【正文】 同時由于項目收益預測中未考慮通貨膨脹的因素，因而折現率中也不考慮通貨膨脹率。本次評估中，%。（1）無風險報酬率無風險報酬率的高低，主要受平均利潤率、資金供求關系和政府調節(jié)的影響。三、危險品物流項目流動資金估算表13 流動資金估算表單位：萬元序號 年份項目最低周轉天數周轉次數計算期123456~121流動資產1311315962220953072330723應收帳款60664067788107501495914959存貨5511672293471297112971原材料301222082708381752925292燃料3610100120155200200產成品301232033894537574807480其他00000現金1524432515683974974預付帳款10367649361315181918192流動負債22922808394654585458應付帳款3012229228083946545854583流動資金(12)10822131541815025265252654流動資金本年增加額2332499671160四、危險品物流項目總投資本項目總投資由建設投資和鋪底流動資金構成，根據項目要求，需要鋪底流動資金1億元，因此，本項目總投資為2億元。第十四章 危險品物流項目實施進度一、危險品物流項目建設工期本項目建設工期為1年。6．人員培訓本項目將根據行業(yè)和企業(yè)現有人員進行相關培訓，目前交通部分已經對駕駛員（船員）、裝卸管理人員、押運人員三類操作人員實施專業(yè)培訓、持證上崗。2．勞動定員數量及技能素質要求本項目運營后，將招聘員工約400人，加上公司原有200人，公司總規(guī)模達到600人，其中倉儲人員250人；加工車間250人，各類管理人員80人；營銷人員20人，實現定崗、定職、定責、定薪。本項目屬于經營性項目，實行總經理負責制，根據本項目的需要，下設若干職能部門和業(yè)務部門。按照“預防為主，防水結合”的消防工程指導方針，本項目設計依據有關消防法規(guī)與規(guī)定，應采取如下必要的消防安全措施：消防加壓站，為全中心提供消防用水，一般生活用水（循環(huán)水利用），不含可飲用水（自來水），沖洗用水等。假如管線破裂或設備毀壞，會有大量易燃氣體或液體瞬間泄放，迅速蒸發(fā)形成蒸氣云團，與空氣混合達到爆炸下限。中心實行統(tǒng)一的污水處理，達標排放，少量廢氣（主要是硝酸、鹽酸的大呼吸與小呼吸，及裝卸貨配制時的廢氣排放，一律采用多級水噴淋吸收、堿噴淋吸收，做到絕對無酸霧排放，廢氣直接無序排放，污染環(huán)境。（3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機械，減少同時作業(yè)的高噪聲施工機械數量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）和昆山市有關建筑施工噪聲管理的有關規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。冬無嚴寒，夏無酷暑。與原分散型、高能耗技術比，年可節(jié)水30萬噸，節(jié)煤5萬噸、節(jié)電8000萬度。電源經導線連通電熱膜，將電能轉化為熱能。本項目廠區(qū)用電的電壓為220V和380V，頻率為50HZ，項目用電總負荷為2800KW。其中：貯罐區(qū)北部約40%為危化品貯罐，60%為一般化學品貯罐區(qū)；倉儲區(qū)北部30%為?；穫}儲區(qū)，中部30%為公司化學產品配制區(qū)。主要建筑物包括：辦公區(qū)、普通化學品倉儲區(qū)、配制分裝區(qū)、水處理中心、貯罐區(qū)、消防加壓站、危險化學品倉儲區(qū)、收集池。在昆山各鎮(zhèn)中率先被評為“江蘇省綠化先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。通用設備、電氣機械、精細化工、交通運輸設備、塑料制品、儀器儀表及文化辦公用機械制造、專用設備制造等百億級產業(yè)集群實現產值突破1000億元。