【正文】 五、征地拆遷條件根據(jù)項(xiàng)目土地出讓合同，項(xiàng)目平整達(dá)到三通一平（通電、通水、通路、場(chǎng)地平整），周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到周邊建筑物拆除。邊坡治理過(guò)程中，除安全性外，還應(yīng)強(qiáng)化邊坡的美化和綠化治理，兩者應(yīng)結(jié)合起來(lái)。地形南高北低，以丘陵兼低山地貌為主，分平階地、丘陵地和山地，%，%。良好的基礎(chǔ)、潛力和區(qū)位，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。**是一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈向川南、黔北地區(qū)輻射的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。國(guó)際酒店網(wǎng)站和電子商務(wù)等在酒店經(jīng)營(yíng)中的作用，拓寬區(qū)域市場(chǎng)和分銷渠道；確立視覺(jué)識(shí)別管理標(biāo)準(zhǔn)及形象廣告規(guī)范；加大與海外旅行代理商、國(guó)內(nèi)外訂房組織的合作，參加國(guó)內(nèi)外旅游展銷活動(dòng)，努力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)空間。（3）實(shí)行富有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬分配體系，定期進(jìn)行績(jī)效考評(píng)，并與晉級(jí)、提升和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制有機(jī)結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性和工作潛能。（4）休閑娛樂(lè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃A．提倡健康娛樂(lè)、高雅娛樂(lè)，促進(jìn)CQ市文化娛樂(lè)業(yè)健康發(fā)展； B．加強(qiáng)裝飾裝修設(shè)計(jì)，為客戶提供舒適感好、有獨(dú)特裝飾風(fēng)格、設(shè)備設(shè)施高檔的娛樂(lè)環(huán)境。堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化的操作培訓(xùn)，重點(diǎn)加強(qiáng)菜點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化日常管理的執(zhí)行力度，采取按崗設(shè)廚，對(duì)特色品牌菜點(diǎn)實(shí)行專人專做。配送中心重點(diǎn)要加強(qiáng)對(duì)配送品種、質(zhì)量及配送環(huán)節(jié)的管理，從而真正達(dá)到降低成本，提高質(zhì)量。建立創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制，完善管理辦法，創(chuàng)造良好的創(chuàng)新氛圍。以節(jié)約能源、資源保護(hù)、食品安全為重點(diǎn)，強(qiáng)化節(jié)約意識(shí)，推進(jìn)節(jié)能新技術(shù)，實(shí)行綠色照明，創(chuàng)建綠色客房，為消費(fèi)者提供衛(wèi)生、舒適、安全的住宿環(huán)境。與海外商務(wù)旅行代理商、國(guó)內(nèi)外訂房組織的談判正在進(jìn)行，努力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)空間。 住宅共9棟，為1930層高層住宅，停車位（地面/地下）：141/353。項(xiàng)目建設(shè)用地面積63366平方米（），（）。繞城高速公路與連接CQ與**中心城區(qū)輕軌五號(hào)線，將使**與CQ主城區(qū)交通聯(lián)系和接受主城區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射的能力將明顯加強(qiáng)。走勢(shì)二：大盤(pán)逐步增多，規(guī)模逐步擴(kuò)大，品質(zhì)逐步提高，單體樓盤(pán)逐步減少，未來(lái)5年每年開(kāi)工面積將達(dá)100萬(wàn)平方米左右；勢(shì)三：**投資環(huán)境逐步改善，繞城高速路、長(zhǎng)江二橋開(kāi)工建設(shè)、**納入CQ區(qū)域性中心城市等一系列重大發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，將全面改變**的投資環(huán)境，為**社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展贏得空前的發(fā)展機(jī)遇，外地人到**投資創(chuàng)業(yè)和購(gòu)房的比例也將逐步增大。2009年18月，**，%；累計(jì)商品房銷售面積達(dá)68萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)28%；，%。 全國(guó)商品房銷售形勢(shì)良好，我市位次提升 從全國(guó)商品房銷售情況看，%。外資快速到位促使外資企業(yè)積極投入我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，%。 （二）資金鏈進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，保障開(kāi)發(fā)投資復(fù)蘇 上半年，%，%?？梢?jiàn)，“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中除主城九區(qū)以外的區(qū)縣開(kāi)發(fā)投資增速不快，比重下降。