【正文】 空間形態(tài)　　突出人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合——生態(tài)化；內(nèi)部組織高效的人工環(huán)境——“網(wǎng)絡(luò)化”。二橫：園區(qū)內(nèi)兩條橫向大通道。多業(yè)并舉的原則　　規(guī)劃用地布局中既要突出印刷包裝產(chǎn)業(yè)主體，又要堅持多業(yè)并舉，在印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時進一步推動交通、餐飲、金融保險等服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進貨物流通，市場及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的新型印刷產(chǎn)業(yè)基地，增強XX市印刷大市場的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，使XX市印刷大市場成為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點。規(guī)劃充分結(jié)合實際情況，強調(diào)可操作性，為實施管理和下一步建設(shè)提供依據(jù)，力爭實現(xiàn)印刷包裝城經(jīng)濟與城市經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。是由XX市委宣傳部文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室唐主任項目總指導(dǎo)、XX市新聞出版局印刷復(fù)制業(yè)管理處湯處長擔(dān)任專業(yè)指導(dǎo)、整合會展、加工、交易、辦公、物流、倉儲、休閑、教育培訓(xùn)、科研等功能于一體的綜合產(chǎn)業(yè)基地。印刷綜合服務(wù)區(qū)：設(shè)計/攝影/掃描/打樣/菲林/圖書/軟件/技術(shù)咨詢/維修/租賃/進出口服務(wù)等。包裝設(shè)備、耗材區(qū)1）包裝材料 □紙品包裝材料：牛皮紙/瓦楞紙/板紙/金、銀卡紙/水松原紙/玻璃紙/防油、防潮紙/鋁箔紙/鍍鋁紙/防銹紙/膠版紙/商標、標簽紙/紙袋紙、杯紙/鐳射紙/瓦楞紙板/箱紙板/白紙板/灰紙板/銅版紙/蜂窩紙板/其他未分類。 3）印后：切紙機/折頁機/配頁機/包本機/打碼機/上光機/壓紋機/鎖線機/壓光機/捆扎機/熱封機/制袋機/壓痕機/覆膜機/模切機 切線機/噴碼機/打孔機/燙金機/分切機/裝訂機/復(fù)合機/涂布機/平裝膠訂聯(lián)動線/烙印機/凸碼機/激光切割機/激光刀模機/號碼燙印機/其它未分類。以期盡快提高我國印刷器材產(chǎn)品的總體水平，滿足不斷發(fā)展的我國印刷業(yè)的需求，增強國產(chǎn)印刷器材在國際市場上的競爭能力，并逐步擴大國際市場所占份額。可以看出，在增加的銷售量中，出口產(chǎn)品占到了較大比重。 目前，國產(chǎn)電化鋁已初步形成了有色系列、金銀系列、紡織系列、皮革系列、防偽和鐳射系列等多個系列，以及紅、綠、藍、橙、金、銀和黑等多種顏色，適應(yīng)于不同領(lǐng)域應(yīng)用的多方位產(chǎn)品。 以上情況表明，國產(chǎn)高檔印刷膠輥已開始在市場上占有一席之地。%。如，海德堡（美國）公司生產(chǎn)的Perfect Dot橡皮布；DYC Supply公司生產(chǎn)的SX10橡皮布；鳳凰（北美）公司生產(chǎn)的Sapphire(藍寶石)牌橡皮布、Prisco公司最近推出的Zenith牌橡皮布、Prisco公司的水晶牌（Crystal）橡皮布、德國Conti Tech公司研制的ContiAir Prestige氣墊橡皮布等進口品牌橡皮布都具有各自的特點，這些優(yōu)秀品牌產(chǎn)品及其工藝技術(shù)路線，都值得我們在新產(chǎn)品的研制與開發(fā)中學(xué)習(xí)和借鑒。在我國印刷橡皮布總生產(chǎn)量中，氣墊橡皮布約占40%。 根據(jù)國家新聞出版總署“關(guān)于印發(fā)《印刷企業(yè)‘十五’后三年總量、結(jié)構(gòu)、布局宏觀調(diào)控指導(dǎo)意見》通知”的要求和中國印刷及設(shè)備器材工業(yè)，1996年至2010年技術(shù)發(fā)展的“28字”方針的要求，為適應(yīng)印刷用戶的發(fā)展，預(yù)計到2008年底，我國印刷油墨消費總量除達到40萬噸/年的水平外，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的趨勢為，膠版印刷用油墨仍然占據(jù)市場的主導(dǎo)地位，市場需求量穩(wěn)中有升，其在市場上所占份額在50%左右。其中不乏像天津油墨股份、天津東洋油墨、杭州杭華油墨、上海牡丹油墨、上海DIC、深圳深日等大型骨干企業(yè)。國內(nèi)市場對新聞出版印刷用紙的需求量增長最快，對其質(zhì)量、品種和檔次的要求也越來越高。在此基礎(chǔ)行建設(shè)XX市印刷大市場必將大大提升XX印刷產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)的影響力和積聚力。