房地產(chǎn)銷售建筑基礎知識-免費閱讀
【正文】 以上三種梁可根據(jù)建筑實際情況設計為上返梁或下返梁。采光系數(shù)：室內為1，窗地面積比1/7；。③曲面屋頂：一般用在大跨度的大型建筑。墻體分類：（1） 按平面位置：外墻和內墻；（2） 按墻的方向：縱墻和橫墻；（3） 通?？v墻間的間距為房屋的進深，橫墻間的間距為房屋的開間；（4） 按墻的受力分：承重墻、非承重墻。★基礎的類型：☆按基礎的材料及受力特點分類：（1） 剛性基礎：剛性基礎是指由磚石、素混凝土、灰土等剛性材料制作的基礎，這種基礎抗壓強度高而抗拉、抗剪強度低。梁和柱是指磚混結構房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。即一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。起著保護樓板層、分布荷載和絕緣的作用。3 墻：墻是建筑物的承重構件和圍護構件。3 鋼筋混凝土結構：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。2 建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。1 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，a) 因為就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間。 建筑層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。房地產(chǎn)銷售基礎知識一、常用名詞基本解釋（一）名詞解釋 建筑密度：規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。 公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。1 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。2 玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。作為承重構件，承受著建筑物由屋頂或樓板層傳來的荷載，并將這些荷載再傳給基礎。4 商品房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房）出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規(guī)定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。 （3） 磚木結構：承重的主要結構采用磚、木建造的。（2） 柔性基礎：鋼筋混凝土基礎稱為柔性基礎。樓層、地面：（1） 樓層類型：現(xiàn)
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