【正文】 進(jìn)行*縣二中老師公寓建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)，可改善*縣二中教師和普.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通居民生活質(zhì)量，也可進(jìn)一步改善城市容貌、為居民和進(jìn)縣企業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境，有效支持和帶動(dòng)城市持續(xù)、健康發(fā)展。規(guī)劃綱要強(qiáng)調(diào)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，必須緊緊圍繞推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，統(tǒng)籌兼顧，改革創(chuàng)新，著力解決經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的問(wèn)題，明確重大政策.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告導(dǎo)向：加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)整優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，同步推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，依靠科技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)互動(dòng)發(fā)展，健全節(jié)能減排激勵(lì)約束機(jī)制，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，加快城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)管理。城鎮(zhèn)化率提高 4 個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。——堅(jiān)持把保障和改善民生作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。中央在基建投資中安排資金，支持加快建設(shè)農(nóng)村艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)學(xué)校教師周轉(zhuǎn)宿舍。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目涉及的工程施工相關(guān)工作將按規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。 招投標(biāo)管理的基本原則公開(kāi)原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開(kāi)，即發(fā)布招標(biāo)公告，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)招標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。5 2022 年 1 月 工程竣工驗(yàn)收，全面投入使用。擬通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)備及材料采購(gòu)單位。分析建筑物對(duì)周邊建筑物的日照影響。、樓梯、扶手、無(wú)障礙電梯均滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。電話插座選用 RJ45型，暗裝。表 19 消防用水量計(jì)算表序號(hào) 用水單位 用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/s）用水時(shí)間（h）用水量（m 3/h）1 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 10 3 1082 室外消火栓給水系統(tǒng) 15 3 1623 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 30 1 1084 合計(jì) 378 建筑智能化設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB503142022 ；《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503112022； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162022；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698。其中：建筑物內(nèi)的管道井在樓板處用相當(dāng)于地樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于 的不燃燒體，井壁上的檢查門采用丙級(jí)防火門；附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室、消防設(shè)備室，采用耐火極限不低于 的隔墻和 的樓板與其它部位隔開(kāi)。總平面布置及建筑防火1）總平面布置總平面布置滿足防火間距、防爆、消防的要求，各區(qū)域設(shè)有環(huán)形消防通道，并使消防車可以靠近，能在火災(zāi)發(fā)生時(shí)及時(shí)撲救。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500282022 的相關(guān)規(guī)定，居民用戶燃?xì)夂臒岫~為 2090MJ/人項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置區(qū)域中低壓燃?xì)庹{(diào)壓柜，調(diào)壓后進(jìn)入項(xiàng)目低壓管網(wǎng)。氣源為干式天然氣，天然氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《天然氣》GB178202022 二類氣質(zhì)以上的標(biāo)準(zhǔn)。（5）供熱管網(wǎng)平行于干路敷設(shè)，盡量少穿越主干路，管線空越主要交通干道時(shí)，采用方涵或涵管敷設(shè)。DN≥40mm 時(shí)為焊接。 采暖方案（1） 《城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊(cè)》 ；.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2） 《實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)》 ；（3） 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%） 》 （DB22/T4502022，2022 年版） ；（4） 《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ342022；（5） 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB507362022；（6） 《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ282022。詳見(jiàn)用水量估算表。2）供水管網(wǎng)項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用下行上給式，管材采用 PPR 管，消火栓系統(tǒng)管材采用采用內(nèi)、外壁熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。根據(jù)各段電纜容量設(shè)相應(yīng)型式的電纜溝。建筑物防雷等級(jí)通過(guò)計(jì)算確定。場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路及庭院照明采用光控、時(shí)控、程控的控制方式，這樣可以節(jié)約電能并方便管理。 