【正文】 　　各步驟的前后關(guān)系工作階段工作步驟應(yīng)對問題一、準備階段對象選擇組成價值工程工作小組制定工作計劃（1）價值工作的研究對象是什么（2）圍繞價值工程對象需要做哪些準備工作二、分析階段收集整理資料功能定義功能整理功能評價（1）價值工程對象的功能是什么（2）價值工程對象的成本是什么（3）價值工程對象的價值是什么三、創(chuàng)新階段方案創(chuàng)造方案評價提案編寫（1）有無其他方法可以實現(xiàn)同樣功能（2）新方案的成本是什么（3）新方案能滿足要求嗎四、方案實施與評價階段方案審批方案實施成果評價（1）如何保證新方案的實施（2）價值工程活動的效果如何　　二、價值工程的應(yīng)用　　◆主要應(yīng)用：方案評價（選擇價值系數(shù)較高優(yōu)化方案，確定價值系數(shù)較低的改進對象）；尋求提高產(chǎn)品或?qū)ο髢r值的途徑。　　◆定性評價定量化：采用適宜的處理方法，對定性評價的結(jié)論進行量化處理?！　　缶C合評價：多個層次的設(shè)計方案（規(guī)劃/初步設(shè)計，建筑/結(jié)構(gòu)設(shè)計）→評價的側(cè)重有所不同?！　。┲饕笜?biāo)的應(yīng)用（多方案比選）　?。涸谌舾蓚€備選（可行）方案中，選擇一個最佳方案?！　　粲绊懸蛩兀嘿Y金成本，機會成本（基礎(chǔ)）；投資風(fēng)險，通貨膨脹。　　◇不足：無法衡量整個計算期的經(jīng)濟效果（缺失投資回收以后的情況）。序號項目\年份1234567~101建設(shè)投資　　　　　　　自有資金部分1200340　　　　　貸款本金　2000　　　　　貸款利息（年利率6%，投產(chǎn)后前4年等本償還，利息照付）　60　2流動資金　　　　　　　自有資金部分　　300　　　　貸款　　100400　　　貸款利息（年利息4%）　　4202020203所得稅前利潤　　505505906206504所得稅后利潤（所得稅率為25%）　　50425465　　（二）投資回收期　?。≒t）　　（1）經(jīng)濟含義：以項目的凈收益，回收其全部投資所需要的時間；一般從項目建設(shè)開始，以年為單位計算（若從項目投產(chǎn)年開始計算，應(yīng)予以注明）?！　　粲嬎悖ü剑海ㄊ?16）　　◆評價準則（分析判斷）：總投資收益率高于同行業(yè)收益率的參考值，表明其盈利能力滿足要求。第二節(jié)　方案經(jīng)濟評價的主要方法　　一、方案經(jīng)濟評價的主要指標(biāo)　　◇項目評價的內(nèi)容：環(huán)境影響評價；財務(wù)評價；國民經(jīng)濟評價；社會評價；風(fēng)險分析?！　　纠?5】…，每月月末存入200元，‰，求年底積累的儲蓄額？　　[答疑編號950732030202]【解】由式311，則F=200=（元）　　◇形象記憶：已知年輕時每年等額存入一筆錢（存款、養(yǎng)老保險），則到一定年齡后，可以一次性地取出多少錢？　?。ㄒ阎狥，i、n，求A）　　◆由等額資金終值公式（311）的逆運算，可得償債基金公式為：（式312）　　◆其中，稱為償債基金系數(shù)，記為（A/F，i，n）。　?。ㄎ澹┵Y金時間價值計算的基本概念和符號　?。≒）：資金發(fā)生在（或折算為）某一時間序列起點時間的價值，或相對于將來值的任何較早時間的價值；　?。‵）將來值、本利和　?。嘿Y金發(fā)生在（或折算為）某一時間序列終點時間的價值，或相對于現(xiàn)在值的任何較晚時間的價值；　?。ˋ）：發(fā)生在或折算為某一時間序列各個計算期期末（不包括零期）的等額資金的價值。例如，上例中的8%，其各個季度之間屬于單利計息。P40　　◆在單利、復(fù)利兩種計息方法中，如果未做特殊說明，應(yīng)當(dāng)選擇（默認）復(fù)利法（計息）?！　答疑編號950743020702]　　建設(shè)期利息（求和）、其中某一年利息（當(dāng)年）的區(qū)別！　　[答疑編號950743020701]　　二、預(yù)備費　靜態(tài)投資部分　　　　◆含義：在項目實施中，可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)留的費用；主要用于設(shè)計變更及施工中可能增加工程量的費用?！　　笥嬎悖航ㄖ惭b工程費臨時設(shè)施費標(biāo)準 （式242）　　　　◇含義：委托工程監(jiān)理單位（強制監(jiān)理）→費用　　　　◇內(nèi)容：建筑工程一切險；安裝工程一切險；機器損壞保險等?！窘狻客恋厥褂脵?quán)出讓金=4000=6000（萬元）　　拆遷補償費=1200（元/m2）3500=420（萬元）　　于是，土地費用=6000+420=6420（萬元）　?。ǘ┡c項目建設(shè)有關(guān)的其它費用　　　　◆內(nèi)容：建設(shè)單位開辦費（籌建、建設(shè)工作所需的辦公設(shè)備購置費等）；建設(shè)單位經(jīng)費（工作人員基本工資、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、竣工驗收費等）。　　【例24】某項目征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取。其他有關(guān)費用參數(shù)為：國際運費標(biāo)準為360美元／t；%；%；%；關(guān)稅稅率為22%；增值稅的稅率為17%；美元的銀行牌價為1美元=，%。　　◇新建、擴建項目的新建車間購置或自制的全部…，無論是否達到固定資產(chǎn)標(biāo)準，均計入設(shè)備、工器具購置費?！　答疑編號950743020401]　　（2）計日工　　◆由建設(shè)單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。　　