【正文】 既可擁有青泥洼的流動消費群，又可聚集附近龐大的日常居民消費群。街區(qū)商鋪包括內(nèi)街鋪和AB地塊內(nèi)的室內(nèi)立體特色步行街。P5：項目建筑規(guī)劃總規(guī)劃占地27900平方米，總建筑面積達10萬平方米，中間由東西向的武漢街、華昌街和南北向的五洲街劃分為AB、C、DE三大地塊，由地面四層、地下一層的商業(yè)建筑和一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓和一棟高尚豪宅組成。建議：是否可以在流行時尚版推出“BIG MALL SHOPPING”概念，引導(dǎo)時尚（摩登逛族）消費者的購物取向，借勢提出“一站式”消費新去向——城市廣場軟文搶眼標題：青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生10級強烈“地震”，震源：城市廣場青泥洼商業(yè)中心，發(fā)生大“火”，火勢最旺處：城市廣場近日大連沙塵天氣，據(jù)悉由“城市廣場”投資風(fēng)暴所引起。內(nèi)容：搜索 快速致富之路共有1項查詢結(jié)果，這是第1項 。內(nèi)容：城市廣場——MBA2003年投資回報率成功案例分析李教授表現(xiàn)內(nèi)容：以大學(xué)MBA教授，人們心目中公認最理性、最獨到、最專業(yè)的分析學(xué)者的角度，闡述投資城市廣場，最成功。投資城市廣場，是你與夢想之間的橋梁。表現(xiàn)內(nèi)容：針對老年投資者（男性）渴望安享晚年，憧憬休閑愉悅的“夕陽紅”的心理，指出投資城市廣場，一鋪在手，終身無憂。望廣大投資者，自帶降溫設(shè)備，以免誤傷。主題：城市廣場王牌主力第一艦SHOPPING MALL全面武裝，蓄勢待發(fā)！內(nèi)容：精良裝備一覽**顯赫地段：**黃金交匯：**超前設(shè)計：**豐富業(yè)態(tài)：**特色版塊：**鉑金管家：**“一站式”輕松消費：**升值潛力，強勢逼人：表現(xiàn)內(nèi)容：突出展現(xiàn)城市廣場作為大連核心都市MALL的實力，多角度闡述其規(guī)模巨大。城市廣場，看得見的傳說。主題：麒麟—萬獸之王；鳳凰—百鳥之王內(nèi)容：麒麟是中國古代傳說中象征仁和祥瑞的靈獸，其形似鹿、龍頭、獨角、獅尾、牛蹄、遍身鱗甲、身帶火焰。五千年前出生在中華大地西北黃土高原沮水河畔的沮源關(guān)降龍峽，時間是農(nóng)歷的軒轅黃帝，一生歷經(jīng)52戰(zhàn)，降服了炎帝，誅殺了蚩尤，結(jié)束了遠古戰(zhàn)爭，告別了和制作，如文字、音樂、歷數(shù)、宮室、舟車、衣裳和指南車等。死后，群民將他葬于“橋山之巔”的黃土之中，歷代的帝王將乃至平民百姓都到 　城市廣場將成為“大連核心都市MALL”作為自己的定位。商業(yè)項目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。作為一個復(fù)合地產(chǎn)項目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。具體到一個地產(chǎn)項目，也不可能只是睡覺的地方，商業(yè)和地產(chǎn)本身就是一個相輔相成的關(guān)系：當(dāng)商業(yè)繁榮昌盛了，地產(chǎn)也就興旺發(fā)達起來，反之亦然?，F(xiàn)在大連市政府描繪出了“大大連”的發(fā)展藍圖，無疑為大連的經(jīng)濟發(fā)展注入了一針強心劑，城市空間擴容已經(jīng)駛上了快車道，隨著大連在中國經(jīng)濟地位的提高，將吸引越來越多的外地投資者、國際跨國公司的進入，大連核心商圈也將成為東北地區(qū)的財富集散地。而這次大連地產(chǎn)史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，筆者認為由振屹地產(chǎn)斥巨資打造開發(fā)的城市廣場則首當(dāng)其沖。以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉(zhuǎn)移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產(chǎn)的先進發(fā)展經(jīng)驗，實現(xiàn)了經(jīng)營觀念上的跨越。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時塔樓的3000多常住白領(lǐng)和富豪、超五星級酒店產(chǎn)生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，對于整個地產(chǎn)市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領(lǐng)群體和上流富豪形成了擁有強大消費能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機，寫字間內(nèi)公司的經(jīng)濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相“旺”的強勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接?xùn)|北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和發(fā)達的商務(wù)區(qū)，是東北經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡；中國 “最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經(jīng)濟中心。