某廣場招商策劃方案研討-免費閱讀
【正文】 根據(jù)前文投資者與開發(fā)商利益平衡點分析，結(jié)合本案屆時具體情況，調(diào)整價格策略，從而更好的為本案銷售服務(wù)。業(yè)態(tài)的市場需求度、商業(yè)氛圍越高，相應(yīng)的才能夠承受較高的租金，比如城市繁華的商貿(mào)中心區(qū)域，其承受的租金水平比其它區(qū)域要高的多，所以業(yè)態(tài)的定位也是提升租金水平的重要手段。投資回報周期N=P總/P年收益=1421248元/53296元/年=27年很顯然，這樣的投資回報率及回報周期是任何一個理性投資者都不可能接受的，據(jù)以上分析，本案的售價是脫離了區(qū)域市場環(huán)境定位的。第五部分 銷售建議一、投資者與開發(fā)商利益平衡點分析投資者與開發(fā)商的利益簡化之就是投資者的投資回報與產(chǎn)品售價的利益比較，我們通過本案租金水平與產(chǎn)品售價的比較分析不難看出我們項目所面臨的沖突點。品牌商戶 需能提供營業(yè)執(zhí)照和品牌證明（商標(biāo)注冊證、代理證明或原產(chǎn)地證明書）。比如在一層的某門面門楣上包裝成“XXX超市”、“XXX咖啡”等等。以下主要針對一期商業(yè)項日期媒體版面形式主題價格（元）備注日報半硬廣場案名、經(jīng)營業(yè)態(tài)推廣11000晨刊半軟廣場商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營環(huán)境推廣3460日報半硬商鋪招商信息發(fā)布11000晨刊半軟商鋪搶租，招商信息發(fā)布3460晨刊半軟商業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢、增值性能、搶租信息，活動推廣3460晨刊半軟太極廣場旺鋪真實價值，租鋪人消費心聲3460晨刊半軟產(chǎn)品細(xì)節(jié)、價值分析3460日報半硬商家已經(jīng)進場裝修宣傳11000日報半硬開業(yè)時間發(fā)布11000晨刊半軟商鋪經(jīng)營者心聲3460晨刊半軟產(chǎn)品形象特征、特色，搶購狂潮3460晨刊半軟產(chǎn)品升值潛力、投資價值分析3460晨刊半軟產(chǎn)品形象特征、特色3460總費用75140元目所做的報紙廣告推廣計劃。平面圖規(guī)格：A4紙張大小。但引入大型租賃戶一次性可以租賃較大面積，另外大型品牌的進駐會形成示范效用，吸引中小客戶進駐，從而縮短整個招商周期，保證如期開業(yè)。三、招商工作安排工作內(nèi)容完成時間負(fù)責(zé)人市調(diào)工作已完成匯豐本策劃方案的討論定稿建豐、匯豐、宏成招商工作人員、招商辦公室的厘定建豐、匯豐招商合同文本的厘定建豐、匯豐宣傳推廣資料現(xiàn)場包裝戶外廣告設(shè)計及定稿—建豐、匯豐、宏成商戶邀請、招商資料派送— 建豐、匯豐商戶座談會準(zhǔn)備事項（座談資料、座談地點）視具體情況建豐、匯豐、宏成商戶座談會視具體情況建豐、匯豐公開招商日招商工作人員以上工作安排僅是計劃安排，實際招商工作還需靈活多變。若客戶問到要購買商鋪，我們統(tǒng)一口徑：“我們現(xiàn)在只招商，不銷售；具體什么時候銷售公司現(xiàn)在還沒有確定；租賃商鋪的商家對所租賃的商鋪有優(yōu)先購買權(quán)和價格優(yōu)惠，在公司決定銷售時會提前通知各位進場商戶優(yōu)先購買”。有選擇性的引進有一定品牌形象及經(jīng)營能力的商戶進駐。項目組故建議廣場內(nèi)二層平均租金暫定為10元/㎡/月，一層平均租金暫定為18元/㎡/月。地理位置：位于塔南路與人民大道交匯處西南角，交通便利。商業(yè)面積及業(yè)態(tài)：商鋪上下兩層聯(lián)體出售，面積120~300㎡不等。地理位置：位于焦作南區(qū)，人民大道東部南側(cè)，山陽區(qū)政府大樓對面，西側(cè)丹尼斯大賣場正在籌建之中，距本案300余米。 昭示性：即項目的臨街面，是否易于尋找、識別。市場經(jīng)營檔次定位就實現(xiàn)商鋪價值，一般是高、中檔的商品易于承受較高的租金、近而提升了商鋪的價值，理想狀態(tài)下我們都愿意將市場內(nèi)經(jīng)營的商品定位為中、高檔商品。藍(lán)貴坊太極☆ 我們通觀區(qū)域內(nèi)市場，緊靠項目的摩登市商業(yè)步行街、丹尼斯大賣場及山陽商廈完全構(gòu)成了焦作南區(qū)的生活配套服務(wù)中心，相對于我們的項目，它們的優(yōu)勢就是純商業(yè)，具備核心競爭力。項目威脅分析■ 競爭威脅。項目劣勢分析■ 根據(jù)“賣商鋪就是賣地段”的行業(yè)規(guī)律，中庭內(nèi)商鋪較臨街商鋪在區(qū)域地段上存在較大的先天劣勢。同時，社區(qū)內(nèi)近千戶高端消費群體相對于投資于中庭商業(yè)者而言是一個相當(dāng)?shù)恼T惑力?！?商業(yè)建筑：本案東對面正在籌建的摩登市商業(yè)街，南面已經(jīng)形成商業(yè)氛圍的山陽商廈，東南角正在籌建的丹尼斯大賣場，西面正在籌建的五星級酒店。太極景潤花園中庭廣場招商策劃方案重慶匯豐國聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司河南項目優(yōu)勢分析■ 區(qū)位地段優(yōu)勢?！?商業(yè)形象優(yōu)勢?！?區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局處于初步成型階段，同時本案商業(yè)建筑形象還未形成，商業(yè)氛圍還不成熟。區(qū)域內(nèi)各類商業(yè)建筑興起，對本案構(gòu)成最大威脅的即是項目正對面的“摩登市商業(yè)街”。☆ 看產(chǎn)品本身，我們從劣勢分析中已經(jīng)得出我們廣場內(nèi)商業(yè)如僅局限于生活配套服務(wù)商業(yè)，則總面積過多。蘭桂坊
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