【正文】 該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照 約定 ；沒有約定或者約定不明確的，依照 法 律、行政法規(guī)的規(guī) 定 辦理。拾得人應 及時通知 領取，或 送交 公安等部門。 一般事項 ，選聘物業(yè)、議事規(guī)則、成立業(yè)委會等：要求人數(shù)過半，面積過半 特別事項 ，籌資（動錢），改重建 (動土 )：要求人數(shù)過 2／ 3，面積過 2／ 3 其他物業(yè)管理人 2022/6/2 144 九、還我通風權和采光權 ? 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的 通風 、 采光和日照 。被告的登記行為實質并不違法，也未損害原告的優(yōu)先受償權，依法應予維持。 ? 合同簽訂后，雙方按照合同的約定，將質物轉移給信用社占有控制。 留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當于債務的金額。 （二）種類 抵押權 ：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 2022/6/2 134 地役權 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產 ,以提高自己的不動產的效益。 ?嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。 ? 問題：你認為應怎樣處理？為什么？ 2022/6/2 131 五、用益物權 （一）概念 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。朱某聞訊后找到劉某，稱自己當時只想以那兩張獎券做抵押，現(xiàn)在要以 10元錢把它們贖回。 ? 三是成員權 ? 當整棟建筑物或整個小區(qū)的全體所有人成立管理組織以便有效管理相關事務時，各個所有人即享有成員權，包括對重要管理事項的表決權、參與訂立規(guī)約的權利、選舉管理者的權利、解除管理者的權利、請求停止違反共同利益行為的權利等。 ? 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。 2022/6/2 124 第三節(jié) 物權制度 ?（二）所有權的種類 ?國家所有權、集體所有權、私人所有權和業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權 ?國家所有權 ?法律規(guī)定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。 ? 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。甲繳納兩萬元定金，后來房價上漲較快，開發(fā)商又將此房以高價賣給了乙，辦理過戶手續(xù)。 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? 簡易交付：動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。之后，李某與他人（非紗廠人員）結婚并在該房居住。主要有 土地承包經營權 、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權 。 ③ 是社會主義市場經濟的基本法 。 2022/6/2 105 ? 期限的計算 期日為不可分的特定時間點，不發(fā)生計算問題。是由法院或有關機關確定的期限。如 2022年 11月 20日、2022年 11月 20日下午 5點等。 2022年 10月 11日供方遂訴至法院。 2022/6/2 97 [例 3]甲（女青年）、乙（男青年），甲向乙借款 1萬元，時效期間還剩一年，此時，甲與乙結婚，兩年后，甲與乙離婚。 ? 問題：乙至遲應在哪一天起訴甲償還 1000元并獲支持？（ ） [例 2] 設例 1中，在同年 10 月 1 日，乙被丙重傷成植物人，一年后傷愈蘇醒。 2022/6/2 91 案例 甲廠違約侵犯了乙公司的經濟權利。 2022/6/2 83 2022/6/2 84 2022/6/2 85 2022/6/2 86 2022/6/2 87 訴訟時效的中止和中斷 訴訟時效的中止 訴訟時效的中斷 法定事由 不可抗力和其他障礙 ?