【正文】 我司建議可以考慮分為三部分，一是為企業(yè)主或高級管理人員預(yù)留部分高檔住宅用地，二是為企業(yè)預(yù)留部分住宅用地，三是為企業(yè)預(yù)留員工宿舍用地（此類性質(zhì)的用地，可以考慮安排大浪北路以北、大浪村居民用地的對面）。這樣既可以保持園區(qū)內(nèi)各功能區(qū)的有機聯(lián)系、又可以促進大浪村實施內(nèi)部進行合理調(diào)整，另外也可以避免工作區(qū)域與生活區(qū)域之間龐雜人流相互干擾的弊端；（三） 園區(qū)規(guī)劃指標(biāo)：深圳規(guī)劃設(shè)計院的《深圳市龍華鎮(zhèn)大浪工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃》是在國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上編制的，是建立在靜態(tài)實施的原則下的規(guī)劃要求，我們認為園區(qū)建成后的人口數(shù)量將會大大超出規(guī)劃所考慮的人口數(shù)量，因此，我司建議充分考慮到園區(qū)建成后將會出現(xiàn)的情況，適當(dāng)?shù)目紤]增加部分公共服務(wù)設(shè)施的面積和分布位置，為將來的服裝交易、展示展覽、信息發(fā)布和物流組織等功能預(yù)留發(fā)展空間，并為本項目的產(chǎn)業(yè)升級和未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 行業(yè)地位定位的建議特征：（1） 研發(fā)能力：在全行業(yè)具有領(lǐng)導(dǎo)地位；（2） 生產(chǎn)能力：在同類項目中位居前列；（3） 交易能力：資金流量、交易數(shù)量、產(chǎn)品價值表現(xiàn)在同類項目中，遙遙領(lǐng)先；（4） 影響力：在全球各地服裝交易市場具有極大的影響力。 形象定位的建議特征：（1） 品質(zhì)能力。B、 2004年深圳服裝產(chǎn)業(yè)被政府列為了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。F、 人才優(yōu)勢深圳服裝行業(yè)擁有一支強大的技術(shù)人才隊伍及一批高素質(zhì)的服裝管理人才隊伍，于服裝生產(chǎn)企業(yè)來講是一筆不可多得的財富。深圳市政府于去年籌建了服裝業(yè)公共技術(shù)服務(wù)平臺“深圳市服裝研究開發(fā)中心”，并積極籌備建立一個集服裝高新技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、服裝生產(chǎn)加工、倉儲物流、展示銷售、專業(yè)人才培訓(xùn)為一體的名牌服裝產(chǎn)業(yè)園。發(fā)揮協(xié)會和企業(yè)在市場經(jīng)濟中的“團隊合作精神”。深圳大學(xué)、深圳市高等技術(shù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、振西科技學(xué)院三家高等院校開設(shè)服裝系或服裝專業(yè)，再加上深圳市服裝培訓(xùn)中心，深圳市服裝研發(fā)中心人才培訓(xùn)部等社會培訓(xùn)機構(gòu)，形成了深圳市較為完善的服裝專業(yè)人才教育培訓(xùn)體系，源源不斷地為深圳市的服裝業(yè)輸送專業(yè)人才。內(nèi)銷產(chǎn)量占總銷量的30％左右，內(nèi)銷市場主要集中在深圳、廣州、北京、上海、大連等40余個大中城市。2002年，國外的技術(shù)性的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)?！　“l(fā)達國家已經(jīng)不能再用傳統(tǒng)措施限制服裝的進口，因此轉(zhuǎn)而采用新的非關(guān)稅技術(shù)貿(mào)易壁壘。由于中國政局穩(wěn)定，經(jīng)濟高速發(fā)展，市場巨大，勞動力素質(zhì)高價格低廉，成為國外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選。隨著國際市場一體化進程的加速，國際區(qū)域間合作得到了良好的發(fā)展。經(jīng)濟成長估計最為樂觀的為美國，根據(jù)美國供應(yīng)管理協(xié)會公布的調(diào)查結(jié)果顯示，美國制造業(yè)者對未來一年經(jīng)濟前景的表示樂觀，認為2004年經(jīng)濟成長將“相對強勁”，%,%。