【正文】 本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)需對(duì)景區(qū)內(nèi)全部規(guī)劃用地面積進(jìn)行征集，征地費(fèi)單價(jià)為6000元/hm178。178。～126176。250消防用200m179?！駧?座?！窀邫n會(huì)所一處，兩層5000㎡?！裉诫U(xiǎn)設(shè)備兩套，根據(jù)發(fā)展增加。● ●文物由國(guó)家文物修復(fù)規(guī)劃決定規(guī)模。●林間小徑：1m寬，土路或碎石。●餐飲設(shè)施集中建設(shè)，單層，600㎡?！裼^瀑亭兩座，木質(zhì)和石材材質(zhì)各一?！駧?座。表3－1 景區(qū)重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目表地點(diǎn)功能構(gòu)建旅游設(shè)施重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模亨通鎮(zhèn)入口亨通鎮(zhèn)方向游人的主入口，游人集散地、信息資料提供、內(nèi)外交通轉(zhuǎn)換點(diǎn)。日本、韓國(guó)等東北亞市場(chǎng)和主要包括美、德、法、英、意等國(guó)的歐美市場(chǎng)主要開(kāi)發(fā)自然觀光、生態(tài)環(huán)境建設(shè)旅游、科學(xué)考察、文化考察等旅游產(chǎn)品；港澳臺(tái)市場(chǎng)，主要開(kāi)發(fā)自然觀光、遺產(chǎn)文化旅游產(chǎn)品。在這個(gè)市場(chǎng)上主要追求的目標(biāo)是上檔次。結(jié)合*景區(qū)的區(qū)位條件、資源條件，并考慮旅游市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，*景區(qū)旅游客源市場(chǎng)定位為：近程市場(chǎng)應(yīng)以周邊周末休閑市場(chǎng)為基礎(chǔ)，省內(nèi)市場(chǎng)為依托。根據(jù)*景區(qū)及其周邊社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀，結(jié)合周?chē)h市旅游發(fā)展情況，通過(guò)宏觀總量比例預(yù)測(cè)法、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查分析法和類(lèi)似項(xiàng)目比較預(yù)測(cè)法綜合運(yùn)用，對(duì)*景區(qū)旅游客源和旅游收入進(jìn)行預(yù)測(cè)。*景區(qū)擁有組合度良好的旅游資源，應(yīng)該開(kāi)發(fā)更多的各具特色的旅游項(xiàng)目和旅游紀(jì)念品，擴(kuò)大旅游收入來(lái)源，壯大旅游經(jīng)濟(jì)。交通花費(fèi)使得許多旅游者的旅游需求被分流，而選擇其它旅游目的地或其它休閑方式。本項(xiàng)目主要包括在農(nóng)舍及鄉(xiāng)村旅店等住宿休憩，觀賞當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土風(fēng)情，讓游客能夠充分享受農(nóng)村和平寧?kù)o的夜晚；觀賞綜合性特色農(nóng)園，將天然美景與觀光農(nóng)園連為一體；觀賞野生動(dòng)植物并參與與研究；品嘗野味、山珍等新鮮食。東北地區(qū)年降雪日平均40天以上，積雪日數(shù)90天以上，而*縣位于通化地區(qū)，是省降水量最大的地區(qū)，其地質(zhì)地貌屬丘陵山區(qū)，具有開(kāi)發(fā)滑雪旅游的天然資源條件。文化科考旅游主要指探索歷史遺址、解開(kāi)歷史真相的文化旅游?？瓶悸糜萎a(chǎn)品科考旅游產(chǎn)品主要位于生態(tài)觀光區(qū)、洞穴探險(xiǎn)區(qū)等功能分區(qū)。隨著私人擁有率的提高，以及小汽車(chē)租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)展，在節(jié)假日由旅游者自己駕駛汽車(chē)外出兜風(fēng)、觀光、度假的人越來(lái)越多。探險(xiǎn)的具體位置和線(xiàn)路可以由探險(xiǎn)者在保障安全的情況下設(shè)計(jì)，也可以由景區(qū)管理處預(yù)先勘查，可以保障探險(xiǎn)活動(dòng)的安全性。其中，森林觀光項(xiàng)目，即可達(dá)到對(duì)森林景觀的欣賞，同時(shí)還可達(dá)到生態(tài)保健的目的。