【正文】 本估算不包括的項(xiàng)目 辦公家具購(gòu)置費(fèi)； 地面狀況的異常和障礙； 土地費(fèi)及土地拆遷補(bǔ)償?shù)扰c土地有關(guān)的費(fèi)用； 室內(nèi)二次裝修費(fèi)用。 基地周邊無(wú)存在安全隱 患的加油、氣站等。 柴油發(fā)電機(jī)房排煙管道出地面高空排放。建筑按其使用要求，滿足相應(yīng)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 景觀設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代自由式的設(shè)計(jì)手法，在入口處均設(shè)置入口廣場(chǎng)，采用中心景觀軸線，或隨交通線路自由布置。 3) 居住建筑單元式空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)總效率為大于 52%；單位風(fēng)量耗功率≤ w/m3 4） 變壓器、電動(dòng)機(jī)節(jié)能 選用節(jié)能變壓器； 選用高效率的電動(dòng)機(jī)； 采用變頻調(diào)速控制電動(dòng) 機(jī)使其在負(fù)載率變化時(shí)自動(dòng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速使得與負(fù)載變化相適應(yīng)以提高電動(dòng)機(jī)輕載時(shí)的效率。 東西向外窗設(shè)置便于操作的卷簾、活動(dòng)百葉窗等設(shè)施。外墻的組合厚度具有一定的熱惰性指標(biāo)和較小的傳熱系數(shù)， 以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 21 1） 根據(jù)規(guī)劃條件、要求嚴(yán)格控制建筑密度，盡量減少 硬化地面，（混凝土、石材、板材）保持足夠的綠地和水域。 化學(xué)消防 1） 在地下車庫(kù)內(nèi)變配電房、發(fā)電機(jī)房和儲(chǔ)油間設(shè) S 型熱氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)。 3）自動(dòng)噴灑： 30l/s。當(dāng)為坡地時(shí)，作為補(bǔ)救面的消防車道坡度 ≤5%，消防道路的最小轉(zhuǎn)彎半徑。 工程概述 本 工程是集居住及配套的設(shè)備用房、地下車庫(kù)（附建人防工程） 和商業(yè)服務(wù)設(shè)施為一體的居住區(qū)。天然氣用量按 ，并考慮 5%不可預(yù)見(jiàn)用氣量，共計(jì) 。 電視 普通住宅每戶考慮二個(gè)電視接口，公建用房每戶考慮一個(gè)電視接口，小區(qū)約需電視用戶點(diǎn) 1834 個(gè)；電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由城市弱電管路引入。 電力線路敷設(shè) 小區(qū)室外電力 線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直埋地敷設(shè)，穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。 2）雨水量：按 XXX 市暴雨公式計(jì)算，即： q=2806(1+)/(t+)(升 /秒 .公頃 ) 其中 P= 3 年，地面逕流系數(shù)取 。 擬采用主要基礎(chǔ)類型： 住宅區(qū)域采用筏形基礎(chǔ)，車庫(kù)區(qū)域采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，并設(shè)置防水板。建筑物的立面處理運(yùn)用了現(xiàn)代風(fēng)格的造型語(yǔ)匯、法則，并注重了與周圍建筑的呼應(yīng)，結(jié)合窗戶、細(xì)部處理，體現(xiàn) 12 建筑中典雅、尊貴的氣質(zhì)和非凡品味：同時(shí)注重入口空間的處理，使之成為立面景觀的重要組成部分，按比例將整個(gè)體量分設(shè)不同尺度的門窗，整幢建筑具有宜人居住的尺度，突出社區(qū)的典雅特色，構(gòu)筑一道亮麗的城市風(fēng)景線。 高層住宅 每單元設(shè) 樓梯一部 、電梯 二 部。 避免戶與戶、樓與樓之間的視線干擾。 所有 住戶均可通過(guò)樓電梯直接進(jìn)入車庫(kù)。場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高考慮與城市道路標(biāo)高協(xié)調(diào)一致，地以臺(tái)地結(jié)合自然地形，減少土石工程量投資等因素來(lái)確定各組團(tuán)的室內(nèi)外標(biāo)高。 