多數(shù)商品類的銷售均有較快增長。中國服裝行業(yè)后期走勢（1）2004年中國服裝產(chǎn)業(yè)走勢：2004年我國服裝產(chǎn)業(yè)必須走一條新型的工業(yè)化道路，以品牌為契機，從誠信、產(chǎn)品、文化、信息化建設(shè)等各個方面全面提升產(chǎn)業(yè)重新構(gòu)筑行業(yè)優(yōu)勢，推進我國從服裝大國向服裝強國邁進。％，％，今年一季度，在全國消費價格總水平同比上漲的情況下，％左右。（2） 貿(mào)易壁壘。例如，2003年7月18日，北京新聞發(fā)布會信息公布，北京166家國有服裝企業(yè)除了上市和倒閉的外，104家企業(yè)要進行重組，包括雪蓮、銅牛、大華、北襯等企業(yè)。目前中國紡織品服裝出口額中有100多億美元是對有配額地區(qū)的出口，400多億美元是對無配額地區(qū)的出口，中國服裝業(yè)發(fā)展喜中有憂，快速發(fā)展的優(yōu)勢正在轉(zhuǎn)變?yōu)閺妱?。我國的服裝生產(chǎn)企業(yè)約有四萬多家，服裝生產(chǎn)基地大致分布在，福建、廣東、浙江、江蘇等地。對於今年廣東服裝出口取得了良好業(yè)績，展望明年外經(jīng)貿(mào)形勢，以下四大因素將可能影響廣東服裝出口： ａ、服裝出口退稅率的下調(diào)可能抑制一般貿(mào)易出口量的增長。隨著競爭形式向品牌和設(shè)計階段的過渡，未來服裝行業(yè)的進入門檻將不斷提高，加之行業(yè)利潤不斷下降，新的進入者將放慢進入的步伐。發(fā)達國家流行的專賣店、大賣場等連鎖商業(yè)模式在我國僅初露端倪。2002年我國進口面料的平均關(guān)稅在17%以上，我國承諾2005年將關(guān)稅降低到11%左右，下降35%；目前國家的產(chǎn)業(yè)政策鼓勵國產(chǎn)面料開發(fā)以頂替進口，因此今后無論是進口面料關(guān)稅的降低，還是國產(chǎn)面料能夠頂替進口，都將降低服裝的面料成本(面料成本占服裝總成本的55%左右)。與發(fā)達國家相比，我國服裝產(chǎn)業(yè)信息化水平很低。此前德國的“生態(tài)性”檢驗已經(jīng)導(dǎo)致我國至少15%的紡織品服裝出口受阻。競爭加劇的直接結(jié)果是世界服裝貿(mào)易價格不斷下滑趨勢。這些國家的服裝生產(chǎn)將會逐漸轉(zhuǎn)移到具有絕對競爭優(yōu)勢的服裝生產(chǎn)大國。服裝消費的增長幅度將超過GDP增幅，保持10%左右。2004年世界經(jīng)濟將繼續(xù)復(fù)蘇，預(yù)計世界經(jīng)濟增長率可望提高到3%，%，%，%，發(fā)達國家經(jīng)濟的增長將直接帶動消費和貿(mào)易的增長，因此服裝工業(yè)高速增長的勢頭將會持續(xù)?！　鴥?nèi)市場2003年111月份，%。A、面對新機遇，改變舊觀念；B、改變多元混業(yè)化戰(zhàn)略方向，實施專業(yè)品牌、資源配置聚焦戰(zhàn)略；C、企業(yè)創(chuàng)新能力和品牌效應(yīng)逐步強化。近幾年來，我國服裝內(nèi)銷市場價格持續(xù)降低。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計表明，％，％％，％，％。過去，國有、外資、民營三大部分比例比較均衡，但現(xiàn)在國有企業(yè)所占比重越來越少。兩年前，由于美國對拉美國家實行了低關(guān)稅政策，中國服裝對美出口被擠到第三位，但加入世貿(mào)組織后的第一年，中國又恢復(fù)到第一的位置。（三） 中國服裝生產(chǎn)企業(yè)形勢分析 中國服裝生產(chǎn)企業(yè)分布情況有“世界加工廠”美譽之稱的中國，服裝產(chǎn)量具世界前列。 廣東今年的服裝出口的特點表現(xiàn)在：一般貿(mào)易出口大幅增長，占廣東服裝出口額的五成以上；出口企業(yè)迅速增多，規(guī)模不斷擴大，廣東服裝出口企業(yè)達六千一百七十三家，比去年增加一千多家；出口歐美增勢強勁。特別是許多面料企業(yè)紛紛向服裝下游的擴張。市場體系建設(shè)是影響市場流通的重要因素，目前我國缺乏成熟、高效的服裝流通體系，缺乏像沃爾瑪、日本迅銷一類的大型服裝流通企業(yè)。我國高檔面料的開發(fā)與發(fā)達國家差距很大，目前我國出口服裝中約有50%使用進口面料，高檔面料已成為制約服裝行業(yè)發(fā)展的瓶頸。目前我國服裝行業(yè)還沒有一個國際品牌，這與我國服裝生產(chǎn)大國和出口大國的地位極不相稱。 