這對(duì)大部分實(shí)力不強(qiáng)的小房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場(chǎng)空間的收縮；而對(duì)有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)整合加劇給他們帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，需要多種融資渠道，目前我國(guó)房地產(chǎn)公司主要的融資渠道是銀行貸款，通過(guò)上市、產(chǎn)業(yè)基金等渠道進(jìn)行融資的企業(yè)過(guò)少。人民幣持續(xù)穩(wěn)步升值預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成長(zhǎng)期利好，人民幣升值預(yù)期下的住房潛在投資需求將會(huì)長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)投資需求將可能快速增長(zhǎng)，從而成為支持房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走強(qiáng)的主要?jiǎng)恿Α?009 年18 月全國(guó)70 個(gè)大中城市的商品房銷售價(jià)格同比和環(huán)比連續(xù)第3 個(gè)月出現(xiàn)上升，%，漲幅比7 個(gè)百分點(diǎn)；%，漲幅與7 月份相同，我們預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲不可避免，但漲幅不會(huì)太大。我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。七、項(xiàng)目市場(chǎng)研究結(jié)論隨著CQ市及**區(qū)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，旅游人數(shù)的不斷增加，將擴(kuò)大酒店的客源基數(shù)；會(huì)議團(tuán)隊(duì)、企業(yè)及機(jī)構(gòu)組團(tuán)、高級(jí)商務(wù)旅游、高檔休閑旅游的顯著增長(zhǎng)，對(duì)高檔特色酒店的新建、改造提供了需求動(dòng)力；CQ市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、直航線路的增加，將開(kāi)辟更多的高檔休閑旅游的客源地，也為CQ高端商務(wù)餐飲業(yè)發(fā)展提供了客源保證。國(guó)際大酒店位于**艾坪山腳快速南干道**體育館對(duì)面，緊臨擬建的新區(qū)政府綜合辦公大樓及規(guī)劃中的城市濱河公園，視野開(kāi)闊，交通便捷，配套完善，生態(tài)景觀質(zhì)量極佳，獨(dú)享超大城市公共綠地。該部分客戶對(duì)就餐環(huán)境、綠色餐飲、食品安全、菜肴特色要求較高。國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)、外資及合資企業(yè)，2008年，**城新增規(guī)模以上企業(yè) 87家，規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到212家，上海寶鋼、中冶科工、中國(guó)石化、美國(guó)ADM、瑞士ABB、韓國(guó)SK、拉法基等世界500強(qiáng)企業(yè)加速入駐**。目前，**在建5星酒店酒店3家，除國(guó)際知名品牌飯店管理公司尚未進(jìn)入，引進(jìn)國(guó)內(nèi)專業(yè)飯店管理公司的情況也不理想。 市域五星級(jí)飯店近期布點(diǎn)30家，其中主城區(qū)近期規(guī)劃布局21家（渝中區(qū)：解放碑片區(qū)5家，兩路口片區(qū)1家；江北區(qū)：觀音橋片區(qū)2家，北濱路地區(qū)1家；渝北區(qū)：北部新區(qū)2家；南岸區(qū)：南坪片區(qū)2家，南濱路地區(qū)1家，茶園片區(qū)1家；沙坪壩區(qū)：沙坪壩片區(qū)1家；九龍坡區(qū)：高新區(qū)2家；大渡口區(qū)：九宮廟片區(qū)1家；北碚區(qū)：蔡家片區(qū)1家，北碚片區(qū)1家）；六大區(qū)域性中心城市共布局6家（永川區(qū)已建成待評(píng)1家、在建1家，故近期規(guī)劃布局2家。二是星級(jí)越低規(guī)模越小，CQ市星級(jí)飯店客房數(shù)平均規(guī)模為107間，五星級(jí)飯店平均規(guī)模為412間，最高517間，最少313間；四星級(jí)飯店平均規(guī)模為178間，最高379間，最少48間，且150間以下有14間；三星級(jí)為106間，最高200間，最少39間，且100間以下有40間；一、二星級(jí)僅為62間。旅游星級(jí)飯店無(wú)論是在數(shù)量上，還是高星飯店擁有上都還有較大差距。二是直轄效應(yīng)帶來(lái)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游星級(jí)飯店的資產(chǎn)升值等綜合效應(yīng)，使投資商、房地產(chǎn)商大規(guī)模介入飯店業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)越好越快的發(fā)展，地區(qū)性帶動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，國(guó)際知名度逐年提高，國(guó)內(nèi)、國(guó)外飯店集團(tuán)已經(jīng)看好CQ這個(gè)含金量巨大的市場(chǎng)；同時(shí)，對(duì)于正在謀求發(fā)展的CQ來(lái)說(shuō)，發(fā)展飯店業(yè)也會(huì)給政府、城市帶來(lái)重要的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)《CQ市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》，“十一五”期間，CQ旅游業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：把旅游業(yè)發(fā)展成為我市的支柱產(chǎn)業(yè)，把CQ建設(shè)成為中國(guó)旅游強(qiáng)市、國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地和重要的旅游客源地，為2020年建成長(zhǎng)江上游旅游中心奠定基礎(chǔ)。