【正文】 第八章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目將堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、依法依規(guī)、群眾自愿、就地改造”等原則進(jìn)行項(xiàng)目的科學(xué)推進(jìn)。落實(shí)消防專項(xiàng)資金。本項(xiàng)目的住宅布局要保持合理的間距及走向，以有利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染。對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險(xiǎn)性大、特性較大的特殊工程要采用專項(xiàng)安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）。在施工前應(yīng)注意施工機(jī)器、設(shè)備的安全檢查和維修工作，盡可能減少施工過程中由于物的因素引起的不必要的損失。本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。營(yíng)運(yùn)期本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物擬建項(xiàng)目使用清潔燃料—天然氣；項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設(shè)置分體空調(diào)或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無集中冷熱源設(shè)備。施工期環(huán)境問題分析（1）大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開挖、建筑施工過程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空，對(duì)于環(huán)境空氣影響較小。（2）照明控制上采用分散與集中相結(jié)合的方式，地下停車庫(kù)、走道機(jī)房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場(chǎng)景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動(dòng)控制裝置，根據(jù)室外亮度自動(dòng)開閉相關(guān)燈具。斜屋面造型結(jié)合避風(fēng)設(shè)計(jì)，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風(fēng)導(dǎo)向天空，減少冬季北風(fēng)對(duì)住宅的風(fēng)壓，以此降低維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱滲透，達(dá)到節(jié)能目的。（4）設(shè)備專業(yè)亦按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。采暖空調(diào)方式目前，鎮(zhèn)區(qū)沒有集中供熱管網(wǎng)，設(shè)計(jì)采用戶式空調(diào)或電暖器解決冷熱問題。電氣工作接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于4歐姆。由變配電房至建筑單體的供電回路采用VV22型鎧裝電纜直埋，進(jìn)建筑物穿金屬保護(hù)管。根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，新村供電為三類負(fù)荷，供電電壓380V/220V，三相，50Hz。屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，按不大于1個(gè)200平方米設(shè)置雨水斗。給水干管采用DN200管徑的給水球墨鑄鐵管，算單體前預(yù)留DN150支管及DN1200閥門井，并用閥門井將給水管網(wǎng)分割成若干段，以便于檢修。本項(xiàng)目工程根據(jù)需求采用地下水為水源，打深井兩口，出水量為60t/h，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要。(4)植物種植應(yīng)適地適樹，符合植物間伴生習(xí)性，盡量選擇當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種和適宜樹種。(2)交通標(biāo)線標(biāo)線主要有車道分界線、車道邊緣線、人行橫道線、導(dǎo)向箭頭、導(dǎo)流線、停車線等，總長(zhǎng)25200m。預(yù)埋管采用DN150鋼管。路燈低壓電纜總長(zhǎng)13200m。(2)管網(wǎng)布置市政道路污水工程包括污水干管、預(yù)留支管和污水檢查井。其中雨水干管總長(zhǎng)5400m，管徑為YD300500，鋼筋混凝土雨水管。管網(wǎng)鋪設(shè)根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)供水規(guī)劃，本項(xiàng)目濱河西路設(shè)一條供水干管，由這條干管承擔(dān)新村內(nèi)的生活和消防用水。因本項(xiàng)目所在區(qū)域地形較為平坦，故本設(shè)計(jì)路基基本為挖方路基。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)道路等級(jí)：城市主干道道路交通設(shè)計(jì)年限20年，路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限30年設(shè)計(jì)行車速度：主線40km/h荷載等級(jí)汽車荷載：城A級(jí)人群荷載：路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)軸載：BZZ100車設(shè)計(jì)限界高度：5m縱坡：≥6%工程方案（1）道路平面本工程道路平面設(shè)計(jì)以《鶴壁產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總體規(guī)劃》中市政道路的布局為依據(jù)，以現(xiàn)狀路基為基準(zhǔn)，并與淇縣內(nèi)規(guī)劃道路形成良好的銜接，北連鶴淇大道，南接緯九路，東臨經(jīng)一路，道路全長(zhǎng)5600m。(2)道路類型及等級(jí)設(shè)計(jì)應(yīng)符合集聚區(qū)內(nèi)生活、出行等需要，同時(shí)留有發(fā)展余地。根據(jù)建筑重要性，抗震類別為丙類建筑工程類別：二類耐火等級(jí)：二級(jí)抗震等級(jí)：框架三級(jí)樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)不同的房間功能，按照荷載規(guī)范的規(guī)定采用。主體建筑為單層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為3000m2。