解除在建工程抵押相關-免費閱讀
【正文】 此外，《物權法》第 14 條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。其不利于維護在建工程抵押權人的合法權益。所謂在建工程抵押權的轉讓是指， 抵押權人將其所享有的在建工程抵押權隨主債權轉讓給新的債權人，新債權人受讓抵押權后享有就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，即抵押權的客體和內(nèi)容均不發(fā)生變化，只是抵押權的主體發(fā)生變化。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī) 劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 之所以要求提交“建設用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書 ”，而不是如同房屋所有權初始登記那樣提交“建設用地使用權證明”，是因為在建工程抵押時，抵押人必須已經(jīng)取得了建設用地使用權，否則不能辦理在建工程抵押。 （ 二 ） 在建工程抵押權設立登記時應提交的材料 《房屋登記辦法》第 59 條規(guī)定：“以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。對此，《辦法》第 3 條第 5 款有明確規(guī)定?！? 2. 如果抵押權人與抵押人在抵押合同中明確約定允許商品房預售或者事后抵押權人出具同意商品房預售的書面同意文件，此時無論抵押合同是否已經(jīng)明確約定或者抵押權人出具的書面同意文件中是否已經(jīng)明確說明房屋預售后抵押權消滅與否，都意味著抵押權人已經(jīng)同意將預售的房屋排除在抵押財產(chǎn)的范圍之外，也就是說，只要抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)，就一定要消滅抵押權，辦理抵押權的注銷登記或者抵押權的變更登記。對于這種抵押合同中約定同意預售并售后解除抵押權或事后同意預售并售后解除抵押權的，登記機構對于已售出的房屋可辦理交易過戶、房產(chǎn)登記手續(xù)。有些地方規(guī)定，債權人（ 通常是銀行） 必須出具解除抵押權的書面同意，并且由抵押權人、抵押人及商品房預購人三方簽訂預售商品房協(xié)議書，購買者按協(xié)議書約定將款項足額匯入指定的銀行帳戶?！币虼?，土地使用權抵押給債權人 A 之后，又以在建工程抵押給債權人 B 的，抵押人在辦理在建工程抵押時，除需要在土地登記部門為債權人 B 辦理第二順位的土地使用權抵押權的設定登記之外，還需要在房屋登記機構為債權人 B 辦理第一順位的在建工程抵押權設立登記。此外，《城市房地產(chǎn)管理法》第51 條規(guī)定：“設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。申言之，在建工程抵押權中的抵押財產(chǎn)不是已經(jīng)建成的建筑物，而是正在建造的建筑物，當然由于《物權法》第 182 條第 l 款明確規(guī)定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。 我們認為，從《物權法》的規(guī)定來看，《辦法》的上述界定是不完整的。否則，雖然可能會多賣幾套房，而一旦買受人追究，抵押人（賣房人）將因未履行該義務而承擔違約責任，甚至有可能在違約責任 基礎上還要承擔買受人已付購房款數(shù)額的懲罰性賠償。同時，需要注意的是，即使開發(fā)商以在建項目做抵押成功獲得貸款也并不意味著事情到此結束，相反，開發(fā)商仍須履行相應的義務，否則可能會受到法律的懲罰，遭受完全不必要的損失。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定在建工程抵押合同應載明土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證以及建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，而只有已經(jīng)取得三證的情況下，才能按要求填寫相應編號。文章來源：中顧法律網(wǎng) 免費法律咨詢 3分鐘 100%回復 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 在建工程抵押的條件和相應的法律責任 在建工程抵押問題 一、在建工程抵押的條件 我國《擔保法》并未對在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實踐中比較常見，發(fā)生的糾紛也較多，《擔保法解釋》第四十七條對此專門作出了規(guī)定， “ 以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效 ” 。 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 二、在建工程抵押后應履行的義務及相應的法律責任。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 免費法律咨詢 3分鐘 100%回復 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 《房屋登記辦法》中在建工程抵押權登記的理解與適用 一、在建工程抵押的概念與特征 《物權法》第 180 條第 1 款規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的正在建造的建筑物可以抵押。首先，抵押是一種民事活動，《物權法》并未限制抵押權人的范圍，但是《辦法》將這兩種抵押的權利人都限制在貸款銀行顯然是不妥當?shù)摹！彼栽诮üこ陶加梅秶鷥?nèi)的建設用地使用權也一并作為抵押財 產(chǎn)?！贝送猓罁?jù)《最高人民法院關于轉發(fā)國土資源部 關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知 的通知》規(guī)定：“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)。當債務人無法履行債務或者發(fā)生當事
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