開店選址實(shí)用手冊(cè)(文件)
【正文】 賣場(chǎng)數(shù)量3個(gè)5商品房銷售面積100萬(wàn)平米2分11賣場(chǎng)總面積1萬(wàn)平米6商品房在建面積100萬(wàn)平米2分北京舉例：開店選址實(shí)用手冊(cè)附表2： 城 市 各 行 政 區(qū) 指 標(biāo) 對(duì) 比 表城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)行政區(qū)名稱消費(fèi)品零售額（億元）區(qū)人口(萬(wàn)人)區(qū)人口密度(人/平方公里)人均收入（元）商場(chǎng)超市小商品市場(chǎng)政府機(jī)關(guān)數(shù)量企業(yè)數(shù)量學(xué)校數(shù)量綜合評(píng)價(jià)（分）數(shù)量面積數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng)目取分單位分?jǐn)?shù)備注1消費(fèi)品零售額10億元3分8超市營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分2區(qū)人口100萬(wàn)20分9小商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)2分3區(qū)人口密度1萬(wàn)人/平方公里3分10小商品市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分4人均收入5000元3分11市級(jí)政府機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)1分5商場(chǎng)數(shù)量家2分12企業(yè)數(shù)量個(gè)1分6商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米2分13學(xué)校數(shù)量所1分7超市數(shù)量個(gè)2分附表3： 城 市 主 要 道 路 指 標(biāo) 對(duì) 比 表城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)道路名稱起始點(diǎn)走向長(zhǎng)度(公里)路寬（米）車道數(shù)公交線路(條)十字路口(個(gè))立交橋(座)商場(chǎng)超市餐飲企業(yè)機(jī)關(guān)專賣店綜合評(píng)價(jià)(分)數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注1走向8商場(chǎng)數(shù)量2長(zhǎng)度9超市數(shù)量3道路總寬10餐飲數(shù)量4上下行車道數(shù)11企業(yè)數(shù)量5沿線5站以上公交線路12機(jī)關(guān)數(shù)量6十字路口數(shù)量13專賣店數(shù)量7立交橋數(shù)量合計(jì)開店選址實(shí)用手冊(cè)附表41： 城 市 主 要 路 口 指 標(biāo) 對(duì) 比 表城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)路口名稱交匯道路名稱主路寬次路寬公交站點(diǎn)數(shù)量路口日機(jī)動(dòng)車流路口自行車流路口四角日客流（人）商場(chǎng)超市寫字樓餐飲企業(yè)機(jī)關(guān)專賣店綜合評(píng)價(jià)(分)東西南北東西南北ABCD數(shù)量面積數(shù)量面積1 2345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注序號(hào)項(xiàng) 目取分單位分?jǐn)?shù)備注1交匯道路條59500米商場(chǎng)數(shù)量家22主路寬雙向每車道510500米商場(chǎng)面積萬(wàn)平米23次路寬雙向每車道311500米超市數(shù)量家14公交站點(diǎn)50米內(nèi)每個(gè)212500米超市面積萬(wàn)平米15路口機(jī)動(dòng)車流日200輛313200米內(nèi)寫字樓面積1000平米16路口自行車流日400輛514飯館數(shù)量10家17路口客流日500人715200米內(nèi)機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)18200米內(nèi)公司數(shù)量10個(gè)116200米內(nèi)專賣店數(shù)量10個(gè)1開店選址實(shí)用手冊(cè)附表42 道路截點(diǎn)流量登記表道路名稱： 地 點(diǎn)： 調(diào)查人： 時(shí)間： 年 月 日時(shí) 段機(jī)動(dòng)車流量（輛）自行車流量（輛）人流量（人）備注上行下行上行下行上行下行7—88—99—1010—1111—1212—1313—1414—1515—1616—1717—1818—1919—20合計(jì)版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊(cè)附表43 主要路段客流調(diào)查表調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目名稱節(jié) 假 日平 時(shí)備注方向機(jī)動(dòng)車自行車行人方向機(jī)動(dòng)車自行車行人東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊(cè)附表5： 目標(biāo)店評(píng)分項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位分?jǐn)?shù)評(píng)分序號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位分?jǐn)?shù)評(píng)分1區(qū)消費(fèi)品零售額10億元1029賣場(chǎng)層數(shù)單層502所在區(qū)人口100萬(wàn)人30二層403所在區(qū)人口密度1萬(wàn)人/km215三層304所在區(qū)人均收入5000元10四層20以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較五層105三公里內(nèi)人口5萬(wàn)人5030機(jī)動(dòng)車停車位門前每10個(gè)56三公里內(nèi)人口密度萬(wàn)人/ km230樓后每10個(gè)47三公里內(nèi)人均收入5000元30地下每10個(gè)38商品房銷售面積（萬(wàn)米）131自行車存放每10個(gè)29商品房在建面積（萬(wàn)米）132戶外廣告廣告牌每10m2310商場(chǎng)數(shù)量個(gè)5燈箱每10 m2211商場(chǎng)面積（萬(wàn)米）5櫥窗每10 m2112超市數(shù)量個(gè)233賣場(chǎng)層高3m3013超市面積（萬(wàn)米）3＞3m每10cm加1分14商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)5＜3m每10cm減5分15商品市場(chǎng)面積（萬(wàn)米）534門前公交線路50m以內(nèi)有站每條516市政府機(jī)關(guān)數(shù)量個(gè)150100m以內(nèi)有站每條317獨(dú)立辦公企業(yè)數(shù)量個(gè)135電梯自動(dòng)扶梯雙向每部818寫字摟企業(yè)數(shù)量個(gè)1自動(dòng)扶梯單向每部519高校學(xué)生數(shù)量1000人3客梯1噸/部320連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量每家10621單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量每家536空調(diào)中央空調(diào)3022競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)業(yè)面積1000m23分體柜機(jī)每10匹3以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較37消防煙感系統(tǒng)523門前馬路上下三車道30噴淋系統(tǒng)5上下二車道20消防栓每個(gè)2上下一車道10滅火器每10個(gè)1單行線038電力容量100KW3024面積使用率85％2039產(chǎn)權(quán)性質(zhì)自建或購(gòu)買20＞85%每1％加2分租賃10＜85%
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