獨(dú)立商業(yè)與 小區(qū) 入口 廣場(chǎng) 形成的放大空間 是該景觀序列的高潮。根據(jù)地城市性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候等地方特點(diǎn)和用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，提供一處溫馨宜人的城市空間結(jié)點(diǎn)； 充分體現(xiàn) “以人為本 ”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人 之間的關(guān)系。東側(cè)臨 武草路 ，西側(cè)臨 果堰路 ，南側(cè)臨 已建規(guī)劃道路 。 1XXXXXXXXX 有限公司 XXXXX 項(xiàng)目 方 案 設(shè) 計(jì) 工程號(hào) : 院 長(zhǎng)： 總工程師： 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人 : 工程設(shè)計(jì)證書(shū)：甲級(jí) 設(shè)計(jì)研究院 XXXX 年 XX月 2 工 程 設(shè) 計(jì) 責(zé) 任 人 職 務(wù) 實(shí) 名 簽 名 職 稱 注冊(cè)情況 備 注 院 長(zhǎng) 注冊(cè)咨詢工程 師 總工程師 注冊(cè) 機(jī)械 工程師 總建筑師 一級(jí)注冊(cè)建筑師 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 執(zhí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé) 總 圖 專業(yè)負(fù)責(zé) 設(shè) 計(jì) 審 核 建 筑 專業(yè)負(fù)責(zé) 設(shè) 計(jì) 審 核 結(jié) 構(gòu) 專業(yè) 負(fù)責(zé) 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師 設(shè) 計(jì) 審 核 給排水 專業(yè)負(fù)責(zé) 注冊(cè) 公用 設(shè)備工程 師 設(shè) 計(jì) 審 核 電 氣 專業(yè)負(fù)責(zé) 注冊(cè) 電氣 工程 師 設(shè) 計(jì) 審 核 暖 通 專業(yè)負(fù)責(zé) 注冊(cè) 公用 設(shè)備工程 師 設(shè) 計(jì) 審 核 熱能 動(dòng)力 專業(yè)負(fù)責(zé) 注冊(cè) 公用 設(shè)備工程 師 設(shè) 計(jì) 審 核 經(jīng) 濟(jì) 專業(yè)負(fù)責(zé) 注冊(cè) 造價(jià) 師 設(shè) 計(jì) 審 核 3 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 目 次 1 總說(shuō)明 2 總 圖 3 建筑 4 結(jié)構(gòu) 5 給水排水 6 電氣 7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 8 燃?xì)? 9 消防 10 節(jié)能 11 景觀及綠化 12 環(huán)境保護(hù) 13 安全衛(wèi)生 14 人防 14 投資估算 4 附 圖 1 效果圖 總平面圖 ； 鳥(niǎo)瞰圖 ； 沿街透視圖； 內(nèi)庭透視圖 2 總平面 總平面 及豎向 布置圖； 建筑日照 圖。 3） 本工程在 地塊西北側(cè)和東側(cè)各有一條 DN300 配水管 ， 地塊周邊果堰路與武草路均已規(guī)劃管道，地塊內(nèi)不涉及電力管線的遷改 ， 地塊內(nèi)可能會(huì)有燃?xì)夤艿佬枰w改 ?？傮w布局上統(tǒng)籌考慮建筑、道路和環(huán)境景觀空間之間的和諧； 綜合分析場(chǎng)地現(xiàn)狀，充分利用地形高差，合理進(jìn)行道路及豎向布置，做到土石方場(chǎng)內(nèi)挖填平衡。用 10 建筑組團(tuán)圍合成塊狀綠地，并延伸和滲透到鄰近組團(tuán)，界面清晰而不僵硬。每個(gè)組團(tuán)基本采用同一標(biāo)高。 3 個(gè) 地下車庫(kù)的出入口分別位于 小區(qū) 北側(cè)和南側(cè) 入口及小區(qū)內(nèi)東南角 ，停車位 835 輛。 平面設(shè)計(jì) 根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利 用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定每幢建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。