【正文】 項目建設(shè)內(nèi)容生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)立足以優(yōu)質(zhì)茶葉種植開發(fā)為基礎(chǔ)，以贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告45創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告44（3）養(yǎng)豬廠房應(yīng)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識或牌匾，廠內(nèi)應(yīng)通風(fēng)、明亮。同時要確保實用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告40輔料庫房、機(jī)修車間和鍋爐房采用輕鋼結(jié)構(gòu)（鋼筋排架） ，其他建筑為磚混結(jié)構(gòu)，并按建筑使用功能確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。（2）根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進(jìn)行防火設(shè)計，按使用功能、生產(chǎn)特征和防火、防爆的要求進(jìn)行建筑平面布置，并對層數(shù)、層高進(jìn)行控制。廠區(qū)總平布置首先保證徑直和短捷的作業(yè)線，根據(jù)工藝流程布置各建筑物，避免交叉和迂回，使各種物料的運輸距離最小。殺青方式有鍋炒殺青和熱蒸汽殺青兩種，蒸汽殺青的綠茶稱“蒸青綠茶” 。面積 100 畝，建設(shè) 5000 平方米豬舍，進(jìn)行立體養(yǎng)豬，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進(jìn)行生豬家養(yǎng)；利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。經(jīng)過 1—5 年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為贛南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口及農(nóng)業(yè)觀光休閑基地。贛州清溪茶葉生態(tài)園就是通過優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面、大范圍促進(jìn)農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題又好又快發(fā)展。對產(chǎn)業(yè)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。從產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時產(chǎn)業(yè)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。同時贛州市有江西理工大學(xué)（原南方冶金學(xué)院）等 3 所高校和 30 余所各級各類中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校，因此本項目的人力資源是有保障的。本工程項目所在的區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無斷裂帶；第四紀(jì)以來，本地區(qū)的差異活動不明顯，地殼運動以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過 級。傳說此洞曾藏龍居仙，當(dāng)年紅軍曾在此頂嚴(yán)寒、斗冰雪，堅持了 40 多天游擊戰(zhàn)，故名“游擊洞” 。而落地于湖中的座座島嶼．更是郁郁蔥蔥，如翡翠寶珠，光氣四達(dá)，沁人心脾。 陡水湖因建上猶江水力發(fā)電站而成湖，水域面積 31 平方公里，比杭州西湖大 40 倍。巖石多為變質(zhì)巖，部分為花崗巖、紫色砂頁巖、石英砂巖等。形成的土壤有第四紀(jì)紅色粘土紅壤和黃泥土、黃泥田。 紫色砂頁巖類有紫色砂礫巖、紫色砂巖、紫色頁巖和紫色泥巖等。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告21 項目建設(shè)條件 地形、地貌上猶縣境內(nèi)巖石類型因地形地貌不同而不同。實習(xí)期滿，經(jīng)過帶班銷售人員的評價和公司考核，方可獨立開展銷售業(yè)務(wù)。（5）銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告18①規(guī)范地管理銷售渠道銷售渠道是公司產(chǎn)品銷售和品牌建設(shè)的重要支撐。未來幾年，茶文化活動營銷仍然是主要營銷手段，為此，公司在企業(yè)文化建設(shè)中，為茶文化活動營銷做好鋪墊。在名優(yōu)綠茶、烏龍茶市場保持較快發(fā)展的形勢下，今年紅茶市場得到恢復(fù)，尤其是福建傳統(tǒng)工夫紅茶在市場銷售較好，形成新的熱點，造成福建及其周邊地區(qū)的原料茶大量用來加工紅茶，供求的不平衡促使這些地區(qū)茶葉原料價格上漲。從我國的現(xiàn)狀來看，茶葉發(fā)展要突出地域性，加快發(fā)展，建立強(qiáng)大市場營銷網(wǎng)絡(luò)，注重包裝精美、規(guī)格多樣，展示獨特形象，適應(yīng) WTO 的要求，采取國際化的生產(chǎn)出口策略，加強(qiáng)無公害茶葉生產(chǎn)加工過程；以國際化和國內(nèi)兩種市場為發(fā)展目標(biāo)。