從行業(yè)投向看，（不含房地產），%；，%；，%。按常住人口計算的人均地區(qū)生產總值達120882元（按現行匯率折17687美元）?？諝赓|量標準為國家二級，水質標準為國家二級。2．氣候條件張浦鎮(zhèn)地處太湖流域沖積平原的東部，屬亞熱帶季風型濕潤地區(qū)。婁江以南地區(qū)為淤泥質亞粘土，基本可以滿足各項城市建設需要。張浦鎮(zhèn)東臨上海、西近蘇州，受上海浦東開發(fā)區(qū)、蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)、昆山開發(fā)區(qū)的輻射，經濟發(fā)展迅速。AR98%硫酸經營量100000噸/年，乙醇的經營量60000噸/年，鹽酸的經營量100000噸/年，雙氧水的經營量50000噸/年二、產品方案現代物流業(yè)已成為21世紀的新興產業(yè)和國民經濟新的增長點。二、危險品物流項目資源品質情況通過一批技術改造和技術引進項目以及一批合資項目的建設，我省化工行業(yè)結構調整取得明顯進展，產品水平隨技術裝備的更新得到提升。第三章 資源條件評價一、危險品物流項目資源可利用量化工行業(yè)是江蘇新時期具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ膫鹘y(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)。同時，有關政府部門已經開始介入化學品物流的監(jiān)管工作。雖然全球金融危機還在繼續(xù)波及包括化工行業(yè)在內的實體經濟，但國內化工行業(yè)在保增長、擴內需、調結構的政策下，逐步走出了危機帶來的影響。進入新世紀，由于產業(yè)結構調整和升級，我國物流業(yè)規(guī)模不斷壯大。目前化工業(yè)的7個子行業(yè)，再加上石油開采業(yè)共8個子行業(yè)中，凈利潤實現同比增長的只有3個即化纖、石油化工、橡膠，其他同比都是下降的，且有2個子行業(yè)即化學制品、化學原料中期仍然虧損。但目前也存在著有許多貿易商在鄉(xiāng)村租賃的倉庫內偷偷地非法儲存與配制化學品，一方面存在許多安全隱患和管理障礙，另一方面存在著嚴重環(huán)境污染和嚴重資源浪費。如蘇州地區(qū)是江蘇省重點工業(yè)區(qū)，需要化學品企業(yè)達一萬多家，并因外商電子企業(yè)較多，為電子企業(yè)配套化學品的有數百家分包裝配制生產型企業(yè)，一千余家化工貿易企業(yè)，基本上都在自己城鄉(xiāng)結合部或隱蔽一點的租賃倉庫內生產、配制、貯存、分包裝，還有大市、張浦等一帶河邊的數十家儲存罐區(qū)。目前，一些傳統(tǒng)運輸企業(yè)、倉儲企業(yè)紛紛改變傳統(tǒng)經營理念，加強物流的軟、硬件建設，拓展物流業(yè)務，實現傳統(tǒng)物流企業(yè)向現代物流企業(yè)的轉變，同時，隨著中國逐步開放公路貨運、倉儲業(yè)務、商品分銷等領域，國外專業(yè)的危險化學品物流企業(yè)開始進入中國市場，這些因素均為危險化學品物流的發(fā)展提供了良好的契機和巨大的市場前景。（2）政府的外在鼓勵發(fā)展危險化學品物流除了積極的經濟效益外，還具有明顯的社會效益。國家對危險化學品的儲存實行審批制度，未經審批，任何單位和個人都不得儲存危險化學品；國家對危險化學品的運輸實行資質認定制度，未經資質認定，不得運輸危險化學品，同時禁止個體戶及非專業(yè)戶從事危險品運輸業(yè)。危險化學品物流是以危險化學品為主要承接對象的專業(yè)物流形態(tài)。近幾年國內?；穼I(yè)物流快速發(fā)展，出現了國資、外資和民營企業(yè)合作競爭的新態(tài)勢，在長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)都建有現代化專業(yè)碼頭和頗具規(guī)模的化工物流園。