目前，中國(guó)年商務(wù)旅游消費(fèi)超過(guò)30億美元，并以每年20%的速度增長(zhǎng)，中國(guó)已經(jīng)成為全球商務(wù)旅游消費(fèi)的重要市場(chǎng)之一，2008 年中國(guó)接待的國(guó)際游客及商務(wù)人士已超過(guò)其他亞洲國(guó)家的總和。六、行業(yè)發(fā)展前景據(jù)世界旅游組織《1995 年－2020 年世界旅游預(yù)測(cè)》的預(yù)測(cè)，全球旅游業(yè)將保持較高的增長(zhǎng)速度。多元化投資拉動(dòng)高端酒店供給由于受客源市場(chǎng)需求拉升和產(chǎn)業(yè)運(yùn)行指標(biāo)好轉(zhuǎn)的影響，旅游飯店業(yè)將出現(xiàn)一個(gè)投資高峰，并進(jìn)一步拉動(dòng)高端酒店供給。五、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，我國(guó)旅游飯店業(yè)呈現(xiàn)了相對(duì)繁榮的局面，并進(jìn)一步推動(dòng)投資和運(yùn)作主體的區(qū)域擴(kuò)張。旅游飯店業(yè)是改革開(kāi)放后我國(guó)最早開(kāi)放的行業(yè)之一，1979 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)我國(guó)興建了第一批引進(jìn)僑外資的旅游飯店，20 多年來(lái)中國(guó)旅游飯店業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。2008年末，%。二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)旅游飯店業(yè)獲得了空前發(fā)展，旅游飯店在過(guò)去的20 多年中總體規(guī)模不斷擴(kuò)張。第三章 市場(chǎng)分析本項(xiàng)目涉及酒店經(jīng)營(yíng)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，酒店經(jīng)營(yíng)主要提供住宿、餐飲、會(huì)議、休閑娛樂(lè)、會(huì)展等綜合性服務(wù)?！笆濉逼陂g，CQ市旅游業(yè)發(fā)展取得了突破性進(jìn)展，旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)，但CQ市旅游業(yè)發(fā)展中還存在諸多不足，在旅游接待設(shè)施建設(shè)方面主要表現(xiàn)在：旅游基礎(chǔ)設(shè)施仍不完善，在國(guó)內(nèi)外有美譽(yù)度、有影響力的旅游大項(xiàng)目少。這為開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目帶來(lái)了良好的契機(jī)。面對(duì)接踵而來(lái)的經(jīng)濟(jì)、旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)，**原有的賓館服務(wù)接待設(shè)施己明顯不能適應(yīng)新的要求。2008年，**，%。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十多年特別是CQ直轄十年以來(lái)的持續(xù)快速發(fā)展，**綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增強(qiáng)。本項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)差異化，產(chǎn)品稀缺性，具有良好的盈利能力，可以實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào)，建議強(qiáng)力公司股東及融資機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目給予資金支持，加快實(shí)施本項(xiàng)目。（二）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)%，高于行業(yè)所得稅后項(xiàng)目投資基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率9%，%，高于行業(yè)所得稅前項(xiàng)目投資基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12%，%，高于行業(yè)融資后資本金基準(zhǔn)收益率13%，項(xiàng)目投資可行。（四）建設(shè)單位簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：CQ市強(qiáng)力實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“強(qiáng)力公司”）住 所：**區(qū)幾江街道南門(mén)路43號(hào)注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司法定代表人：鄔貴峰成立日期：2009 年5 月12 日經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、從事投資業(yè)務(wù)、旅游開(kāi)發(fā)。