◆利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目中?！　　粲糜谑┕ず贤炗啎r尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。　　　　◆因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。　　　　◆按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目?！　、莨ｋU費：企業(yè)…繳納的工傷保險費。　?。?3）稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。　?。?）檢驗試驗費：施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用?！　。ㄋ模┢髽I(yè)管理費　?。?）管理人員工資：按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等?！　。?）大修理費：施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用?！　。ǘ┎牧腺M　?。菏┕み^程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用?！　　羧斯べM、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費之中；如圖22所示?！　　　膱D21可見，建設(shè)投資包括設(shè)備工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用，以及預(yù)備費、建設(shè)期利息等組成；建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動態(tài)投資部分?！　。?）審查設(shè)計單位提出的設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見。　?。?）當(dāng)施工單位的費用索賠要求與工程延期相關(guān)聯(lián)時，項目監(jiān)理機構(gòu)可提出費用索賠和工程延期的綜合處理意見，并應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商?！　。?）總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位等共同協(xié)商確定工程變更費用及工期變化，會簽工程變更單。而且，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段為建設(shè)單位提供相關(guān)服務(wù)?！　　箜椖抗芾碜稍児荆≒M）可以為業(yè)主提供咨詢服務(wù)的范圍包括8個方面：項目的經(jīng)濟可行性分析；項目的財務(wù)管理；與項目有關(guān)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓；項目的資源管理；環(huán)境對項目影響的評估；項目建設(shè)的工程技術(shù)咨詢；物資采購與工程發(fā)包；施工管理。　　◆投資控制工作涉及很多環(huán)節(jié)，可以從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同、信息管理多方面采取措施。因此，應(yīng)當(dāng)以施工（實施）以前的投資決策和設(shè)計階段為重點?！　】刂啤顿Y　　　一、投資控制的動態(tài)原理　　◆主要環(huán)節(jié)：確定投資目標(biāo)；實際值與計劃值的比較；發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等?！　　　　笥捎诟鱾€工程的用途、標(biāo)準、當(dāng)?shù)貤l件、施工組織設(shè)計等差異，造成工程項目的不同，導(dǎo)致建設(shè)投資的單件性（依次涉及投資估算、概算、預(yù)算，經(jīng)歷合同價、結(jié)算價，直到最后確定竣工決算）?！　　艚M成：設(shè)備工器具購置費；建筑安裝工程費；工程建設(shè)其他費用；基本預(yù)備費。其構(gòu)成情況，如補表11所列?！　35：167?！　　魞煞N解釋：一是，常規(guī)的解釋，即建設(shè)投資（與建設(shè)投資意義相同）；二是，為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程或建設(shè)工程的總價格。因此，在整個建設(shè)期間內(nèi)，需要對建設(shè)投資（預(yù)算價、合同價）進行動態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算?！　　蠖?，各階段目標(biāo)應(yīng)當(dāng)通過“前者控制后者，后者補充前者”，去實現(xiàn)圖11中的“互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響”，即各階段目標(biāo)之間相互制約、相互補充。包括：重視設(shè)計多方案選擇，嚴格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性。　　　　◇包括，做好工程施工記錄、保存各種信息檔案，參與處理索賠事宜；參與合同修改、補充工作，考量對投資控制的影響等?！　　