根據(jù)*旅游景區(qū)的結(jié)構(gòu)和功能區(qū)分區(qū)，*將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)以下九大系列旅游產(chǎn)品：古遺址與軍事文化體驗(yàn)旅游產(chǎn)品古遺址與軍事文化體驗(yàn)旅游產(chǎn)品位于文化體驗(yàn)區(qū)，主要依托*城（全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位）、三清宮道觀等文化資源。形成由旅游院校、成人教育、高等院校和中等職業(yè)教育、在職培訓(xùn)、國(guó)外進(jìn)修等構(gòu)成的旅游人才教育體系。建成北大湖、蓮花山、長(zhǎng)春凈月潭等22座滑雪場(chǎng)。近年來(lái)，比較成熟的消費(fèi)者已不滿(mǎn)足于傳統(tǒng)的觀光旅游，由旅游者自定旅游路線(xiàn)、自選交通方式、自選住宿檔次等理性化自助旅游越來(lái)越受到高消費(fèi)游客的青睞，自駕車(chē)旅游成為一種新的時(shí)尚，都市里國(guó)際化程度和消費(fèi)層次較高的消費(fèi)群體，正在成為國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)領(lǐng)潮流之先者。2002年的抽樣調(diào)查，%，%，%，%。外國(guó)人市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，以洲內(nèi)的日本、韓國(guó)、東南亞諸國(guó)市場(chǎng)為主體，尤其是日韓市場(chǎng)應(yīng)值得關(guān)注。 市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)況旅游業(yè)是21世紀(jì)發(fā)展前景最好的產(chǎn)業(yè)之一，目前已取代石油工業(yè)、汽車(chē)工業(yè)，成為世界上最大的創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)?；⒈遣课淮卮匦〔?，象縷縷虎須，虎嘴部巖面呈赭石色，象張著的大口，怒吼逞威。臥虎頂雄關(guān)漫道、扼守城郭；刀尖峰直插云霄，俯視云海；回馬嶺懸崖陡峭，畏途巉巖；山間甬道似天梯石棧，百步九折。雖經(jīng)過(guò)千年風(fēng)雨剝蝕和數(shù)次戰(zhàn)火洗劫，至今仍然保持偉岸崢嶸的雄姿。（4）*民俗文化具有挖掘潛力。（2）更加傾向于軍事防御，是中世紀(jì)東北亞地區(qū)最具特色的城址之一。同時(shí)，與周邊包括集安、遼寧桓仁等*文化旅游資源地相比，*景區(qū)*文化旅游資源還具有如下特征：（1）依山取勢(shì)、山水交融、類(lèi)型獨(dú)特、規(guī)模宏大，符合現(xiàn)代游客探幽尋古的旅游預(yù)期。景區(qū)內(nèi)同時(shí)存在古跡、溶洞、險(xiǎn)峰，幽潭景點(diǎn)造型之獨(dú)特、地貌類(lèi)型之全面、旅游品位之高，在東三省堪稱(chēng)一絕。三間大殿供奉玉清原始天尊、上清靈寶天尊、太清道德天尊。洞壁鐘乳堆積，千姿百態(tài)，游人步入其中，如探險(xiǎn)、如獵奇，回味無(wú)窮。沿洞口內(nèi)行12m，越過(guò)門(mén)廳便是高15m，面積近200m178。隨著對(duì)其考古調(diào)查和保護(hù)工程的進(jìn)展，一些鮮為人知的重要遺址、遺跡將逐步昭示與世人。旅游資源單體分布較為均衡*景區(qū)的旅游資源單體的分布比較均衡，除了水域景觀和旅游商品兩大主類(lèi)的旅游資源單體數(shù)量較少外，其他主類(lèi)的資源單體數(shù)量較為平均。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表1－4。資金籌措，％。目前已修通*縣城至*縣級(jí)公路，寬7m，雙車(chē)道，為水泥路面；*山腳至*城建有盤(pán)山公路（現(xiàn)景區(qū)西門(mén)至山城約3km），寬5m，砂石路面。本項(xiàng)目是近期工程中的一部分，具體建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)表1－3?！?2176。其中，山巔面積3133hm178。本項(xiàng)目為近期規(guī)劃中的部分工程建設(shè)，主要是景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施建設(shè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，急需對(duì)景區(qū)內(nèi)的歷史遺跡進(jìn)行保護(hù)，完善景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，提高景區(qū)的接待能力和服務(wù)水平，樹(shù)立*城*文化旅游品牌形象，為迅速發(fā)展的古跡文化旅游業(yè)提供保證。