中小學(xué)的建筑單體均以現(xiàn)代建筑的清新、簡(jiǎn)約為設(shè)計(jì)理念，充分體現(xiàn)時(shí)代性、開放性、人文性，使整個(gè)校園建筑既具有內(nèi)斂、穩(wěn)重的傳統(tǒng)格調(diào)又適當(dāng)體現(xiàn)多姿多彩，富有變化的韻律，最終達(dá)到和諧、統(tǒng)一的目的。(2)幼兒園本項(xiàng)目根據(jù)社區(qū)入駐情況，幼兒園建設(shè)規(guī)模按招生180人，6班（分大、中、小三個(gè)年級(jí)），主要建設(shè)內(nèi)容包括綜合樓（含幼兒生活用房、服務(wù)用房、供應(yīng)用房等）和室外活動(dòng)場(chǎng)地組成，其中綜合樓主體為3層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積2700平方米。公共設(shè)施設(shè)計(jì)方案(1)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要形成新農(nóng)村的風(fēng)格，在沿主要街道的建筑上就要求尺度親切宜人，立面造型多樣。住宅建筑空間的變幻、建筑形體的多樣化帶來獨(dú)特的空間透視效果，新穎的建筑風(fēng)格，也反映出時(shí)代的變遷，社會(huì)的進(jìn)步。建筑物立面外觀要新穎、美觀，同時(shí)要求靈活布置商業(yè)用房，既要方便居民生活，又不對(duì)居民的學(xué)習(xí)、休息帶來影響。宅前綠地綠化系統(tǒng)的綠地滲入到每個(gè)單元的宅前屋后，以達(dá)到“出門見綠，的目的和生態(tài)的人居環(huán)境。社區(qū)內(nèi)道路按主次干道進(jìn)行劃分，主干道規(guī)劃紅線寬度為10米。規(guī)劃社區(qū)臨緯九路沿街均設(shè)置低層的商業(yè)樓。本次規(guī)劃主要通過條式、聯(lián)排式等多種型住宅的排列，組織，提高居住環(huán)境的品味和美感。經(jīng)濟(jì)可行、集約建設(shè)原則新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)要統(tǒng)籌兼顧當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和資金籌措能力，與村莊的實(shí)際需求相適應(yīng)，以現(xiàn)有設(shè)施、房屋改造維護(hù)為主，按照節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的要求，做到經(jīng)濟(jì)、適用、便于實(shí)施。建設(shè)90平方米以下戶型5874套，約占總建筑面積70%；。我省擁有近7000萬農(nóng)村人口，建設(shè)惠及全省人民的更高水平的小康社會(huì)，重點(diǎn)、難點(diǎn)在農(nóng)村，必須把解決好“三農(nóng)”問題作為重中之重，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于淇縣北部，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，北與中國(guó)優(yōu)秀旅游城市鶴壁市新區(qū)隔河相望，南與殷商古都朝歌依依相連，距省會(huì)鄭州1個(gè)小時(shí)的路程，處于中原區(qū)域中心城市群輻射交匯中心。、供熱項(xiàng)目區(qū)所在地目前尚無城市熱網(wǎng)到達(dá)，擬采用分散式空調(diào)解決夏季冷及冬季供熱問題。C歷年平均日照時(shí)數(shù) 2185小時(shí)年平均降水量 最多風(fēng)向 南北風(fēng)平均風(fēng)力 歷年平均降雨量 歷年平均無霜期 209天平均初霜日 10月27日，水文地質(zhì)本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)無影響其穩(wěn)定性不良的地質(zhì)現(xiàn)象，建設(shè)區(qū)屬為沙性土壤，地質(zhì)均勻，地基承載力130KPa。項(xiàng)目總涉及用地面積530畝。該新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于鶴壁產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)緯九路以北與鶴輝高速以南。除建設(shè)安置區(qū)以外，為保障本項(xiàng)目的順利建設(shè)，淇縣縣委委托鶴壁市華旗企業(yè)管理服務(wù)有限公司對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)整理后節(jié)約的約2000畝宅基地進(jìn)行一級(jí)整理開發(fā)，拆遷騰出的地塊所得收益用于本項(xiàng)目的建設(shè)。因此，本項(xiàng)目是實(shí)施不僅妥善解決了淇縣現(xiàn)代化體系構(gòu)建過程中的群眾安置問題，改善了群眾居住環(huán)境，而且能夠提升淇縣整體形象。社會(huì)公平、共同富裕是社會(huì)主義的本質(zhì)要求，也是社會(huì)主義新農(nóng)村的基本特征。嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明，村容整潔、管理民主”的目標(biāo)要求，根據(jù)《中共中央河南省委河南省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（2006年3月9日），在調(diào)查了解鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊所在地區(qū)的自然條件、歷史演變、現(xiàn)狀特點(diǎn)和建設(shè)條件的基礎(chǔ)上，為切實(shí)改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)民生活水平，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)健康持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)土地、資源、環(huán)境的最高產(chǎn)出率。同時(shí)，為深入貫徹黨的十六屆五中全會(huì)和中央農(nóng)民經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神，牢固樹立和全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)河南省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)《中共中央河南省委河南省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（中發(fā)[2006]1號(hào)），結(jié)合河南省實(shí)際提出《河南省關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見》。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實(shí)施，對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展提出了新的要求。