【正文】 加強(qiáng)施工安全管理，嚴(yán)格做好所有電氣、機(jī)械設(shè)備的防觸保險(xiǎn)及安全使用，做到定機(jī)定人工作，施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電管理規(guī)定》，嚴(yán)禁亂拉亂接，施工機(jī)具一機(jī)一閘，并在指定地點(diǎn)設(shè)置專用電源開關(guān)箱，裝設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)，防止觸電事故發(fā)生，下班時(shí)應(yīng)關(guān)閉機(jī)具電源。在維保過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在不完善或隱患，我司將書面向業(yè)主報(bào)告，并全力協(xié)助業(yè)主進(jìn)行整改，但整改費(fèi)用不含在維保費(fèi)用內(nèi)。各項(xiàng)表格樣本附后。6）防火門密封條是否完整良好，鋼質(zhì)雙扇防火門中間縫隙大小要滿足規(guī)范要求，7）鋼質(zhì)防火門扇與門框貼合是否良好，鋼質(zhì)防火門扇與門框二測(cè)縫隙是否合適。對(duì)高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進(jìn)口端控制閥后的管道不用沖洗和清除銹渣，因?yàn)檫@段管道設(shè)計(jì)時(shí)一般都是不銹鋼的。泡沫滅火系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）系統(tǒng)組件：對(duì)低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(裝置)，泡沫液儲(chǔ)罐進(jìn)行外觀檢查，各部件要完好無(wú)損。 消防冷卻水滅火系統(tǒng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。3） 每月重點(diǎn)檢查水帶，仔細(xì)觀察水帶有無(wú)破損、穿孔、發(fā)黑、發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎是否牢固，與栓口聯(lián)接是否方便可靠。2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控制柜電源，清理控制柜內(nèi)外法埃，拔動(dòng)電器原件活動(dòng)部份，檢查電器動(dòng)作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)控制柜空載運(yùn)行，檢查控制柜工作情況，其電器動(dòng)作干脆利落，無(wú)噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動(dòng)控制柜，無(wú)故障水泵應(yīng)能自動(dòng)投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。6）每月檢查報(bào)警線路，觀察各線路固定情況，有無(wú)松脫，各線盒連接有無(wú)變化，屏蔽電線有無(wú)發(fā)生對(duì)地、短路及老化、硬化現(xiàn)象。用發(fā)煙器（測(cè)溫感探測(cè)器時(shí)用發(fā)熱器）對(duì)煙感探測(cè)器進(jìn)行模擬試驗(yàn)，每次輪查約10%左右，其反應(yīng)信號(hào)應(yīng)準(zhǔn)確快捷。⑥必須保證真實(shí)客觀的記錄，隨時(shí)記錄自己看到、聽(tīng)到、聞到的東西，真正做到“認(rèn)真巡檢、真實(shí)記錄”，但不要隨意下結(jié)論，必須通過(guò)必要的程序?qū)Ξ惓Ｇ闆r進(jìn)行判斷。⑤掌握本項(xiàng)目的維保動(dòng)態(tài)，定期主持召開維保工作會(huì)議。6）門開關(guān)情況：門開關(guān)應(yīng)靈活、密閉性能好。3）檢查遙控裝置是否正常。3）消防炮：對(duì)固定式泡沫炮的回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)、仰俯機(jī)構(gòu)或電動(dòng)操作機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，性能要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。對(duì)生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤(rùn)滑油，掛標(biāo)志牌，對(duì)不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。6）模擬破玻動(dòng)作，檢查系統(tǒng)工作情況破玻動(dòng)作，消防水泵自動(dòng)啟動(dòng)，聯(lián)動(dòng)柜相應(yīng)樓層破玻動(dòng)作指示燈亮，警鈴上下及本層報(bào)警，聯(lián)動(dòng)柜相應(yīng)樓層警鈴報(bào)警指示燈點(diǎn)亮，消防緊急廣播，電梯迫降，?？照{(diào)風(fēng)機(jī)，停非消防電源、防排煙風(fēng)閥、防排煙風(fēng)機(jī)等聯(lián)動(dòng)設(shè)備先后動(dòng)作，并將動(dòng)作信號(hào)反饋到消防聯(lián)動(dòng)柜，相應(yīng)指示燈被點(diǎn)亮。2）水泵檢測(cè)維修保養(yǎng) 清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來(lái)變質(zhì)的潤(rùn)滑油，加新潤(rùn)滑油，保持水泵清潔干凈，無(wú)銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，不參漏。 可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，內(nèi)部開關(guān)無(wú)松動(dòng)，接線無(wú)松動(dòng)。②、自檢，按下主機(jī)自檢按鈕，主機(jī)即進(jìn)入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)故障，則主機(jī)故障燈點(diǎn)亮，發(fā)出故障報(bào)警音響，同時(shí)，故障情況被打印機(jī)打印。