經(jīng)營(yíng)管理定位：公司擬引進(jìn)國(guó)際知名品牌酒店集團(tuán)作為酒店?duì)I運(yùn)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，從而加盟國(guó)際連鎖品牌序列。國(guó)際城項(xiàng)目由一個(gè)按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的超豪華商務(wù)酒店及一個(gè)國(guó)際高尚住宅住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目組成。資金籌措計(jì)劃：項(xiàng)目資本金22,，項(xiàng)目銀行貸款25,。（3）針對(duì)商務(wù)人士、成功人士尊貴、豪華、高端的需求特點(diǎn)，項(xiàng)目始終遵循“以人為本”的理念，提供有針對(duì)性、個(gè)性化、特色化的客房、餐飲、娛樂(lè)休閑產(chǎn)品。項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備充分強(qiáng)力公司正積極推進(jìn)項(xiàng)目各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目具體實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)、可靠。（三）研究結(jié)論本項(xiàng)目從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度和給企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益上看，我們認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。在項(xiàng)目施工期和服務(wù)期，強(qiáng)力公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)批準(zhǔn)書(shū)的規(guī)定采取嚴(yán)格有效的污染防治措施，消除項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響。幾江西部城區(qū)建設(shè)和改造工程基本完成，瑯山新區(qū)初具規(guī)模，東部新城建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)，防洪大堤、景觀大道、濱江大道等重點(diǎn)城市建設(shè)工程順利完工，城市發(fā)展空間進(jìn)一步拓展，并有效利用半島型山水園林城市的獨(dú)特風(fēng)貌，不斷完善人居環(huán)境，建設(shè)宜業(yè)宜居城市，成功創(chuàng)建CQ市山水園林城市和全國(guó)優(yōu)秀旅游城市。但是，**區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家高檔次的賓館酒店，缺乏接待能力，許多客商在辦理業(yè)務(wù)后要到CQ市區(qū)住宿，第二天又要返回**，嚴(yán)重地影響了客商的辦事效率和投資信心。二、項(xiàng)目投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義發(fā)展旅游娛樂(lè)休閑業(yè)符合國(guó)家、地方的產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。**區(qū)對(duì)外政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流會(huì)越來(lái)越頻繁，而目前**區(qū)高檔餐飲休閑娛樂(lè)場(chǎng)所非常少。提高公司盈利能力的需要酒店房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較好的投資回報(bào)。我國(guó)旅游飯店業(yè)是最早借鑒與學(xué)習(xí)國(guó)際先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的行業(yè)，其管理處于與國(guó)際先進(jìn)水平基本接軌的狀態(tài)。面對(duì)嚴(yán)峻的旅游市場(chǎng)形勢(shì)，全國(guó)旅游飯店行業(yè)克服困難，總體上保持了平穩(wěn)發(fā)展。三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局中國(guó)旅游飯店業(yè)從發(fā)展初期至今經(jīng)歷了由壟斷性經(jīng)營(yíng)向競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變和從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的過(guò)程。四、進(jìn)入本行業(yè)的主要障礙旅游飯店是以密集資金投入形成的建筑實(shí)體為主體，通過(guò)管理和服務(wù)的全方位運(yùn)作，提供綜合性產(chǎn)品的企業(yè)。中國(guó)旅游飯店業(yè)在局部區(qū)域已經(jīng)從早期的旅游市場(chǎng)推動(dòng)轉(zhuǎn)型為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)，宏觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)日益成為影響旅游飯店市場(chǎng)規(guī)模的主導(dǎo)因素。資本運(yùn)作主導(dǎo)下的品牌化經(jīng)營(yíng)加入WTO 以來(lái)，中國(guó)旅游飯店業(yè)一直處于多元化投資不斷推進(jìn)的過(guò)程中。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020 年，%，居世界首位，同時(shí)中國(guó)還將成為世界旅游市場(chǎng)第四大客源國(guó)。