盧灣區(qū)住宅市場概況-免費閱讀
【正文】 江浙地區(qū)較早富裕起來的私營業(yè)主、小商品經(jīng)營業(yè)主發(fā)達起來的，最具代表性的是溫州購買團體。216。216。對本案而言，具體客戶群體的構(gòu)成將與項目整體規(guī)劃及策劃定位相關(guān)，但總體而言，上述三類客戶將構(gòu)成項目的主要客戶群。 正在銷售和即將推出的樓盤樓盤名稱盤量（萬M2）發(fā)售時間競爭內(nèi)容競爭總結(jié)徐匯992002年底位于肇家浜路近瑞金南路，由城開集團開發(fā)，1幢23層高層總建19192平方米，一房87M兩房107136M三房145156M2，價格70009000，目前已經(jīng)開始銷售，銷售勢頭良好，小兩房已經(jīng)售磬，目前還有大兩房和三房。交房日期2002930得 房 率 80%綠 化 率 45%容 積 率個案分析小區(qū)會所為張愛玲圖書館，有一定的文化檔次，小區(qū)棟距超大。樓盤地址打浦路299號售樓地址打浦路299號售樓電話63032366 63044322發(fā) 展 商盧灣區(qū)市政建設(shè)公司行銷企劃東地行物業(yè)管理建發(fā)物業(yè)物 管 費物業(yè)類型多層： 最高單價： ￥6,800元房型面積開盤日期2002118樓盤地址瑞金南路428號售樓地址瑞金南路428號售樓電話64173068 64173070發(fā) 展 商上海久房實業(yè)有限公司行銷企劃上海弘誠房產(chǎn)代理有限公司物業(yè)管理眾家物業(yè)物 管 費住戶數(shù)量422 戶銷售價格最低單價：￥5,800元 交房日期200303得 房 率81% 綠 化 率42%個案分析以區(qū)域客戶為主，盤量小加上目前價格優(yōu)勢，將快速去化；產(chǎn)品較有吸引力，復(fù)式房型總價有市場優(yōu)勢。目前銷售結(jié)束。住戶數(shù)量180 戶銷售價格均 價： ￥8,400元房型面積兩房115M2，三房132172M2，四房219M2開盤日期200111綠 化 率 40%容 積 率個案分析小區(qū)的地理位置不錯，周邊的商業(yè)交通發(fā)達，與高架隔一條馬路，噪音較小。建筑面積68000 M2〖〗 四、 周邊個案情況周邊已售樓盤情況：徐家匯路沿線：〖大同花園（三期）〗因此，與本案構(gòu)成競爭的區(qū)域主要為盧灣打浦橋和五里橋地區(qū)。即建國路以南、斜土路以北地區(qū)。其中思南新苑的單套總價略高。 由上可見，上圖走勢與成交套數(shù)走勢基本一致，說明各盤單套面積差距不大。（3） 在主力范圍上移過程中，區(qū)域成交比重相對穩(wěn)定，在68%76%之間小幅波動，且主力間成交量分布較為均勻，顯示主力價格整體上移億得到市場的認同。（2） 近四季度，區(qū)域累計供求比僅為1：，是三個中心城區(qū)唯一一個累計供求比小于1的，且比值較低，說明區(qū)域供給大大超過需求，這會對區(qū)域后市產(chǎn)生較大影響。盧灣海悅花園市場調(diào)研報告報告單位： 上海天啟企業(yè)策劃有限公司上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司報告日期： 二00二年十二月 天啟 amp。（3） 從季度走勢來看，區(qū)域供求比已從上年四季度1：：，隨著上年四季度超量供給被市場逐步消化，供求比逐步趨高。（4） 峰值由前三個季度的5000元/平方米過渡至5500元/平方米，今年三季度峰值隨均價的大幅上揚，一舉抬升7000元/平方米，且占據(jù)了較大的份額 盧灣主力面積范圍及峰值變化情況季度面積主力范圍（平方米/套）100110/130100/120 130100120/140100150100/120/14015010014070/100110面積峰值（平方米/套）110100100110100140100由上可見：（1） 近四季度，區(qū)域主力成交面積變化較為頻繁，即有70平方米/套小戶型面積進入主力，又有150平方米/套進入過主力，主力范圍較為寬泛，顯示區(qū)域面積需求層次多樣。 由上圖可見，樓盤單價基本集中在50008000元/平方米左右，大部分集中在50006000元/平方米之間。 由上可見，區(qū)域樓盤單價基本在5000元/平方米以上?！笆濉逼陂g，規(guī)劃投資55億元，重點實施徐家匯路東段兩側(cè)開發(fā)和建設(shè)?？紤]到地域的接近和產(chǎn)品的競爭性，徐匯區(qū)東側(cè)和黃浦區(qū)西側(cè)部分樓盤對本案有一定的影響，因此，本報告在競爭的空間范圍上主要為大木橋路（西）——建國路（北）——西藏南路（東）——黃浦江（南）所圍合地區(qū)。目前銷售達到90%〖思南花苑〗樓盤地址思南路88號售樓地址思南路88號售樓電話64728506發(fā) 展 商思南房產(chǎn)行銷企劃物業(yè)類型2幢高層組成，A幢31層，B幢32層，其中A幢2層為商用裙房。 斜土路沿線：〖桃源興城苑（二期）〗樓盤地址斜土路501號售樓地址斜土路501號售樓電話63030006 63030007發(fā) 展 商上海光城苑房地產(chǎn)有限公司行銷企劃價格范圍均 價： ￥5,000元物業(yè)形態(tài)高層： 〖名盛苑〗交房日期2003531得 房 率 78%綠 化 率 40%容 積 率個案分析小區(qū)的整體感覺比較緊湊，環(huán)境較好。交房日期2002103
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1