【正文】 6流坑景區(qū)以流坑山村和流坑水庫為特色金猴巖東明洞一級天地夾道穿身洞二級主入口項目運行初期優(yōu)先發(fā)展當(dāng)?shù)乜驮磁c國內(nèi)客源，國內(nèi)客源穩(wěn)定后，國際客源應(yīng)重視。經(jīng)財務(wù)評價，當(dāng)項目折現(xiàn)率為7%時，%，大于折現(xiàn)率說明項目是可行的。三、二、項目風(fēng)險的防范 對于第一種情況，研究認(rèn)為業(yè)主要盡量設(shè)法控制投資，使投資額在合理的范圍內(nèi)或者低于本報告估算的數(shù)額?？墒癸L(fēng)景區(qū)在不斷創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時，創(chuàng)造環(huán)境效益，保持景區(qū)的旅游行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。直接就業(yè)為60人，間接就業(yè)約達(dá)300500人。%1專家預(yù)測法統(tǒng)計調(diào)查顯示的結(jié)果如下：2%的人認(rèn)為門票應(yīng)定在10元、17%的人認(rèn)為門票應(yīng)定在20元、34%的人認(rèn)為門票應(yīng)定在30元、19%的人認(rèn)為門票應(yīng)定在40元、13%的人認(rèn)為門票應(yīng)定在50元、9%的人認(rèn)為門票應(yīng)定在60元、7%的人認(rèn)為門票應(yīng)定在70元以上、因此評價認(rèn)為取30元較可行，易被消費者接受。（四）項目建設(shè)的籌資方案東西巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)，根據(jù)本報告測算，結(jié)合2004年5月東西巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)招待文件的投資估算，考慮項目建設(shè)和政府的投資能力，根據(jù)業(yè)主提供建設(shè)資金采用政府投資和招商引資相結(jié)合的方式，用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，余下的1500萬元通過申請金融機(jī)構(gòu)貸款的辦法，來保證資金的全額投入。三、四、。供電工程15萬元。西巖垅水庫改造工程35萬元。包括茅亭一座、水井改造、避署設(shè)施等。 東巖頂：預(yù)計投入15萬元。 工程建設(shè)費用1856萬元。%。(7)沙溪村“農(nóng)家樂”開發(fā)：風(fēng)情表演隊組建；村民日常民族服飾穿戴、配套建公廁、村貌改造、場地平整、標(biāo)識標(biāo)牌添置等。 (1)景區(qū)主入口建設(shè)：占地約300平方米。前期準(zhǔn)備與實施準(zhǔn)備工作要求在2005年6月底前完成，2005年7月工程項目進(jìn)入正式實施，整個工程項目的建設(shè)工程任務(wù)要求在2007年三季度末完成。（三）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖詳見附圖2，麗水市東西巖旅游開發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖。（一）杜絕違反規(guī)定的行為。 安全設(shè)施游人隨意丟棄煙頭引起火災(zāi)。（2）古樹名木的保護(hù)措施主要有：培育、復(fù)壯、支撐、修補(bǔ)樹洞，防治病蟲害和預(yù)防風(fēng)雪雷雨等自然災(zāi)害等方面。逐步改變?nèi)沼萌剂?，盡快以罐裝氣體燃料代替柴灶，減少明火，消除火災(zāi)隱患。（一）環(huán)境容量編號景區(qū)總面積m2人均占地（m2/人）開放時間（小時/日）游覽時間（小時/人次）日周轉(zhuǎn)系數(shù)最大日容量（人次/日）1畬族風(fēng)情景群58700500837402石梁景景群97000100085143東西巖景群229000100087324七女峰景群29300200087335流坑水庫景群2170010008248686黃弄景群9800010008187847旅游接待中心61000300842406從上表容量計算，東西巖景區(qū)的必游之處，每日取732人次為計算依據(jù)，考慮到游客分布不均，所以日最佳容量586人次，所以月最佳游客人次為58630=17568人次。因給水管網(wǎng)較長，為減少沿程損失施工圖設(shè)計中，應(yīng)適當(dāng)增大給水管徑，以便降低運行費用。本工程綜合樓及護(hù)理樓設(shè)置二總線火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，按國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)計。山莊區(qū)采用高壓進(jìn)線，可自備發(fā)電機(jī)作為消防電設(shè)備備用電源，本工程山莊設(shè)備總裝機(jī)容量Pe=700KW，擬在變電所內(nèi)設(shè)400KVA變壓器二臺。