制約發(fā)展中國服裝生產(chǎn)企業(yè)的各種因素我國做為服裝生產(chǎn)大國，在世界服裝行業(yè)發(fā)展中有舉足輕重的地位，但是不可避免的在生產(chǎn)發(fā)展道路上不同程度的受到了諸多因素的制約。20世紀(jì)80年代，整整十年，中國服裝市場處于典型的供不應(yīng)求的賣方市場，服裝業(yè)異軍突起，異彩紛呈，廠家和品牌不少，從而為文革期間清一色的軍裝和中山裝等單調(diào)統(tǒng)一的服裝時代畫上了句號，完成了中國服裝市場的第一次革命。重視品牌經(jīng)營，學(xué)習(xí)國際品牌運作手法，國產(chǎn)品牌發(fā)展迅速。服裝產(chǎn)業(yè)價值鏈的發(fā)展不平衡，有待進一步整合和升級。對于中國國際高級成衣展，則力爭辦成中外服裝企業(yè)、專業(yè)買手和媒體的聚會，中國原創(chuàng)品牌的沙龍，中外服裝貿(mào)易和專業(yè)買手的市場，社會媒體追尋時尚的信息源和產(chǎn)業(yè)升級的示范點。2003年服裝出口增長了，出口創(chuàng)匯增加了，但出口總量的增長比高于創(chuàng)匯增長比，就說明單價在下降，這是出口門檻放低后大家一擁而出、自相殘殺的后果。 2004年中國服裝市場走勢分析（1）2004年中國服裝產(chǎn)業(yè)預(yù)測中國產(chǎn)業(yè)增長預(yù)測模型顯示，2004年紡織行業(yè)增長景氣指數(shù)將比2003年有明顯回落，但仍將保持在較好區(qū)間運行。今后我國服裝產(chǎn)品受技術(shù)性貿(mào)易壁壘的限制而產(chǎn)生的貿(mào)易摩擦也有逐步增加的趨勢。其中，%，%。行業(yè)內(nèi)以低價位競爭為主，技術(shù)創(chuàng)新的競爭明顯不足。2003年行業(yè)“資產(chǎn)總計”和“固定資產(chǎn)平均余額”兩項指標(biāo)繼續(xù)增長；美伊戰(zhàn)爭和“非典”造成外貿(mào)渠道受阻，出口企業(yè)的銷售成本大幅增加，包括運輸成本和商品檢驗成本，使得行業(yè)“銷售成本”和“銷售費用”％％， 均高于“產(chǎn)品銷售收入”的增幅。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2003年1－，；。2003年服裝行業(yè)的總體狀況可以用這樣一句話來概括：復(fù)雜多變，來之不易。以變化多樣、流行快速為特征的女裝，是一個國家的服飾藝術(shù)和服裝工業(yè)水平的首要標(biāo)志，也是拉動內(nèi)需最活躍的一部分。龐大的市場容量吸引了眾多的商家更加重視，開發(fā)這一潛力巨大的市場，提高品位成為產(chǎn)品市場開發(fā)的關(guān)鍵。一、 龍華服裝工業(yè)園區(qū)行業(yè)市場研究及市場容量分析（一） 全國目前服裝現(xiàn)狀分析及行業(yè)走勢 2003年全國服裝行業(yè)及消費市場現(xiàn)狀分析(1)本世紀(jì)初國內(nèi)服裝市場八大走勢A、傳統(tǒng)西裝將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。 D、高質(zhì)量內(nèi)衣成為市場需求的重點。然而，我國女裝從面料、輔料、附件到造型設(shè)計，款式創(chuàng)新乃至工藝手段還都跟不上國際先進水準(zhǔn)，技術(shù)創(chuàng)新、新技術(shù)應(yīng)用、潮流女裝設(shè)計將會成為我國女裝產(chǎn)業(yè)的突破方向。年初，伊拉克戰(zhàn)爭爆發(fā)；五月，非典疫情襲來；年中和年末，我們接待了美國紡織品貿(mào)易談判代表對箱包、胸罩、針織內(nèi)衣、手套、睡衣五個品種的調(diào)查，三季度美國正式啟動212特保條款；2004年二月1日，服裝產(chǎn)品出口退稅率由17％正式下調(diào)至13％……每一個突發(fā)事件，每一項政策的出臺，都對服裝行業(yè)造成了沖擊。服裝總產(chǎn)量和梭織服裝產(chǎn)量、％％、％。服裝行業(yè)是以小型企業(yè)為主體的，規(guī)模以上企業(yè)的效益狀況不能完全代表行業(yè)水平。國內(nèi)高檔服裝的設(shè)計、板型和面料在很大程度上還需要依靠或模仿國外的技術(shù)。今年服裝的合格率水平是歷年抽查中較低的。（7）中國服裝企業(yè)數(shù)量之多，牌子之混雜、市場競爭之激烈都堪稱世界之最。