【正文】 征地、拆遷、移民安置條件由于本項目用地位于開發(fā)區(qū)內(nèi)，為工業(yè)熟地；因此，用地者不涉及征地、拆遷、移民安置等行為。財政總收入和一般預算收入四年翻番。年平均氣溫 ℃，全年最冷時為 1 月份，平均氣溫為 5℃，℃，最熱時期為 7 月份，平均氣溫29℃，極端最高氣溫 40℃。進賢縣屬于貧礦縣。項目用地開發(fā)程度達“七通一平”，符合工業(yè)建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應充足，建筑材料供應量完備，廠外設(shè)有排水通道，供水、供電、通訊、寬帶、道路等接至項目建設(shè)用地紅線邊。（4）在項目設(shè)計時要結(jié)合現(xiàn)有建筑物的風格情況進行總體設(shè)計，并必須滿足通風、采光、防靜電、防塵、防雷、隔音、抗腐蝕、防火等功能要求。堅持在內(nèi)銷訂單的基礎(chǔ)上，積極開拓國際市場，提高國際市場的占有份額。一般應堅牢耐磨、舒適保暖。設(shè)計上考慮穿脫容易。運動服應最大限度地滿足具體運動項目的要求。原料選用棉以及有吸濕性能的混紡織物。使用的防靜電織物的制作工藝主要是在紡織時，大致等間隔或均勻地混入全部 或部分使用金屬或有機物的導電材料制成的防靜電纖維或防靜電合成纖維，或者兩者混合交織而成。其他建設(shè)內(nèi)容包括道路、圍墻、停車場、綠化、給排水、供電、環(huán)保及其他配套工程等。區(qū)域經(jīng)濟一體化不斷增強，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)移步伐加快，科技進步日新月異，科研成果轉(zhuǎn)化率提高，將為進賢縣發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，擴大對外開放，實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展提供了難得的機遇，打造成為南昌市一個地標性的服裝生產(chǎn)園區(qū)，為江西服裝生產(chǎn)行業(yè)注入更快更高效的理念和活力。我國的服裝企業(yè)中，有很大的比例是在為國際上的知名品牌在作 OEM 生產(chǎn)（代工生產(chǎn)）以取得最初的發(fā)展和積累，但是，隨著不斷有新的廠商加入，OEM 代工所賺取的利潤已越來越微薄，企業(yè)的出路在哪里，這個問題困擾著服裝行業(yè)的經(jīng)營管理者。而 K/A 群體營銷則更加適合。運營分析服裝品牌目前主要為兩種運營模式：走大眾品牌和走專業(yè)品牌。②高級時裝系列：高級時裝也被人稱之為“明星服裝” ，因為這類服裝往往價格高昂，諸如各類時尚晚宴及高級典禮之中進行穿著。該年齡段的消費群體事業(yè)有成，服裝購買欲望一般，但對服裝有一定的高階需求（即品牌需求）。該群體具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，很強的購買欲望，時尚，追求流行、個性，敢于嘗試新事物，容易接受各種新品牌。同時國外品牌為了開拓更廣闊的內(nèi)地市場和占椐中高檔女裝市場，與國內(nèi)品牌合作的步伐越來越快，市場競爭也越來越激烈。女性購買服裝的頻率和金額是所有服裝消費群體中最多的，有得女裝者得天下一說。其中 56 月連續(xù)兩個月同比低速增長，增速僅為 %和%，比上年同期低 和 個百分點。 服裝市場發(fā)展狀況上半年服裝鞋帽針紡織品類銷售增速和上年同期基本持平根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022 年上半年，全國限額以上批發(fā)零售業(yè)服裝鞋帽針紡織品類商品零售額同比增長 %，增速與上年同期基本持平，零售額占限額以上批發(fā)零售企業(yè)零售總額的比重為 %，也和上年同期基本一致。（3）進賢縣工業(yè)概況2022 年進賢縣工業(yè)繼續(xù)保持較快的增長勢頭，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，工業(yè)經(jīng)濟效益有所提升，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率%，完成主營業(yè)務收入 億元，比上年增長 %，實現(xiàn)利潤41622 萬元，比上年增長 %，利稅總額 74972 萬元，比上年增長%。人均生產(chǎn)總值 20233 元，比上年增長 %。 第二章 項目建設(shè)的背景及市場分析 項目區(qū)域概況進賢縣發(fā)展概況（1）進賢縣概況進賢縣位于江西省中部偏北，鄱陽湖南岸，浙贛鐵路與 31320 國道交匯處，屬南昌市代管。本項目原材料采購方面，可就近從周邊地區(qū)及鄰近省份采購，原材料供應充沛。項目共分三期建設(shè)，一期工程完成后生產(chǎn)能力為年加工 1200 萬件服裝及配件；二期工程完成后生產(chǎn)能力為年加工 2100 萬件服裝及配件；三期工程完成后生產(chǎn)能力為年加工 3000 萬件服裝及配件。 擬建地點江西省進賢縣溫圳新型工業(yè)基地。