九龍坡區(qū)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 但楊家坪周邊的三個(gè)典型樓盤：廣廈城、艾佳、都市桃園會(huì)給“上江城”帶來(lái)一定的市場(chǎng)沖擊：廣廈城后期開(kāi)發(fā)（二期明年4月正式銷售）的體量較大（56萬(wàn)平方米左右），擁有成熟社區(qū)及價(jià)格較低的優(yōu)勢(shì)，而且其品牌效應(yīng)也會(huì)吸引一大部分喜愛(ài)楊家坪地區(qū)的客戶，二期開(kāi)盤時(shí)間搶在上江城開(kāi)盤前兩個(gè)月會(huì)給我們帶來(lái)很大的不利。 該項(xiàng)目將于明年56月正式銷售。其用地面積5535平方米，系地下三層，地上24層組成的單體雙塔高層建筑。匯景閣是珠江花園三期的一部分，整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)較高，有很高的社會(huì)知名度，匯景閣的起價(jià)為3100元/平方米左右，均價(jià)為3600元/平方米。他的戶型定位于中大型為主，其中在二期推出的房型中，有三室二廳、四室二廳等大戶型。②房型劣勢(shì)：九龍明珠的房型設(shè)計(jì)不符合重慶居民現(xiàn)有的消費(fèi)習(xí)慣，躍層設(shè)計(jì)的比例過(guò)高，大戶型的平層很難得到市場(chǎng)的認(rèn)可。④小區(qū)的戶型以二室二廳、三室二廳為主，符合大部分消費(fèi)者的購(gòu)買及居住習(xí)慣。截止作者12月18日調(diào)查為止，一期還剩20多套大三房（面積為135平方米）以及10多套躍層。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析①生活配套優(yōu)勢(shì)：小區(qū)坐落在楊家坪轉(zhuǎn)盤地區(qū)，周邊配套齊全，有大型的購(gòu)物中心、生活超市、重慶市重點(diǎn)聯(lián)招學(xué)校等等設(shè)施。二、都市桃源項(xiàng)目項(xiàng)目概況都市桃源項(xiàng)目位于楊家坪轉(zhuǎn)盤地區(qū)，富安百貨的斜對(duì)面。椐了解二期的價(jià)格將有一定程度的提高。⑤2002年10月廣廈城參加秋季房交會(huì)，并在二樓的特展區(qū)展出。廣廈城項(xiàng)目地勢(shì)較高，視野開(kāi)闊，同時(shí)兼?zhèn)浣?、城景、山景、湖景，四景合一，是目前重慶超大型生態(tài)型居住社區(qū)。當(dāng)然最主要的就是提供直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的信息，我們策劃部組織了一次大規(guī)模的市場(chǎng)調(diào)研，在此我們對(duì)九龍坡區(qū)楊家坪一帶的在售以及即將銷售的樓盤作一次詳細(xì)的介紹。一、廣廈城項(xiàng)目項(xiàng)目基本概況廣廈城總用地面積達(dá)1050畝，在重慶已立項(xiàng)并公開(kāi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中居第二位，僅次于南岸區(qū)的融僑半島。廣廈城邀請(qǐng)了英國(guó)阿特金斯、加拿大ＣＰＣ公司進(jìn)行方案前期規(guī)劃和論證。⑥2002年11月30日，廣廈城正式放號(hào)，當(dāng)日放號(hào)現(xiàn)場(chǎng)火暴，共放號(hào)約500多個(gè)。②戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：廣廈城一期的戶型以二室二廳為主，從而吸引了大批中青年置業(yè)者，在一期的戶型設(shè)計(jì)中，一室一廳占20%，二室一廳及二室二廳占65%，三室以上占15%。由重慶英廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和重慶亞城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，由7棟小高層、2棟高層住宅組成，共計(jì)521戶。②交通優(yōu)勢(shì)：小區(qū)距離楊家坪的輕規(guī)站僅200米，而且小區(qū)的門口附近有通往主城各區(qū)的車站，所以小區(qū)的交通特別方便。一期的交房時(shí)間為2003
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