【正文】 國內(nèi)連鎖超市巨無霸即將率先進(jìn)駐，共同托起大大連新財富旺地。城市廣場位于解放路與昆明街之間，占地面積達(dá)28000平方米，是青泥洼南端的延伸。內(nèi)容：100萬（投資）X10%（回報率）=城市廣場200萬（投資）X12%（回報率）=城市廣場400萬（投資）X20%（回報率）=城市廣場張會計師表現(xiàn)內(nèi)容：以會計師，人們心目中公認(rèn)最會“算計”的人的角度，闡述投資城市廣場，最劃算。指出投資城市廣場，你將得到你想追求的一切。表現(xiàn)內(nèi)容：在投資者強(qiáng)大認(rèn)購之下，廣大投資者已經(jīng)全面開始進(jìn)駐城市廣場。投資者和購物者將“占據(jù)”誰家？媒體投放：5月8日新商報； 5月9日大連日報/新商報 /半島晨報/大連晚報相傳鳳凰可以上擊九千里見則天下安寧，飛則禽鳥隨之，在神話中，它是百鳥之王，俗稱百鳥朝鳳。二月初二。在位時間很久，國勢強(qiáng)盛，***安定，文化進(jìn)步，有許多發(fā)明城市廣場在設(shè)計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。這種項目必將以其超前的文化內(nèi)涵、先進(jìn)的科學(xué)理念贏得了市場，受到消費者的追捧。在中國地產(chǎn)十余年的發(fā)展歷程當(dāng)中，無論房地產(chǎn)發(fā)展到哪一階段，無論那種產(chǎn)品成為市場的主流，地段都是對地產(chǎn)產(chǎn)品最有利的支撐，而且往往對產(chǎn)品銷售起到?jīng)Q定性的作用。但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經(jīng)大大減少。真可謂： 此物本應(yīng)天上有 人間為我獨尊榮作為一個綜合性的地產(chǎn)項目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠(yuǎn)景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進(jìn)入了前所未見的高潮階段。5月28日《新商報》、《大連晚報》整版。城市廣場，國際規(guī)劃打造購物天堂內(nèi)容：對城市廣場的超前、大手筆的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行全面介紹，使城市廣場作為一個創(chuàng)造潮流、引導(dǎo)消費的大型購物中心的形象更加清晰?？梢赃M(jìn)行比較的有兩個主要因素，一是影響力，二是價格。（百年一遇 萬鋪之尊）商氣、人流、差異化經(jīng)營——商鋪投資三***寶，城市廣場集天地人和，領(lǐng)銜解放路、創(chuàng)造青泥洼全街區(qū)商鋪“逛街”新體驗，投資城市廣場，進(jìn)駐青泥洼新財富平臺，讓你成為每天都用錢賺錢的“店老板”！青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)隆重推出，珍貴席位僅余 席，首批買家將享有意外特大連環(huán)驚喜折扣，機(jī)會難得，敬請親臨城市廣場銷售中心。（五洲風(fēng)情名店街）長達(dá)300米完全步行街，連接其它兩大商業(yè)部分，同時又與酒店會所有機(jī)結(jié)合，國際知名酒店業(yè)同盟進(jìn)駐，全面引入國際頂尖品牌服飾，真正接軌世界。城市廣場以“不造商城造商圈”的開發(fā)理念，邀請美國頂級設(shè)計公司EKO設(shè)計師事務(wù)所設(shè)計，超前規(guī)劃領(lǐng)跑大大連商業(yè)布局。城市廣場的酒店式公寓的3000常住人口、寫字間的白領(lǐng)人群形成了一個具有強(qiáng)大消費能力的固定客流，超五星級酒店的年10萬的旅游客群帶給了商業(yè)部分更繁榮的商業(yè)氣氛和無比龐大的銷售額。4月22日——6月26日三、遠(yuǎn)程威懾（1）后鹽立交橋廣告路牌隨著五一黃金周的到來，外地游客蜂擁而入大連，作為目標(biāo)覆蓋全東北的“城市廣場”，此時應(yīng)緊緊抓住這難得的歷史時機(jī)，在外地投資者心目中留下至深難忘的印象，同時為了能夠真正有效地達(dá)到宣傳效果，輕松地實現(xiàn)輻射目的，我們建議在大連市高速公路入口——后鹽立交橋發(fā)布路牌廣告。B《城市發(fā)現(xiàn)》中插播15秒周五到周六一套35746735 7次數(shù)（2）印刷媒介印刷媒介包括：8P宣傳折頁、北方航空雜志。55 / 56大連城市廣場戰(zhàn)略綱領(lǐng)2003年，大連商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。DM宣傳折頁印刷費用：7萬元/10萬份北方航空雜志廣告費用：3萬元/頁由于有經(jīng)濟(jì)實力的外地游客多數(shù)采取開車休閑旅游的方式，因此，從后鹽進(jìn)入大連市成為了唯一途徑，于此處發(fā)布路牌廣告，廣告醒目、關(guān)注率高、覆蓋范圍廣，可以輕松達(dá)到“四兩撥千斤”的效果。