1450　景區(qū)已經(jīng)修建柳樣線(xiàn)24km處至景區(qū)西門(mén)三級(jí)公路11km；景區(qū)南門(mén)至*鎮(zhèn)三級(jí)公路10km；景區(qū)內(nèi)各種人行道24km。60　3三清宮道觀m178。省“十一五”旅游規(guī)劃將*列為兩翼中的重要旅游目的地加以開(kāi)發(fā)建設(shè)（以長(zhǎng)春、為中心，以延吉、通化為兩翼）；通化市“十一五”旅游規(guī)劃將*與輝南三角龍灣、三仙夾國(guó)家森林公園、集安*世界文化遺產(chǎn)確定為旅游精品線(xiàn)路。國(guó)家高度重視文化自然遺產(chǎn)的保護(hù)和文化產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展黨的十六大明確指出“發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下繁榮社會(huì)主義文化、滿(mǎn)足人民群眾精神文化需求的重要途徑”，全國(guó)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》則進(jìn)一步要求“加大政府對(duì)文化事業(yè)的投入，逐步形成覆蓋全社會(huì)的比較完備的公共文化服務(wù)體系。東北地區(qū)旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)，特別是冰雪旅游倍受我國(guó)南方地區(qū)和東南亞游客的青睞，隨著東北老工業(yè)基地振興和東北亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的推進(jìn)，東北旅游將呈現(xiàn)出十分廣闊的發(fā)展前景。公司下設(shè)市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、綜合部和經(jīng)理辦公室四個(gè)部門(mén)。旅游需求和消費(fèi)愈來(lái)愈成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，旅游業(yè)將呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭。依托“亞冬會(huì)”、“電影節(jié)”、“冰雪節(jié)”等文體活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)，必將促進(jìn)省旅游業(yè)的快速發(fā)展。*景區(qū)位于省通化市*縣城東北部，緊鄰省長(zhǎng)白山國(guó)際生物圈保護(hù)區(qū)和集安*世界文化遺產(chǎn)兩大重要旅游目的地，北距省會(huì)長(zhǎng)春市200km，南距通化市98km，距離*縣城35km，總面積6406hm178。詳見(jiàn)表1－1。60　8售票房m178。項(xiàng)目建設(shè)是**景區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要*城是省18處全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位之一，景區(qū)內(nèi)旅游資源單體的分布比較均衡，區(qū)內(nèi)地文景觀和遺址遺跡較多，其中，重要遺址遺跡有：6處城門(mén)遺址、2處角樓遺址，以及點(diǎn)將臺(tái)遺址、演兵場(chǎng)遺址?？傮w規(guī)劃分三期建設(shè)*景區(qū)，計(jì)劃用14年時(shí)間完成全部工程建設(shè)，其中，近期2007～2010年，中期2011～2015年，遠(yuǎn)期2016～2020年。由緊密相連的東、西兩城組成，整體布局如人的兩個(gè)肺葉，左右分開(kāi)，中間共用一段城墻相連，為*“左右城”式山城的典型代表。4439。區(qū)域內(nèi)沒(méi)有需拆遷的建筑物。通訊、有線(xiàn)電視條件（1）通訊條件項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)通訊由已經(jīng)建成的網(wǎng)通線(xiàn)路及移動(dòng)、聯(lián)通通訊塔完成。 項(xiàng)目總投資及效益情況項(xiàng)目總投資估算。 項(xiàng)目建設(shè)期及投產(chǎn)期項(xiàng)目建設(shè)期為2年，擬于2007年6月動(dòng)工，至2009年6月全部工程建設(shè)完成。