使權利人 無法行使請求權 的客觀情況（ 客觀事實 ） 權利人提起訴訟；一方提出請求履行義務的要求；另一方同意履行義務。我國有關的法律規(guī)定：訴訟時效期間的計算，是從權利人知道或者應該知道權利被侵害時起算。趙某要求錢某賠償?shù)脑V訟時效屆滿日應為（ ）。甲要求乙賠償損失的訴訟時效期間屆滿日是（ ）?！? 2022/6/2 70 ? 我國 《 合同法 》 第 129條：“因 國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟 或者申請 仲裁的期限為 四年 ，自 當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算 。 ? 經履行法定程序后，張某按期搬入住房。 而除斥期間則是自相應的實體權利成立之時起算。 可以援用的主體不同 。 ? 問題：法院是否受理該案？為什么？ 2022/6/2 61 第四節(jié) 時效制度 （三）訴訟時效的適用范圍 : 純人身性質的請求權不受時效限制 ，如名譽權、肖像權等。 ? 如果起訴，雖然法院會受理，但將判決駁回訴訟請求。 ? 消滅時效 則是民事權利受到侵害的權利主體在法定時間內不行使請求權即喪失獲得法律保護的權利。交通銀行成都分行于 2022年 3月 18日向法院起訴，要求借款人和擔保人歸還本金 63萬元及利息。 本案例主要是由于被代理 人 名流服裝店授權不明引起的，因此應當由被代理人名流服裝店承擔責任，代理人李文仲也有一定過錯，對此應承擔連帶責任。被代理人 A公司對第三人 B公司表示已將代理權授予他人乙，而實際未授權，第三人 B公司有理由認為代理人乙有代理權，被代理人 A公司應當承擔代理的法律后果。 2022/6/2 40 ? ② 表見代理的構成要件為： 構成要件： A、表見代理人是無權代理 B、在客觀上存在著一定的理由，足以使相對人相信無權代理人有代理權。 ? 表見代理的法律后果是有效行為 。濫用代理權的行為，視為無效代理。 禁止代理權的濫用 2022/6/2 29 （ 2）雙方代理 雙方代理是指代理人以被代理人名義與其代理的另一被代理人實施的行為。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。 本代理是被代理人選任的，復代理是代理人選任的。 委托合同是產生委托代理權的基礎關系。 （二） 違法行為。江某令彭某速到 H公司撤消合同。太陽商廈的法定代表人江某委托華商集團駐 S市辦事處主任彭某，請他到 S市后，到生產廠家 H公司代購 5000輛 26型自行車，價格 200元左右。 2022/6/2 8 代理與經銷 ? 所謂 經銷 ，系雙方當事人以出賣人和買受人的身份，約定在一定的區(qū)域和期間就特定商品連續(xù)進行交易的協(xié)議。但王某的兒子告訴李某，其父已于不久前去世，這藥本來就是給他治病的，現(xiàn)在父親已不在，藥也就不要了，請李某自己處理。 被代理人 授權 法律后果 代理人 代理行為 第三人（相對人） 代理關系中存在三個法律關系： 代理人、被代理人（本人）、第三人。 訴訟時效的概念、種類、客體、效力 ,訴訟時效與除斥期間的區(qū)別。 2022/6/2 4 2022/6/2 5 代理的特征： 代理人必須以被代理人的名義進行活動 通常表示方法：在法律行為中表明“某甲之代理人某乙”，或“代理人某乙代某甲”，或在某甲姓名之后寫明“某乙代”字樣。 ? 2．根據(jù)最高人民法院 《 關于貫徹執(zhí)行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見（試行） 》 第 82條的規(guī)定， 當被代理人死亡后，代理人由于不知道被代理人死亡而為的民事法律行為仍然有效 。 ? 無論一般 代理 或獨家代理，代理人均非買賣合同的當事人， 只是代理供貨商同客戶簽訂買賣合同 。 H公司經過審查，認為彭某出具的材料真實無誤，確信其有授權。 代理進行各種民事法律行為 代理進行民事法律行為以外的合法行為 ? 如代為申請專利、商標注冊；代理進行法人登記；代理申報繳納稅金、專利維護費、商標注冊費等 訴訟行為 ? 即在民事訴訟、行政訴訟和刑事附帶民事訴訟中，作為原告、被告或第三人的訴訟代理人參加訴訟。 2022/6/2 16 三 .代理的種類 代理權發(fā)生原因 的不同 ,分為 委托代理、法定代理、指定代理。法定代理是法律的有關規(guī)定和戶籍薄有關身份的證明； 指定代理 是根據(jù)有關機關或法院的指定而產生的代理。