從國內(nèi)來看，喝茶已成為多數(shù)中國人的一種生活習(xí)慣，茶已成為社會生活中不可缺少的健康飲品和精神飲品，而且隨著人們健康消費觀念的普及，茶正在被越來贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告15越多的人接受、喜愛和追求。全年茶葉平均單價為 元/公斤，全國茶葉農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為 248 億元，比 2022 年 億元增加 %。 國際茶葉市場茶是世界三大飲料之一，而中國是世界茶產(chǎn)量第一大國、茶出口第二大國。本項目采用高新技術(shù)和現(xiàn)代設(shè)備相結(jié)合的方法生產(chǎn)，有利于改贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告12變上猶縣農(nóng)產(chǎn)品加工的落后面貌，提高茶葉產(chǎn)品生產(chǎn)加工的科技含量。 項目的建設(shè)有利于開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源上猶山地資源豐富，上猶地屬江南山地丘陵地帶和亞熱帶季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，年均氣溫 ℃，多年年均無霜期大于 290 天，日贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告11照時數(shù) 小時，降雨量 13501900㎜之間。近年來，縣委、縣人民政府高度重視茶葉生產(chǎn)，制定了《上猶縣農(nóng)業(yè)扶持政策》 ，農(nóng)戶連片新植 30 畝以上，按400 元/ 畝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎補(bǔ)；引進(jìn)的客商集中連片新植 200 畝以上，按300 元/ 畝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎補(bǔ)，上猶縣的茶葉產(chǎn)業(yè)得到長足的發(fā)展，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，初步奠定了茶葉產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)的群眾基礎(chǔ)，為后續(xù)茶葉的種植及加工可提供有效的物質(zhì)保障。突出上猶山水的整體形象，全力支持配合陡水湖旅游整體開發(fā)，積極承辦生態(tài)旅游文化節(jié)等各種旅游文化和節(jié)慶活動，積極舉辦和承贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告8辦環(huán)湖自行車、山地自行車、龍舟賽、賽艇和皮劃艇國內(nèi)或國際邀請賽，加大旅游營銷、促銷力度，努力激活旅游市場，不斷提升上猶旅游品牌知名度，力爭將上猶建設(shè)成為贛粵閩湘四省邊際乃至省級、國家級賽艇、皮劃艇水上運動訓(xùn)練基地，山地自行車運動訓(xùn)練基地，成為全省著名、全國知名的體育旅游、生態(tài)旅游、觀光休閑度假旅游目的地和休閑、養(yǎng)生、戶外體驗基地，成為四省邊際生態(tài)旅游區(qū)域中心，把生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為“后花園的中長期支柱產(chǎn)業(yè)” 。支持龍頭企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，組建“兩茶”發(fā)展集團(tuán)及擔(dān)保中心。本項目的建設(shè)正是在這樣的大好形勢下提出的。（2）本項目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 （2022 年本）鼓勵類第 1 條農(nóng)林業(yè)第 2 款“農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)”的產(chǎn)業(yè)政策。贛州清溪茶葉有限公司特別注重食品安全工作，全面運行前開展食品安全、HACCP、知識產(chǎn)權(quán)等方面的全員職工培訓(xùn)。贛州清溪茶葉有限公司內(nèi)部設(shè)行政部、生產(chǎn)部、財務(wù)部、采供部、設(shè)備部、銷售部、質(zhì)檢及技術(shù)研發(fā)部，計劃招收員工 86 人，其中大中專畢業(yè)生10 人以上，高級工程師 1 人，經(jīng)濟(jì)師 1 人，會計師 1 人，工程師 3人，技術(shù)員 18 人。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容主要是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色產(chǎn)業(yè)園，項目規(guī)劃擬新建名優(yōu)茶園1000 畝，畜禽養(yǎng)殖與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑等占地 300 畝，項目總占地面積約為 1300 畝。因此，本項目的建設(shè)是可行的。堅持以有機(jī)、綠色、無公害、觀光為主導(dǎo)取向，著力提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險能力和市場競爭力。