綠色物流源于對生態(tài)環(huán)境的保護，對資源的節(jié)約，體現了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略觀點。3．企業(yè)優(yōu)勢連云港共濟化工有限公司自籌建以來，公司就定位與廣大客商建立的不僅僅是一種單純的供需關系，同時還牢固的建立了相互促進、共同發(fā)展的友好合作伙伴關系。在此期間，從中央到地方各級政府都相繼出臺了一系列物流產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以推動我國物流業(yè)的發(fā)展，實現我國從傳統(tǒng)物流向現代綠色物流的轉變，包括：1）2008年3月3日，為適應全面建設小康社會的需要，促進我國流通領域現代物流持續(xù)、快速、協調發(fā)展，根據《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》和《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔2007〕7號）要求，商務部發(fā)布關于加快我國流通領域現代物流發(fā)展的指導意見。場地、道路、綠化10000平方米。公司化工原料的經營范圍：劇毒化學品：液氯、三氯化磷、氯乙酸、黃磷；其他危險化學品：氯化芐、漂白粉、氫氧化鈉、合成鹽酸、甲醇、乙醇、雙氧水、硫酸、甲苯、冰醋酸、氫氣、液氧、液氮、液氬、二氧化碳、乙炔氣、天然氣。山左口鄉(xiāng)交通便捷。能夠帶動全縣約90人就業(yè)，具有良好的社會效益。專業(yè)物流企業(yè)的服務性決定了它必須通過不斷的提升服務水平和企業(yè)信譽來培育和拓展服務市場，因而更有動力通過軟、硬件建設來提高安全保障，提升企業(yè)信譽。4．項目投資優(yōu)勢本項目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點，有利于企業(yè)優(yōu)化產業(yè)結構調整與轉變增長方式，實現較快企業(yè)盈利。因此對化工企業(yè)實施綠色物流具有戰(zhàn)略意義，勢在必行。國家經貿委等六部委在2001年3月發(fā)布的《關于加快我國物流發(fā)展的若干意見》中認為：“現代物流泛指原材料、產成品從起點至終點及相關信息有效流動的全過程。（3）物流過程的危險性物流過程中一旦出現問題將對周邊環(huán)境帶來相當大的影響，有時還會帶來重大的人身傷亡和財產損失。而且由于危險化學品物流的特殊性，其發(fā)展步伐可能會比一般物流更快，主要體現在：（1）企業(yè)的內在驅動從前面的分析可以知道，危險化學品物流在儲運工具、儲運場所、物流過程、行業(yè)準入和工作人員培訓等方面都有特殊的要求，因而導致其物流成本往往高于一般行業(yè)，企業(yè)采用“第三方物流”后，其成本下降的空間也更大，企業(yè)往往更有采用第三方物流的驅動力。（3）市場的強烈牽引目前中國化工產品市場容量已相當大，但國內生產尚遠遠不能滿足市場需求。二、江蘇化學品物流倉儲市場現狀隨著改革開放的進一步深入，長三角地區(qū)已成為世界IT制造工廠基地，目前大批外商蜂擁進入昆山市及周邊地區(qū)，特別是需要化學品的電子產業(yè)大量進入，需要大批與之配套的電子化學品和常規(guī)化學品的供應商，更迫切需要與未來配套的專業(yè)現代綠色物流。目前，園區(qū)已擁有入駐企業(yè)19家，其中12家已投入運營。當前我市正處在工業(yè)化轉型，城市化加速，國際化提升的發(fā)展階段，如何來降低工業(yè)污染，生活污染及資源的枯竭，土地資源的缺乏及環(huán)境承載能力的下降及危機的爆發(fā)，是每一個地方政府的頭等大事。但行業(yè)具有分散化、集中度低和方式單一等特點，在倉儲方面，我國建筑面積在4000平方米以下、儲罐容量在10000立方米以下的小型危險品倉庫約占總量的45%，多是中小民營企業(yè)。據海關總署統(tǒng)計，2008年我國累計進口石油（含燃料油）21853萬噸，%；其中，全年累計進口原油17888萬噸，%。