【正文】 結(jié)合地塊的地形條件，運用綠化自身功能，沿道路種植行道樹，配以大面積綠化，種植草坪、花卉、觀賞性喬木，達到綠化、美化相互輝映的效果。加強對各類機械設(shè)備的維護保養(yǎng)，避免機器非正常運轉(zhuǎn)。運營期污染防治措施（1）廢水處理措施本項目范圍內(nèi)污水、雨水采用分流制排放。通過以上廢水治理措施，建設(shè)期生產(chǎn)廢水和生活污水不外排。此外，對于場區(qū)施工現(xiàn)場清理、土石方挖掘等產(chǎn)生的堆土，應(yīng)根據(jù)建設(shè)方案劃定場地定點堆放；在連續(xù)的晴好天氣，尤其在夏季，應(yīng)對容易起塵的土堆表面噴灑適量的水，采取邊灑水邊建設(shè)，以防止風起揚塵；對于物料或垃圾的運輸，應(yīng)根據(jù)實際情況在運輸過程中搭蓋篷布和避免超載，盡量低速行駛，以減阻風力的作用和降低或徹底消除運輸過程風起揚塵對環(huán)境的污染。設(shè)計采用的標準規(guī)范（1） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB 30951996；（2） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382022；（3） 《地下水質(zhì)量標準》GB/T 1484893；（4） 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB30962022；（5） 《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996 新污染源二級標準；（6） 《污水綜合排放標準》GB89781996；（7） 《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標準》 （DB37/5992022） ；（8） 《建筑施工場界噪聲限值》 （GB 1252390） ；（9） 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》 （GB 123482022） ；（10） 《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》 （GB 185992022） 。超市一切用電設(shè)備的正常不帶電部分均須與保護地接零線路可靠連接。超市內(nèi)用電設(shè)備的供電電壓為 380/220V 三相五線制。 供電設(shè)計方案 供電用電負荷項目輔助設(shè)備裝機容量約 70kW，利用系數(shù)按 計取，平均每天工作 16 小時、年運行 330 天計算；其它用電負荷 10kW，主要供辦公、生活照明使用，建筑照明按每天 4 小時、年運行 330 天計算。室內(nèi)消防項目超市通道內(nèi)擬設(shè)置消防系統(tǒng)，按規(guī)范要求布置 DN65 消火栓箱，室內(nèi)相鄰兩個消防栓箱間距小于 30 米，保證每個著火點均有兩股水柱同時到達，消防用水量 15L/S。水溫要求在 15℃～18℃為宜。道路項目應(yīng)設(shè)置場內(nèi)道路，場內(nèi)主干道南北向布置，寬度設(shè)置為 8 米，次干道東西向布置，寬度設(shè)置為 46 米。本著方便生產(chǎn)、節(jié)約用地、降低造價的原則，根據(jù)生產(chǎn)工藝流程特點及地區(qū)條件，合理布置廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、道路及動力設(shè)施。屋面板采用隱蔽式鋼彩板，墻內(nèi)填充玻璃絲棉。土建工程一覽表序號 建構(gòu)筑物名稱 單位 面積 備注一 主體工程 　 　1 供銷超市 ㎡ 框架結(jié)構(gòu)二 公用工程 　 　 　1 大門 個 1 磚混2 圍墻 米 磚混3 道路硬化 平方米 砼澆筑4 周邊綠化 平方米 　5 裝卸區(qū) 平方米 砼澆筑6 鋪設(shè)雨、污水管網(wǎng) 米 　7 其他公用工程 　 　 　四 合計 　 　 土建工程設(shè)計方案設(shè)計原則建（構(gòu)）筑物的建筑設(shè)計本著經(jīng)濟、適用，在可能條件下注意美觀的原則，盡量采用已成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料，嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)新建供銷超市項目可行性研究報告28范和標準，并滿足防震、防水、防腐、防噪、通風要求。新建供銷超市項目可行性研究報告26（4）分類入庫：根據(jù)貨品的種類及派送地將其放在倉儲物流房指定地點。正常投入運營期間，達產(chǎn)年份，年銷售日用消費品 80 萬件，營業(yè)額達 1100 萬元。變電總?cè)萘?595 兆伏安，其中總裝機容量為 100 萬千瓦的泰山抽水新建供銷超市項目可行性研究報告23蓄能電站已建成投入使用，徂徠山抽水蓄能電站正在規(guī)劃論證，電力供應(yīng)非常充沛。豐水年為 億立方米，平水年為 億立方米，枯水年為 億立方米。