【正文】 根據(jù)重慶市物價局、重慶市計劃委員會、重慶建設委員會發(fā)布的《重慶市工程建設中介服務收費管理實施辦法》（渝價[2000]352號）計算。二、投資估算依據(jù)（一）國家發(fā)改委、建設部2006年7月頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（二）項目技術方案、演出方案、建設條件、建設工期；（三）工程量根據(jù)方案設計估算；（四）設備價格：主要設備通過廠家詢價，小型及通用設備采用市場價（價格為到廠價）；（五）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用2012年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠價或預算價）；（六）相關費用按國家及重慶市有關規(guī)定計算；（七）業(yè)主提供的相關資料。二、項目招投標（一）發(fā)包形式根據(jù)《中華人民共和國招投標法》以及重慶市有關工程招標文件的規(guī)定，結合本項目投資、質量要求的具體情況，為了更好的實現(xiàn)項目的質量、工期、費用目標，擬采用公開招標形式確定施工單位、監(jiān)理單位以及重要設備、材料的供貨單位。其他合同包括買賣合同、租賃合同、擔保合同、委托合同、承攬合同等。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調價范圍和幅度。委托有相應資質的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。指揮部下設各職能部門，并明確各職能部門的職責。夏季施工作業(yè)應合理調整作息時間。為了防止電器設備對人造成危害，施工中所有電器設備均應設置接地保護裝置。二、防護和監(jiān)控措施對施工單位的選擇應嚴格按照國家有關規(guī)定，在招標階段就應將由于素質低下的施工隊伍造成的安全隱患杜絕；項目業(yè)主在與施工單位簽訂合同時應就勞動安全的有關條文及安全施工的資金投入明確，不滿足國家勞動法律法規(guī)要求的施工單位決不與之簽訂合同；建設施工單位必須強化安全生產管理制度，拿出切實可行的管理措施，在有安全生產隱患的生產場地應設置保護措施，并設置警示標志；項目業(yè)主應定期對建設施工單位加強安全生產檢查，對不符合國家和行業(yè)的安全生產應責令其限期改正，對拒不改正的施工單位清退出場，并按施工單位違約處理。項目設置垃圾收集設施，由專職保潔人員及時清理、消毒、運送到城市垃圾處理站統(tǒng)一處理。車輛駛出工地前應對車輪進行沖洗。水環(huán)境：項目運行期主要是生活污水和含油、含有機質的餐飲污水；自賓館和公建部分產生的生活污水。二、適用標準環(huán)境質量標準（1）環(huán)境空氣質量標準執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）（2）聲環(huán)境標準執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）（3）《地下水質量標準》（GB/T1484893）（4）《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）污染物排放標準（1）廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》（CJ30821999）（2）建筑施工場地執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（DB22/2722001）（3）噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB1234890）三、主要污染源及污染物（一）項目建設期對環(huán)境的不利影響生態(tài)環(huán)境：對生態(tài)環(huán)境的影響主要是在地基開挖期。（4）公用設施應有部門工作人員進行科學管理，切實做到節(jié)能降耗。內隔墻采用組裝的輕鋼龍骨石膏板代替粘土實心磚，屋頂用巖棉板、礦渣石棉板等作保溫層。第九章 節(jié) 能一、能耗狀況及指標分析本項目能耗主要為水、電。六、消防設計本項目建筑為多層民用建筑，耐火等級為二級，防火按二級標準設計。