商業(yè)經(jīng)營最講究的就是商氣、人流，這是商業(yè)決勝的關(guān)鍵所在，我們看到城市廣場在這兩點上無疑具有不可戰(zhàn)勝的優(yōu)勢。主題公園式購物城、特色空中“香榭飛舍”商業(yè)街區(qū)、一條350米的五洲風(fēng)情步行街，薈萃國際時尚元素，完美的“點、線、面”組合，形成嚴(yán)密的商圈結(jié)構(gòu)，同時營造出垂直和水平消費多元循環(huán)系統(tǒng)。（英國老牌物管公司 超值優(yōu)質(zhì)服務(wù)）全球知名物管公司之一，攜高檔商廈（香港太古中心、上海金茂大廈、廣州天河城、世貿(mào)大廈）管理經(jīng)驗，首次進(jìn)入大連，全面服務(wù)城市廣場，提供最優(yōu)服務(wù)，時刻幫助客戶省錢。財富熱線 2101222 2101999 30秒：聯(lián)手造商圈，共榮青泥洼城市廣場，全街區(qū)商鋪首開大連先河三大特色（立體商業(yè)步行街區(qū)、空中休閑新天地、五洲風(fēng)情名店街）凸顯鋪王地位龍頭主力店搶先進(jìn)駐英國第一太平物管公司鼎力加盟，國際投資公司確保高額回報百年一遇，萬鋪之尊青泥洼絕版一線臨街鋪王現(xiàn)隆重推出財富熱線：2101222 2101999振屹城市廣場開創(chuàng)青泥洼商圈投資新局面——大大連核心旺地物業(yè)典范在當(dāng)今大連的商業(yè)版圖中，勘稱核心旺地的非青泥洼橋莫屬。從影響力來看，《大連日報》雖然并不是發(fā)行量最多的報紙，但是作為官辦報刊，每個單位都會訂閱，也就是說大部分有穩(wěn)定職業(yè)的人都會在上班期間翻閱《大連日報》，客觀來看，《大連日報》的閱讀率應(yīng)該是最高的，相對于其他各媒體，《大連日報》還具有一定的權(quán)威性和主導(dǎo)性。投資城市廣場，進(jìn)駐青泥洼橋內(nèi)容：對投資者作出理智提示，千萬不能錯過進(jìn)駐大連黃金商圈的機(jī)會。4月23日，《大連日報》1/2版，《新商報》整版九、城市廣場顛覆大連地產(chǎn)傳統(tǒng)在大連市內(nèi)土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動公園價值572億元的市內(nèi)極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)部分在大連核心商業(yè)地段組成了總體面積達(dá)150000的城市廣場，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，城市廣場的橫空出世將對大連地產(chǎn)總體發(fā)展起到舉足輕重的推動作用，同時將“大連核心旺地物業(yè)典范”作為項目總體定位的城市廣場所帶來的全新地產(chǎn)概念和銷售模式也是對大連地產(chǎn)界的一次顛覆。城市功能更集中了，城區(qū)面積實現(xiàn)了空前的擴(kuò)容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基礎(chǔ)上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構(gòu)成更完整。城市廣場規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。而城市廣場的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，城市廣場更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。復(fù)合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的整個流程之中，滿足房地產(chǎn)對消費者的適用性功能價值，為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值，使消費者享受到美的人居生活。它聘請美國EKO設(shè)計師工作室傾力打造，整個商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計理念，將4的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實現(xiàn)。主題：黃帝—人中之龍內(nèi)容：此拜謁，這就是今天海內(nèi)外中華兒女拜謁的中華第一 陵：黃帝陵。從此，就產(chǎn)生了二月二，龍?zhí)ь^的吉祥之說。表現(xiàn)內(nèi)容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥之王。突出大量，迅速，猛烈。主題：大漠血拼——BIG MALL SHOPPING 內(nèi)容：21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，21世紀(jì)的主流消費，21世紀(jì)的完美風(fēng)暴表現(xiàn)內(nèi)容：針對時尚消費一族，將流行的購物理念、元素，呈現(xiàn)出來。