【正文】 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊。（三）消防系統(tǒng)總圖消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。在住宅部分設(shè)大門非可視對(duì)講系統(tǒng)。住宅各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。（二）設(shè)計(jì)范圍通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。過(guò)電流保護(hù)10千伏真空斷路器設(shè)有延時(shí)速斷和過(guò)電流保護(hù)，變壓器設(shè)有溫度保護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動(dòng)開(kāi)關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開(kāi)關(guān)設(shè)有瞬時(shí)、長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流保護(hù)。小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；高層住宅樓的電力、照明、自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播、保安對(duì)講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。② 雨水管道直徑≤300mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞300mm選用鋼筋混凝土承插管。,最大時(shí)污水量約172m179。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個(gè)區(qū)。（2）主要用水項(xiàng)目及其用水量見(jiàn)下表：表711 主要用水項(xiàng)目及其用水量匯總表序號(hào)用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)指標(biāo)用水量標(biāo)準(zhǔn)(L)小時(shí)變化系數(shù)(K)使用時(shí)間(h)用水量(m179。（二）設(shè)計(jì)范圍本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級(jí)為二級(jí)，地下室無(wú)上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級(jí)為三級(jí)。場(chǎng)地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構(gòu)成，自上而下地基土構(gòu)成依次為耕植土、細(xì)砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級(jí)》GB /T15225規(guī)定的3級(jí)，保溫性能見(jiàn)節(jié)能設(shè)計(jì)。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。（七）建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)建設(shè)方要求，本項(xiàng)目不設(shè)計(jì)無(wú)障礙住宅。表72 1室1廳戶型一覽表戶型1室1廳1廚1衛(wèi)合計(jì)B23C1C2C3套數(shù)124254124124626單套面積總面積表73 2室1廳戶型一覽表戶型2室1廳1廚1衛(wèi)合計(jì)A11A12A13A21A22A23B13B33套數(shù)199202202656666504311335單套面積總面積表74 3室1廳戶型一覽表戶型3室1廳1廚1衛(wèi)合計(jì)B11B12B21B22B31B32B34套數(shù)5075041281246432321391單套面積總面積戶型分配（1）廉租房表75 廉租房戶型表戶型B23B34C1C2C3合計(jì)單套面積套數(shù)12412116124124500面積6195（2）經(jīng)適房表76 經(jīng)適房戶型表戶型A11A12A13A21B31B32C1合計(jì)單套面積套數(shù)19920220265643236800面積138861413414021（3）限價(jià)房表77 限價(jià)房戶型表戶型A22A23B11B12B13B21B22B33B34C1合計(jì)單套面積套數(shù)666650750450412812431201022052面積44783443873712011461110711799（三）非住宅用房根據(jù)需要，部分住宅樓地面1層設(shè)計(jì)為架空，主要布置商業(yè)、物管用房以及其他配套輔助用房。順透空圍墻布置隔離綠化帶，西南角布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。小區(qū)主入口設(shè)入口花園，地下車庫(kù)出入口設(shè)于南北側(cè)次入口。在小區(qū)東南側(cè)鄰城市規(guī)劃道路，退紅線約12米，在設(shè)臨街商鋪。表61 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容序號(hào)名稱套數(shù)建筑面積備注1廉租房50025079%，%2經(jīng)濟(jì)適用住房80056847%，%3限價(jià)房2052167455%，%4商業(yè)用房45695配套物管用房9276公共廁所537車庫(kù)出入口建筑918架空層8699地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)1821110地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)583111地下設(shè)備用房153512合計(jì)3352281465（二）室外公用工程供電線路（淺溝）：預(yù)制U型槽10001000，150米室外雨水管網(wǎng)：管道d700，850米；d300，800米室外污水管網(wǎng)：管道d600，800米；d400，700米室外自來(lái)水工程：管道DN250，890米室外燃?xì)夤艿溃汗艿繢N150，890米通訊工程：900米綠化工程：㎡小區(qū)道路、廣場(chǎng)（含路燈亭院照明）：道路5360㎡地面停車場(chǎng)：4500㎡全民健身場(chǎng)所：1800㎡通透圍墻：896米第七章 建設(shè)方案一、總平面布置（一）設(shè)計(jì)依據(jù)主要設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)①《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；②《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；《民用建筑工程總平面初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J804；業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求。