室外景觀照明采用金屬鹵化物燈或高顯色性高壓鈉燈，輪廓照明采用緊湊型熒光燈或 LED 燈。線纜截面積符合國(guó)家規(guī)范要求。3）電力負(fù)荷項(xiàng)目用電主要是辦公設(shè)備、生活設(shè)備、風(fēng)機(jī)、泵類、照明、應(yīng)急照明、消防水泵等用電。6）應(yīng)具有適當(dāng)?shù)某休d力、剛度和延性，結(jié)構(gòu)體系布置清晰，受力明確均勻，保證結(jié)構(gòu)能正常工作且具有較好的抗震、抗風(fēng)能力。戶型方案本項(xiàng)目住宅建筑面積 ㎡，戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一廚一廳，能夠滿足用戶的需要。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682022；《建筑物抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232022；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50072022；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092022 ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102022；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032022 ；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022 ；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962022 ；《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（建質(zhì)[2022]124 號(hào)）。項(xiàng)目總綠化面積約為 ，綠化率為 %。要注意減少污染和對(duì)周圍環(huán)境的影響等因素。當(dāng)?shù)厥┕l件當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧瞎?yīng)充足，施工隊(duì)伍通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)錄用，場(chǎng)址地域?qū)掗?，地?shì)平坦，交通運(yùn)輸方便，能夠滿足本項(xiàng)目對(duì)施工條件的要求。⑶綠色風(fēng)電“有效利用、保護(hù)環(huán)境、合理布局、有序開(kāi)發(fā)” 和“大風(fēng)電融入大電網(wǎng)”的整體發(fā)展思路，共規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)場(chǎng) 13 處，總規(guī)劃面積達(dá) 1000 平方公里，總裝機(jī)容量約 400 萬(wàn)千瓦，總投資 480 億元。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)給排水、電、燃?xì)?、有線、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，且可滿足項(xiàng)目建設(shè)和日后運(yùn)營(yíng)的需要。城市排水：排水管道總長(zhǎng)度 公里，污水排放量為 420 萬(wàn)噸。面積 平方千米，轄 10 個(gè)行政村，84 個(gè)社，有農(nóng)戶 7482 戶，農(nóng)業(yè)人口 32513 人。*縣還具有豐富的地下資源，現(xiàn)已探明煤、石油、天然氣、草炭土、粘土的儲(chǔ)量都很大。 *縣土地肥沃，盛產(chǎn)玉米、高粱、大豆、葵花、馬鈴薯、辣椒、大蒜、黃煙、西瓜等。年度極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫34℃以下，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 400500mm，全年蒸發(fā)量為 1600mm，無(wú)霜期為 140150 天。分布不穩(wěn)定，透鏡體分布狀態(tài)，層厚為 米，承載力特征值=110kPa。全社會(huì)對(duì)教育在增強(qiáng)民族凝聚力、民族創(chuàng)新能力和綜合國(guó)力中發(fā)揮的重大作用，實(shí)施科教興國(guó)戰(zhàn)略，國(guó)家確立了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，政府的教育投入將繼續(xù)有較大幅度的增長(zhǎng)，是教育實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步加快發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力和根本保證。 是適應(yīng)技術(shù)人才緊缺的需要我國(guó)目前尚處于社會(huì)主義初級(jí)階段，面臨著加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來(lái)的雙重任務(wù)，不同的行業(yè)、企業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)水平、生產(chǎn)組織方式都不相同，因而對(duì)人才的層次、規(guī)格、類型的要求也是多樣化的。 項(xiàng)目建設(shè)背景是教育事業(yè)發(fā)展的需要隨著當(dāng)前學(xué)校管理模式的變革、人事改革的推進(jìn)以及素質(zhì)教育綜合要求的不斷提高，在目前和今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，將面臨一系列亟待解決的突出矛盾：應(yīng)試教育和素質(zhì)教育兩者兼顧的壓力日漸增大；辦學(xué)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并舉的瓶頸制約開(kāi)始顯現(xiàn)；生源素質(zhì)地區(qū)差異十分明顯；學(xué)校體制、機(jī)制創(chuàng)新進(jìn)入攻堅(jiān)階段，將會(huì)逐步觸及一些深層次的矛盾；人員流動(dòng)性大，安全管理面臨新問(wèn)題；教職員工民主法制意識(shí)不斷增強(qiáng)，民主辦學(xué)的進(jìn)程需要加快等等。為了進(jìn)一步提高教學(xué)質(zhì)量，留住優(yōu)秀教育人才，現(xiàn)迫切需要修建教師公寓樓，以滿足廣大教職工的需要。 項(xiàng)目建設(shè)背景百年大計(jì)教育為本，教育要發(fā)展，關(guān)鍵在教師。學(xué)校先后被評(píng)為省級(jí)“模范集體” 、 “精神文明建設(shè)先進(jìn)單位” 、 “電化教學(xué)示范校 ”、 “藝術(shù)教育特色校 ”等榮譽(yù)稱號(hào)。留住優(yōu)秀人才的需要。但是，我們的勞動(dòng)力總體素質(zhì)偏低，缺乏專業(yè)技能，難以形成競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。是新時(shí)期辦學(xué)機(jī)遇的需要.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告面對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)發(fā)展新形勢(shì)，教育正面臨機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展新環(huán)境。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻，層厚為 米；第② 層:粉質(zhì)粘土，黑褐色，濕，可塑偏軟狀態(tài)，高壓縮性。地下水主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水補(bǔ)給，場(chǎng)地地下水位隨季節(jié)變化。資源*縣位于*省西部，xx 市西南部，縣城距長(zhǎng)春 120 公里，距市政府所在地 xx130 公里。