房地產(chǎn)投融資方法ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 Shimai Consulting 2022 ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)述 169。 Shimai Consulting 2022 ? 每一類資產(chǎn)都有其各自不同的特點(diǎn)，包括不同的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。 Shimai Consulting 2022 ? 債券 ? 可轉(zhuǎn)債：優(yōu)勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)控制 目前還不會(huì)有很多房地產(chǎn)上市公司支發(fā)行可轉(zhuǎn)債，主要是因?yàn)樗鼈兊馁Y產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高。 169。有些房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)而采取“借殼上市”的方式，而這些借殼上市的公司，較難獲得再融資。 169。而當(dāng)年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加了近 2022億元。 Shimai Consulting 2022 ? 投資案例分析示例 ? 投資可行性研究 ? 開(kāi)發(fā)可行性研究 ? 建設(shè)項(xiàng)目 169。 Shimai Consulting 2022 ? 多期間或者動(dòng)態(tài)回報(bào)量度 ? 凈現(xiàn)值（ NPV） ? 內(nèi)部回報(bào)率（ IRR） 169。 Shimai Consulting 2022 ? 重要的金融比率（用于決定投資的可行性） ? 毛租金乘數(shù) ? 貸款價(jià)值（ LTV）比 ? 債務(wù)覆蓋率（ DCR） ? 盈虧平衡點(diǎn) ? 費(fèi)用比 ? 稅前股本回報(bào)率 ? 稅后股本回報(bào) ? 資產(chǎn)回報(bào) ? 內(nèi)部回報(bào)率 ? 轉(zhuǎn)售價(jià)格 169。 Shimai Consulting 2022 ? 一項(xiàng)商業(yè)行為的目標(biāo)可能往往包括： ? 使股東的財(cái)富人長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)達(dá)到最大 ? 短期的財(cái)務(wù)目標(biāo)，比如現(xiàn)金流的要求 ? 或者非金融性質(zhì)的目標(biāo)，例如 ? 友好工作環(huán)境，機(jī)會(huì)均等的雇傭政策 ? 困難的時(shí)期留住高素質(zhì)的雇員 ? 擁有最高質(zhì)量的地產(chǎn) ? 擁有某種物業(yè)的最大地產(chǎn)商 169。 Shimai Consulting 2022 ? 單一期間的或者靜態(tài)的贏利量度標(biāo)準(zhǔn) ? 稅前股本回報(bào)率 ? 稅后股本回報(bào)率 ? 資產(chǎn)回報(bào)或者期初資本還原率 169。 ? 抵押貸款支持證券（ MBS）是由許多抵押貸款的組合作保而發(fā)行的一種債券或其它的債務(wù)投資形式。 2022年 6月 121號(hào)文件后央行銀根緊縮使得一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂之患，甚至面臨出局的危險(xiǎn)。 ? 美國(guó)的房地產(chǎn)金融業(yè)很發(fā)達(dá)，融資種類多，在房地產(chǎn)企業(yè)使用資金總額中銀行貸款只占 15%左右，貸款總額占銀行資產(chǎn)的比重不到 10%。 ? 上海復(fù)地成功地于 2022年 2月在香港上市，某一程度的說(shuō)明了投資者已經(jīng)突破了這一種心理障礙。 Shimai Consulting 2022 ? 上市集資 ? 買殼上市與 IPO的比較 ? 上市后的再融資：配股，可轉(zhuǎn)債 就目前的市場(chǎng)情況而言，資本市場(chǎng)也并不過(guò)于看好房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身具體的投資回收期長(zhǎng)，現(xiàn)金流不均勻，業(yè)務(wù)變化大等特征，在股市上往往表現(xiàn)為劣勢(shì)。 Shimai Consulting 2022 ? 基金（案例分析） ? 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)多數(shù)基金公司是依據(jù) 《 公司法 》 采用投資公司模式運(yùn)作的，而不是以基金形式運(yùn)作的。 Shimai Consulting 2022 ? 常見(jiàn)評(píng)估方法 ? 成本法 ? 比較法 ? 收益法（還原法） ? 剩余法 ? 實(shí)際應(yīng)用 169。 Shimai Consulting 2022 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的互動(dòng)關(guān)系 169。 Shimai Consulting 2022
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