【正文】 征地、拆遷、移民安置條件由于本項(xiàng)目用地位于開發(fā)區(qū)內(nèi)，為工業(yè)熟地；因此，用地者不涉及征地、拆遷、移民安置等行為。財(cái)政總收入和一般預(yù)算收入四年翻番。年平均氣溫 ℃，全年最冷時(shí)為 1 月份，平均氣溫為 5℃，℃，最熱時(shí)期為 7 月份，平均氣溫29℃，極端最高氣溫 40℃。進(jìn)賢縣屬于貧礦縣。項(xiàng)目用地開發(fā)程度達(dá)“七通一平”，符合工業(yè)建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應(yīng)充足，建筑材料供應(yīng)量完備，廠外設(shè)有排水通道，供水、供電、通訊、寬帶、道路等接至項(xiàng)目建設(shè)用地紅線邊。（4）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合現(xiàn)有建筑物的風(fēng)格情況進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，并必須滿足通風(fēng)、采光、防靜電、防塵、防雷、隔音、抗腐蝕、防火等功能要求。堅(jiān)持在內(nèi)銷訂單的基礎(chǔ)上，積極開拓國(guó)際市場(chǎng)，提高國(guó)際市場(chǎng)的占有份額。一般應(yīng)堅(jiān)牢耐磨、舒適保暖。設(shè)計(jì)上考慮穿脫容易。運(yùn)動(dòng)服應(yīng)最大限度地滿足具體運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的要求。原料選用棉以及有吸濕性能的混紡織物。使用的防靜電織物的制作工藝主要是在紡織時(shí)，大致等間隔或均勻地混入全部 或部分使用金屬或有機(jī)物的導(dǎo)電材料制成的防靜電纖維或防靜電合成纖維，或者兩者混合交織而成。其他建設(shè)內(nèi)容包括道路、圍墻、停車場(chǎng)、綠化、給排水、供電、環(huán)保及其他配套工程等。區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)移步伐加快，科技進(jìn)步日新月異，科研成果轉(zhuǎn)化率提高，將為進(jìn)賢縣發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大對(duì)外開放，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展提供了難得的機(jī)遇，打造成為南昌市一個(gè)地標(biāo)性的服裝生產(chǎn)園區(qū)，為江西服裝生產(chǎn)行業(yè)注入更快更高效的理念和活力。我國(guó)的服裝企業(yè)中，有很大的比例是在為國(guó)際上的知名品牌在作 OEM 生產(chǎn)（代工生產(chǎn)）以取得最初的發(fā)展和積累，但是，隨著不斷有新的廠商加入，OEM 代工所賺取的利潤(rùn)已越來(lái)越微薄，企業(yè)的出路在哪里，這個(gè)問題困擾著服裝行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者。而 K/A 群體營(yíng)銷則更加適合。運(yùn)營(yíng)分析服裝品牌目前主要為兩種運(yùn)營(yíng)模式：走大眾品牌和走專業(yè)品牌。②高級(jí)時(shí)裝系列：高級(jí)時(shí)裝也被人稱之為“明星服裝” ，因?yàn)檫@類服裝往往價(jià)格高昂，諸如各類時(shí)尚晚宴及高級(jí)典禮之中進(jìn)行穿著。該年齡段的消費(fèi)群體事業(yè)有成，服裝購(gòu)買欲望一般，但對(duì)服裝有一定的高階需求（即品牌需求）。該群體具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，很強(qiáng)的購(gòu)買欲望，時(shí)尚，追求流行、個(gè)性，敢于嘗試新事物，容易接受各種新品牌。同時(shí)國(guó)外品牌為了開拓更廣闊的內(nèi)地市場(chǎng)和占椐中高檔女裝市場(chǎng)，與國(guó)內(nèi)品牌合作的步伐越來(lái)越快，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。女性購(gòu)買服裝的頻率和金額是所有服裝消費(fèi)群體中最多的，有得女裝者得天下一說(shuō)。其中 56 月連續(xù)兩個(gè)月同比低速增長(zhǎng)，增速僅為 %和%，比上年同期低 和 個(gè)百分點(diǎn)。 服裝市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r上半年服裝鞋帽針紡織品類銷售增速和上年同期基本持平根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022 年上半年，全國(guó)限額以上批發(fā)零售業(yè)服裝鞋帽針紡織品類商品零售額同比增長(zhǎng) %，增速與上年同期基本持平，零售額占限額以上批發(fā)零售企業(yè)零售總額的比重為 %，也和上年同期基本一致。