，其中擬申請(qǐng)銀行貸款100000萬元，%，%。該公司運(yùn)作模式是政府控股、公司管理、市場(chǎng)運(yùn)作，日常管理在政府監(jiān)管下，各方按持股比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。鶴壁市淇水朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 項(xiàng)目摘要 1 1 1 1 1 內(nèi)容及規(guī)范 1 1 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 6 6 8 10第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 13 13 13 13 13 13 13 15 15 16第四章 工程建設(shè)方案 18 18 19 19 20 20 21 22 23 23 25 25 25 26 30 32 32 32 35 36 37 38 39 41 41 43 44 46 47 47第五章 節(jié)能 48 48 48 49： 49 49 50 50 51第六章 環(huán)境保護(hù) 52 52 52 54 57第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 58 58 58 59 60 60 60 61 61第八章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度 63 63 64第九章 投招標(biāo)方案 67 67 68 68 69第十章 投資估算與資金籌措 70 70 70 71 72 72第十一章 財(cái)務(wù)分析 73 73 76 76第十二章 社會(huì)效益分析 78附圖附圖一 淇水朝陽新型農(nóng)民社區(qū)工程項(xiàng)目區(qū)域位置圖附圖二 淇水朝陽新型農(nóng)民社區(qū)工程項(xiàng)目規(guī)劃圖附表附表1 建筑工程費(fèi)用估算表附表2 國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表附表3 安裝工程費(fèi)用估算表附表4 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表5 項(xiàng)目規(guī)劃表附件附件一 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件二 組織機(jī)構(gòu)代碼證附件三 稅務(wù)登記證附件四 土地使用合同附件五 自籌資金證明附件六 可行性研究報(bào)告編制委托III鶴壁市淇水朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目摘要鶴壁市淇水朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：鶴壁市華旗企業(yè)管理服務(wù)有限公司項(xiàng)目法人代表：王自付鶴壁市鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)緯九路以北與鶴輝高速以南編制單位：河南省工程咨詢公司證書編號(hào)：工咨甲12020070028專業(yè)：建筑、內(nèi)容及規(guī)范關(guān)于編制《鶴壁市淇水朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的委托書；《中共中央河南省委河南省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（2006年3月9日）；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；國(guó)家關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）；河南省人民政府《關(guān)于嚴(yán)格保護(hù)耕地保障科學(xué)發(fā)展實(shí)現(xiàn)土地高效的若干意見》（豫鄭[2008]44號(hào)）；《淇縣20102020年中心鎮(zhèn)改造規(guī)劃》；淇縣人民政府關(guān)于淇水朝陽新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程有關(guān)事項(xiàng)的通知；項(xiàng)目單位提供有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)數(shù)據(jù)；1現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。本項(xiàng)目根據(jù)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃及新農(nóng)村建設(shè)要求，計(jì)劃對(duì)淇縣的古城、楊吳、二郎廟、貫子、郭莊、泥河、古煙、崔莊、董橋、東關(guān)莊、余莊11個(gè)行政村居民進(jìn)行改造搬遷。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注1安置區(qū)總用地面積畝530　2一級(jí)開發(fā)土地畝2000　3總建筑面積m2 　住宅建筑面積m2　配套設(shè)施建筑面積m2　4用水量t/d　5用電負(fù)荷KW 　6建設(shè)工期月36　7項(xiàng)目總投資萬元 　8資金籌措萬元 　銀行貸款萬元100000　自籌萬元 　9用地出讓收入萬元276000　10承貸單位剔除上繳稅費(fèi)所獲土地出讓收入萬元231842　11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%　12投資回收期年　13借款償還期年5　本項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家關(guān)于新農(nóng)村及城鎮(zhèn)化建設(shè)的相關(guān)政策，符合淇縣的總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)通過鎮(zhèn)區(qū)居民的廣泛討論，得到了群眾及政府的大力支持。黨的十七屆五中全會(huì)針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要矛盾，把破除城鄉(xiāng)“二元”體制、加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化，作為“十二五”時(shí)期亟待解決的重大體制問題。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是黨的十六屆五中全會(huì)作出的重大戰(zhàn)略決策，是我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的長(zhǎng)期歷史任務(wù)，河南省是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)村人口占全省總?cè)丝?0%。項(xiàng)目建設(shè)是全面建設(shè)小康社會(huì)的