房產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及營(yíng)銷策劃研討-免費(fèi)閱讀
【正文】 （二）項(xiàng)目基本情況介紹區(qū)位描述項(xiàng)目位于六合區(qū)橫梁鎮(zhèn)，距六合鎮(zhèn)13公里，地塊北面為梵天路、南面為騰云路（農(nóng)田）、西面山東路，東面為雨花南路延伸段；規(guī)劃中的橫梁鎮(zhèn)政府大樓位于項(xiàng)目的西南面。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表發(fā)展商南京太湖世家房地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型別墅、住宅、商業(yè)占地面積（㎡）36562㎡總建筑（㎡）42270㎡容積率綠化率30%開盤時(shí)間2007324 供銷數(shù)據(jù)一覽表面積區(qū)間（㎡）供銷銷售率套數(shù)比例％套數(shù)比例％50以下508080100100120120144144180180以上128%105%%合計(jì)128100%105100%由上表可以看出：金域豪庭目前的別墅部分由于產(chǎn)品獨(dú)特，具有一定的賣點(diǎn)，且銷售價(jià)格偏低，所以目前銷售狀況良好。專線公交巴士總站等生活服務(wù)設(shè)施。龍池翠洲 由南京騰泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的龍池樓盤名稱聚賢新城招賢公寓嘉恒新苑總體量20萬(wàn)㎡㎡㎡開盤時(shí)間06年8月06年7月07年7月物業(yè)類型底商、住宅、獨(dú)立別墅多層住宅底商、住宅建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)情現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約已上市量㎡㎡㎡銷售量㎡㎡㎡成交均價(jià)(元/㎡)住宅:1550 商業(yè)：220013851600月均銷量2275㎡624㎡342㎡主力戶型三房一廳三房二廳二房、三房二廳主力面積范圍100120㎡110120㎡8090㎡、130140㎡易銷戶型100110㎡的三房110120㎡的三房8090㎡的二房主力客群當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)主、農(nóng)民當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)主、農(nóng)民當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)業(yè)主、農(nóng)民由上表可以看出：由于距六合主城區(qū)較遠(yuǎn)，八百橋鎮(zhèn)項(xiàng)目的主力客群為當(dāng)?shù)氐乃綘I(yíng)業(yè)主和農(nóng)民，住宅成交價(jià)格也較低，最高才達(dá)到1600元/㎡，銷售狀況較差。根據(jù)調(diào)研得知，由于缺少兩證，該小區(qū)去化一般，目前銷售率不足40%。小結(jié)： ★ 六合板塊市場(chǎng)份額逐步加大，07年下半年以后供應(yīng)量將逐步上升，該板塊消化能力有待增強(qiáng)★ 價(jià)格漲幅極大，但仍為全市的價(jià)格盆地，六合板塊06年主力成交均價(jià)在17002800元/㎡之間★ 主力供應(yīng)及去化面積段為80～144㎡之間。商業(yè)地產(chǎn)上市量的加大對(duì)本案商業(yè)部分的去化帶來(lái)不利因素，因此充分利用雨花石產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行合理科學(xué)的業(yè)態(tài)定位是本案在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗的關(guān)鍵因素。 截至06年年末，252。同時(shí)在全市整體市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的形勢(shì)之下，六合市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的市場(chǎng)狀況，說(shuō)明目前六合片區(qū)還需要加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，以吸引更大的市區(qū)需求。 為江北及六合住宅市場(chǎng)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的配套支撐238。238。加大石化企業(yè)污染治理和環(huán)境保護(hù)力度，有效降低石化產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響程度。此外，江北還將建輕軌線。238。未來(lái)的5到10年要發(fā)展到1000萬(wàn)。 人均可支配收入分析人均可支配收入分析 2002～2006年南京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢(shì)居民人均可支配收入快速增長(zhǎng)，說(shuō)明居民的購(gòu)買能力不斷增強(qiáng)，消費(fèi)層次不斷提高，這在一定程度上也是造就近幾年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的重要因素之一。n 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn).(.....)更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料...../Shop/《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料...../Shop/《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料仙林河西京主城江北江寧（二）規(guī)劃分析一城三區(qū)規(guī)劃 “一城三區(qū)”的城市定位――讓江北首度迎來(lái)發(fā)展良機(jī)2001年，南京市政府正式提出了“一城三區(qū)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，由此，江北的區(qū)域地位首次被提升至新市區(qū)的高度。這些人只有10％進(jìn)入小城鎮(zhèn)，90％會(huì)進(jìn)入南京主城區(qū)。 北南京大城市格局將形成江北輻射范圍六合片區(qū)將是江北地區(qū)城市化進(jìn)程的重要一環(huán)，更是輻射帶動(dòng)蘇北、安徽等中西部地區(qū)發(fā)展的重要功能區(qū)，跨江發(fā)展的戰(zhàn)略將帶動(dòng)南京都市區(qū)發(fā)展，將蘇北和安徽的部分城市真正融入到整個(gè)大南京一小時(shí)都市圈的發(fā)展環(huán)境之內(nèi)。本案意義：238。汽車產(chǎn)業(yè)全面推進(jìn)與國(guó)際國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的合資合作，著力提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)汽車行業(yè)加快振興，重塑全國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)地位。 江北新市區(qū)將形成典型的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)型新城發(fā)展模式238。 不僅服務(wù)本區(qū)域還可輻射周邊城市，極大的強(qiáng)化了六合新城區(qū)的聚合力。06年單月供銷走勢(shì)分析05年12月～06年12月全市供銷走勢(shì)u 全市住宅市場(chǎng)供銷兩旺，各指標(biāo)紛紛刷新本年度及歷史同期高點(diǎn) 2006年前11個(gè)月，㎡，已經(jīng)達(dá)到了05全年的水平；㎡，％。 漸次釋放的成交量也告訴我們購(gòu)房者對(duì)江北的認(rèn)同度正隨著時(shí)間的推移和該區(qū)域城市面貌的改變?cè)诓粩嘣龃蟆Ｉ唐纷≌?yīng)分析90㎡%以上數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)主要集中在90㎡以上，%，集中101110㎡的面積區(qū)間最多，%。（三）橫梁鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況橫梁鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)以自建房為主，近年來(lái)自建的商住樓新增約1600多幢，29萬(wàn)㎡，自建房以本地人消化為主，供大于求，成交價(jià)約9001200元/㎡左右，近幾年售價(jià)緩慢增長(zhǎng)200元/㎡左右。（2）橫梁老街后的自建聯(lián)排商住樓，項(xiàng)目總面積5萬(wàn)㎡，共30多間，每間130㎡左右加30㎡左右的露臺(tái)，售價(jià)13萬(wàn)/套，無(wú)證，該自建房計(jì)劃做橫梁的小商品市場(chǎng)。結(jié)合本案整盤來(lái)看，本案要想達(dá)到較快的去化速度，除了要制定科學(xué)的價(jià)格策略外，還要吸引外來(lái)需求，不能僅僅依靠橫梁當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求。翠洲正是座落于龍池湖畔的景觀高尚生活區(qū)。項(xiàng)目物業(yè)類別有多層公寓、小高層公寓、情景洋房、聯(lián)排別墅。 整體供銷分析物業(yè)類型項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間總體量（萬(wàn)㎡）目前上市量（㎡）去化量（㎡）月均去化量（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）潛在上市量（萬(wàn)㎡）住宅金寧廣場(chǎng)3339龍池翠洲172423華歐友好城1003067合計(jì)///別墅龍池翠洲60085006華歐友好城4357金域豪庭3512合計(jì)///商業(yè)金寧廣場(chǎng)11324華歐友好城405
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1