（3）進(jìn)賢縣工業(yè)概況2022 年進(jìn)賢縣工業(yè)繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有所提升，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率%，完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)41622 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %，利稅總額 74972 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)%。人均生產(chǎn)總值 20233 元，比上年增長(zhǎng) %。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及市場(chǎng)分析 項(xiàng)目區(qū)域概況進(jìn)賢縣發(fā)展概況（1）進(jìn)賢縣概況進(jìn)賢縣位于江西省中部偏北，鄱陽(yáng)湖南岸，浙贛鐵路與 31320 國(guó)道交匯處，屬南昌市代管。本項(xiàng)目原材料采購(gòu)方面，可就近從周邊地區(qū)及鄰近省份采購(gòu)，原材料供應(yīng)充沛。項(xiàng)目共分三期建設(shè)，一期工程完成后生產(chǎn)能力為年加工 1200 萬(wàn)件服裝及配件；二期工程完成后生產(chǎn)能力為年加工 2100 萬(wàn)件服裝及配件；三期工程完成后生產(chǎn)能力為年加工 3000 萬(wàn)件服裝及配件。 擬建地點(diǎn)江西省進(jìn)賢縣溫圳新型工業(yè)基地。編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)江西 XX 紡織發(fā)展有限公司擬投資的年產(chǎn)3000 萬(wàn)件服裝及配件項(xiàng)目可行性問題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括建設(shè)的背景及市場(chǎng)分析、建設(shè)內(nèi)容與產(chǎn)品方案、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件、工藝流程、工程方案設(shè)計(jì)、節(jié)能方案、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、招標(biāo)方案、實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措以及成本和效益等方面進(jìn)行綜合研究和分析，提出項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容、方案、投資和資金籌措等內(nèi)容，為項(xiàng)目建設(shè)的決策提供可靠的依據(jù)。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱年產(chǎn) 3000 萬(wàn)件服裝及配件項(xiàng)目項(xiàng)目提出的理由（1）隨著我國(guó)加入 WTO 和世界經(jīng)濟(jì)一體化的逐漸形成，帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，也給服裝企業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。建設(shè)期限本項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間擬計(jì)劃為 2022 年 10 月至 2022 年 9 月，共計(jì) 36 個(gè)月，其中一期工程為 2022 年 10 月至 2022 年 9 月，共計(jì) 12 個(gè)月；二期工程為 2022 年 10 月至 2022 年 9 月，共計(jì) 12 個(gè)月；三期工程為 2022 年 10月至 2022 年 9 月，共計(jì) 12 個(gè)月。生產(chǎn)綱領(lǐng)計(jì)劃表序號(hào) 產(chǎn)品品種 單位 產(chǎn)量 第 2 年 第 3 年 第 4 至 11年1 項(xiàng)目分期 一期 二期 三期2 生產(chǎn)負(fù)荷 % 40 70 1003 服裝產(chǎn)品 針織服裝產(chǎn)品 萬(wàn)件/年 1200 480 840 1200 梭織服裝產(chǎn)品 萬(wàn)件/年 1800 720 1260 18004 服裝配件 拉 鏈 萬(wàn)條/年 15000 6000 10500 15000 鈕 扣 萬(wàn)粒/年 60000 24000 42022 60000 線材、松緊帶 噸/年 500 200 350 500主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。人力資源方面，本地勞動(dòng)力資源豐富，技術(shù)工、熟練工市場(chǎng)充足，同時(shí)相對(duì)其他省市也非常廉價(jià)，可就地招聘，因此進(jìn)賢縣在人才及勞動(dòng)力成本上具有一定優(yōu)勢(shì)?？偯娣e 1971 平方千米。三次產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP 比重為 ：：。