建議項目單位盡快組織對建設(shè)場地進行詳細的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為后續(xù)工作提供依據(jù)。 地質(zhì)條件地形地貌**市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。冬季雨雪稀少，季降水量均在 以下（泰山頂降水量在 ） ，降雪日數(shù)平均為 天（泰山頂降雪日數(shù)年均 天） ；平均初雪日為 12 月 3 日至 10 日，中雪日為 2 月 26 日至 3 月 18 日。七月份最高，平均在 —℃之間，最高極端氣溫 ℃；一月份最低，℃，極端最低氣溫℃。地理位置優(yōu)越，交通便利。要充分利用和改造遍布全國的基層社、綜合服務(wù)社和經(jīng)營網(wǎng)點，發(fā)揮自身在農(nóng)村流通領(lǐng)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢，以現(xiàn)代流通方式改造傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，搞好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料的供應(yīng)等多方面的服務(wù)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，更好地為“三農(nóng)”服務(wù)。農(nóng)村市場的流通，既有生活資料，又有生產(chǎn)資料，還有農(nóng)產(chǎn)品進入市場的問題，簡單套用城市連鎖超市的做法不行，要打造有中國特色的農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)。據(jù)社科院農(nóng)業(yè)發(fā)展研究所提供的資料顯示：目前中國農(nóng)民合作組織的數(shù)量已經(jīng)超過 15 萬個，農(nóng)民專業(yè)協(xié)會約占 65%，專業(yè)合作社約占35%。改善了村容村貌。據(jù)商務(wù)部和中國農(nóng)業(yè)大學對 1 萬家農(nóng)戶的問卷調(diào)查，95%以上的農(nóng)戶認為，農(nóng)村辦連鎖超市有利于農(nóng)民方便、放心購物。由于缺乏嚴格的市場準入制度、健全的商品質(zhì)量檢測制度和必要的檢測設(shè)備、手段，農(nóng)村市場中假冒偽劣商品危害程度遠高于城市。在大部分農(nóng)村，存在著商業(yè)網(wǎng)點布局零亂，網(wǎng)點建設(shè)落后，農(nóng)村消費市場尚不規(guī)范，生活資料和生產(chǎn)資料的“假冒偽劣、以次充好”等現(xiàn)象。由于新建供銷超市項目可行性研究報告14農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)和農(nóng)村物流體系的不健全，農(nóng)民購買商品也好，賣出農(nóng)產(chǎn)品也好，都十分不方便。隨著市場競爭加劇，供銷合作社多實施柜組承包，農(nóng)村市場幾乎成了個體經(jīng)營者的獨家天下。 有利于擴大就業(yè)，提升當?shù)厝嗣竦纳钏轿覈丝诒姸?，富有勞動力。改革開放以來，城鄉(xiāng)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展不平衡現(xiàn)象非常嚴重，城市商貿(mào)業(yè)與農(nóng)村商貿(mào)業(yè)無論是在商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)，還是在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、空間布局、消費觀念等方面都存在著較大的發(fā)展差距。2022 年底，對全市已驗收農(nóng)家店進行了全面檢查，落實農(nóng)家店存活率，經(jīng)查，受全市新農(nóng)村建設(shè)及市場規(guī)律影響，全市農(nóng)家店存活 3053家，存活率 %。此外，商務(wù)部會同國家開發(fā)銀行印發(fā)了《關(guān)于進一步支持農(nóng)村市場體系建設(shè)的通知》 ，在國家開發(fā)銀行對流通業(yè)提供的 500 億元政策性貸款中，專項安排 100 億元用于支持農(nóng)村市場體系建設(shè)。加快發(fā)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品連鎖配送物流中心，支持建立一體化冷鏈物流體系。人均財政收入 5912 元，比上年增長 34 %。**屬暖溫帶大陸性半濕潤、半干旱季風氣候，春季干燥，風沙多，夏季炎熱，雨量集中，秋季天高氣爽溫差大，冬季寒冷少雨雪，四季分新建供銷超市項目可行性研究報告8明。全市現(xiàn)有科研單位 21 所，大專院校 6 所，中等專業(yè)學校 51 所，是山東省除濟南、青島外的第三大文化教育中心。旅游資源得天獨厚。泰安因泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國泰民安。