第一期計劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風(fēng)格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設(shè)施形成共生互補的商業(yè)態(tài)勢。城市廣場的商業(yè)部分帶給大連地產(chǎn)界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項目的推出，將使大連地產(chǎn)的發(fā)展進入一個全新的境界。有人驚訝于城市廣場推出如此大規(guī)模的地產(chǎn)項目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據(jù)的不可復(fù)制的優(yōu)勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產(chǎn)將起到的巨大推動作用。5月20日，《大連日報》1/3版，十八、投資專家對“城市廣場現(xiàn)象”進行分析5月21日，《大連晚報》、《新商報》整版十九、城市廣場讓投資者長線收益內(nèi)容：對投資回報進行理性分析，提升投資者的信心。人流，經(jīng)營者的衣食父母。開啟青泥洼橋的財富之門內(nèi)容：青泥洼橋的財富優(yōu)勢毋庸置疑，城市廣場為中小投資者開拓投資青泥洼橋的制富之路。4月8日，〈大連日報〉1/2版，《新商報》整版套紅二、然后我們來看價格，大連的廣告費貴是有目共睹的，各家媒體也認為自己不能“低賤”，一定要賣個好價錢，按照價格從高到低排列：《大連日報》、《大連晚報》、《半報晨報》、《新商報》。振屹城市廣場占地28000平方米，是大連市罕有的大型商業(yè)項目，其超大的規(guī)模非一般商場輻射范圍所能比擬，多樣化的業(yè)態(tài)滿足消費的多元化，清晰、規(guī)范、特色的商業(yè)格局具有強烈的購物吸引力，將大大延長消費者的逗留時間，振屹城市廣場代表了大連未來商業(yè)物業(yè)的未來方向。在消費者的認同和企業(yè)的支持下，青泥洼橋經(jīng)過了豐厚沉淀和飛速發(fā)展之后，形成了目前健康、高速的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，多種形式的商業(yè)物業(yè)不斷推陳出新，國際大型百貨、超市、知名品牌爭相搶灘，服務(wù)項目不斷優(yōu)化組合，高峰人流量記錄屢被刷新，這一切都展現(xiàn)出青泥洼商圈作為優(yōu)秀的資本平臺所具有的廣闊前景。（空中休閑新天地）融合上海新天地設(shè)計理念，引用垂直交通、獨立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元并舉，（設(shè)計師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢樂園）并引進多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。財富熱線 2101222 2101999城市廣場電視文案（5分鐘）（中國，正在進入現(xiàn)代商業(yè)時代）（大連，全力邁向東北亞國際商都）（城市廣場——東北商業(yè)文明奇跡）大連，北方明珠，中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，國際知名旅游勝地，未來東北亞國際商都，青泥洼，東北第一黃金商圈，匯聚十余家大型百貨、日均80萬購物人群，周邊22萬常住居民，CBD龐大白領(lǐng)群，曾經(jīng)創(chuàng)下日營業(yè)額4000萬的輝煌記錄。（全街區(qū)商鋪 青泥洼全新業(yè)態(tài)補充）（龍頭主力店進駐 共擎至尊商業(yè)旺場）大連首推全街區(qū)商鋪概念，引領(lǐng)大連商業(yè)深刻變革。傾城鉅獻30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅，成為大大連首席國際商務(wù)財富圈。城市廣場以地上四層、地下一層的大型商業(yè)街區(qū)為主線，以30層商住兩用公寓、26層超星級酒店、30層酒店式公寓以及30層頂級豪宅為依托，讓你置身于海洋之城，成為青泥洼橋商業(yè)圈的南部的延續(xù)。“大大連”概念的提出，更為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了大連歷史上前所未有的新契機。城市廣場地上四層、地下一層的商業(yè)部分總面積達75000平方米，劃分為AB區(qū)和DE區(qū)兩大部分，AB區(qū)將著重引進一些大連市場上前所未見的新、奇、特業(yè)態(tài)如漫畫專區(qū)、貼紙相區(qū)、電子科技專區(qū)、動感電影院、古怪屋等等，DE區(qū)將大連市民與國際潮流接軌的時尚窗口作為自身的定位和方向，國內(nèi)超市巨無霸將落戶于此，多種知名品牌紛紛設(shè)立主力店、首層的美食一條街融匯各地飲食精華，SPA、健身中心、卡拉OK站成為新一代休閑娛樂生活的典范，城市廣場通過具有國際水準的業(yè)態(tài)規(guī)劃，科學(xué)、先進的配比方式，使城市廣場的商業(yè)一經(jīng)推出就會引起市場的強烈注意，城市廣場未來所匯流的人流將不僅繁華青泥洼地區(qū)，更將形成一個獨立、特色的強大商圈。