溫圳鎮(zhèn)發(fā)展概況（1）溫圳鎮(zhèn)概況溫圳鎮(zhèn)位于江西省中部，進(jìn)賢縣西部，原名溫家圳，距南昌市 40 公里，總?cè)丝? 萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口 2 萬(wàn)，占地 平方公里，其中耕地 萬(wàn)畝，城區(qū) 平方公里，整個(gè)區(qū)域呈東高西低走勢(shì)，東屬紅壤丘陵，西為贛撫沖積平原，轄 15 個(gè)村委會(huì)，５個(gè)居委會(huì)，109 個(gè)村小組，104 個(gè)自然村。另?yè)?jù)中華全國(guó)商業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)，2022 年上半年，全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)服裝鞋帽針紡織品類商品零售額同比增長(zhǎng) %，比上年同期略微下降 個(gè)百分點(diǎn)，零售額所占比重比上年同期微幅下降 個(gè)百分點(diǎn)。上半年各類服裝銷售增速上，運(yùn)動(dòng)休閑類零售量同比增長(zhǎng)明顯，例如，牛仔服和運(yùn)動(dòng)服的增長(zhǎng)均在 10%以上；另外，男西裝、男襯衫和女裝的增速也較快，增速均超過了 5%；而相比較之下，褲子和羊絨衫及羊毛衫的零售量同比則出現(xiàn)了下滑。因此眾多企業(yè)和資源混戰(zhàn)在女裝市場(chǎng)里，女裝品牌眾多，各品牌之間差距不大。②男裝市場(chǎng)分析：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2022 年第五次全國(guó)人口普查公報(bào)，中國(guó)男性人口數(shù)量為 65355 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?％，比女性的比例略高，由此可見，中國(guó)的男裝消費(fèi)者構(gòu)成了一個(gè)容量不容忽視的市場(chǎng)。該群體中很大一部分容易沖動(dòng)購(gòu)物。市場(chǎng)上適合該年齡段的服裝品牌較少，往往是有購(gòu)買欲望時(shí)，卻找不到適合的服裝品牌，特別是滿足該年齡段的女性服裝品牌嚴(yán)重缺失，市場(chǎng)機(jī)會(huì)較大。此系列服裝以奢侈、豪華為設(shè)計(jì)特點(diǎn)，大多以純個(gè)性化（即個(gè)人訂制）訂購(gòu)為經(jīng)營(yíng)模式。兩種運(yùn)營(yíng)模式在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、價(jià)格、渠道和促銷上有著根本的不同。 項(xiàng)目建設(shè)的意義紡織服裝工業(yè)是我國(guó)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)的建設(shè)和發(fā)展作出過重大的貢獻(xiàn)。杉杉、雅戈?duì)?、波司登、意丹奴，越?lái)越多的成功實(shí)例證明，服裝企業(yè)只有一種選擇，那就是走自有品牌之路。 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和江西省工業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要，通過對(duì)市場(chǎng)容量、經(jīng)濟(jì)狀況分析，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有的資源和生產(chǎn)能力，生產(chǎn)滿足用戶需求的有競(jìng)爭(zhēng)力的服裝及配件產(chǎn)品。序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注1 總用地面積 ㎡ 600 畝2 建筑總占地面積 ㎡ 　 生產(chǎn)性用房占地面積 ㎡ 　 非生產(chǎn)性用房占地面積 ㎡ 占地比例為 %，小于 7%3 總建筑面積 ㎡ 　 生產(chǎn)性用房建筑面積 ㎡ 　 車 間 ㎡ 　 生產(chǎn)車間 1 ㎡ 三層 生產(chǎn)車間 2 ㎡ 五層 輔助生產(chǎn)車間 1 ㎡ 二層 輔助生產(chǎn)車間 2 ㎡ 一層 倉(cāng) 庫(kù) ㎡ 　 原材料倉(cāng)庫(kù) ㎡ 二層 成品倉(cāng)庫(kù) ㎡ 二層 非生產(chǎn)性用房建筑面積 ㎡ 　 綜合辦公樓 ㎡ 四層 宿 舍 ㎡ 三層 食堂及休閑用房 ㎡ 二層 門 衛(wèi) ㎡ 一層4 容積率 　 大于 ，符合要求5 建筑密度 　 % 大于 39%，符合要求6 建筑耐久年限 年 50 　7 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 級(jí) 二 　 8 耐火等級(jí) 級(jí) 二 　 產(chǎn)品方案服裝是一種帶有工藝性的生活必需品，而且在一定生活程度上，反映著國(guó)家、民族和時(shí)代的政治、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、文化、教育水平以及社會(huì)風(fēng)尚面貌的重要標(biāo)志。服裝分類現(xiàn)代服裝復(fù)雜多樣，按人們活動(dòng)性質(zhì)可分為生活服裝、運(yùn)動(dòng)服裝、工作服裝、軍用服裝、戲劇服裝等。 ④外衣：是穿在外面的各類服裝。這類服裝僅靠設(shè)計(jì)和裁剪的技巧是不夠的，必須靠材料來(lái)彌補(bǔ)其不足，應(yīng)用有伸縮性的衣料。材料應(yīng)有保暖性、透氣性、耐洗、耐日曬、耐摩擦和牽拉。尚有特殊服裝，用在特定條件下工作，如防火、防水、防塵、防油、防輻射、防毒、電絕緣等。②銷售隊(duì)伍建設(shè)以“請(qǐng)進(jìn)來(lái)、走出去”的方式加強(qiáng)對(duì)銷售人員的培訓(xùn)，培訓(xùn)工作每季度不少于一次，每年不少于四次，同時(shí)建立有效的激勵(lì)機(jī)制，對(duì)銷售人員進(jìn)行跟蹤管理，定期進(jìn)行業(yè)績(jī)考核，把個(gè)人的能力、業(yè)績(jī)和報(bào)酬掛鉤，最大限度地調(diào)動(dòng)銷售人員的積極性。（5）有利于環(huán)境保護(hù)和生態(tài)，有利于項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。項(xiàng)目所占地塊附近無(wú)化學(xué)、生物、物理等污染源，無(wú)過境架空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)存在。已發(fā)現(xiàn)的金屬礦產(chǎn)有鐵、猛、鈷、銅、金五種，但目前均無(wú)工業(yè)意義，非金屬礦產(chǎn)有瓷土礦、石灰?guī)r、煤。無(wú)霜期，每年平均為 282 天，最長(zhǎng) 307 天，最短 250 天。完成財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) 202%，年均增長(zhǎng) %；一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %，年均增長(zhǎng) %；財(cái)政總收入占 GDP、稅收占財(cái)政總收入兩個(gè)比重分別提高了 和 個(gè)百分點(diǎn)。人才基礎(chǔ)南昌市是江西省科技、教育、文化中心，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施和教育質(zhì)量全省領(lǐng)先，擁有包括中國(guó)重點(diǎn)大學(xué)南昌大學(xué)、江西財(cái)經(jīng)大學(xué)在內(nèi)的各級(jí)各類高等院校 20 余所，中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校 81 所，每年可以為企業(yè)提供 4 萬(wàn)多名高素質(zhì)畢業(yè)生。進(jìn)賢正以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和澎湃的發(fā)展豪情，全方位地推進(jìn)大開放戰(zhàn)略，堅(jiān)持外引、內(nèi)聯(lián)，積極同發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)對(duì)接，全力融入全球化發(fā)展潮流，讓進(jìn)賢走近世界，讓世界走近進(jìn)賢。區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況2022 年，進(jìn)賢縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 162 億元，比 2022 年增長(zhǎng) 101%，年均增長(zhǎng) 13%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 33 億元，增長(zhǎng) 107%,年均增長(zhǎng)%。進(jìn)賢縣屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)。進(jìn)賢土壤分為 4 個(gè)類型，即：水稻土 萬(wàn)畝，紅壤 萬(wàn)畝，潮土 萬(wàn)畝，草甸土 8 萬(wàn)畝。土地利用現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地位于進(jìn)賢縣溫圳新型工業(yè)基地，為工業(yè)熟地；因此，用地者不涉及征地、拆遷、移民安置等行為。（3）合理確定規(guī)劃分區(qū)，各功能建筑布局合理，科學(xué)地組織人流和物流。搶占服裝產(chǎn)品市場(chǎng)銷售的制高點(diǎn)的方針，開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大規(guī)模，提高效益。軍服在質(zhì)量、制做、顏色、款式和其他性能方面都有嚴(yán)格要求。登山服應(yīng)能應(yīng)付高山容易變化的氣象條件，有保護(hù)生命的作用。 （2）運(yùn)動(dòng)服是從事某項(xiàng)運(yùn)動(dòng)專用的服裝，也包括旅游服和輕便工作服等。 ③浴衣：浴后直接穿在身上，以吸收人體表面大量水分，宜選用柔軟而富有彈性并能吸濕的毛圈機(jī)織物和針織物。（3）工業(yè)用途：防靜電服裝是防止衣服的靜電積聚,用防靜電織物為面料而縫制的，適用于對(duì)靜電敏感場(chǎng)所或火災(zāi)或爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所穿用。一期