各部分用水量如下序號名稱最高日用水量（立方米/d）最大時用水量（立方米/h）1山莊部分114122豆花樓部分33畬族風(fēng)情區(qū)154酣居部分35流坑山村部分156東明洞37別墅3 給水系統(tǒng)由于用水點不集中，地勢高差變化大，從節(jié)能的角度，大部用自流供水，局部采用加壓供水較為合理。通過專家評選，確定杭州點金商務(wù)咨詢有限公司的麗水東西巖景區(qū)景觀梳理與設(shè)計為中標(biāo)作品，詳見附圖14—25與表20景點一攬表。石梁景區(qū)。根據(jù)東西巖景區(qū)特質(zhì)，合理布局，突出秀麗的山石景觀和風(fēng)景特色。10kv電力線路已接到現(xiàn)場，現(xiàn)場現(xiàn)有二個水庫可滿足施工用水的需要，但需建設(shè)臨時給水管線。土地征收與拆遷景區(qū)內(nèi)的由業(yè)主土地按國家有關(guān)政策辦理相關(guān)用地手續(xù)。由聯(lián)城至東西巖的公路，蓮都區(qū)交通局已將其列入建設(shè)計劃，將在近年內(nèi)建設(shè)成二級公路。老竹畬族鎮(zhèn)位于麗水市西，處于麗水蓮都區(qū)、松陽、武義三縣（區(qū)縣）交界地帶，歷來是三縣（區(qū)）邊區(qū)人民的集市貿(mào)易中心及物資集散地。年靜風(fēng)頻率50%。景區(qū)內(nèi)沙溪村、黃蘭、道弄源是畬族村，保留著傳統(tǒng)的畬族習(xí)俗。從而形成盆地和溝谷。規(guī)劃區(qū)共設(shè)畬族風(fēng)情區(qū)、石梁、東西巖、七女峰、黃弄、流坑、旅游接持區(qū)7個景區(qū)，36個景點（詳見附表附圖913）。第三章詳見附表6。一、本工程項目規(guī)劃方案的建設(shè)規(guī)模是：，合2655畝：建筑面積34737平方米；項目建成后，旅客量可達(dá)日接待游客量732人，最佳日接待量為586人。 東西巖風(fēng)景區(qū)近期用水只能自供水，在西巖垅建一座二級水庫，保證景區(qū)用水。60新建5畬家寨（農(nóng)家樂）m2200001215000改建3游人中心m21500121200新建序號名（5）流坑水庫景群東明洞：茶室的綠化布置以幽取勝，片植各種觀賞竹類，在入口處叢植芭蕉，體現(xiàn)清靜幽雅，再配植香樟、銀杏、松柏類、桂花、梔子、玉蘭等，成為游人品茶、賞景、休憩的理想之處。畬族風(fēng)情村：加強(qiáng)四旁綠化，結(jié)合溪流、農(nóng)田、村舍形成一種農(nóng)家風(fēng)情。（3）這樣通過帶狀綠化把各景點統(tǒng)一在景區(qū)綠化的基調(diào)上，又可以使游人在不同的路段感受到各個景點的不同特色。規(guī)劃內(nèi)容：在狹道或危險處設(shè)防護(hù)欄桿和標(biāo)志。同時也將拉動市區(qū)整個服務(wù)行業(yè)的繁榮，構(gòu)筑起市（區(qū)）特色的生態(tài)旅游城市新形象。通過項目實施，整合和開發(fā)麗水市（區(qū)）特色旅游資源和產(chǎn)品，延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈，豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)容，大大提升麗水蓮都區(qū)“生態(tài)旅游業(yè)總體產(chǎn)出7340—8000億元，—6％。新世紀(jì)中國旅游業(yè)面臨一系列的發(fā)展機(jī)遇。2003年我國旅游業(yè)總收入達(dá)到11547億元。旅游活動同時有廣泛的群眾性。第二章投資的增加勢必造成企業(yè)效益的下降，控制總投資是項目建設(shè)階段最重要的中心工作，本工程項目的最佳投資額為2500萬元左右。項目前期準(zhǔn)備工作已有條不紊地開展。符合國內(nèi)外旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。麗水市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對東西巖景區(qū)開發(fā)十分重視，為加快東西巖的開發(fā)建設(shè)步伐，2004年11月批準(zhǔn)成立了“麗水市蓮都區(qū)東西巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會”，實行景鎮(zhèn)合一的體制，將原市園林處管理開發(fā)東西巖體制，劃歸“東西巖景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會”。45ˊ，北緯28176。通過本工程項目的實施建設(shè)，該風(fēng)景區(qū)一定能成為我市旅游新亮點、促進(jìn)市區(qū)旅游業(yè)飛速發(fā)展、成為地方經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點。因此東西巖風(fēng)景區(qū)的建設(shè)符合我省旅游區(qū)域開發(fā)布局總體要求。