近年來，通過一系列合并重組和市場整頓，XX印刷業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中得到發(fā)展：XX宏順精品印務(wù)有限公司通過合作，產(chǎn)值達到5000 多萬元；湖南人民印務(wù)有限公司在先進技術(shù)的支撐和政策支持下，舞起全省票據(jù)印刷的龍頭；誕生于百錄村的XX鴻發(fā)印務(wù)實業(yè)有限公司更是成為了全省最大的民營書刊印刷企業(yè)；“夢潔”、“白沙”、“九芝堂”等10 多個中國馳名商標和名牌的成功創(chuàng)建，無不滲透了XX印刷產(chǎn)業(yè)精英的設(shè)計和印刷成果。當(dāng)前我國印刷業(yè)仍是傳統(tǒng)的加工業(yè)，屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，為了擴大經(jīng)濟腹地、降低運營成本、尋找產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的后方基地，70％的香港印刷企業(yè)北移至珠三角地帶，并獲得了巨大發(fā)展。而且也帶動了湖南的發(fā)行向全國輻射，有力地激活了編、印、發(fā)三者良性循環(huán)。三、湖南以及XX印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 湖南印刷有著悠久的歷史，早在公元960年就已有正式刊刻圖書，但是，印刷實力很有限，至新中國成立止，全省僅有印刷廠300多家，約1300從業(yè)人員。中小型印刷企業(yè)逐步適應(yīng)市場需求，向“專、特、精、新”方向發(fā)展，實現(xiàn)多門類、多層次、多品種的全面發(fā)展，形成分工明確、優(yōu)勢互補、各具特色的中小印刷企業(yè)群。現(xiàn)代印刷物流要成為區(qū)域和全國印刷產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，共同協(xié)調(diào)發(fā)展。 與此同時，隨著“西部開發(fā)”、“東北振興”、“中部崛起”的戰(zhàn)略實施，要努力促進這些地區(qū)印刷業(yè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。印刷企業(yè)要堅持以質(zhì)量為中心，大力加強印刷標準化工作。 一方面，數(shù)字和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)造就了新的印刷工藝：數(shù)字印刷，使按需印刷、個性化印刷、即時印刷等成為現(xiàn)實，并得到巨大發(fā)展，應(yīng)用領(lǐng)域廣闊。今天，我們正在面臨從模擬與數(shù)字技術(shù)并存的時代向以數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)、信息以及多媒體技術(shù)為基礎(chǔ)的數(shù)字時代轉(zhuǎn)變。這些預(yù)期 目標都直接涉及到印刷業(yè)，對印刷業(yè)發(fā)展提出了更高的要求。2001年國務(wù)院頒布了修訂后的《印刷業(yè)管理條例》，明確全國印刷行業(yè)實行統(tǒng)一監(jiān)管，結(jié)束了我國印刷業(yè)延續(xù)五十多年的分散管理的歷史；印刷業(yè)體制改革逐步深化，多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展格局已經(jīng)形成，國有印刷企業(yè)的改革正在穩(wěn)步推進；對外開放步伐不斷加快，中國印刷業(yè)已經(jīng)融入世界，成為世界印刷之林中的重要一員，而且地位正在不斷提高。黃花機場目前年旅客吞吐量800萬人次，規(guī)模位居國內(nèi)130個機場的第13位，中部第一位，待擴建完成后，年旅客吞吐量達2000萬人次，有望進入國內(nèi)五大機場行列。目前在全國中西部排名位居第4，與排名第1位的差距越來越小，領(lǐng)跑中西部的目標也有望提前實現(xiàn)。重點支持和培育主業(yè)突出、技術(shù)先進、核心競爭力強的大企業(yè)、大集團，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，促進縣域工業(yè)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)、改造S207和宋水線、暮五線、影珠公路、福南線等縣鄉(xiāng)公路。2006年黃花鎮(zhèn)榮獲全市首屆十大魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱號。年均日照時數(shù)1677小時，最大凍土深度5cm。2）地質(zhì)、地震項目區(qū)域地質(zhì)屬元古代地質(zhì)年代，出露巖性為第四紀紅土，成土母質(zhì)為第四紀風(fēng)化物，在高溫多雨的長期作用下，成土層多為紅色粘性土壤，一般厚度為5～8m，下部為網(wǎng)紋狀不滲水母巖層。公路：XX縣交通發(fā)達，京珠高速、長永高速、機場高速、長株高速及繞城高速縱橫交錯；107國道、319國道、S207穿行其中，全縣“三縱九橫”骨干道路網(wǎng)加以全面拉通，一個以縣城星沙為中心的“10分鐘經(jīng)濟圈”已經(jīng)形成。上述數(shù)字表明，該項目的經(jīng)濟效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強。四、主要結(jié)論該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，加強了印刷產(chǎn)業(yè)的配套和商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會效益。