樓、電梯通達(dá)所有樓層。 剖面設(shè)計(jì) 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功 能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。 伸縮縫、防震縫、沉降縫設(shè)置： 地下車庫(kù)不設(shè)伸縮縫，在施工過(guò)程中設(shè)置后澆加強(qiáng)帶。 小區(qū)雨水量為 1288L/S。室內(nèi)電力線路以電纜橋架敷設(shè)為主，在車庫(kù)和電氣井內(nèi)敷設(shè)至用電端和各樓層配電箱。 弱電線路敷設(shè) 弱電線路室外敷設(shè)采用 PVC 排管為主，個(gè)別地方采用直埋地敷設(shè)；車庫(kù)內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)。 室外天然氣管道采用樹(shù)枝狀系統(tǒng)。 總圖消防 在總體布局方面，各建筑物與附近靠得最近的建筑之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 建筑消防 消防控制室 消防控制室設(shè)于 1 號(hào)樓 1 層，有直接對(duì)外開(kāi)門，面積 。 室外消防給水系統(tǒng) 1） 采用生活和消防獨(dú)立供水方式，水源為 城市自來(lái)水 。 2）其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。 2） 依照地形特征，盡量將每棟建筑布置為最佳朝向。 3） 屋面 利用屋頂植草、栽花、種植灌木、形成生態(tài)屋面； 采用陶粒混凝土、 擠塑聚苯板或現(xiàn)場(chǎng)噴涂的 硬泡聚氨酯等作為保 溫層； 保溫層設(shè)置在防水層上，形成倒置式屋面； 在屋面上貯水，形成蓄水屋面。 給排水節(jié)能 1） 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 5） 照明節(jié)能 充分合理地利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，以節(jié)約了人工照明電能； 照明設(shè)計(jì)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 中規(guī)定的各種照度標(biāo)準(zhǔn)、視覺(jué)要求、照明功率密度 。 h 11 景觀及綠化 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 XXX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中關(guān)于綠地的要求 景觀及綠化布置 該場(chǎng)地現(xiàn)已無(wú)任何有保留價(jià)值的植被。住區(qū)主要出入口、視線通廊區(qū)、集中綠地區(qū)為景觀布置重點(diǎn)，通過(guò)小品 、鋪地、室外燈飾、綠化等景觀形成良好的居住場(chǎng)所。 小區(qū)周邊圍墻采用聲障墻，或布置高大的喬木以降低城市道路機(jī)動(dòng)車的噪聲影響。 26 本工程為常規(guī)的民用建筑，沒(méi)有特殊的有害氣體。 2）小區(qū)道路布置符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 工程總建筑面積為 ㎡，總投資為 33019 萬(wàn)元。 15 估算 編制依據(jù) 本投資估算以設(shè)計(jì)人員提供的相關(guān)圖紙為依據(jù)； 總圖根據(jù)建筑專業(yè)提供資料估算； 參照其它類似工程進(jìn)行估算； 參照建設(shè)部及 XXX 市有關(guān)稅費(fèi)文件規(guī)定估算； XXXX 年 XXX 建筑工程計(jì)價(jià)定額以及配套費(fèi)用文件； 28 XXXX 造價(jià)信息 2020 年 0 07 期中有關(guān)價(jià)格以及目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算 。 13 安全衛(wèi)生 安全 建筑基地 1） 場(chǎng)地地勢(shì)較高，區(qū)域內(nèi)無(wú)常年洪水侵蝕的可能。 風(fēng)機(jī)等運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，設(shè)備均做減震處理，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口有軟接頭，與基礎(chǔ)減震墊