目的是通過(guò)對(duì)消防設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑緊固接線，使消防設(shè)備最大限度延長(zhǎng)使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。建 筑 消 防 系 統(tǒng)維保工作方案項(xiàng)目名稱：XXXXXXX消防維保項(xiàng)目編制單位：XXXXXX消防有限公司編制日期：XXXX年X月X日目 錄第一章 維保工程簡(jiǎn)況第二章 維保工作方案編制依據(jù)第三章 維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標(biāo)準(zhǔn)第四章 維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責(zé)第五章 維護(hù)方式及響應(yīng)時(shí)間第六章 維修機(jī)具及材料供應(yīng)第七章 維保實(shí)施詳細(xì)工作計(jì)劃第八章 質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)承諾第九章 施工安全生產(chǎn)保證第十章 維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見(jiàn)附表）第一章 維保工程簡(jiǎn)況項(xiàng)目概況：XXX 項(xiàng)目位于XXXXXXX，(項(xiàng)目簡(jiǎn)介*********************************************************************************************)。l 通過(guò)檢查測(cè)試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時(shí)將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；通過(guò)有效的保養(yǎng)使消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。③、切斷市政供電，備用電源自動(dòng)投入，主機(jī)工作正常。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動(dòng)投入。手動(dòng)試運(yùn)行，查看盤根滴水是否符合規(guī)范，水壓是否正常，是否有異聲異味。7）水池檢查水池應(yīng)定期清洗，制定檢查時(shí)間表及記錄清晰，保證水池水質(zhì)清潔，無(wú)腐性質(zhì)，保證水池有足夠消防貯水。2）濕式報(bào)警閥檢查：1）檢查濕式閥裝置是否滲漏，濕式閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動(dòng)抽水補(bǔ)壓，繼續(xù)放水、管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式閥前管網(wǎng)壓力，濕式閥動(dòng)作，延時(shí)30秒鐘后，水力警鈴及電接點(diǎn)壓力開關(guān)動(dòng)作，控制噴淋泵運(yùn)行抽水加壓。4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。水幕系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）噴頭外觀檢查，對(duì)外觀異常的噴頭進(jìn)行更換，對(duì)噴頭上的異物及時(shí)清除。1滅火器檢測(cè)維修保養(yǎng)1）滅火器數(shù)量符合配置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區(qū)。⑥定期編制、審核月度、季度、年度維護(hù)保養(yǎng)工作報(bào)告及相關(guān)報(bào)表。第五章 維護(hù)方式及響應(yīng)時(shí)間根據(jù)我公司多年來(lái)消防維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)，本著“誠(chéng)信服務(wù)，安全第一”的服務(wù)宗旨，對(duì)貴單位消防系統(tǒng)擬采用日常技術(shù)維護(hù)+月檢（功能巡檢測(cè)試）+小修（主動(dòng)排障）+搶修的主動(dòng)維護(hù)模式。3）每月對(duì)監(jiān)視模塊、控制模塊進(jìn)行檢查，測(cè)試（約10%）其工作狀態(tài)、監(jiān)視控制功能是否正常，信號(hào)能否正確無(wú)誤。各接線點(diǎn)是否牢固可靠。3）每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用，同時(shí)檢查消防水池內(nèi)的水質(zhì)量是否符合使用要求，如果不符合要求，應(yīng)向業(yè)主單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，同意后作更換處理，更換時(shí)要做好消防應(yīng)急措施。消防卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活可靠，噴嘴有無(wú)堵塞現(xiàn)象，膠管有無(wú)穿孔存破損，有無(wú)老化，有無(wú)漏水。對(duì)生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤(rùn)滑油，掛標(biāo)志牌，對(duì)不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。消防炮系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。1滅火器檢測(cè)維修保養(yǎng)建筑滅火器每月檢查內(nèi)容和要求如下表：檢查（測(cè)）內(nèi)容檢查（測(cè)）要求配置檢查滅火器配置方式及其附件性能配置方式符合要求。在保養(yǎng)合約期滿的最后一個(gè)月的25日前，維保人員應(yīng)提交年度維修保養(yǎng)報(bào)告，總結(jié)系統(tǒng)設(shè)備工作情況。全力配合貴司定期開展消防演習(xí)，并提供相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)員工進(jìn)行防火意識(shí)教育，并制定現(xiàn)場(chǎng)用火、防火制度。工作前做好各級(jí)技術(shù)準(zhǔn)備和技術(shù)交底工作，維保部傳達(dá)進(jìn)度要求及技術(shù)要求，主管對(duì)維保人員傳達(dá)具體操作及施工技術(shù)