恰逢大大連的建設(shè)，大商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時機(jī)，城市廣場應(yīng)運(yùn)而生，成為青泥洼不可復(fù)制的新寵兒。P7：投資前景天時、地利、人和的利好效應(yīng)，令城市廣場尚未正式啟動，即吸引了各行業(yè)經(jīng)營者前來競相洽談。敏銳前瞻的營銷戰(zhàn)略，將動感電影、折扣店、酒吧街、設(shè)計師走廊引進(jìn)大連城市廣場創(chuàng)富投資十項必勝原因。在這大連商業(yè)的“三國演義”中，青泥洼商圈以其地利位置，經(jīng)營規(guī)模等優(yōu)勢，呈鰲頭獨占之勢。6月中旬追加認(rèn)購武俠篇：主題：算來算去，還是城市廣場。表現(xiàn)內(nèi)容：針對年輕投資者（女性）渴望盡快進(jìn)入“高消費”一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。主題：即時戰(zhàn)況內(nèi)容：城市廣場淪陷！其王牌主力第一艦SHOPPING MALL，已被投資者全面開始進(jìn)駐。主題：商場如戰(zhàn)場，瞬息間誰掌先機(jī)？內(nèi)容：關(guān)注—MALL戰(zhàn)爭一觸即發(fā)表現(xiàn)內(nèi)容：大連商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)行新一輪的競爭，城市廣場將掀起新一輪的銷售熱潮，SHOPPING MALL這一21世紀(jì)的主流業(yè)態(tài)，即將呈現(xiàn)。雄為鳳、雌為凰，象征著善良與太平。時代從此開始了。媒體投放：4月15日 大連日報/新商報/半島晨報/大連晚報作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。正因為它具有創(chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因為它是創(chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業(yè)項目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。5月27日《新商報》、《大連日報》1/2版二十二、直擊財富核心，回報最具說服力內(nèi)容：全面介紹城市廣場，從每個細(xì)節(jié)闡述為什么城市廣場能成為投資者的寵兒。4月10日，《大連晚報》、《半報晨報》整版三、有關(guān)細(xì)節(jié)，敬請投資者撥打城市廣場財富熱線：2529462529797城市廣場軟文炒作計劃在大連目前號稱主流的四家媒體中，其實并沒有形成各自獨特的風(fēng)格和較為忠實的讀者群，因此我們并不能按照讀者群體來進(jìn)行制定媒體發(fā)布計劃。（世界頂級投資經(jīng)營管理 確保高額投資回報）全新引進(jìn)新加坡投資經(jīng)營管理公司進(jìn)行商場整體經(jīng)營，客戶投資后可提供委托經(jīng)營、招商、出租及多樣投資經(jīng)營管理咨詢，更可對城市廣場進(jìn)行日常運(yùn)營管理和相關(guān)后續(xù)服務(wù)，保障商場經(jīng)營高效運(yùn)行和持續(xù)旺場。（空中休閑新天地）融合上海新天地設(shè)計理念，引用垂直交通、獨立垂直建筑體和平層廊道等接引手法，獨具特色，多元并舉，（設(shè)計師走廊、生活精品廊、SPA纖體、美體健身、書吧、特色網(wǎng)吧、至激娛樂城、保健護(hù)理區(qū)、滑板城、攀巖俱樂部、夢樂園）并引進(jìn)多家知名品牌帶動消費，目前已全面搶先加盟。這里一方面可以容納青泥洼和天津街滾滾而來的日均80萬的商海人潮，同時又可兼得“大連中央商務(wù)區(qū)”中山廣場20多萬上班一族的蒸蒸人氣，以及南山地區(qū)20萬的居民消費群，更擁有勞動公園的消閑人流，形成青泥洼商圈的黃金點。城市廣場的強(qiáng)大并不僅僅是因為特色的個體風(fēng)格，而是因為產(chǎn)業(yè)之間的優(yōu)勢互補(bǔ)形成了了一個強(qiáng)勢整體，對于城市廣場的商業(yè)部分來說這一點尤為重要。在日期安排上，綜合考慮大連市民的閱讀習(xí)慣，以及周末休息日和“五一”長假對媒體造成的消極影響，此時不宜安排廣告發(fā)布。城市廣場作為壟斷大連最核心商業(yè)地段以及市內(nèi)稀缺自然資源的地產(chǎn)項目，本身就具有了不可再生、不可復(fù)制等天然優(yōu)勢，同時其龐大的資金投入和復(fù)合性的物業(yè)構(gòu)成也決定了它的霸主地位。月*1月=3萬元（折后價）總價：10萬元注：由于投遞費各酒店收費標(biāo)準(zhǔn)不一致，因此令行討論。周五至周日504064805760360036003600A4月22日——6月26日一套15秒生活現(xiàn)在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間）（2）天百樓