編制范圍本可行性研究報告主要對江西 XX 紡織發(fā)展有限公司擬投資的年產(chǎn)3000 萬件服裝及配件項目可行性問題進行分析評價，主要包括建設(shè)的背景及市場分析、建設(shè)內(nèi)容與產(chǎn)品方案、建設(shè)場地及建設(shè)條件、工藝流程、工程方案設(shè)計、節(jié)能方案、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生與消防、項目組織管理、招標方案、實施進度安排、投資估算與資金籌措以及成本和效益等方面進行綜合研究和分析，提出項目建設(shè)的內(nèi)容、方案、投資和資金籌措等內(nèi)容，為項目建設(shè)的決策提供可靠的依據(jù)。 項目概況項目名稱年產(chǎn) 3000 萬件服裝及配件項目項目提出的理由（1）隨著我國加入 WTO 和世界經(jīng)濟一體化的逐漸形成，帶來了嚴峻的挑戰(zhàn)，也給服裝企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇。建設(shè)期限本項目的建設(shè)時間擬計劃為 2022 年 10 月至 2022 年 9 月，共計 36 個月，其中一期工程為 2022 年 10 月至 2022 年 9 月，共計 12 個月；二期工程為 2022 年 10 月至 2022 年 9 月，共計 12 個月；三期工程為 2022 年 10月至 2022 年 9 月，共計 12 個月。生產(chǎn)綱領(lǐng)計劃表序號 產(chǎn)品品種 單位 產(chǎn)量 第 2 年 第 3 年 第 4 至 11年1 項目分期 一期 二期 三期2 生產(chǎn)負荷 % 40 70 1003 服裝產(chǎn)品 針織服裝產(chǎn)品 萬件/年 1200 480 840 1200 梭織服裝產(chǎn)品 萬件/年 1800 720 1260 18004 服裝配件 拉 鏈 萬條/年 15000 6000 10500 15000 鈕 扣 萬粒/年 60000 24000 42022 60000 線材、松緊帶 噸/年 500 200 350 500主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。人力資源方面，本地勞動力資源豐富，技術(shù)工、熟練工市場充足，同時相對其他省市也非常廉價，可就地招聘，因此進賢縣在人才及勞動力成本上具有一定優(yōu)勢?？偯娣e 1971 平方千米。三次產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重為 ：：。溫圳鎮(zhèn)發(fā)展概況（1）溫圳鎮(zhèn)概況溫圳鎮(zhèn)位于江西省中部，進賢縣西部，原名溫家圳，距南昌市 40 公里，總?cè)丝? 萬，其中城鎮(zhèn)人口 2 萬，占地 平方公里，其中耕地 萬畝，城區(qū) 平方公里，整個區(qū)域呈東高西低走勢，東屬紅壤丘陵，西為贛撫沖積平原，轄 15 個村委會，５個居委會，109 個村小組，104 個自然村。另據(jù)中華全國商業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)，2022 年上半年，全國百家重點大型零售企業(yè)服裝鞋帽針紡織品類商品零售額同比增長 %，比上年同期略微下降 個百分點，零售額所占比重比上年同期微幅下降 個百分點。上半年各類服裝銷售增速上，運動休閑類零售量同比增長明顯，例如，牛仔服和運動服的增長均在 10%以上；另外，男西裝、男襯衫和女裝的增速也較快，增速均超過了 5%；而相比較之下，褲子和羊絨衫及羊毛衫的零售量同比則出現(xiàn)了下滑。因此眾多企業(yè)和資源混戰(zhàn)在女裝市場里，女裝品牌眾多，各品牌之間差距不大。②男裝市場分析：根據(jù)國家統(tǒng)計局 2022 年第五次全國人口普查公報，中國男性人口數(shù)量為 65355 萬人，占總?cè)丝诘?％，比女性的比例略高，由此可見，中國的男裝消費者構(gòu)成了一個容量不容忽視的市場。該群體中很大一部分容易沖動購物。市場上適合該年齡段的服裝品牌較少，往往是有購買欲望時，卻找不到適合的服裝品牌，特別是滿足該年齡段的女性服裝品牌嚴重缺失，市場機會較大。此系列服裝以奢侈、豪華為設(shè)計特點，大多以純個性化（即個人訂制）訂購為經(jīng)營模式。兩種運營模式在設(shè)計、生產(chǎn)、價格、渠道和促銷上有著根本的不同。 項目建設(shè)的意義紡織服裝工業(yè)是我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，為我國的建設(shè)和發(fā)展作出過重大的貢獻。杉杉、雅戈爾、波司登、意丹奴，越來越多的成功實例證明，服裝企業(yè)只有一種選擇，那就是走自有品牌之路。 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模本項目根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展形勢和江西省工業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要，通過對市場容量、經(jīng)濟狀況分析，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有的資源和生產(chǎn)能力，生產(chǎn)滿足用戶需求的有競爭力的服裝及配件產(chǎn)品。