（3）臨時(shí)供水、供電設(shè)施可就近解決。海拔高度508514m，最大高差約6m。第五章 項(xiàng)目地址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址及用地本項(xiàng)目位于成都市XX區(qū)XX橋村梁豐6組，地處三環(huán)路外月1公里，驛都大道南約200米，其西面緊鄰40米寬的東洪路，北、東、西緊鄰城市規(guī)劃道路。一是在開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，以及進(jìn)城務(wù)工人員較為集中的其他地區(qū)，集中建設(shè)農(nóng)民工宿舍，由用工企業(yè)租賃。改善其他住房困難群體的住房條件。① 擴(kuò)大限價(jià)商品住房供應(yīng)范圍，解決產(chǎn)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員住房問(wèn)題。限價(jià)商品住房供應(yīng)規(guī)模應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供應(yīng)情況，結(jié)合調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理確定，現(xiàn)階段一般保持在市場(chǎng)供應(yīng)總量的10％。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同備案滿5年，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。2008年度經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象為家庭年收入4萬(wàn)元以下、人均住房面積16平方米以下的家庭。④ 新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)；實(shí)行租金補(bǔ)貼的面積標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。（二）進(jìn)一步建立健全公共住房制度體系：加大廉租住房實(shí)施力度。五、相關(guān)政策住房保障工作在2007年被提到了一個(gè)前所未有的高度，在2007年“住房保障”這一關(guān)鍵詞所形成的政策大局之下，成都的住房保障工作也正順著這一民生脈絡(luò)穩(wěn)健地推進(jìn)著。② 自2006年6月1日起至規(guī)劃期末止，套型建筑面積90平方米以下住房（含公共住房、農(nóng)遷房）面積所占比重，必須達(dá)到年度新建住房總建筑面積的70%以上。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段，政府住房保障的對(duì)象、保障方式應(yīng)根據(jù)國(guó)情和市場(chǎng)的實(shí)際需求不斷進(jìn)行調(diào)整。三是政策扶持的重點(diǎn)突出，多鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性租賃房，并依據(jù)市場(chǎng)需求變化不斷進(jìn)行調(diào)整。也可以是政府從私營(yíng)企業(yè)收購(gòu)閑置的存量房，由政府擁有，社團(tuán)組織營(yíng)運(yùn)，即購(gòu)買—擁有—營(yíng)運(yùn)(P00)模式。2008年度限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為家庭年收入在6萬(wàn)元以下、家庭住房面積在55平方米以下或人均住房面積在16平方米以下、具有本市戶口的家庭；在本市有固定工作，并連續(xù)繳納社保兩年以上的外來(lái)務(wù)工家庭；年齡在35周歲以上、無(wú)自有住房、具有本市戶口的單身居民。三、保障性住房的供給形式與供給方式（一）保障性住房的供給形式與對(duì)象保障性住房的供給形式以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房的形式供應(yīng)。二、住房保障的對(duì)象及政策目標(biāo)住房保障最直白地講就是住房領(lǐng)域的社會(huì)保障，是政府為彌補(bǔ)市場(chǎng)“失靈”，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政和法律的手段，以滿足全體國(guó)民的基本住房需求。人口分布不均。然而，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲較快，部分中、低收入人群的住房保障問(wèn)題逐漸顯露出來(lái)。城市居民人均可支配收入18659元，%；農(nóng)村居民人均純收入7129元，%。其中：，%；，%；，%。二是自然景觀全。城區(qū)及臨近河段的污染物濃度總體上已呈下降趨勢(shì)。成都平原是我國(guó)西南地區(qū)最大的平原。近年來(lái)，成都市連續(xù)被評(píng)為全國(guó)最佳旅游城市、全國(guó)最佳森林城市。因此，政府要切實(shí)負(fù)擔(dān)起應(yīng)負(fù)之責(zé)，盡快完善住房保障制度。解決低收入家庭的住房問(wèn)題是政府應(yīng)切實(shí)負(fù)起的責(zé)任我國(guó)住房制度改革確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力的不足，難以通過(guò)市場(chǎng)自行解決住房問(wèn)題，被排斥在市場(chǎng)之外。2007年成都市政府適當(dāng)提高租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，加大公共住房保障力度，落實(shí)100畝土地，建設(shè)20萬(wàn)平方米廉租住房。因此在兩會(huì)上，不少全國(guó)政協(xié)委員呼吁加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房制度建設(shè)力度，解決中低收入、貧困家庭的住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)社會(huì)不同階層人民均能夠有房可住，解除他們的后顧之憂，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。完善商品房預(yù)售制度。擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要性毋庸置疑，但其非理性的瘋狂增長(zhǎng)，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展埋下了隱患。據(jù)2007年成都市中心房?jī)r(jià)分析和成都市物價(jià)局近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成都市中心地段（府河以內(nèi)）商品房住宅集中成交價(jià)，6月已達(dá)5899元/平方米，高者已近萬(wàn)元/平方米，%。一位網(wǎng)友這樣跟帖說(shuō)：“在北京和上海賣掉100平米的房子可在美國(guó)購(gòu)買兩套別墅。項(xiàng)目建設(shè)在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長(zhǎng)的背景下，為中低收入家庭解決住房問(wèn)題，對(duì)于遏制房市的過(guò)度投資投機(jī)炒作，保障我國(guó)房地產(chǎn)健康、穩(wěn)定發(fā)展均體現(xiàn)了必要性。資金來(lái)源本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源有資本金和銀行貸款，其中：，%，%。當(dāng)前房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲使住房保障制度建設(shè)更具緊迫性。土地取得方式為行政劃撥。（五）項(xiàng)目業(yè)主：成都市住房保障中心成都市住房?jī)?chǔ)備中心二、研究范圍及主要編制依據(jù)（一）研究范圍四川省XX工程咨詢監(jiān)理有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì)成都市XX政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交《成都市XX政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。（二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本工程建設(shè)政府障性住房3352套，其中：廉租房500套，建筑面積為25079㎡，經(jīng)濟(jì)適用住房800套，建筑面積為56847㎡，限價(jià)房2052套，建筑面積為167455㎡。（四）資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)資金一次性籌措到位，按工程進(jìn)度逐步使用。根據(jù)對(duì)建設(shè)條件、工程方案和對(duì)財(cái)務(wù)可行性的分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案合理，財(cái)務(wù)分析可行。不要懷疑——這是事實(shí)。三環(huán)路以外，集中成交價(jià)為4240元/平方米，%。對(duì)此，從2005年開(kāi)始，接連出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，比如國(guó)八條、國(guó)六條等。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計(jì)劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實(shí)到位。四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。從1991年提出建立保障性住房制度到2004年出臺(tái)相關(guān)管理辦法，已有數(shù)年光景。從2007年1月開(kāi)始，成都市政府率先在全國(guó)范圍內(nèi)推行的“零租金”優(yōu)惠政策。在住房資源配置中，既要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用，一個(gè)完善的住房制度必然是由市場(chǎng)機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。構(gòu)建和諧社會(huì)要求關(guān)注低收入群體的住房問(wèn)題黨的十六屆四中全會(huì)提出了構(gòu)建和諧社會(huì)，要求按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。2007年，成都市被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)稱為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革配套試點(diǎn)城市。地勢(shì)西部略高東略低，屬典型的內(nèi)陸地帶。2008年，中心城區(qū)成都市中心城區(qū)污水處理規(guī)模將新增82萬(wàn)噸/天，五城區(qū)(含高新區(qū))污水處理率將達(dá)到90%以上。三是旅游資源分布相對(duì)集中。一、二、::。二、XX區(qū)概況“濯錦之江，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)”，以聞名千古的濯錦之江冠名的XX區(qū)，地處成都市東南部，位于國(guó)務(wù)院批復(fù)成都市總體規(guī)劃城市向東向南發(fā)展的重要開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域。為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的種種問(wèn)題，近幾年從中央到地方各級(jí)政府部門出臺(tái)了一系列政策，通過(guò)規(guī)定90平方米以下中小戶型的建設(shè)比例、加大住房保障、從緊的貨幣政策等政府調(diào)控和完善市場(chǎng)機(jī)制的手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是“住房保障”這個(gè)帶著濃厚民生意味的詞，在2007成為了一個(gè)被提及率幾乎最高的詞匯。我國(guó)是一個(gè)人均資源量比較少的、緊缺的國(guó)家。住房保障的對(duì)象，從狹義上講是少數(shù)低收入、住房困難群體；從廣義上講，囊括了可支付能力不足的廣大中等收入群體和有特殊住房需求的群體(如老年人、殘疾人等)。廉租房根據(jù)規(guī)劃，新建廉租住房將在經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房小區(qū)中配建，配建比例按規(guī)劃將控制在建筑面積的10％～15％。（二）保障性住房的供給方式從各國(guó)的實(shí)踐來(lái)看，保障性住房供給主要有以下方式：政府直接投資興建公共住房，以低租金出租給低收入群體英國(guó)在1945—1975