髧獾默F(xiàn)行做法體現(xiàn)了項目管理（投資控制）的責(zé)權(quán)利的有機結(jié)合，并需要高素質(zhì)、復(fù)合型人才?！　　　。?）專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交的竣工結(jié)算款支付申請，提出審查意見?！　。?）審查費用索賠報審表?！　。?）審查設(shè)計單位提交的設(shè)計成果，并應(yīng)提出評估報告?！　。?）工程監(jiān)理單位應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定責(zé)任歸屬?！　　　　笥捎谖镔|(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，儲備的費用。如流動施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等?！　　艄こ淘O(shè)備：構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置?！　。?）燃料動力費：施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等?！　。?）勞動保險和職工福利費：由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等?！　。?0）職工教育經(jīng)費：企業(yè)為職工進行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認定以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用?！　、谑I(yè)保險費：企業(yè)…繳納的失業(yè)保險費。　　◆分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中，則包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤?！　、郯踩┕べM：施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用?！　　　　魴C械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用?！　答疑編號950743020301]　　　?。?）國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目　　措施項目費=∑（措施項目工程量綜合單價） （式221）　　模板、腳手架等（實物量法）　?。?）國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目　?、侔踩拿魇┕べM　　安全文明施工費=計算基數(shù)安全文明施工費費率（%） （式222）　　其中，計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機械費）；費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。措施費以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)，%，其他措施費費率合計為1%。如圖21所示，設(shè)備購置費以及國產(chǎn)設(shè)備原價（進口設(shè)備抵岸價）是設(shè)備工器具費用的核心?！　、龠M口設(shè)備的貨價　　貨價＝離岸價（FOB）人民幣外匯牌價 （式228）　?、趪膺\費　　國外運費＝離岸價（FOB）運費率 （式229）　　或國外運費＝運量單位運價 （式230）　　 （式231）　　　　③國外運輸保險費　　　?、茔y行財務(wù)費　　（式232）　?、萃赓Q(mào)手續(xù)費　　（式233）　?、捱M口關(guān)稅　　（式235）　?、咴鲋刀??！　　笕蟛糠郑和恋刭M用；項目建設(shè)；項目使用。平房住戶60戶，建筑面積總計3500㎡。　　　　◇內(nèi)容：編制建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生評價大綱、勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書及其調(diào)查所需的費用?！　　　　蠛x：新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。于是，其簡化的計算公式為：　　　　年初借款本息累計年利率+本年借款額年利率247。建設(shè)期貸款利息為1395萬元?！　。ǘ┵Y金時間價值計算的種類　　◇三個：等值（等效值）；未來值（終值）；現(xiàn)在值（現(xiàn)值）。復(fù)利計息　　◇題中的利息的差異，主要源于1年內(nèi)的各個計息周期（季度）之間是否復(fù)利計息?！　　　、佼?dāng)m=1時，實際利率（i）等于名義利率（r）；　?、诋?dāng)m1（計息周期不足1年）時，實際利率（i）將大于名義利率（r），而且m越大，二者相差也越大；　　③m1，只有數(shù)學(xué)意義，沒有經(jīng)濟意義。　　【例34】某公司計劃2年以后購買100萬元的…。　　【例38】A=100萬元，i=%，n=6年。它是評價方案盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。8=　　ROI=100%=%序號項目\年份1234567~101建設(shè)投資　　　　　　　自有資金部分1200340　　　　　貸款本金　2000　　　　　貸款利息（年利率6%，投產(chǎn)后前4年等本償還，利息照付）　60　2流動資金