依托上猶山水生態(tài)優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，把生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為“后花園的中長期支柱產(chǎn)業(yè)” ，成為四省邊際生態(tài)旅游區(qū)域中心，推動旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，帶動休閑娛樂、會展餐飲、商業(yè)購物、房地產(chǎn)、交通物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐漸形成與贛州市服務(wù)產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)的格局，提升城市魅力和競爭力。近年，國內(nèi)茶葉產(chǎn)品產(chǎn)量增長迅速，屬于國家重點扶持的產(chǎn)業(yè)，在目前經(jīng)濟(jì)形勢下，我國茶葉產(chǎn)贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告9品結(jié)構(gòu)仍保持相對穩(wěn)定，未來需求前景看好。 項目的建設(shè)有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整一方面，大面積種植茶樹和發(fā)展產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)加工，能有效提高茶葉產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值，提高上猶優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值的增加，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。上猶茶葉品質(zhì)優(yōu)良在于葉質(zhì)柔軟細(xì)嫩而光滑，水色澄清而滋潤，本項目的建設(shè)，可以充分的利用這些優(yōu)勢資源的市場影響力，將茶葉資源轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。浙江、江蘇、福建等產(chǎn)茶地區(qū)已經(jīng)把茶產(chǎn)業(yè)作為重要的扶持產(chǎn)業(yè)，茶產(chǎn)業(yè)基地蓬勃興起。 廣東茶葉協(xié)會會長表示，如果國際茶葉價格不斷上行，將有助中國茶葉的出口，也有利我國茶葉價格適當(dāng)上漲。從總體上看，紅茶、武夷巖茶市場趨熱，鐵觀音、白茶、綠茶平穩(wěn)發(fā)展，因為花茶的價位較低，更適合金融危機(jī)下的購買力而探底回升，普洱茶市場仍處于低迷狀態(tài)，高檔茶市場形勢仍不容樂觀。茶葉作為傳統(tǒng)的行業(yè)，面臨生產(chǎn)分散、技術(shù)落后、標(biāo)準(zhǔn)化程度低等問題，制約了茶葉產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?、企業(yè)化、品牌化發(fā)展。二是茶葉收購資金寬松。 銷售策略和營銷模式（1）總體策略公司將投入大量人力物力進(jìn)行市場調(diào)研，并在調(diào)研結(jié)果的基礎(chǔ)上根據(jù)產(chǎn)品特點建立新型的營銷體系和有效的營銷網(wǎng)絡(luò)，同時投入贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告17資金對項目和產(chǎn)品進(jìn)行包裝策劃和廣告宣傳，改變傳統(tǒng)產(chǎn)品的營銷模式，建立新型的一體化產(chǎn)品銷售體系。為此，公司將投入人力物力，積極籌劃品牌建設(shè)，為市場營銷做好支撐。③完善銷售人員的培訓(xùn)計劃。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告20第四章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 項目選址原則和考慮因素本項目嚴(yán)格遵循以下選址原則：（1）符合上猶縣總體規(guī)劃要求；（2）滿足項目對原材料、能源、水和人力的需求；（3）注意環(huán)保；（4）節(jié)約和效力原則；（5）安全的原則；（6）實事求是的原則；（7）節(jié)約用地。 泥質(zhì)巖類以板巖、千頁巖和泥巖為主。 第四紀(jì)紅色粘土分布在低丘和崗地。竹木資源在富。 旅游資源陡水湖休閑旅游區(qū)、桂竹山莊、京明度假村、五指峰探險獵奇贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告23旅游區(qū)、五指峰客家第一漂、仙人湖水上娛樂旅游區(qū)、東山寺大雄寶殿、希橋酒店、嘉華商務(wù)酒店、油石董公廟旅游點等景點。陡水湖綠水長青，偌大水域無一污染，湖中藏灣，灣內(nèi)套港；湖中有湖，島中見島。兩邊巨峰對峙，中間一條深谷，谷底為龍慶河，即井岡山河。 氣象與氣候項目所在區(qū)域?qū)儆谥衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，無霜期長，四季分明，雨量充沛；春雨連綿，秋高氣爽；夏季長而無酷熱，冬季短而無嚴(yán)寒。境內(nèi)有湖泊、水庫、山塘 1800 多座，水域面積 13余萬畝，庫容 10 億多立方米，可大力發(fā)展水產(chǎn)業(yè)。 規(guī)劃原則贛州清溪茶葉生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。（5）特色性原則特色是產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，產(chǎn)業(yè)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使產(chǎn)業(yè)園具有更鮮明的市場特色。 