在年初會有一次較大的下降，之后全年將平穩(wěn)運行于景氣區(qū)間(120點上方)；服裝行業(yè)增長景氣指數(shù)將比2003年有小幅回落，但仍將保持在一般區(qū)間運行。不講究行業(yè)自律就沒有誠信可言，在WTO規(guī)則下，單個品牌的發(fā)展不能建立在損害行業(yè)整體利益的基礎(chǔ)上，國家利益得不到維護，企業(yè)利益無從談起。每年元月都是新舊交替的關(guān)鍵時刻，剛剛經(jīng)歷的喜悅和遺憾還歷歷在目，即將翻開的一頁又充滿未知和期待，喜憂交加，感慨良多。我國擁有世界上最大的服裝消費市場，市場容量逐年增加，但增幅受宏觀環(huán)境影響有起有落。我國服裝企業(yè)長期以來對營銷的重視程度不夠，營銷模式陳舊，變革不易。在第一次大革命中，出現(xiàn)了兩個勝利者。勞動力成本的優(yōu)勢是中國服裝工業(yè)快速發(fā)展的主要推動力，但根據(jù)產(chǎn)業(yè)競爭理論，一個產(chǎn)業(yè)的綜合競爭力是產(chǎn)業(yè)內(nèi)部競爭狀態(tài)、要素供給條件、市場需求狀況、相關(guān)產(chǎn)業(yè)及替代品的發(fā)展、新進入者的威脅共五種因素共同作用的結(jié)果。與發(fā)達國家相比，我國服裝產(chǎn)業(yè)信息化水平很低。2002年我國進口面料的平均關(guān)稅在17%以上，我國承諾2005年將關(guān)稅降低到11%左右，下降35%；目前國家的產(chǎn)業(yè)政策鼓勵國產(chǎn)面料開發(fā)以頂替進口，因此今后無論是進口面料關(guān)稅的降低，還是國產(chǎn)面料能夠頂替進口，都將降低服裝的面料成本(面料成本占服裝總成本的55%左右)。發(fā)達國家流行的專賣店、大賣場等連鎖商業(yè)模式在我國僅初露端倪。隨著競爭形式向品牌和設(shè)計階段的過渡，未來服裝行業(yè)的進入門檻將不斷提高，加之行業(yè)利潤不斷下降，新的進入者將放慢進入的步伐。對於今年廣東服裝出口取得了良好業(yè)績，展望明年外經(jīng)貿(mào)形勢，以下四大因素將可能影響廣東服裝出口： ａ、服裝出口退稅率的下調(diào)可能抑制一般貿(mào)易出口量的增長。我國的服裝生產(chǎn)企業(yè)約有四萬多家，服裝生產(chǎn)基地大致分布在，福建、廣東、浙江、江蘇等地。目前中國紡織品服裝出口額中有100多億美元是對有配額地區(qū)的出口，400多億美元是對無配額地區(qū)的出口，中國服裝業(yè)發(fā)展喜中有憂，快速發(fā)展的優(yōu)勢正在轉(zhuǎn)變?yōu)閺妱?。例如?003年7月18日，北京新聞發(fā)布會信息公布，北京166家國有服裝企業(yè)除了上市和倒閉的外，104家企業(yè)要進行重組，包括雪蓮、銅牛、大華、北襯等企業(yè)。（2） 貿(mào)易壁壘。％，％，今年一季度，在全國消費價格總水平同比上漲的情況下，％左右。中國服裝行業(yè)后期走勢（1）2004年中國服裝產(chǎn)業(yè)走勢：2004年我國服裝產(chǎn)業(yè)必須走一條新型的工業(yè)化道路，以品牌為契機，從誠信、產(chǎn)品、文化、信息化建設(shè)等各個方面全面提升產(chǎn)業(yè)重新構(gòu)筑行業(yè)優(yōu)勢，推進我國從服裝大國向服裝強國邁進。多數(shù)商品類的銷售均有較快增長。經(jīng)濟成長估計最為樂觀的為美國，根據(jù)美國供應(yīng)管理協(xié)會公布的調(diào)查結(jié)果顯示，美國制造業(yè)者對未來一年經(jīng)濟前景的表示樂觀，認為2004年經(jīng)濟成長將“相對強勁”，%,%。隨著國際市場一體化進程的加速，國際區(qū)域間合作得到了良好的發(fā)展。由于中國政局穩(wěn)定，經(jīng)濟高速發(fā)展，市場巨大，勞動力素質(zhì)高價格低廉，成為國外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選?！　“l(fā)達國家已經(jīng)不能再用傳統(tǒng)措施限制服裝的進口，因此轉(zhuǎn)而采用新的非關(guān)稅技術(shù)貿(mào)易壁壘。2002年，國外的技術(shù)性發(fā)達國家服裝工業(yè)的發(fā)展歷程也表明，勞動力成本在競爭中越來越退居次要地位。以計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為代表的先進技術(shù)，發(fā)達國家服裝企業(yè)已廣泛應(yīng)用于信息采集傳遞