【正文】 辦公場所：前期調(diào)研所租房屋時限，大城市為3個月，中型城市2個月，小城市1個月。停車位： 自行車存車處 a、有□ 無□ b、存放數(shù)量： 位c、收費情況： 元/位機動車停車處 a、有□ 無□ b、存放數(shù)量： 位c、收費情況： 元/位 d、其他說明：房產(chǎn)性質(zhì)： a、臨建□ 穩(wěn)定□ 待拆□ 租賃□ 自行開發(fā)□ b、產(chǎn)權(quán)所有人 c、租房期限 年 月 日d、租金 元/ 天 上文中所提各類表單。（詳見附表四）預(yù)選店址店面選址原則：1. 目標店半徑3公里區(qū)域內(nèi)約40萬居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。 要選擇的場地只要基礎(chǔ)好，有發(fā)展前途，看準了下決心定下來，環(huán)境和條件差一點，可以邊經(jīng)營邊建設(shè)，逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。，以客流量多、能見度高、交通不易堵塞的位置為佳。這樣的門店位置費用低，潛在的商業(yè)價值大。，應(yīng)考慮適當面積的庫房，一般可占用200300m2。開店選址實用手冊（附后）版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊第二章 店址選擇選擇店址的原則店址的選擇，是一項關(guān)系著店面未來的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景的重要工作。分析預(yù)測我們第二年的增長趨勢。※零售商電器經(jīng)營門類集中度調(diào)查，依我公司主要門類劃分為：彩電、空調(diào)、冰洗、手機、音響、電腦。以上是為了計算該城市電器消費未來一年的增長趨勢，數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局（親自去或上網(wǎng)查均可）、各項目實地走訪。每條線路的票價及月票的價格。(填表格6) 城市未來發(fā)展規(guī)劃確定市區(qū)擴容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局并實地驗證（親自去或上網(wǎng)查均可）。數(shù)據(jù)來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統(tǒng)計局（親自去或上網(wǎng)查均可）。（填表格9）開店選址實用手冊 經(jīng)濟發(fā)展狀況※國內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長率※人均GDP※社會商品零售總額※家用電器零售總額※戶均家用電器消費額※人均收入※電器銷售從業(yè)人員人均收入，主要崗位人均收入：店經(jīng)理、部門經(jīng)理、普通員工、會計、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。分析該城市的經(jīng)濟發(fā)展速度，城市規(guī)模，是否適合開連鎖店。分析廣告宣傳成本。，門店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的，它位于兩條街道的交叉處，是人流的停滯點，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”(30—100)。：僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機關(guān)單位集中的辦公區(qū)、步行街等不宜考慮。住宅區(qū)的發(fā)展，新機構(gòu)的設(shè)立，會給門店增添顧客，使今后的發(fā)展更具潛力。如：北京是三環(huán)路、天津為中環(huán)路。第一年租金=Sh40%7%20%40%城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容城市基本狀況調(diào)查1. 本市全年常住人口數(shù)2. 本市轄區(qū)人口數(shù)3. 城市總面積4. 人口密度（人口密度＝總?cè)丝跀?shù)247。6. 確定目標店時，應(yīng)爭取更多的戶外廣告位置。總建筑面積 平方米，總使用面積 平方米。平方米聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標店建筑平面圖（A4紙）目標店所處區(qū)域具體位置圖（可用當?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印，A4紙）備注：目標店內(nèi)部現(xiàn)有狀況版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊商城部位基本條件備 注結(jié)構(gòu)戶外廣告　　停車場外墻天棚　　地面　　柱距　　內(nèi)墻　　樓梯　　入口　　樓梯電動扶梯　　貨梯　　客梯　　步行梯　　空調(diào)主機　　末端設(shè)備　　風口 風管　　新風系統(tǒng)　　暖氣　　通信電話　　電視系統(tǒng)　　監(jiān)控系統(tǒng)　　網(wǎng)絡(luò)　　消防消防控制中心　　消防噴淋系統(tǒng)　　消防供電系統(tǒng)　　消防電話 廣播　　消防分區(qū) 疏散通道　　消防疏散指示　　防火卷簾　　供電供配電標準　　動力配電　　照明配電　　備用電源　　消防電源　　給排水給水系統(tǒng)　　排水系統(tǒng)　　化糞池 沉淀池　　通風系統(tǒng)　　衛(wèi)生間　版權(quán)所有 翻版必究　開店選址實用手冊三、目標店周邊環(huán)境（以3公里為輻射半徑） 人口密度 40萬人以上□ 30－40萬人□ 20－30萬人□ 20萬人以下□ 家庭人數(shù)5人以上□ 3人以上□ 2人□ 1人□ 文化水平本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員□ 國企□ 私企□ 其它□ 收入水平5000元以上□ 2500元－5000元□1000元－2500元□ 1000元以下□ 消費水平月收入的50％以上□ 月收入的30％－40％□月收入的10％－20％□ 月收入的10％以下□ 流動人口數(shù)量人口密度的30％以上□ 人口密度的20％－30％□人口密度的10％－20％□ 人口密度的10％以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計表城市公交線路統(tǒng)計表版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊交通流量統(tǒng)計表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿＿至＿＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿方向時間數(shù)量行人自行車＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分私家車輛＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r＿＿分至＿＿時＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r＿＿分至＿＿時＿＿分　公交車出租車＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分　填表人簽字： 版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊城市公交線路統(tǒng)計表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿序號路線名稱起點所在區(qū)縣終點所在區(qū)縣途徑站點(大站)所跨區(qū)縣1　　　　　　　2　　　　　　　3　　　　　　　4　　　　　　　5　　　　　　　6　　　　　　　7　　　　　　　8　　　　　　　9　　　　　　　101112　　　　　　　填表人簽字：開店選址實用手冊1 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費者的購物方式私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□1 自然、人為地理障礙山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請注明企業(yè)名稱）飲食業(yè)： 服務(wù)業(yè)： 娛樂業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)： 1 是否有同類型的家電賣場（如有，請注明賣場名稱）有□ 沒有□ 名稱 1 請用文字描述該城市將來發(fā)展的計劃，如交通網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計劃及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計劃等。 各項補助依行政部有關(guān)規(guī)定：開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、等 填寫表格提交評估報告（方法見評估手冊） 總部反饋意見 就總部反饋問題再調(diào)研并提交報告 工作完成分公司成立前期工作 流程如下：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊總部任命分公司北京派駐人員在交通便利處物色辦公場所及集體宿舍。 其它說明：數(shù)據(jù)來源：調(diào)研人簽字： 填表日期：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊附表21：＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿超市名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：周六、日客流量：停車場面積：硬件設(shè)施：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊附表22：＿＿＿＿百貨商場狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿商場名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：電器銷售狀況：周六、日客流量：硬件設(shè)施：停車場面積：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實用手冊附表23： 電器市場基本狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿店名：詳細地址：樓層分布：營業(yè)面積：人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場面積：辦公狀況：類型： 專營 綜合開業(yè)日期：經(jīng)營品種：經(jīng)營方式：零售 批發(fā)/自營 聯(lián)營銷售額度： 萬元/日客 流 情 況客流量(人次)車流量（輛）＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分成交量上午（筆）下午（筆）＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□停車場： 平方米 車位賣場外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動：服務(wù)特色：倉儲及運輸狀況：版權(quán)所有 翻版必究調(diào)研人簽字: 開店選址實用手冊附表