廣闊的草原為畜牧業(yè)發(fā)展提供了優(yōu)越條件，全縣牛、羊、豬、禽已分別發(fā)展到 15 萬(wàn)頭、100 萬(wàn)只、75 萬(wàn)頭、750 萬(wàn)只。*鎮(zhèn)：*縣委、縣政府所在地?；A(chǔ)設(shè)施條件 城市道路：道路總長(zhǎng)度為 64 公里，面積為 萬(wàn)平方米(人行道 萬(wàn)平方米) ，其中柏油路 平方米，磚路 萬(wàn)平方米。城市燃?xì)猓禾烊粴夤夤艿揽傞L(zhǎng)度為 公里，供氣總量為 75 萬(wàn)立方米。⑵生態(tài)旅游龍?jiān)瓷轿幕瘡V場(chǎng)、龍泉山森林公園、龍鳳湖風(fēng)景區(qū)、龍靈塔景區(qū)、龍盛園農(nóng)業(yè)觀光帶。⑸土地開(kāi)發(fā)緊緊抓住全省實(shí)施增產(chǎn)百億斤糧食工程的機(jī)遇，全力實(shí)施西部土地開(kāi)發(fā)整理重大項(xiàng)目，計(jì)劃開(kāi)發(fā)整理土地 公頃，新增耕地 15000公頃。 總平面布置方案（一）總平面布置的原則結(jié)合場(chǎng)地地形、地貌等條件，因地制宜，盡可能做到緊湊布置，節(jié)約土地，既不造成浪費(fèi)，也不擁擠。主干道和環(huán)路設(shè)計(jì)為 6m 寬，道路轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計(jì)為 8m、10m 寬。3）屋頂為 150 厚 XPS 保溫?；A(chǔ)形式：采用樁基礎(chǔ)。3）應(yīng)能較好滿足住宅舒適性、使用靈活性要求。擬由二次變引進(jìn)，變電站容量為 12 萬(wàn)kVA，尚有余量 萬(wàn) kVA。公共建筑用電負(fù)荷：公建用電指標(biāo)為 60W/m2，地下建筑用電指標(biāo)取 5W/m2。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路及庭院照明選用小功率金屬鹵化燈或緊湊型熒光燈。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（4）照明控制不同區(qū)域和不同使用功能，能對(duì)照明分別控制。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)，潮濕場(chǎng)所作局部等電位聯(lián)結(jié)。裝有沐浴或浴盆的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給排水管、金屬浴盆、金屬洗臉盆、金屬采暖管、金屬散熱器、電源插座的 PE 線以及建筑物鋼筋網(wǎng)。 給排水方案1．設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《中華人民共和國(guó)水法》 ；.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ；（3） 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB5028298） ；（4） 《城市排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)》 （GB503182022） ；（5） 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建規(guī)劃[1995]333 號(hào)；（6） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 （GB5028998） ；（7） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022） ；（8） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） 。供水實(shí)現(xiàn)變頻加壓給水，分.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二個(gè)區(qū)，16 層為低區(qū)（市政給水） ，717 層為高區(qū)。d 5 小計(jì) 　 　 　 　 6 不可預(yù)見(jiàn) 10% 7 合計(jì) 　 　 　 　 （3）排水工程1）污水量項(xiàng)目排水根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，按項(xiàng)目生活日最大用水量的 80%計(jì)算。熱指標(biāo)新建住宅取 40W/㎡、公建 60W/㎡、地下建筑取 20W/㎡。 （3）供熱管網(wǎng)盡量穿越負(fù)荷集中的區(qū)域，以利于負(fù)荷的合理分配。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃（1） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500282022；.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022；（3） 《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范》CJJ332022；（4） 《城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CJJ942022；（5） 《天然氣》GB178202022 。小于DN200 的中壓管線仍然采用成品特加強(qiáng)級(jí)防腐管，管材為無(wú)縫鋼管，執(zhí)行《輸送流體用無(wú)縫鋼管》GB/T8163 。伴熱電源就近接入，直埋管道正上方連續(xù)敷設(shè)警示帶，距管頂 。247。設(shè)有防煙樓梯間及前室的建筑物，前室的面積不小于 ㎡，前室和樓梯間的門均為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開(kāi)啟。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，建筑物設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)附屬建筑物一層設(shè)置消防控制室。公共建筑配備公共廣播系統(tǒng)，平時(shí)可播放背景音樂(lè)，火警時(shí)發(fā)布應(yīng)急廣播。兒童活動(dòng)的綠地種植高大樹(shù)木，不選用硬質(zhì)葉片的叢生植物。詳見(jiàn)總投資估算表。2 2022 年 3 月2022 年 5 月 完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審查、招投標(biāo)等準(zhǔn)備工作。對(duì)于工程任務(wù)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計(jì)施工總承包、招標(biāo)采購(gòu)等管理方式。接受行政監(jiān)督原則招投標(biāo)活動(dòng)核心是競(jìng)爭(zhēng)，招投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招投標(biāo)當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定。.新建縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告表 114 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 備 注1 占地面積 m2 　2 建筑面積 m2 　3 勞動(dòng)定員 人 30 　4 總投資 萬(wàn)元 　5 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 　6 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 　7 固定成本 萬(wàn)元 　8 總成本 萬(wàn)元 　9 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 　10 所得稅 萬(wàn)元 　11 利稅總額 萬(wàn)元 　12 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 　13