電壓等級供電電壓 10KV/35KV（三）變配電計算本項目采用常用的需要系數(shù)法計算。與城鎮(zhèn)道路的銜接項目區(qū)位于豐都至石柱高速出口約500米位置，項目入口處與城鎮(zhèn)干道相連接，交通流暢、十分便利。從主給水管上引入兩路供水管，消防給水在建筑周圍形成環(huán)網(wǎng)，從該環(huán)網(wǎng)上接管引入室內。（4）突顯地域文化，展示地方特色，結合地形，創(chuàng)造豐富的建筑及景觀形態(tài)。主要配置鍋爐房、生產間、釀造間、蒸餾間、發(fā)酵間、沉降間、攪拌間、深加工間和成品庫。廚房廚房建筑面積700平方米，共一層，框架結構。博物館建筑面積2400平方米，框架結構，樓層共5層。集文化展示、土家民風民俗表演、休閑娛樂、綜合辦公一體。按星級標準設計，共布置98套不同面積的客房和商務套房。（2）環(huán)保要求：①空氣質量符合GB 30951996相關規(guī)定；②噪聲指標符合GB 30961993和GB 1234890相關規(guī)定；③污水排放符合GB 89781996相關規(guī)定；④油煙排放符合GB 184832001相關規(guī)定；⑤環(huán)境整潔干凈，無散放垃圾、無污水或其他污染物；家禽、家畜無疫情，并有圈養(yǎng)設施；各項設施設備符合國家環(huán)保要求；不破壞自然資源。（4）突顯地域文化，展示土家族地方特色，結合地形，創(chuàng)造豐富的建筑及景觀形態(tài)。結合石柱縣本土文化資源，突出重點，合理進行空間布局和風格設計，使各功能區(qū)主題明顯又相互呼。全縣賓館飯店為數(shù)不少，但星級賓館數(shù)量很少，星級農家樂全縣僅4家。（二）發(fā)展定位性質定位立足資源優(yōu)勢，融入民俗文化表演、土家文化體驗、秦良玉及土司文化展示、明代古戰(zhàn)場遺址游覽、自然景觀欣賞、旅游接待服務、土特產展銷等功能，依托石柱縣旅游景區(qū)，區(qū)塊聯(lián)動，打造石柱縣星級農家樂，建設成為土家族特色非物質文化保護傳承地、秦良玉巾幗英雄文化展示窗口、石柱土特產展銷中心、旅游接到服務綜合示范基地。斜坡為陡傾角單斜坡，基巖無臨空外傾結構發(fā)育。三、區(qū)域地質概況（一）地形地貌石柱縣地處渝東褶皺地帶，境內地勢東高西低，呈起伏下降。東接湖北省利川市，南臨彭水苗族土家族自治縣，西南靠豐都，西北連忠縣，北與萬州區(qū)接壤。作為萬壽古寨配套項目，主要生產玉米、高粱發(fā)酵的土家白酒。玉音樓（戲樓）：建筑面積2500平方米，共5層，集文化展示、土家民風民俗表演、休閑娛樂、綜合辦公一體。二級客源：西南地區(qū)和華中地區(qū)中距離市場，含云、貴、川和湖南、湖北、河南地區(qū)。星級飯店出租率、平均房價、營業(yè)收入均不同程度提高，其中旅行社組織接待國內游客增長40%；A級景區(qū)接待游客量超過20%，綜合營業(yè)收入增長超過20%。，%；，%；，增長1%；入境過夜旅游人數(shù)5730萬人次，%；旅游外匯收入470億美元，%；出境旅游人數(shù)6900萬人次，增長20%；，%。其中最主要的矛盾是產業(yè)空虛、移民就業(yè)率低和部分移民生計困難。項目的建設有利于促進文化與旅游共同繁榮，有利于推動石柱民族特色文化縣的建設。二、有利于促進石柱經濟快速發(fā)展當前，旅游業(yè)已發(fā)展成為增加創(chuàng)匯、拉動內需、帶動相關產業(yè)發(fā)展的“綜合產業(yè)”；增加就業(yè)、消除貧困、促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的“富民產業(yè)”；弘揚民族文化、促進文化產業(yè)發(fā)展的“窗口產業(yè)”；促進產業(yè)間相互滲透、共同發(fā)展的“催化產業(yè)”；“充分、合理、有效”利用國土等資源的“環(huán)保產業(yè)”；改善投資環(huán)境、促進對外開放的“先導產業(yè)”；增進我國與世界各國人民之間的相互了解、促進國際合作的“和平產業(yè)”；提高國民素質、促進人的全面發(fā)展的“學習型產業(yè)”。盡管該縣近兩年交通發(fā)展勢頭較為迅猛，但受當?shù)亟洕鷹l件所限，其旅游配套設施和服務設施發(fā)展水平遠不能適應該縣旅游經濟發(fā)展的需要，也導致各種特色旅游產品得不到深度開發(fā)，使全縣旅游形式仍停留在觀光游的層面上。有步驟地開發(fā)銀杏堂、龍骨寨、羊子巖等各具特色的旅游景點。