廣告路牌費用總計：10萬元/兩個月， 面積總計：1000平方米在空中武器和現(xiàn)場氛圍的強勢夾擊下，依據(jù)戰(zhàn)役的走勢，我們會有針對性地進行地面進攻武器的組合，其具體表現(xiàn)就是不間斷地運用活動和事件性行銷的手法制造攻勢，力求在有限時間內(nèi)取得階段性勝利成果。21點直播室欄目前（約20：58）15秒1分鐘—2—1—22—2一套B特A（約18：27）廣告段長度3115秒415秒1分鐘315秒415秒3115秒415秒次數(shù)廣告段長度同時電臺的聽眾多為有車族，很有經(jīng)濟實力，符合我們的目標群體定位，并且，這種套播反復(fù)播出的形式也有利于我們覆蓋式廣告宣傳。為了有效整和媒體力量，同時以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者群體，在其余三家媒體中將側(cè)重一家進行集束轟炸，其他兩家作為輔助火力。一、平面武器（1）報紙媒體優(yōu)勢：訴諸視覺的媒體，信息含量大，可傳閱及反復(fù)閱讀，適合對目標客戶進行長期理性訴求。劣勢：需讀者主動接受訴求，缺少強烈刺激?？紤]發(fā)行量、可信度、價格、版式、印刷質(zhì)量等綜合因素，三家媒體中《新商報》無疑具有更多的優(yōu)勢，版面安排合理，讀者群文化素質(zhì)偏高，構(gòu)成元素豐富、時尚、可讀性強，內(nèi)容更關(guān)注經(jīng)濟、投資等方面，因此選擇《新商報》作為投放重點。B、集束式廣播投放：“城市廣場”在開盤時期為了能夠更有效地進行市場炒作、吸引注意力，形成足夠強勢的強銷氣氛，應(yīng)于常規(guī)性廣播投放的基礎(chǔ)上，于此時加播更具威懾力的電臺廣告，使發(fā)布頻率更密集、效果更明顯、氣勢更威霸。城市廣場橫空出世 青泥洼橋巨鵬展翅聯(lián)手天津街 共榮青泥洼每個城市都有自己的核心商圈，其“核心”的意義體現(xiàn)在容納了本城市內(nèi)重要商場、商品品牌的集中、消費人群的匯流、每個消費者購買額的最高、輻射區(qū)域的廣泛等等重要特征，而其他的商圈要么屬于城市的次給商圈，要么實際上只是核心商圈的一個重要組成部分。蓄積鼎盛商氣 匯聚人流狂潮城市廣場建成后將承受來自四面八方的洶涌人潮。青泥洼橋商業(yè)圈位于大連火車站前，東鄰友好廣場，南與勞動公園為鄰，西為西崗區(qū)，北與天津街接壤。城市廣場地處大大連“第一商圈”青泥洼橋商業(yè)圈南部，位于金融商業(yè)中心區(qū)——中山區(qū)的心臟地帶,北起玉光街,南至南山路,西起解放路,東至昆明街, 沿解放路南北全長300米，是由三大商業(yè)版塊組構(gòu),，總建筑面積超10萬平方米的超大型財富商務(wù)中心。城市廣場扼守大連市東西主干道之一，解放路商業(yè)規(guī)劃的龍頭地位，是商業(yè)、商務(wù)區(qū)的交匯點；是住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的交匯點；是市政中放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃的交匯點；是大連市最為繁忙的交通樞紐，數(shù)十條公交線路駛過，距離中山路僅百米之遙，距大連火車站1公里。多家國際、國內(nèi)知名大型超市（上海聯(lián)華、正大萬客隆、友誼集團、好又多、家樂福、沃爾瑪）同時中意城市廣場，商家眼光最精明，尊貴地位盡顯。（聯(lián)手造商圈 共榮青泥洼）城市廣場，振屹地產(chǎn)2003年度撼世之作，耗資十?dāng)?shù)億，總建筑面積達15萬平米，緊鄰百年城，是青泥洼商圈內(nèi)唯一可擴要沖之地，同時也是解放路改造工程的龍頭項目。（五洲風(fēng)情名店街）長達300米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時又與酒店會所有機結(jié)合，國際知名酒店業(yè)同盟進駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。但長期以來，很多投資者、經(jīng)營者卻只能對著青泥洼橋這樣一個聚財寶地望而興嘆。對于商鋪投資者來說，致為重要的并不是投資本錢，而是未來的發(fā)展前景，而城市廣場無論是商業(yè)氛圍、地段優(yōu)勢，還是本身的經(jīng)營規(guī)劃乃至對商場生命力具有決定作用的經(jīng)營管理，都具有革命性的優(yōu)勢，發(fā)展前景之廣闊自不待言?？梢姟缎律虉蟆纷罹邇r格優(yōu)勢，畢竟是新秀選手，為了爭取發(fā)展空間也給客戶留出更多的利益空間，而其余幾家則不相上下。4月15日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版五、街區(qū)商鋪空降大連，城市廣場引導(dǎo)時尚內(nèi)容：對城市廣場引進的街區(qū)商鋪這一全新的商業(yè)概念進行解釋、闡述，特色經(jīng)營，差異化構(gòu)成才能人旺財旺。4月24日，《大連日報》1/2版，《大連晚報》、《半報晨報》整版十、城市廣場，讓你的錢擁有創(chuàng)造力內(nèi)容：投資需冷靜，但并不意味著一味地等待與分析，當(dāng)城市廣場——進駐青泥洼橋唯一也是僅有的機會擺在投資者的面前，投資者更要冷靜地為自己把握住機會。5月20日，《新商報》、《大連晚報》整版二十、投資城市廣場，安全保證持續(xù)增長內(nèi)容：投資，安全性是回報的前提，要收益必須有穩(wěn)定的經(jīng)營局面