14、營改增后房地產(chǎn)項(xiàng)目并購的涉稅分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 稅額不足1元，按1元貼花立合同人6貨物運(yùn)輸合同包括民用航空運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸、海上運(yùn)輸、內(nèi)河運(yùn)輸、公路運(yùn)輸和聯(lián)運(yùn)合同‰貼花立合同人單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花7倉儲保管合同包括倉儲、保管合同按倉儲保管費(fèi)用1‰貼花立合同人倉單或棧單作為合同使用的，按合同貼花8借款合同銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同‰貼花立合同人單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花9財(cái)產(chǎn)保險合同包括財(cái)產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用等保險合同按保險費(fèi)收入1‰貼花立合同人單據(jù)作為合同使用的，按合同貼花10技術(shù)合同包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同‰貼花立合同人11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同‰貼花立據(jù)人12營業(yè)賬簿生產(chǎn)、經(jīng)營用賬冊記載資金的賬簿，‰貼花。四級地段是鄭州市區(qū)內(nèi)除一、二、三級地段以外的土地。假定某寫字樓全部自用，土地面積是1200㎡，建筑面積是6000㎡，總建筑成本（含土地）為1500萬元，那么這棟寫字樓每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1500萬元(130%)%=。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。那么按照全額的計(jì)算方式，%=同時，貸款利率上浮10%，%。但是，由于股權(quán)溢價部分不可以計(jì)入資產(chǎn)成本，對于將來用于出售的收購方而言（自持的除外），土地增值稅的增值額將大增，未來將承擔(dān)很大的稅負(fù)。因此，本文認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓下不應(yīng)征收增值稅。 序號項(xiàng)目時間計(jì)稅依據(jù)稅率稅法文件1按差額（簡易）5%征收率國家稅總2016年第14號公告，《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》按差額（一般）5%預(yù)征率，11%清算2按銷售額（簡易）5%征收率按銷售額（一般）5%預(yù)征率，11%清算3按差額5%預(yù)征率，11%清算4按銷售額5%預(yù)征率，11%清算土地增值稅。 因此，在前期交易模式的策劃階段，稅收策劃是十分必要的。營改增后，原本資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的營業(yè)稅改為增值稅。被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的公允價值）二、股權(quán)收購模式下的涉稅分析（一）收購方的涉稅分析序號稅種計(jì)稅依據(jù)稅率稅法文件1印花稅成交金額‰國稅發(fā)〔1991〕155號2契稅不征財(cái)稅[2012]4號，財(cái)稅〔2015〕37號 具體來說：增值稅營改增之前，依據(jù)財(cái)稅[2002]191號文，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征稅營業(yè)稅，營改增之后，該文件不能直接適用增值稅。具體可參見上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)
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