規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：實(shí)現(xiàn)入境旅游人數(shù)和入境過(guò)夜旅游者人數(shù)年均增長(zhǎng)8%，國(guó)際旅游收入年均增長(zhǎng)12%；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)8%，國(guó)內(nèi)旅游收入年均增長(zhǎng)10%；旅游總收入實(shí)現(xiàn)年均增長(zhǎng)10%。目前CQ市正在積極推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，先后出臺(tái)了一系列引導(dǎo)、扶持政策，此將極大推動(dòng)旅游飯店業(yè)的快速發(fā)展。按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)已建成和在建旅游飯店達(dá)28家，其中3家按白金五星級(jí)旅游飯店建設(shè)。截至2008年底，%。 旅游星級(jí)飯店規(guī)模偏小，檔次低于發(fā)達(dá)地區(qū)和周邊省市按國(guó)際通行的飯店業(yè)分類，客房數(shù)300間以下為小型飯店。另外，永川區(qū)已建成待評(píng)1家、在建1家，故規(guī)劃布局2家。旅游星級(jí)飯店規(guī)模小、功能單一、產(chǎn)品雷同，飯店接待量與迅速發(fā)展的旅游業(yè)很不相適應(yīng)。預(yù)計(jì)2009年至2011年仍將以25%的速度增長(zhǎng)。五、酒店高端餐飲市場(chǎng)分析酒店餐飲也系酒店主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，根據(jù)客戶消費(fèi)的目的，目前高端休閑游客比例約為20%。六、項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 地理景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)人力資源與企業(yè)文化優(yōu)勢(shì)強(qiáng)力公司現(xiàn)主要股東方和董事會(huì)成員大多是餐娛業(yè)、酒店業(yè)資深專家，高管人員80%以上從事酒店業(yè)二十多年，熟諳酒店經(jīng)營(yíng)管理，確保了股東會(huì)、董事會(huì)的決策符合市場(chǎng)發(fā)展方向和企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，有利于經(jīng)營(yíng)層的執(zhí)行準(zhǔn)確、高效。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)”。我們預(yù)計(jì)，由于2008 年下半年的成交量為本輪調(diào)整的低點(diǎn)，因此我們預(yù)計(jì)2009 年全年銷售將會(huì)較2008 年大幅提高已成定局。在經(jīng)濟(jì)尚未完全企穩(wěn)，政府未主動(dòng)收縮流動(dòng)性以及通脹尚未惡化的情況下，考慮到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期，我們認(rèn)為短期的波動(dòng)暫時(shí)不會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)的主流上行趨勢(shì)。政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，有助于房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。2009年將成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行年。35月各月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額均維持在75億元左右，環(huán)比波動(dòng)保持在3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，保持相對(duì)平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)謹(jǐn)慎前行。其中，樓面地價(jià)達(dá)到3040元/平方米，逼近2007年樓市最高峰時(shí)樓面均價(jià)水平，成為開(kāi)發(fā)商信心恢復(fù)的有力佐證。其中，%，%。 住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁拉升，商業(yè)樓盤(pán)疲軟態(tài)勢(shì)有所好轉(zhuǎn) 從商品房類型分組來(lái)看，上半年商品住宅需求快速釋放，商業(yè)樓盤(pán)銷售市場(chǎng)仍顯疲軟，但較一季度有所好轉(zhuǎn)。二、**區(qū)房地產(chǎn)業(yè)狀況隨著各種調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，**區(qū)房地產(chǎn)業(yè)逐步回暖，并呈現(xiàn)出較快的發(fā)展勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士也指出，隨著東部新城基礎(chǔ)設(shè)施的完善和我區(qū)內(nèi)外環(huán)境的逐步優(yōu)化，**區(qū)商品房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加突出。1層為酒店通高三層的大堂，2層為中餐廳、西餐廳、宴會(huì)廳，3層為會(huì)議中心，四層為桑拿健身中心，5層為KTV、演藝大廳，622層為客房層、商務(wù)樓層、總統(tǒng)套房、私人會(huì)所等。成立了專門(mén)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)營(yíng)銷人員，