在“十二五”期間，石柱縣將進一步拓展工作思路，高瞻遠矚規(guī)劃旅游大市場。一方面抓住“四高一鐵一港”加快構建快速通道，縮短與主城和兩翼地區(qū)的時空距離。堅持旅游資源保護和開發(fā)并重，加強旅游基礎設施建設，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設。以舉辦重慶市第三屆森林旅游節(jié)暨首屆土家民俗文化節(jié)、辣椒文化節(jié)、土家美食文化節(jié)、中國十一五以來，石柱縣先后編制完成了《石柱縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《黃水國家森林公園總體規(guī)劃》（修編）等一系列旅游發(fā)展規(guī)劃。六是基層建設全面提升，“三項活動”、“三項制度”工作成效明顯，化解了一大批歷史遺留積案；村民自治、社會管理明顯加強，基層基礎工作更加扎實；干部隊伍建設深入推進，凝聚起加快發(fā)展的強大合力。五是辣椒產業(yè)出口創(chuàng)匯實現(xiàn)“零的突破”，“石柱紅”辣椒系列產品成功走出國門，遠銷亞洲、東歐等國家和地區(qū)，為建設“全國辣椒生產第一大縣”拓展了巨大的市場空間。主要體現(xiàn)為“六個翻番”、“六個零的突破”和“六個全面提升”。二、報告編制依據(jù)《投資項目可行性研究指南》（試用版）；《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》；《重慶市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》；《重慶市渝東南地區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（修編)》；《重慶市人民政府辦公廳關于加快渝東南地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的意見》；《石柱土家族自治縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《石柱縣旅游“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；《重慶市石柱縣南賓鎮(zhèn)紅星村規(guī)劃（2011—2020年）》；項目業(yè)主提供的其他資料。樓道連接廊橋：樓道連接廊橋建筑面積700平方米，共三座，采用土家建筑風格。賓館樓：，共5層，其中一層設置餐飲接待區(qū)，24層設置住宿區(qū)。土家特色餐飲街：。酒廠作坊：酒廠作坊建筑面積500平方米，共一層。三、報告研究內容可行性研究報告主要研究內容包括：項目背景、建設必要性、市場預測、建設條件、工程建設方案、環(huán)境影響分析、節(jié)能方案、投資估算及資金籌措、實施安排、經濟及社會效益評價等?！傲鶄€翻番”。六是黃連產業(yè)深加工實現(xiàn)“零的突破”，引進溫州國豪集團，投資12億元建設以黃連為原料生產治療糖尿病、高血脂新藥的制藥項目，讓有近千年種植歷史的黃連產業(yè)跨入新的發(fā)展階段。二、石柱縣旅游發(fā)展現(xiàn)狀及機遇（一）石柱縣旅游發(fā)展現(xiàn)狀石柱旅游資源非常豐富，集中體現(xiàn)出“綠色生態(tài)、土家風情、歷史文化”三大特色。目前，以編制完善《石柱縣十二五旅游發(fā)展規(guī)劃》為基礎，正在啟動《石柱土家族自治縣旅游發(fā)展規(guī)劃》（修編）和《黃水旅游區(qū)總體規(guī)劃》（修編）工作，委托南京大學編制的《西沱旅游區(qū)總體規(guī)劃》已通過專家評審。石柱第二屆土家民俗文化節(jié)暨首屆黃水林海消夏節(jié)和2011中國重慶推動旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產品多樣化發(fā)展，全面推動生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游，大力發(fā)展紅色旅游?！?小時主城、1小時石柱、8小時出?！钡臉屑~門戶目標正在實現(xiàn)。下一步，石柱縣將圍繞“一園、一場、一街、一人”核心旅游資源和“大自然、原生態(tài)”的主題定位，突出景區(qū)開發(fā)，完善配套設施，創(chuàng)立特色品牌，做大游客總量，著力構建“土家風情石柱，休閑養(yǎng)生之都”的旅游總體形象。