項(xiàng)目實(shí)施階段，要加強(qiáng)工程的監(jiān)督管理工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和工程進(jìn)度，使工程如期完工投入使用，及早發(fā)揮效益。該城規(guī)模巨大，東、是*時(shí)期“左右城”山城的代表作，是*國(guó)內(nèi)城，丸都山城向北擴(kuò)張的重要軍事城堡，其地理位置和作用都是十分重要的，特別是對(duì)于研究*古城建筑，疆域地理，軍事防衛(wèi)及國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展，具有不可低估的價(jià)值。洞穴旅游資源景區(qū)南坡經(jīng)西城鎖龍?zhí)杜匣伛R嶺，沿千層石階而下，有一處獨(dú)具北方特色的石灰?guī)r溶洞，洞口坐北朝南，高20m，寬30m，進(jìn)深達(dá)千余米，洞內(nèi)水流湍急，至洞口轟然下瀉，落差達(dá)15m，“水簾洞”由此而得名。經(jīng)過(guò)無(wú)底洞螺旋形通道，可到達(dá)地河，水流潺潺，擊石有聲，游人至此不得前行。占地面積990m178。2002年8月縣文化體育局根據(jù)文物保護(hù)有關(guān)規(guī)定，停止了該擴(kuò)建工程。景區(qū)人文資源具有突出的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，尤以*軍事文化為代表的人文旅游資源價(jià)值明顯。特別是*屬于東北地區(qū)喀斯特發(fā)育較好的山體，因而左右兩城內(nèi)都有平坦的盆地、鎖龍?zhí)?、古井和可隨時(shí)補(bǔ)給的地下水，利于長(zhǎng)期據(jù)守。即使*消亡后，該城也一直沿用到遼金時(shí)代，因此*城也是中方北方民族交流的重要見(jiàn)證。該城構(gòu)已有1700年左右的歷史。*的森林資源主要以次生闊葉林為主，野生經(jīng)濟(jì)植物達(dá)97科301屬478種，包括紅松、云杉、樟子松、黑松、落葉松、臭松、水曲柳、胡桃楸、黃菠蘿、柞樹(shù)、榆樹(shù)、色樹(shù)、楓樺、白樺、楊樹(shù)等；野生動(dòng)物16科33種，包括狼、狍子、獾、狐貍、野豬、稚雞、松鼠、花尾榛雞、野鴨、蛇類(lèi)等。一峰獨(dú)峙，威然雄奇。*詩(shī)情畫(huà)意般的景色令人心曠神怡，流連忘返。2005年，%%；，%；，%。國(guó)內(nèi)游客基本屬一地滯留型目前，國(guó)內(nèi)游客外出旅游時(shí)，基本是選擇一個(gè)目的地，就近游覽。消費(fèi)檔次不斷提升近年來(lái)，隨著人們生活水平的不斷提高。省有豐富的旅游資源，現(xiàn)建成長(zhǎng)白山北坡旅游區(qū)、長(zhǎng)影世紀(jì)城、輝南三角龍灣旅游區(qū)等景區(qū)（點(diǎn)）300多處，初步形成中華名山長(zhǎng)白山、中國(guó)四大自然奇觀之一霧凇、世界文化遺產(chǎn)集安*古跡、中國(guó)最大的電影主題公園長(zhǎng)影世紀(jì)城“四大”旅游精品和綠色生態(tài)、冰雪娛樂(lè)、溫泉度假、歷史遺跡、邊境風(fēng)光、民俗風(fēng)情、工業(yè)農(nóng)業(yè)旅游、電影文化、關(guān)東美食和節(jié)慶會(huì)展十大旅游產(chǎn)品。（3）國(guó)內(nèi)旅游者旅游總收入平均增長(zhǎng)速度保持在15%左右，到2010年達(dá)到483億元。景區(qū)開(kāi)發(fā)模式為“兩大依托”，“四篇文章”，“五位一體”。主要開(kāi)展森林觀光、水景觀光、山體觀光、地貌觀光等。探險(xiǎn)旅游產(chǎn)品探險(xiǎn)旅游產(chǎn)品位于洞穴探險(xiǎn)與地質(zhì)科普區(qū)。全世界25億多宗教信徒的龐大人口基數(shù)，孕育著一個(gè)廣大的客源市場(chǎng)。隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織，在北京、上海等有條件的地方，向海外旅游者出租汽車(chē)，允許其在指定區(qū)域或指定路段內(nèi)自己駕車(chē)旅游。地質(zhì)旅行是歷屆國(guó)際地質(zhì)大會(huì)的重要特征和主要內(nèi)容，也是舉辦國(guó)提供與會(huì)者考察本國(guó)或本區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造、地質(zhì)環(huán)境和礦產(chǎn)資源的重要途徑。依托這些生物旅游資源，可以開(kāi)展林業(yè)、動(dòng)物和植物科考旅游活動(dòng)。*景區(qū)節(jié)慶旅游產(chǎn)品主要開(kāi)展“**文化旅游節(jié)”、“*東北特產(chǎn)交易會(huì)”、“*花卉節(jié)”、“*秋葉節(jié)”、“*廟會(huì)節(jié)”、“*東北民俗節(jié)”、“*軍事游藝節(jié)”等具有區(qū)域特色的節(jié)慶旅游產(chǎn)品?