功能定位根據(jù)贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則、園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點和土地利用現(xiàn)狀及全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展的綜合需要，確定園區(qū)發(fā)展方向為優(yōu)質(zhì)茶葉、茶葉加工、試驗示范、標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)推廣、休閑農(nóng)業(yè)與文化旅游及娛樂觀光等一體的省級級現(xiàn)代高效綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 建設(shè)目標(biāo)通過產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照農(nóng)業(yè)興區(qū)、旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合縣情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。的緩坡區(qū)域。（3）基地規(guī)模發(fā)展專業(yè)合作組織，在上猶縣建設(shè) 1000 畝優(yōu)質(zhì)茶葉示范生產(chǎn)基地，輻射帶動上猶縣周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)茶葉種植及加工。 設(shè)備方案項目新增設(shè)備儀器清單詳見表 61。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 62。本項目產(chǎn)品生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別為丁類，建筑物耐火等級為二級。（2）根據(jù)實際需求及環(huán)境條件綜合進(jìn)行總平面布置，力求做到功能分區(qū)明確，布置緊湊合理，工程管理便捷，并為方便施工創(chuàng)造有利條件。建筑設(shè)計遵循：⑴《工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)負(fù)載規(guī)范》 （GBJ87）⑵《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072022）⑶《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687 （2022 版）⑷《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1687 ）⑸《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022）⑹《企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》⑺《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （gb5005495）⑻《工業(yè)建筑設(shè)計通則》⑼《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》 （GB500732022）依據(jù)《中華人民共和國震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022）確定本項目建筑物按 7 度抗震設(shè)防；建筑質(zhì)量執(zhí)行/**建筑質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。其產(chǎn)品主要包括魚、水果、花卉等，提供釣魚、采摘、觀賞、健身、娛樂、特色飲食等服務(wù)。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、垂釣等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)。（6）應(yīng)設(shè)立平面導(dǎo)購圖，車行路線標(biāo)示圖，公用電話，校秤點等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施應(yīng)標(biāo)識明確，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告42 豎向布置場地豎向設(shè)計地坪標(biāo)高根據(jù)場地自然場面標(biāo)高及周邊城市道路標(biāo)高確定在同一個平面上。表 63 土建工程量表及投資額序號 工程名稱 結(jié)構(gòu) 建設(shè)性質(zhì) 建筑面積 （㎡）1 主要生產(chǎn)用房 鮮葉車間 單層鋼結(jié)構(gòu) 新建 1500 毛茶車間 單層鋼結(jié)構(gòu) 新建 1500 包裝車間 單層鋼結(jié)構(gòu) 新建 2022 原料庫房（凍庫） 單層鋼結(jié)構(gòu) 新建 400 產(chǎn)品庫房 單層鋼結(jié)構(gòu) 新建 600小計 60002 生產(chǎn)輔助用房 輔料庫房 輕鋼結(jié)構(gòu) 新建 280 機(jī)修車間 輕鋼結(jié)構(gòu) 新建 60 鍋爐房 輕鋼結(jié)構(gòu) 新建 60 門衛(wèi)室 磚混結(jié)構(gòu) 新建 20 配電房 磚混結(jié)構(gòu) 新建 40 室外廁所 磚混結(jié)構(gòu) 新建 40小計 5003 辦公及生活用房（綜合樓） 行政辦公中