所以我們抓住機遇，開辟了物流業(yè)務板塊。六、主要競爭對手分析連云港現有數十家?；肺锪髌髽I(yè)，以及不在化工區(qū)內的數十家生產企業(yè)[實際是配制（不含化學反應）分包裝]企業(yè)，在二至三年內因政策的原因：不在化工區(qū)內的生產許可證到期后將無法換證，而需搬遷或關停。離子膜燒堿、純堿、醋酸、硝基氯苯、硝基甲苯、苯胺、苯酐、靛藍、四醚、鈦白粉、涂料、化學農藥、子午線輪胎、己內酰胺、聚苯乙烯樹脂、ABS樹脂、丁苯橡膠、聚脂切片、滌綸纖維等產品的生產技術已達到國內領先水平。三、危險品物流項目資源開發(fā)價值昆山地區(qū)己成為我國的重要的化工品需求基地，千余家化工供需企業(yè)駐扎在這里，年需求量巨大，但同時也存在許多供應企業(yè)規(guī)模小，集中度不高的現象，尤其是化工產品的存儲、包裝配制、運輸處于較落后的狀態(tài)，大部分企業(yè)的存儲基本上不具備安全規(guī)范，而許多供應商都在自己城鄉(xiāng)結合部或隱蔽一點的租賃倉庫內生產、配制、貯存、分包裝，還有大市、張浦等一帶河邊的數十家儲存罐區(qū)（手續(xù)不全、也在配制、分包裝），此項目倉儲交易中心的建成，使我昆山整個地區(qū)的?；反鎯?、配制、包裝、配送，可以統(tǒng)一管理，統(tǒng)一處理，并可以達到消除安全隱患與環(huán)境保護的目的，同時節(jié)約土地，年預可減少二氧化硫、一氧化氮、二氧化碳排放數萬噸，廢水、污水排放數萬噸，節(jié)電數千萬度，并可杜絕本行業(yè)小企業(yè)與經營企業(yè)的非法排污、超標排污現象?，F代物流的特征可以概括為以下幾個方面： 物流系統(tǒng)化物流總成本最小化物流信息化物流手段現代化物流服務社會化物流管理專門化物流電子化物流快速反應化物流網絡化物流柔性化物流自動化物流智能化物流標準化作為現代物流倉儲項目，其提供的產品是指與現代物流相關的各項服務，本項目的服務方案包括：、電子商務與開發(fā)、酸性（堿性）蝕刻液的配制、倉儲、分包裝、配送運輸服務第五章 危險品物流項目場址選擇一、危險品物流項目場址所在位置現狀1．危險品物流項目地點與地理位置本項目位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工區(qū)內，張浦鎮(zhèn)位于上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶，南瀕三湖(淀山湖、白蓮湖、楊氏甸)，北枕吳淞江，與昆山市區(qū)接壤，是中國長江三角洲對外開放的重要城鎮(zhèn)。2．化學品物流倉儲交易中心項目場址土地權所屬類別及占地面積項目占地面積100畝，位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工園區(qū)內，為政府規(guī)劃用地，屬于工業(yè)用地。主要外河有西婁江、青陽港、東婁江、張家港、皇倉涇等，一般情況下都匯流到東婁江（亦稱太倉塘），經濟河流向長江，天旱時，則需引水灌溉。境內地勢平坦。地區(qū)生產總值突破1500億，按可比價計算，%。固定資產投資平穩(wěn)增長。外商及港澳臺工業(yè)持續(xù)高增長，%?！拔鳉鈻|輸”管道貫穿全鎮(zhèn)15公里，設有供氣門站，新建的住宅小區(qū)已經用上純凈的天然氣；有220千伏變電所2座，110千伏變電所3座，,可以保證全鎮(zhèn)供電充足。9．施工條件本項目所有施工條件都已經具備。各建筑單位周圍根據建筑布局狀況設置廠區(qū)內相應綠化及道路，物流通道68米寬，人流通道4米以上寬；各建筑單位和相鄰建筑之間至少留有12米以上間距，保證自然采光、通風、日曬條件良好。全廠設有一套處理能力為5噸/小時的純水機，1套廢水設施。電熱地膜供暖系統(tǒng)是一種通電后能發(fā)熱的半透明聚酯薄膜,由可導電的特制油墨、金屬載流條經加工、熱壓在絕緣聚酯薄膜間和防水、耐壓絕緣套制成。第九章 危險品物流項目節(jié)能措施一、節(jié)能措施本項目采用