【正文】 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)與市級中心、市級次中心（區(qū)域中心）、居住區(qū)中心、小區(qū)中心結(jié)合布置。 公安消防及政法設(shè)施 派出所 每3～5萬人設(shè)一處，每處建筑面積700～1000平方米，用地面積600平方米； 宜獨立設(shè)置，應(yīng)有專用停車場。 每區(qū)設(shè)一處區(qū)級圖書館，藏書量在50萬冊以上，按10座/萬冊設(shè)閱覽席； 宜選擇環(huán)境安靜、場地干燥的位置。 場地宜鄰近綠地或獨立地段，應(yīng)位于人活動集中的區(qū)域； 本標(biāo)準亦適用于工業(yè)區(qū)，可按工業(yè)職工人口來配置運動場地。 老年活動中心 ～，每處建筑面積150～200平方米； 老年人活動中心應(yīng)設(shè)于低層，不得高于二層；宜結(jié)合小區(qū)綠地設(shè)置。 居住區(qū)文化中心按每3～5萬人設(shè)一處，每處建筑面積4000～6000平方米，占地面積8000～12000平方米，規(guī)模較大的工業(yè)區(qū)內(nèi)也應(yīng)設(shè)一處。 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 醫(yī)院 醫(yī)院按服務(wù)范圍可分為市級、區(qū)級、街道或門診部。 中學(xué) 收12～18歲學(xué)生，以70座/千人標(biāo)準，每2～，標(biāo)準規(guī)模24班或30班，每班50座，～，用地面積13～16m2/座。 應(yīng)設(shè)有集中綠化園地，并嚴禁種植有毒帶刺植物。每班容25座，建筑面積6～8m2/座，用地面積7～9m2/座，每處最小規(guī)模建筑面積不小于450平方米。 建筑容量 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建的建筑工程其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）；拆遷量較大的舊城區(qū)（現(xiàn)狀建筑密度大于30%），經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準后。電力線邊線與建筑物最近凸出部分的最小水平距離（米） 電壓導(dǎo)線一般地區(qū)市區(qū)人口密集區(qū)最大偏風(fēng)時一般情況下10KV535KV103110KV12412220KV15515500KV2020 建筑高度 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其主要出入口方向面臨城市主次干路時，退后道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo) 建筑類別退紅線距離朝向居住建筑科教、文、衛(wèi)建筑其它非居住建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層685多層10119高層152215次要朝向低層23消防間距多層45消防間距高層75注：舊城區(qū)后退用地紅線距離可酌情減少。 建筑退讓 建筑物退后用地紅線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設(shè)施、景觀、環(huán)保、綠化等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章和規(guī)定。＜α＜45176。（4）高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的山墻間距不小于13米。）的間距，且最小值為8米；，且最小值為6米，住宅建筑的山墻寬度必須小于等于15米，山墻寬度大于15米的其間距按平等布置的住宅建筑控制。＜α＜30176。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團），并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排，靈活適用。 住宅區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括住宅區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組團綠地（組團級），以及兒童游戲場和其它的塊狀、帶狀公共綠地等。居住區(qū)內(nèi)道路縱歧控制指標(biāo)（％） 道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴寒地區(qū)最大縱坡機動車道≥≤L≤200≤5L≤600m非機動車道≥≤L≤50m≤2L≤100m步行道≥≤≤4注：L為坡長 居住區(qū)內(nèi)道路最小轉(zhuǎn)彎半徑，視道路等級而不同，除滿足消防車的規(guī)定外，宜采用9米～20米，最小可采用5米，會車最小視距為30米，停車視距為15米～20米；非機動車和人行道的橫坡宜采用1%～2%。 住宅區(qū)內(nèi)各級道路寬度宜為：⑴居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20m，路面寬10～14m；⑵小區(qū)路路面寬度6～9m，建筑控制線之間的寬度不宜小于14m；⑶組團路路面寬3～5m，建筑控制線之間的寬度不宜小于10m；⑷。出入口宜設(shè)于交通方便的地段，考慮平戰(zhàn)結(jié)合—— 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)。98 / 98 各類建設(shè)用地適建范圍表 序號用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠地R1R2R3C1C2C3－C6M1M2M3W1W2G1G21低層獨立式住宅√√○○2其它低層居住建筑√√○○3多層居住建筑√√○○4中高層居住建筑○√○○5單身宿舍√√√√○○○6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機構(gòu)）√√√√○7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√√○○8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、文化館等）○√√√√○9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√○√○√○12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）√√√○√√○○○13居住小區(qū)日用品修理、加工場√○○○√○○14小型農(nóng)貿(mào)市場√○√○○○15小商品市場√○○○√○○○16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政辦公建筑√√√√○17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√○○○18居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀念性建筑等）○○○√19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施(影劇院、游樂場、舞廳、夜總會)√○○○20居住區(qū)級以上體育設(shè)施○○√√21居住區(qū)級以上體育設(shè)施○○√○○22特殊病院（精神病院、傳染病院）――需單獨選址○續(xù)表序號用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠地R1R2R3C1C2C3－C6M1M2M3W1W2G1G223辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○24一般旅館○○√○√○25旅游賓館○○√○○26商住綜合樓√√√○○27高等院校、中等專業(yè)學(xué)校√√○28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！稹稹稹獭獭?9科研設(shè)計機構(gòu)○○○√√○30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○○√√○31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○32對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠√33普通儲運倉庫√√○34危險品倉庫√35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場√○√36社會停車場、庫○○√○√○√√○37加油站○○○○√√√√○38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓(xùn)練場√√√√39客、貨運公司站場√√√√40施工維修設(shè)施及廢品場√√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場√○○√○42其他市政公用設(shè)施√○○√○√○注：√允許設(shè)置，不允許設(shè)置，○允許或不允許設(shè)置；由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定 。 應(yīng)具有良好的自然條件及適于建設(shè)的地形，不受洪澇災(zāi)害威脅。不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。 。 估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 修建性詳細規(guī)劃 對于當(dāng)前要進行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工。 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求。 規(guī)劃成果、規(guī)劃圖紙和規(guī)劃附件三部分，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。 確定城市環(huán)境保護目標(biāo)，提出防治污染措施；確定城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施發(fā)展目標(biāo)及總體布局。 確定城市能源、交通、供水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的布局。 凡在本省區(qū)域內(nèi)進行與城市規(guī)劃、設(shè)計和管理有關(guān)活動，均應(yīng)按照本規(guī)定執(zhí)行。 總體規(guī)劃 規(guī)劃期 城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。 綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、電信、燃氣、供熱等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)及總體布局。 綜合協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)保護區(qū)，水源保護區(qū)、機場凈空區(qū)、煤礦坍陷區(qū)與城市建設(shè)用地的關(guān)系，確定保護目標(biāo)和總體布局。 控制性詳細規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃。 規(guī)劃成果 控制性詳細規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙及附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。 城市用地按土地使用的主要性質(zhì)進行劃分和歸類。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)級以下的小游園等用地R3R31R32R33R34三類居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地綠地市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）高速公路用地一級、二級、三級公路用地長途客運站用地T3管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地續(xù)表類別代號類別名稱范 圍大類中類小類T4T41T42港口用地海港用地河港用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地海港港口用地河港港口用地T5機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地S1S11S12S13S19道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道路等用地S2S21S22廣場用地交通廣場用地游憩集會廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地交通集散為主的廣場用地游憩、紀念和集會等為主的廣場用地S3S31S32社會