借此契機，重慶萬壽寨土家風情旅游發(fā)展有限公司提出萬壽古寨星級農家樂建設項目，以民俗風情和歷史文脈的刺激，著力實現(xiàn)對旅游土地的增值開發(fā)利用，注入土家文化，以秦良玉歷史文化為著重點加以開發(fā)和宣傳，以此構建和打造石柱一條線旅游鏈的重要節(jié)點和集散地，構建石柱縣城、悅來、冷水、黃水處處皆有景，一條線的旅游鏈，整合資源，提升區(qū)域競爭力。由于旅游形式單一，缺乏足夠的吸引力，使來往石柱的國內外游客大都把其作為一個旅游節(jié)點對待，而不是旅游目的地，嚴重限制了石柱旅游業(yè)的提檔升級和向民俗生態(tài)休閑旅游的轉型。因此，旅游業(yè)的發(fā)展作為全面建設小康社會的重要內容，是落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會、貫徹五個統(tǒng)籌發(fā)展的重要領域。四、是加快社會主義新農村建設的需要社會主義新農村建設是指在社會主義制度下，按照新時代的要求，對農村進行經濟、政治、文化和社會等方面的建設，最終實現(xiàn)把農村建設成為經濟繁榮、設施完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的社會主義新農村的目標。旅游業(yè)是一項綜合性的服務行業(yè)，是一個巨大的產業(yè)鏈，旅游業(yè)的發(fā)展將帶動當?shù)剞r業(yè)、交通、餐飲、金融、保險、通訊、廣告媒體等相關行業(yè)發(fā)展，并提供大量就業(yè)崗位。新增旅游直接就業(yè)約50萬人。四是旅游供給能力進一步增強。三級客源：長江中下游地區(qū)的江浙、東南部的閩、粵、桂，乃至京津等經濟發(fā)達地區(qū)，尤其是長江三角洲城市群，其出游能力較強。碉樓：建筑面積2000平方米，樓層共4層。門衛(wèi)室：，共一層。是集少數(shù)民族自治縣、三峽庫區(qū)淹沒縣、國家扶貧工作重點縣于一體的特殊縣份?？h境為多級夷平面與侵蝕溝谷組合的山區(qū)地貌，群山連綿，重巒疊嶂，峰壩交錯，溝壑縱橫。擬建場區(qū)表面殘坡積層局部厚1－3米，未見變形跡象，場地穩(wěn)定性較好。構建旅游產業(yè)鏈，實現(xiàn)旅游資源有效銜接，有力推動石柱旅游業(yè)快速發(fā)展。重要旅游城鎮(zhèn)尚無星級賓館，形成全縣賓館飯店低層次重復、數(shù)量多而分布不均、檔次低而質量欠缺的局面。有利于組織，便于管理原則。設計構思圍繞游客“吃、住、游、購、娛”五個環(huán)節(jié)，完善基礎設施和旅游服務設施，提升了建設檔次；要結合地塊的形式和實際特點，彰顯特色、貼近自然，達到與自然的充分融合，呈現(xiàn)天人合一的感覺。（3）消防要求：①消防安全符合GA 6542006相關規(guī)定；②室內裝修、裝飾采用不燃、難燃防火材料；按照國家和地方有關規(guī)定配置消防設施和器材，設置消防安全標志、消防安全疏散標志；③易燃易爆物品的儲存和管理應符合消防安全規(guī)定；④建筑物的消防設計應符合國家現(xiàn)行有關消防技術規(guī)范要求。標準客房2030平方米/間，共計88間；商務套房4050平方米/間，共計10間。1層搭建室外表演舞臺，用于土家特色表演活動和各類文化展示活動； 2層設置休閑娛樂區(qū)，主要用于棋牌、球類等娛樂活動； 34層設置KTV包廂、表演吧；5層設置管理辦公用房2個，觀景臺一個，可觀賞優(yōu)美自然風光。主要用于展示明末清初著名巾幗英雄秦良玉時期文物和土司文化。廚房包括主食粗加工間、主食細加工間、副食粗加工間、副食細加工間、面食加工間、備餐間、儲備室、進貨門廳、衣帽間、休息室等。酒廠作坊作為萬壽古寨星級農家樂配套項目，主要生產玉米、高粱發(fā)酵的土家白酒。設計構思結合地區(qū)民俗文化特點，在建筑的設計上以“生態(tài)建筑”理念為主旨，結合用地特點，采用一字式的總體布局形式，為建筑爭取最有利的采光面。室內給水管由室外給水管網(wǎng)引入，利用室外管網(wǎng)的壓力直接供水，管道布置成下行上給方式，向每個用水點供水。主干道內部主干道形成環(huán)道，與主次干道、停車場相連接。補償前功率因素為cosψ1=，；補償后功率因素為cosψ2=，；。本項目擬建場區(qū)大致呈矩形，場區(qū)周圍均有外部道路，并和周邊干道形成