甲稱可留下錢托人以后代買。代理證書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。 2022/6/2 32 案例 A公司的工作人員甲，接受 A公司的委托去購買一批香煙。 ? 有三種情況： ? 一是行為人自始沒有代理權；（ 無代理權 ） ? 二是行為人有代理權，但其實施時超越了代理的權限范圍；（ 超越代理權 ） ? 三是行為人原有的代理權終止后仍以被代理人的名義進行代理。下列表述中，正確的有（ ）。 2022/6/2 44 案例 A公司與 B公司有長期的業(yè)務關系， A公司的業(yè)務活動一直由甲同 B公司聯(lián)系。 2022/6/2 47 名流服裝店認為自己委托李文仲購買的是時裝而不是工作服，而且自己店面很小，一次也不可能進 140萬元貨，李文仲的行為是越權代理行為，據(jù)此拒絕交付貨款。 2022/6/2 52 ? 約定：借款金額 100萬元，期限從同年 11月 9日至2022年 11月 8日，擔保人為新都縣金屬材料公司（后改為新都眾成金屬材料有限公司）。 ? 問題：為什么兩級法院都駁回了交通銀行成都分行的起訴？ 2022/6/2 54 第四節(jié) 時效制度 ? 一、時效的概念和種類 時效是指法律規(guī)定的某種事實狀態(tài)經過法定時間而產生一定法律后果的法律制度。 ? 而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。此款于本月底支付。權利人在此期間內不行使相應的民事權利，則在該法定期間屆滿時導致該民事權利的消滅。訴訟時效是可變期間，可以中斷、中止或延長；除斥期間是不變期間，不適用時效中斷、中止和延長。 2022/6/2 67 ? 【 例 】 張某與房東薛某商定租其一套二居室住房，租期 1年，時間從 2022年 9月 1日至 2022年 8月 31日。 ? 張某應支付其余房租的時問為 2022年 3月 1日，因此薛某應在 2022年 3月 2日始至 2022年 3月 1日止的時間內主張自己的權利，才能有效地保護自己的合法權益。 2022/6/2 72 訴訟時效期間的種類 普通訴訟時效期間 特別訴訟時效期間 民法統(tǒng)一規(guī)定 民法或單行法規(guī)特別規(guī)定 適用于普遍情況 適用于 特定 情況 二年 一年 四年 通常情況 身體受到傷害要求賠償?shù)? 出售質量不合格的商品未聲明的 延付或拒付租金的 寄存財物被丟失或損毀的 國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的 2022/6/2 73 2022/6/2 74 ? 甲于 2022年 3月 20日將小件包裹寄存乙處保管。 ? 即不管當事人是否知道，是否應當知道其權利受到侵害， 最長的期間不超過 20年 ，訴訟時間可以數(shù)次中斷，其中斷時期的總和不超過 20年。 ? 同年 9月 6日食品公司提貨時，東郊站將注明破損情況的貨運記錄交給了食品公司，食品公司上注明 “ 收貨人（發(fā)貨人）應在車站交給記錄的次日起一百八十天內提出賠償要求 ” 。 第四節(jié) 時效制度 2022/6/2 82 ? ，從權利成立之時開始計算。 2022/6/2 89 ? 其他障礙包括權利被侵害的 無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人 ，或者法定代理人死亡、喪失代理權，或者法定代理人本人喪失行為能力； ? 也包括 繼承開始后繼承人尚未確定 或者非因繼承人的原因導致遺產管理人不明確，使繼承人不能行使其繼承權。 問：法院是否受理該案件。 2022/6/2 95 ? 根據(jù)有關規(guī)定，下列情形中，引起訴訟時效中斷的有（ ）。 2022年 12月 30日供方發(fā)函催款，并告戒需方，如再拖欠貨款，將起訴到法院。 第四節(jié) 時效制度 2022/6/2 102 六 期限 ? 一）期限的概念 期限，指權利義務產生、變更和終止的時間，分為期日和期間。 2022/6/2 103 ? 二）期限的種類 （ 1） 法定期限 。 （ 2）規(guī)定一定的具體時間段為期限。 2022/6/2 106 第二節(jié) 物權法 《 中華人民共和國物權法 》 的制訂工作自 1993年啟動，歷經立法機關八次審議，已由十屆全國人大五次會議審議通過。 ? 所有權 是 所有權人對自己