萬科價格模型重點參考資料(1)-免費閱讀
【正文】 一、萬科價格模型的原理 價格檢驗子模型 （ 2）價格檢驗的原理 設(shè) Sn為房源 n的面積矩陣，則均價 Pn Sn 棟均價 戶型均價 P＝ ∑1……n Sn P棟 1 S棟 1 P棟 1＝ ∑1…… 棟 1 S棟 1 P戶型 1 S戶型 1 P戶型 1＝ ∑1…… 戶型 1 S戶型 1 最高價＝ max（ Pn） 最低價＝ min （ Pn） 一、萬科價格模型的原理 價格檢驗子模型 （ 3）價格檢驗的示例 二、萬科價格模型（住宅版） —— 以藍山為例 住宅價格模型的三大維度 住宅的三大維度一般是：景觀、安靜度、朝向； 雖然影響居住品質(zhì)的因素很多，但歸類后，無外乎以上三大類； 層差一般不作為維度之一，因為在本質(zhì)上，三大維度與基價的關(guān)系是相乘的系數(shù)關(guān)系，而層差是相加的差價數(shù)值關(guān)系。 目錄 序：以前的定價方式 一、萬科價格模型的原理 名詞解釋 定價原理 價格生成子模型 價格檢測子模型 二、萬科價格模型（住宅版） —— 以藍山為例 住宅價格模型的三大維度 住宅價格模型的操作實例 對價格模型結(jié)果的修正 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城花為例 住宅價格模型的四大維度 住宅價格模型的操作實例 對價格模型結(jié)果的修正 四、萬科價格模型的評價 該模型的特點及優(yōu)劣 進一步需要思考的問題 序：以前的定價方式 主要的前模型定價方式 （ 1）基價－差價法 1）確定基價 2）總平面圖確定各棟間差價 3）確定層差 4）制定價格表 5）銷售中檢驗、反饋 （ 2）基價－系數(shù)法 1）確定基價 2）總平面圖確定各棟間差價的系數(shù) 3）基價與系數(shù)相乘，并縱橫比較 4）確定層差 5）制定價格表 （ 3）混合法 以上兩種方法的混合 （ 4）其他方法：競品價格綜合法、無差別定價法、一房一價法、經(jīng)營計劃反推法 序論：前模型定價方式 前模型定價方式的優(yōu)劣 （ 1）優(yōu)點 1）定價直接、明了 2）運用各專業(yè)口“焦點小組”，快速生成價格 （ 2）缺點 1）定價體系不系統(tǒng)； 2）價格制定的隨意性較大； 3）定價比較倚重于經(jīng)驗判斷和主觀判斷； 4）不知道什么時候賺錢、什么時候虧錢、能賺多少、會虧多少？往大里說，就是 影響公司對經(jīng)營情況的預(yù)期和判斷 ； 5）價格調(diào)整一定要等到銷售到一定程度、得到市場完全的反饋后才能進行，且價格調(diào)整的隨意性更大（典型如“阿杜，來了條水魚”型），不利于調(diào)價的及時、準確、科學(xué)； 一、萬科價格模型的原理 名詞解釋 （ 1）基價：該模型唯一的系統(tǒng)內(nèi)自變量；該基價一經(jīng)輸入模型，模型將自動計算所有房源的原始價格； （ 2）原始價格：該模型的因變量，一般為該房源的按揭實收價； （ 3）維度：模型的主要計算依據(jù)，主要標志不同房源之間的價格差異的百分比數(shù)；某一個維度的意義是：在其他所有條件都完全相等的情況下，僅就這一個維度而言，不同房源間的價格差異； （ 4）權(quán)重：標志各個維度之間的不同的重要程度；所有維度的權(quán)重相加等于1； （ 5）綜合系數(shù)：維
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1