序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總用地面積 ㎡ 600 畝2 建筑總占地面積 ㎡ 　 生產(chǎn)性用房占地面積 ㎡ 　 非生產(chǎn)性用房占地面積 ㎡ 占地比例為 %，小于 7%3 總建筑面積 ㎡ 　 生產(chǎn)性用房建筑面積 ㎡ 　 車 間 ㎡ 　 生產(chǎn)車間 1 ㎡ 三層 生產(chǎn)車間 2 ㎡ 五層 輔助生產(chǎn)車間 1 ㎡ 二層 輔助生產(chǎn)車間 2 ㎡ 一層 倉 庫 ㎡ 　 原材料倉庫 ㎡ 二層 成品倉庫 ㎡ 二層 非生產(chǎn)性用房建筑面積 ㎡ 　 綜合辦公樓 ㎡ 四層 宿 舍 ㎡ 三層 食堂及休閑用房 ㎡ 二層 門 衛(wèi) ㎡ 一層4 容積率 　 大于 ，符合要求5 建筑密度 　 % 大于 39%，符合要求6 建筑耐久年限 年 50 　7 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 級 二 　 8 耐火等級 級 二 　 產(chǎn)品方案服裝是一種帶有工藝性的生活必需品，而且在一定生活程度上，反映著國家、民族和時代的政治、經(jīng)濟、科學、文化、教育水平以及社會風尚面貌的重要標志。服裝分類現(xiàn)代服裝復雜多樣，按人們活動性質(zhì)可分為生活服裝、運動服裝、工作服裝、軍用服裝、戲劇服裝等。 ④外衣：是穿在外面的各類服裝。這類服裝僅靠設(shè)計和裁剪的技巧是不夠的，必須靠材料來彌補其不足，應用有伸縮性的衣料。材料應有保暖性、透氣性、耐洗、耐日曬、耐摩擦和牽拉。尚有特殊服裝，用在特定條件下工作，如防火、防水、防塵、防油、防輻射、防毒、電絕緣等。②銷售隊伍建設(shè)以“請進來、走出去”的方式加強對銷售人員的培訓，培訓工作每季度不少于一次，每年不少于四次，同時建立有效的激勵機制，對銷售人員進行跟蹤管理，定期進行業(yè)績考核，把個人的能力、業(yè)績和報酬掛鉤，最大限度地調(diào)動銷售人員的積極性。（5）有利于環(huán)境保護和生態(tài)，有利于項目所在地的經(jīng)濟和社會發(fā)展。項目所占地塊附近無化學、生物、物理等污染源，無過境架空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險物品庫存在。已發(fā)現(xiàn)的金屬礦產(chǎn)有鐵、猛、鈷、銅、金五種，但目前均無工業(yè)意義，非金屬礦產(chǎn)有瓷土礦、石灰?guī)r、煤。無霜期，每年平均為 282 天，最長 307 天，最短 250 天。完成財政總收入 億元，增長 202%，年均增長 %；一般預算收入 億元，增長 %，年均增長 %；財政總收入占 GDP、稅收占財政總收入兩個比重分別提高了 和 個百分點。人才基礎(chǔ)南昌市是江西省科技、教育、文化中心，師資力量雄厚，教學設(shè)施和教育質(zhì)量全省領(lǐng)先，擁有包括中國重點大學南昌大學、江西財經(jīng)大學在內(nèi)的各級各類高等院校 20 余所，中等專業(yè)技術(shù)學校 81 所，每年可以為企業(yè)提供 4 萬多名高素質(zhì)畢業(yè)生。進賢正以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和澎湃的發(fā)展豪情，全方位地推進大開放戰(zhàn)略，堅持外引、內(nèi)聯(lián)，積極同發(fā)達國家和地區(qū)對接，全力融入全球化發(fā)展潮流，讓進賢走近世界，讓世界走近進賢。區(qū)域經(jīng)濟狀況2022 年，進賢縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 162 億元，比 2022 年增長 101%，年均增長 13%；社會消費品零售總額 33 億元，增長 107%,年均增長%。進賢縣屬亞熱帶濕潤氣候，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，無霜期長。進賢土壤分為 4 個類型，即：水稻土 萬畝，紅壤 萬畝，潮土 萬畝，草甸土 8 萬畝。土地利用現(xiàn)狀本項目用地位于進賢縣溫圳新型工業(yè)基地，為工業(yè)熟地；因此，用地者不涉及征地、拆遷、移民安置等行為。（3）合理確定規(guī)劃分區(qū)，各功能建筑布局合理，科學地組織人流和物流。搶占服裝產(chǎn)品市場銷售的制高點的方針，開拓市場，擴大規(guī)模，提高效益。軍服在質(zhì)量、制做、顏色、款式和其他性能方面都有嚴格要求。登山服應能應付高山容易變化的氣象條件，有保護生命的作用。 （2）運動服是從事某項運動專用的服裝，也包括旅游服和輕便工作服等。 ③浴衣：浴后直接穿在身上，以吸收人體表面大量水分，宜選用柔軟而富有彈性并能吸濕的毛圈機織物和針織物。（3）工業(yè)用途：防靜電服裝是防止衣服的靜電積聚,用防靜電織物為面料而縫制的，適用于對靜電敏感場所或火災或爆炸危險場所穿用。一期