經(jīng)營前景提供技術(shù)上的依據(jù)。范圍內(nèi)”的朝向；(3) 景觀朝向：住宅朝向地塊內(nèi)、外的景觀資源。 交通分析圖27 / 77應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級。 坡度與坡向分析圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；28 / 77坡度應(yīng)以 10％為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖 市政管線應(yīng)附文：簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標(biāo)高應(yīng)附圖：市政管線圖 開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)計劃與項目設(shè)計總體計劃 項目總體開發(fā)目標(biāo) 項目總體定位 目標(biāo)成本和目標(biāo)利潤 項目總體開發(fā)計劃 分期開發(fā)的規(guī)模和進(jìn)度 分期開發(fā)的成本和利潤應(yīng)附表：分期開發(fā)規(guī)模、進(jìn)度、成本和利潤表 項目設(shè)計總體計劃應(yīng)附表：項目設(shè)計總體計劃表 市場定位和產(chǎn)品建議 項目總體定位 項目市場定位 項目競爭優(yōu)勢（針對競爭樓盤）31 / 77 項目目標(biāo)市場 目標(biāo)客戶構(gòu)成 目標(biāo)客戶行為特征 項目產(chǎn)品建議（市場營銷部門與設(shè)計部共同確定） 產(chǎn)品類型及構(gòu)成(1)產(chǎn)品構(gòu)成的種類(2)各產(chǎn)品類型的比例 應(yīng)附表：產(chǎn)品建議表，參見第四部分 表 （第 50 頁） 產(chǎn)品的戶型配比建議應(yīng)附表：戶型配比表，參見第四部分 表 （第 52 頁） 公建配套(1)停車方式與車位比：停車方式分為地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車。 設(shè)計單位的選擇 根據(jù)細(xì)分的各項設(shè)計任務(wù)，合理選擇設(shè)計單位； 選擇設(shè)計單位時需從其設(shè)計人員數(shù)量、專業(yè)能力、配合能力（境外單38 / 77位應(yīng)特別注意）等方面考慮是否能夠勝任該項設(shè)計。 景觀方案設(shè)計說明 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表 住宅指標(biāo)表一 詳表 住宅指標(biāo)表二 詳表 容積率指標(biāo)表 詳表 可售面積指標(biāo)表 詳表 會所詳細(xì)指標(biāo)表 詳表 停車詳細(xì)指標(biāo)表 詳表 47 / 77 附錄表格 規(guī)劃指標(biāo)表 表 指標(biāo)名稱 總體 期數(shù)值（ha）所占比重（％）數(shù)值（ha）所占比重（％）項目規(guī)劃總用地 100 100①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 ①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積 m178。②不計入容積率建筑面積 m178。/ha住宅面積凈密度 m178。3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。 ） 用地面積 （m178。2. 本表格為示意性表格，具體項目應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)品及戶型情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的住宅指標(biāo)表一可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。2. 上表格為示意性表格，具體項目應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)品及戶型情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的住宅指標(biāo)表二可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。）備注 建筑面積（m178。3. 方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。2. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。30 單體入口放大平面圖 1:30 ○ ○31 戶型放大平面圖 1:50 ●32 立面細(xì)部節(jié)點放大圖（平立剖面） 1:50 ● ●33 模型 1:50 或 1:100 ● ●低、多層住宅單元/高層住宅單體34其他效果圖 ● ●立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作 1:20模型或 1:1現(xiàn)場模型（續(xù)下頁）60 / 77（接上頁）35 總平面圖 1:500 ● ●36 各層平面圖 ● ●37 立面圖（四個） ● ●38 剖面圖1:200● ●39 幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖 1:100 ● ●40其他學(xué)校教室平面布置圖 1:100 ● ●41 工作模型 1:100 ● ●主要公共建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校） 42 效果圖 ● ●布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型組團(tuán)圖中表達(dá)；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達(dá)。） 說明：1. 本表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。） 占總建筑面積比 （％） 建筑面積 （ m178。） 套數(shù)總面積（m178。5. 上表中“備注”欄可填寫需說