配套設(shè)施比較完善黃花工業(yè)園擁有11萬伏的供電主網(wǎng)，日供水5萬噸的自來水廠，萬門移動通信、電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、廣電傳媒和多媒體網(wǎng)站覆蓋園區(qū)，商業(yè)、教育、休閑、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)完善。2007 年全國(內(nèi)地)印刷業(yè)總產(chǎn)值約4400 億元，XX市的印刷產(chǎn)值為45億元左右?！?008XX市政府工作報告》也明確要加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，采取政府引導(dǎo)、市場運作、多元投入、對外引資等方式，把文化產(chǎn)業(yè)作為一項長期性、重要性的工作來抓好。今年是“兩型”社會建設(shè)的開局之年，省市兩級黨委政府高度重視，意義十分重大。XX溫州商會XX溫州商會創(chuàng)辦于2002年7月18日，現(xiàn)有會員500多位，聯(lián)合了XX市4萬多溫州商人，主要分布在房地產(chǎn)、制造、電器及汽車配件、服裝、小商品、眼鏡、皮革鞋料、印刷、娛樂等200多個行業(yè)。項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，項目總投資6億元，擬打造成為中南最大的印刷耗材配件交易市場，輻射全國。本文通過對XX縣黃花鎮(zhèn)黃花（空港）工業(yè)園500畝的一地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、產(chǎn)業(yè)分析、財務(wù)評價和風(fēng)險分析，以期探討該地塊進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的可能性。預(yù)計，在今后510年內(nèi)，XX印刷行業(yè)將保持15%以上的增長率快速發(fā)展。對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。擬定全市印刷復(fù)制業(yè)管理規(guī)章；負責(zé)全市印刷復(fù)制業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制訂和協(xié)調(diào)管理；負責(zé)書報刊印刷質(zhì)量的技術(shù)監(jiān)督；協(xié)助省新聞出版局審批部分非出版單位編印的內(nèi)部資料性圖書；會同有關(guān)部門組織、培訓(xùn)印刷經(jīng)營人員和管理人員。但是普遍存在著增長方式粗放、技術(shù)創(chuàng)新能力不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，競爭力不強，發(fā)展不平衡、總體效益不高等問題。省委書記張春賢在省第九次黨代會的報告中明確提出：“努力把湖南建設(shè)成為社會文明程度高、文化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)走在前列、在國內(nèi)外享有較高知名度和影響力的文化強省。服務(wù)業(yè)是XX的優(yōu)勢與活力所在，大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)更是興工強市的必要前提。所以選擇此處非常適合發(fā)展與印刷科技產(chǎn)業(yè)基地配套的印刷物資交易市場，便于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。溫州人講究誠信服務(wù)、吃苦耐勞、微利經(jīng)營、團結(jié)互助，開創(chuàng)了著名的溫州模式。經(jīng)濟分析結(jié)果顯示：，上繳稅金2000多萬元。鐵路：京廣鐵路、武廣高速鐵路貫穿縣境。319國道、長永高速、機場高速、經(jīng)開區(qū)開元東路與園區(qū)內(nèi)主干道——黃金大道、財富大道交織成網(wǎng)，形成了四橫兩縱的交通網(wǎng)絡(luò)格局。歷年平均降雨量1400mm，／s，歷年最大風(fēng)速24m／s，歷年靜風(fēng)頻率18％。主要綠地類型為林地，以針葉林和闊葉林混交林占優(yōu)勢，在區(qū)內(nèi)分布廣泛，連通性較好?！兑?guī)劃綱要》還提出全面構(gòu)建“九縱十二橫”路網(wǎng)，以提高公路等級，增強通行能力為重點，形成更為便捷、高效和完善的交通體系。2007年新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位4356個，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4％以內(nèi)，年農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)5017人。工業(yè)總產(chǎn)值將達到1500億元，財政總收入將跨入80億元大關(guān)。這將涵蓋榔梨、黃花等多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，充分發(fā)揮高速鐵路客運站、黃花機場的人流、物流、信息流的優(yōu)勢，發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，拓展XX大東區(qū)新區(qū)。