，F(xiàn)有以自助游客為主，旅行社所占指標(biāo)極小；抽樣調(diào)查顯示，80%以上游客接受*旅游信息來(lái)源還是親朋好友或旅游部門(mén)工作人員推介，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及其它媒體營(yíng)銷(xiāo)渠道了解到*旅游信息的游客所占比重不足10%。*景區(qū)旅游的大發(fā)展有待交通條件和其它基礎(chǔ)設(shè)施的改善。2004年，周邊省會(huì)級(jí)大城市的旅游狀況調(diào)查詳見(jiàn)表2－2。客源市場(chǎng)具有明顯的地域性，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大于國(guó)外市場(chǎng)，國(guó)外市場(chǎng)主要以韓國(guó)游客為主。重點(diǎn)發(fā)展休閑觀光、洞穴探險(xiǎn)、宗教旅游等旅游產(chǎn)品。一級(jí)客源市場(chǎng)——韓國(guó)、日本、港澳臺(tái)、新加坡等東亞、東南亞國(guó)家；二級(jí)客源市場(chǎng)——?dú)W美等中程客源市場(chǎng)；三級(jí)客源市場(chǎng)——澳洲及其它遠(yuǎn)程客源市場(chǎng)。.第三章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模根據(jù)對(duì)*景區(qū)市場(chǎng)分析及未來(lái)市場(chǎng)因預(yù)測(cè)，“總體規(guī)劃”根據(jù)*景區(qū)的資源特點(diǎn)，并結(jié)合*景區(qū)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)狀況，將景區(qū)分為7個(gè)功能區(qū)。●售票處為單層建筑，建筑面積100㎡?！裢＼?chē)場(chǎng)：3500㎡。分散布局，考慮景觀觀賞需要。●臺(tái)階：適度，石材。●仿古兵器若干。●滑雪場(chǎng)：一座，占地30104㎡。根據(jù)發(fā)展增加?！袼嫌雾?wù)中心：一處，砌體結(jié)構(gòu)?！窆芾碛梅浚簝蓪?，一座，1000㎡。5公路m3710　景區(qū)西門(mén)至西城西門(mén)m2710水泥混凝土結(jié)構(gòu)（盤(pán)山公路），寬6m水簾洞至南門(mén)m1000水泥混凝土結(jié)構(gòu)（盤(pán)山公路），寬6m6打深機(jī)井眼2西、南景區(qū)各1眼，單眼井出水能力10～20t/h　合計(jì)㎡15590建筑面積合計(jì)，不含合用建筑.第四章 資源及建設(shè)條件 資源條件 自然概況地理位置*景區(qū)位于省通化市*縣城東北部，緊鄰省長(zhǎng)白山國(guó)際生物圈保護(hù)區(qū)和集安*世界文化遺產(chǎn)兩大重要旅游目的地，北距省會(huì)長(zhǎng)春市200km，南距通化市98km，距離*縣城35km，東南距*鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府6km，北距圣水鎮(zhèn)10km，總面積4857hm178。3539。4景區(qū)南門(mén)（*鎮(zhèn)入口區(qū)）區(qū)域hm178。*北側(cè)為一統(tǒng)河形成沖積平原，南側(cè)為三統(tǒng)河沖積平原，西南。2西門(mén)綜合服務(wù)區(qū)（西門(mén)以外）區(qū)域hm178。5339。350消防用300m179。根據(jù)需要增加?！耩B(yǎng)生場(chǎng)館一處，兩層2000㎡?！竦刭|(zhì)解說(shuō)牌示系統(tǒng)養(yǎng)生度假區(qū)度假別墅； 水上活動(dòng)區(qū)；突出一個(gè)“幽”字；◆度假中心酒店◆網(wǎng)球、壁球、門(mén)球、保齡球等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館◆養(yǎng)生壇◆小型廣場(chǎng)◆觀景亭◆休閑座椅◆植物造景項(xiàng)目◆廁所◆果皮箱◆旅游標(biāo)識(shí)●森林別墅區(qū)●（人參）藥膳宮●會(huì)議中心●水上活動(dòng)中心●高檔會(huì)所 ●養(yǎng)生場(chǎng)館●聯(lián)排別墅：3處，兩層，每處建筑面積3000㎡。●帳篷營(yíng)地：10處，每處100㎡，根據(jù)發(fā)展增加。文化體驗(yàn)區(qū)體驗(yàn)*軍事文化；文物展示；道教信仰活動(dòng)；◆騎馬游道◆射箭設(shè)施◆服裝設(shè)施◆信