住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 向人民法院提起訴訟。第六章 附 則第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第二十一條 業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用 ‰加收滯納金。第十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的書面意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)于本物業(yè)交付使用之日起計(jì)收。 元/小時(shí)； 元/日； 元/月。實(shí)行酬金制收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)收入（物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、會所等其他收入）總額的 % 計(jì)提當(dāng)年傭金，每 （月、季、半年）計(jì)提一次，節(jié)余與不足按以下方式處理：（1）、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)年終不足的，由全體業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偛⒃谙履?月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的同時(shí)補(bǔ)足。封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調(diào)一致。（3）門崗實(shí)行 小時(shí)值班，建立監(jiān)控、巡視和門崗執(zhí)勤制度。（居家項(xiàng)目服務(wù)表見附件二）適應(yīng)業(yè)主需求，組織、配合開展社區(qū)文化活動。房屋棟數(shù)： 棟，建筑面積： 平方米。業(yè)主委員會在簽訂本合同前，必須在區(qū)級物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下，將擬簽合同文本經(jīng)業(yè)主大會通過，以得到業(yè)主大會的合法授權(quán)，同時(shí)取得區(qū)級物業(yè)行政主管部門的書面確認(rèn)意見。 經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同備案登記表合同備案登記編號：委托方：主要負(fù)責(zé)人：住所地：聯(lián)系電話：受委托方：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：物業(yè)名稱：住宅區(qū)所屬行政區(qū)域：物業(yè)建筑總面積： 平方米簽約時(shí)間： 年 月 日合同期限：自 年 月 日始至 年 月 日止合同解除時(shí)間： 年 月 日區(qū)級物業(yè)行政主管部門備案意見： 公 章年 月 日長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）委托方 （以下簡稱甲方）: 業(yè)主委員會主要負(fù)責(zé)人: 職務(wù)： 住所地: 郵編： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理資質(zhì)等級： 證書編號： 法定代表人： 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘（或續(xù)聘）乙方對 （物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。第五條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理（1） 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用狀態(tài)良好，出現(xiàn)問題及時(shí)維修，有維修記錄；（2） 按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，記錄完整；實(shí)行 小時(shí)保養(yǎng)維修值班制度，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修，小修： 小時(shí)內(nèi)完成；急修： 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，維修回訪率達(dá)到 %；（3）消防設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá) %，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案；（4）路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率 %以上，按規(guī)定時(shí)間開關(guān)；（5） 接到有關(guān)部門停水、停電通知后，及時(shí)通知用戶；（6） 二次供水水箱清洗 次/年，蓄水池消毒 次/年，水質(zhì)合格；（7） 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄?？蛻舴?wù)（1）向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話，日常服務(wù)電話和公司投訴電話；（2）適應(yīng)業(yè)主需求，開展有償代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格；（3）設(shè)立客戶意見箱，每 年召開 次客戶懇談會，每年進(jìn)行 次客戶滿意度調(diào)查，每半年公布一次管理服務(wù)費(fèi)用收支情況；（4）客戶投訴：收到投訴 個(gè)工作日內(nèi)反饋處理意見；（5）社區(qū)文化活動：每季度（年） 次。乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：多層 元/月平方米，高層 元/月平方米， 別墅 元/月平方米；非住宅：辦公樓： 元/月平方米；商業(yè)： 元/月平方米；幼兒園： 元/月平方米；會所： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）；車庫： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）；車位： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）；游泳館： 元/月平方米（屬全體業(yè)主共有的除外）； 其他： 。乙方不承擔(dān)車輛保險(xiǎn)及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。第九條 會所及相關(guān)設(shè)施經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）網(wǎng)球場：（四）游泳館：（五）車庫：（六）車位：（七）其他收益分配方式：上述經(jīng)營管理收入 %納入管理費(fèi)開支，
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