合同法律問(wèn)題1采購(gòu)內(nèi)訓(xùn)doc-免費(fèi)閱讀
【正文】 在很多商品房買賣合同中，免責(zé)條款還包括：（l）市政配套而引起的延誤（包括但不限于停水、停電等情況）對(duì)工程施工產(chǎn)生的影響；（2）因配合政府法規(guī)、規(guī)章、命令、通知及市政建設(shè)（包括但不限于交通管制、高考等情況）而對(duì)工程施工產(chǎn)生的影響（貴州的東遠(yuǎn)山莊項(xiàng)目就有一例，根據(jù)我方答辯法院判決減輕了我方的違約責(zé)任）。（3）約定免責(zé)事由二是提高對(duì)方違約條款的可操作性，保證己方獲得及時(shí)有效的賠償。責(zé)任是義務(wù)的保障，義務(wù)是責(zé)任的前提。 二是約定不對(duì)等的適用條件。 因此，我們應(yīng)當(dāng)重視分析和引導(dǎo)違約條款的傾向性，從而在合同起草、審核以及談判中取得主動(dòng)的地位。這是因?yàn)楹贤某闪⑹钱?dāng)事人的利益博弈的結(jié)果，沒有絕對(duì)的公平，只能維持相對(duì)的平衡，總的來(lái)說(shuō)是傾向于強(qiáng)勢(shì)地位的一方。如建設(shè)部推行的施工合同文本，除了文本中列舉的質(zhì)量不合格、逾期完工、不按時(shí)付款等三項(xiàng)違約責(zé)任外，當(dāng)事人起碼還應(yīng)當(dāng)注意是否有必要設(shè)置非法轉(zhuǎn)包或分包、安全生產(chǎn)違約、進(jìn)度遲延、中間交工遲延或者拒絕交工、拒絕移交工程資料等違約責(zé)任。違約責(zé)任是合同當(dāng)事人不按合同約定或者法律規(guī)定履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。附件試論合同的違約條款根據(jù)法律規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。變更或解除合同均應(yīng)以書面形式予以確認(rèn)。對(duì)合同履行過(guò)程中的違約情況或違反合同的事件，合同履行部門應(yīng)及時(shí)查明原因，獲取證據(jù)，并按照合同約定或征詢法務(wù)意見后以公司或項(xiàng)目的名義及時(shí)、合理、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教岢鏊髻r（含違約）報(bào)告。驗(yàn)收條款與付款、違約責(zé)任、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重點(diǎn)審查關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的條款，應(yīng)約定作品或工作成果提供方確保其享有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，本項(xiàng)目所使用的作品必須符合知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律規(guī)定及有關(guān)肖像權(quán)的法律規(guī)定，否則由對(duì)方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（三）廣告類合同廣告發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對(duì)于合同條款的約定也有所不同，應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺(tái)、電臺(tái)發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時(shí)該播出證明也是支付價(jià)款的依據(jù)。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般房屋的銷售以套為出售單位。1索賠和違約責(zé)任：有關(guān)違約責(zé)任及賠償并不一定僅出現(xiàn)在索賠和違約責(zé)任這一專章條款中，可能散見在各個(gè)條款中，因此在審查違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形，如果在相關(guān)各方義務(wù)的條款（如保密條款）中沒有約定違約責(zé)任，則應(yīng)在違約責(zé)任專章中有所約定。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。付款方式：應(yīng)注意審查付款條件；應(yīng)注意與驗(yàn)收及結(jié)算的銜接問(wèn)題。合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對(duì)該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。 當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（給付方式） ?。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。（二）合同的履行和中止《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行方法，因此對(duì)這部分條款需仔細(xì)審查，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款。（一） 合同的效力問(wèn)題在審查合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析合同所涉及的法律關(guān)系，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無(wú)效的情形，并認(rèn)真分析合同無(wú)效情況下產(chǎn)生的法律后果。在正式簽署合同時(shí)應(yīng)注意如下問(wèn)題：對(duì)外簽訂合同必須是各公司或項(xiàng)目的法定代表人或負(fù)責(zé)人；法定代表人或負(fù)責(zé)人可委托代理人對(duì)外簽訂合同，但須有授權(quán)委托書，委托代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使對(duì)外簽約權(quán)。簽約人的資格文件：如法人開具的合法正式的書面授權(quán)證明，介紹信等。一般不得隨便帶合同專用章或已蓋章的空白授權(quán)委托書、空白合同出差。注意合同中是否存在無(wú)效的條款，包括無(wú)效的免責(zé)條款和無(wú)效的仲裁條款。（ （一手交錢一手交貨） 第67條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。《合同法》第91條規(guī)定了合同終止的若干情況：債務(wù)已按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；及，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。審查時(shí)還要注意的一個(gè)重要問(wèn)題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇的法院是否有利。鏈接：《合同法》第157條 買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定。目的：防止一房二賣，防止更改合同條款（如售樓價(jià)格、付款方式等）； 雙方銷售人員必須嚴(yán)格遵守雙方共同確認(rèn)的銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度（主要內(nèi)容有工作紀(jì)律、接待規(guī)則、客戶管理和銷控管理工作流程等），為便于對(duì)聯(lián)合銷售的管理，一般應(yīng)將作為合同附件。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售，在售樓過(guò)程中不得對(duì)客戶進(jìn)行誤導(dǎo)、欺騙。乙方的人員變動(dòng)必須提前通知甲方，待甲方確認(rèn)后方可辦理。在審查時(shí)應(yīng)當(dāng)注意定做方獲委托方對(duì)制作的要求，一般這種要求應(yīng)以書面形式提出，并作為合同的附件。有關(guān)合同履行中的書面簽證、來(lái)往信函、文書、數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等均為合同的組成部分，各合同履行部門在收到對(duì)方的信函、文書或數(shù)據(jù)電文后，必須及時(shí)收集、整理、保存資料原件并做好備案工作。（2）簽約對(duì)方的基本情況。1合同糾紛的處理：原則是以合同約定和合同履行的事實(shí)為依據(jù)，保護(hù)我方合法權(quán)益。因?yàn)楹贤ㄔ缇鸵?guī)定了違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)
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