第三章 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析一、中國印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢國家新聞出版總署提出力爭2010年把我國建成全球重要的印刷基地的戰(zhàn)略任務(wù)，為我國印刷業(yè)今后發(fā)展指明了方向?！笆晃濉逼陂g(2006 年～2010 年)，印刷業(yè)仍然有著廣闊的發(fā)展前景。我國印刷業(yè)發(fā)展趨勢 從北京召開的第七屆世界印刷大會上就預(yù)測到，本世紀以數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)為基礎(chǔ)的新科技革命將對全球的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來重大沖擊。印刷生產(chǎn)和服務(wù)不再局限大眾化市場，按需、個性化生產(chǎn)和服務(wù)已經(jīng)成為現(xiàn)實，并以更快速度發(fā)展。許多世界著名生產(chǎn)企業(yè)將加快進入中國，實現(xiàn)本土化生產(chǎn)。“大珠三角”將繼續(xù)保持外向型特色，到2010年印刷出口產(chǎn)值占本地區(qū)印刷業(yè)產(chǎn)業(yè)1/3以上，成為外向型的世界印刷中心；“長三角”地區(qū)印刷業(yè)歷史悠久，基礎(chǔ)雄厚。 5）發(fā)展現(xiàn)代物流。預(yù)計全國印刷業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值年均增長速度8%左右。 我國政府已經(jīng)確立了印刷業(yè)的發(fā)展目標：第一步是力爭在2010年把中國建設(shè)成為全球重要的印刷生產(chǎn)基地之一。作為全國五大出版基地之一的湖南書刊印刷，已為湖南的新聞出版事業(yè)發(fā)展作出了很大貢獻，尤其是在快出書、出好書方面較為突出。目前，全省重點印刷企業(yè)已經(jīng)擁有國內(nèi)外最先進的圖文數(shù)字制版，高速多色膠印和凹印，無線膠裝聯(lián)動等自動化程度較高的現(xiàn)代設(shè)備，尤其在書刊印刷國家定點企業(yè)和合資包裝企業(yè)，不但設(shè)備先進，技術(shù)精良，結(jié)構(gòu)合理，而且現(xiàn)代化管理程度高，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良。以月餅精美包裝市場為例，90%被上海、廣州等沿海發(fā)達城市占據(jù)，湖南包裝企業(yè)只能大量模仿和拷貝，占到市場極少一部分?！盭X市新聞出版局局長王體澤表示，XX印刷業(yè)將借力建設(shè)產(chǎn)業(yè)集群基地、印刷產(chǎn)業(yè)配套基地，改變XX印刷業(yè)“小、散、差”的狀況，“十一五”末將印刷業(yè)建成XX經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，成功打造出中國重要的印刷業(yè)中心。 據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字表明：我國紙張與紙板生產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達3000余家， 2006年，我國紙和紙板共生產(chǎn)了6804萬噸，與2005年同比增長20％，其中，新聞紙比上一年增長了17％，書寫印刷紙比上一年增長了34％。屆時紙張與紙板的進口量將為1000萬噸，出口量為500萬噸，總產(chǎn)量達到9500萬噸。每年，我國油墨出口量在1萬噸左右。年銷售數(shù)量同比增長超過30%，銷售量占當(dāng)年印刷橡皮布生產(chǎn)總量的98%以上，產(chǎn)銷基本平衡，無庫存積壓。有關(guān)資料顯示，日本市場上，氣墊橡皮布與普通橡皮布需求量比例已為9∶1。今后，我國印刷橡皮布的生產(chǎn)，應(yīng)注重于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加品種、提高檔次，提高質(zhì)量，尤其要提高質(zhì)量的穩(wěn)定性。國內(nèi)高檔印刷膠輥產(chǎn)品市場，基本上被進口產(chǎn)品所壟斷。其性能和用途因結(jié)構(gòu)而異。 說明與國際先進水平相比，總體水平有待進一步提高。據(jù)對我國主要印刷膠輥生產(chǎn)廠的調(diào)查統(tǒng)計，2006年印刷膠輥產(chǎn)量為309，524萬立方厘米，比2005年增長了14％以上，銷售額3億多元人民幣，也比上一年增長了8％以上。 四、產(chǎn)品定位 該項目服務(wù)范圍將涵蓋印刷包裝行業(yè)所有耗材、配件、檢驗實驗設(shè)備、軟件圖書、流通、二手設(shè)備交易；成套設(shè)備維修、租賃、技術(shù)咨詢、進出口、培訓(xùn)、研發(fā)、會展、商務(wù)休閑等服務(wù)。5）其他：上光材料/燙金材料/覆膜材料/清潔劑/uv光油/水絨套/橡皮布/噴粉/沖洗套藥/感光漿/網(wǎng)布/印刷膠布/色帶/卡紙/印花膠漿/PVC印刷膜/珠光粉/移印膠頭/國際色卡/轉(zhuǎn)色膏/片材/滌綸基片/絲印刮膠/其他未分類?！跣滦桶b材料：納米包裝/玉米塑料/防偽包裝材料/鐳射膜/其他位分類。五、目標客戶定位 包裝印刷行業(yè)的廠家、代理商、銷售商、貿(mào)易商、物流公