主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 表序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注1 營業(yè)規(guī)模 　 　 　 超市零售 萬件 80 　2 項目建設(shè)期 年 2 　3 年生產(chǎn)天數(shù) 天 330 　4 項目占地面積 平方米 折合 畝5 總建筑面積 平方米 　6 勞動定員 人 60 　7 項目總投資 萬元 　 建設(shè)投資 萬元 　 建設(shè)期借款利息 萬元 　 鋪底流動資金 萬元 　8 流動資金總額 萬元 　9 資金籌措 萬元 　 　 項目資本金 萬元 　 銀行貸款 萬元 　10 年營業(yè)收入 萬元 正常年11 年總成本費用 萬元 正常年12 年增值稅 萬元 正常年13 年營業(yè)稅金及附加 萬元 正常年14 年利潤總額 萬元 正常年15 年所得稅 萬元 正常年16 年凈利潤 萬元 正常年17 項目總投資收益率 ％ 正常年18 項目資本金凈利潤率 ％ 正常年% 所得稅前19 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ % 所得稅后 所得稅前20 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后21 項目投資回收期 年 所得稅前新建供銷超市項目可行性研究報告4序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 所得稅后22 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收 益率 ％ % 　23 盈虧平衡點 ％ 正常年 可行性研究報告編制單位單位名稱：青島圣思達投資咨詢有限公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙 11920220041發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 報告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》 （2022 年本）國家計委《投資項目可行性研究指南》 《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法》 （第三版） 《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期工作的重點通知》2022 《關(guān)于積極開展“萬村千鄉(xiāng)市場工程”質(zhì)量建設(shè)年活動的通知》（泰商務(wù)字[2022]141 號） 《山東省人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 （魯政發(fā)〔2022〕19 號） 《**市人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 （泰政發(fā)〔2022〕64 號）項目申請單位提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù) 編制范圍對項目提出的背景及建設(shè)必要性、市場分析預測、選址與建設(shè)條件、新建供銷超市項目可行性研究報告5建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護與勞動安全、節(jié)能方案分析、項目組織機構(gòu)與管理、投資估算與資金籌措、財務(wù)評價及不確定性分析、項目招投標進行綜合分析評價。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及產(chǎn)品方案本項目主要是在**區(qū)**范西村新建新建供銷超市一座。近年來，立足自身實際，一是領(lǐng)辦了**市振興蔬菜專業(yè)合作社，積極組織社員發(fā)展生產(chǎn)、進入市場、標準化生產(chǎn)、走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子，2022 年被**區(qū)委、區(qū)政府授予“先進農(nóng)民專業(yè)合作社”榮譽稱號。目前合作社在**運營超市一處，該超市的經(jīng)營，為繁榮當?shù)厝罕姷纳藤Q(mào)流通需求做出了突出貢獻。投產(chǎn)后，年產(chǎn)蔬菜 10000 噸，水果 10000 噸，將實現(xiàn)年利稅 65 萬元。新建供銷超市項目可行性研究報告3 總投資估算及資金籌措本項目總投資估算 850 萬元，其中，建設(shè)投資 萬元，鋪底流動資金 萬元，建設(shè)期利息 12 萬元。綜合上所述，該項目在工程、技術(shù)、經(jīng)濟效益及社會效益等方面是可行的?，F(xiàn)已探明的礦藏有煤、鐵、銅、鋁、鈷、石膏、巖鹽、自然硫等 50 余種，其中石膏、巖鹽、自然硫儲量分別為 355億噸、 億噸和 億噸，居亞洲之冠；煤、鈷、長石、鉀鹽等在全國也占有重要位置。泰安交通便利，科技文化發(fā)達。