【正文】 1我方保證消防系統(tǒng)原設計所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過失，造成事故的，由我方負責，其他原因造成事故的，由公安消防部門進行裁定，由責任方負責。當維護保養(yǎng)、檢查和測試工作超出日常值勤工作范圍時，由本公司總部根據(jù)現(xiàn)場要求，加派專業(yè)工程技術人員和技術工人到現(xiàn)場，保證按時、保質(zhì)完成工作目標。 維修保養(yǎng)工作標準 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活； 防火門有先后關閉順序的關閉順序正確； 防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象； 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常； 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。 消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常； 測試空調(diào)通風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常； 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 測試以上各聯(lián)動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常； 測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常； 檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常； 檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常； 測試正壓送風機（排煙風機）現(xiàn)場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾＃?定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉動部位加潤滑油并調(diào)整風機皮帶松緊度等。 通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查消防專用電話或插孔是否完好；，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。 每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。 檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）； 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等； 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患； 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示； 檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確； 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。 維修保養(yǎng)工作標準，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規(guī)范要求； 試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 消防栓噴射時，其充實水柱達到設計或規(guī)范要求； 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通； 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏； 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確； 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行； 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求； 檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落； 定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗； 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏； 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常； 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。 防火卷簾的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常； 試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常； 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常； 檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。 維修保養(yǎng)工作標準 消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰； 揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰； 廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常； 消防廣播系統(tǒng)選層準確、可靠，功能正常。 維修保養(yǎng)工作計劃 每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔； 每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 每月定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次； E：每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； F：每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；G：每季定期添加或更換水泵的潤滑油；火災自動報警系統(tǒng)設備定期保養(yǎng)計劃表計劃表004設備地點數(shù)量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月聯(lián)動柜1臺CEFCEFCFCFCFCFCFCFCFCFCFCF主控屏1臺CEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEFCEF控制屏報警回路1路ABCDFFFABCDFFFABCDFFFABCDFFF說明： A：試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏B：試驗破玻按鈕報警，其上、下兩層警鈴是否動作報警。每次保養(yǎng)后，我方向甲方管理部門提供一份實事求是的且由我方技術人員簽名認可的保養(yǎng)記錄，并由甲方的監(jiān)管人員簽字認可。1我方將無條件向甲方提供我方力所能及的消防技術支持服務。維修保養(yǎng)過程中，更換的設備配件必須是合格產(chǎn)品。 維修保養(yǎng)工作標準 移動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)； 移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損； 移動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次； 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 定期添加或更換水泵的潤滑油。 消防廣播的維護保養(yǎng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。 維修保養(yǎng)工作標準 氣體滅火控制器完好，控制功能正常； 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求； 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效； 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效； 模擬試驗時，通風空調(diào)停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常； 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆； 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固； 防護區(qū)圍護結構、開口符合規(guī)范要求。 維修保養(yǎng)工作計劃 每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規(guī)范要求； 每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等； 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患； 每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示； 每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確； 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示； 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求； 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；，定期清洗過濾器； 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。 維修保養(yǎng)工作標準 樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規(guī)范要求； 水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確； 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患； 閥門處于正常開、關狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確； 噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效； 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常； 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯(lián)動噴