面積 平方公里，鎮(zhèn)機關(guān)駐范東村，距泰城 23 公里。2022 年財政總收入 萬元，比上年增長 34%。把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、城市社區(qū)菜市場、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場建設(shè)納入土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，研究制定支持農(nóng)產(chǎn)品加工流通設(shè)施建設(shè)的用地政策。僅 2022 年，中央財政對萬村千鄉(xiāng)市場工程項目補貼了 億元。加大配送中心改造力度，提高配送規(guī)?；⑿畔⒒?，全面增強配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的比例和品種，擴大經(jīng)營品種和服務(wù)范圍。該目錄中將“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)及面向農(nóng)村的日用品、藥品、出版物等生活用品連鎖經(jīng)營”列為鼓勵類項目。 有利于優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)企業(yè)為了求得生存和發(fā)展，必須順應(yīng)市場的變化不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。新建供銷超市項目可行性研究報告13第三章 現(xiàn)狀與發(fā)展機遇分析 我國農(nóng)村商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展中存在的問題 農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)集中度差由于農(nóng)村市場需求分散，批量較小，且大多地域偏遠，交通不便。而且，由于大部分農(nóng)村店鋪的硬件條件較差，經(jīng)營者考慮短期效益的居多，加之擴張資金和相關(guān)知識的缺乏，很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對商貿(mào)流通業(yè)態(tài)進行升級換代。最嚴重的是商貿(mào)業(yè)人才一般都不愿扎根農(nóng)村，人才的缺乏也是農(nóng)村商貿(mào)業(yè)發(fā)展不好的原因之一。農(nóng)村市場體系的核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和農(nóng)村日用消費品供應(yīng)及農(nóng)產(chǎn)品銷售等。以在農(nóng)村的零售網(wǎng)點為平臺，把地產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品收購進城，一定程度上解決農(nóng)民賣難問題。主要表現(xiàn)在：銷售額成倍增新建供銷超市項目可行性研究報告16長。近幾年來，農(nóng)民合作組織的發(fā)展得到了中央各級政府在政策上和經(jīng)濟上的大力支持。在農(nóng)業(yè)部農(nóng)民合作經(jīng)濟組織試點浙江省臺州市，合作社參與的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營覆蓋了全市柑橘、蔬菜、禽畜、西瓜、茶葉等 20 多個主導產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。圍繞建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的系列化服務(wù)；圍繞農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，提供文化、娛樂、科普宣傳、代辦郵政保險等服務(wù)；圍繞農(nóng)民增收，興辦農(nóng)產(chǎn)品加工倉儲企業(yè)，多方開拓農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道。新建供銷超市項目可行性研究報告19第四章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 選址原則（1）符合國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。38′～36176。泰山頂氣象站年均降水量為 ，比山下泰安氣象站多 。泰安每年有 8 級以上的大風日為 天，1978 年 6 月 30 日，泰安曾記錄到瞬時 12 級大風。因廣闊平緩的華北平原與泰山相對高新建供銷超市項目可行性研究報告21差達 1300 米以上，形成強烈對比，故成拔地通天之勢。京滬高速公路和京福（北京——福州）國道在泰安交匯，104 國道、泰萊公路等公路交通四通八達，建設(shè)中的京滬高速鐵路將在泰安設(shè)站,長泰（長治新建供銷超市項目可行性研究報告22——泰安）鐵路也將于近期建設(shè)。（4）電力近年來，泰安電力建設(shè)累計投資十多