東西巖風(fēng)景區(qū)工程項目（一）項目背景一、項目名稱：東西巖風(fēng)景區(qū)工程項目二、項目建設(shè)主管單位：麗水市蓮都區(qū)東西巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會項目實施單位： 浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司三、法人代表：周志方四、公司注冊號：3325001003155五、企業(yè)類型：國有獨資六、注冊資本：2800萬元七、可行性研究報告編制依據(jù)：浙政［1985］69號《關(guān)于公布第一批省級風(fēng)景名勝區(qū)的通知》。麗水市、蓮都區(qū)兩級政府對我市（區(qū)）旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直非常關(guān)注和重視，市委、市政府指出了“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、綠色興市”的發(fā)展戰(zhàn)略，以建設(shè)“浙江綠谷”為目標(biāo)，建設(shè)并通過國家級生態(tài)示范點市（區(qū)）驗收。改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，廣大人民群眾的物質(zhì)生活和精神生活極大提高。30ˊ3″。管委會成立后，組織有關(guān)人員，根據(jù)[2003]浙江麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃修改方案，并結(jié)合景點現(xiàn)狀和有關(guān)風(fēng)情習(xí)慣，對東西巖景區(qū)開發(fā)建設(shè)作了進(jìn)一步分析和探討，并委托麗水市方園工程咨詢有限公司編制本可行性研究報告。目前已完成項目建議書、設(shè)計方案比選、資產(chǎn)評估等工作，可行性研究、環(huán)保評價等工作正在進(jìn)行。項目的開發(fā)建設(shè)和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)方面要做到：組織人員到位；資金投入到位；工作措施到位；任務(wù)職責(zé)到位。旅游活動遍及全球、旅游的內(nèi)容的方式日趨多樣化。我國三大旅游市場全面發(fā)展，市場前景日益廣闊。國民經(jīng)濟(jì)新的增長點的機(jī)遇。而國家旅游局預(yù)測，—3億，國際旅游外匯收入580—820億美元。休閑還可以積極解決部分農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)問題，并給農(nóng)民帶來較為豐厚的經(jīng)濟(jì)收入。主干道游路面積9900m2，小徑二級游路面積23688m2。全面綠化（1）對疏林地區(qū)及灌木林地加速補(bǔ)栽營林工作，將現(xiàn)有的以馬尾松林為主的山林改造為針葉闊葉混交的多層次的山林植被。此外，各游覽道路應(yīng)充分利用道旁原有林木，并在道旁隙地、林緣空地、轉(zhuǎn)折處、停留賞景點等配置適量耐蔭花灌木和草本花卉（鄉(xiāng)土為主），避免單調(diào)呆板，形成枝葉相交、林蔭夾道、路轉(zhuǎn)景變、曲徑野花的山間綠色長廊，以消游人路途疲勞之感，增加游覽興致。從游人中心經(jīng)玉甑巖、疊巖洞（水簾洞）至石梁，因西巖湖（西巖垅水庫）的存在，為此景區(qū)增添了不少的靈氣，“山因水活，水隨山轉(zhuǎn)”。游人中心：這是游客的必到之處，而春、秋季為旅游旺季，故此處綠化配置以春、秋景為主，除保留利用原有的林木外，周圍適地植以香樟、楓香、楓楊、水杉、鵝掌楸、竹林，協(xié)調(diào)于整個環(huán)境之中。清風(fēng)峽：是游人避暑納涼的好地方，植以香樟、楓香等大喬木，并配以桂花、梅花、梔子、玉蘭等香花樹種，灌木植以杜鵑、繼木、迎春等，地被以吉祥草、酢漿草為主，游人在此可享受陣陣清風(fēng)，幽幽花香，樂而忘返。46酣居m23321332新建合計 四、給水和排水遠(yuǎn)期可利用赤坑水庫水源的鎮(zhèn)自來水廠建設(shè)統(tǒng)籌安排供水。二、研究認(rèn)為：從我市仙都景區(qū)的建設(shè)與實踐來分析，該規(guī)劃也是合理的。土地類別及權(quán)屬：。中低山主要由含角礫凝灰?guī)r、流紋巖、英安質(zhì)凝灰?guī)r組成。每年農(nóng)歷三月三、八月十五、九月九為畬族歌節(jié)，屆時畬家男女老幼，身著畬族服飾，載歌載舞，以歌傳情，慶祝自己的節(jié)日。轄25個行政村，2001年末全鎮(zhèn)總?cè)丝?4690人。公共設(shè)施社會依托條件供電：老竹鎮(zhèn)已建有35千伏變電所，有10千伏供電線路接入景區(qū)。景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)戶不安排拆遷，要求按景區(qū)規(guī)劃，進(jìn)行改建，建成畬族風(fēng)情村、休閑山莊等，要以從事景區(qū)服務(wù)業(yè)為主。建筑物布置分散且建筑規(guī)模小，不便工程管理。%，項目總體規(guī)劃方案一 、總平面布置和功能要求總平面布置圖詳見附圖913。主要功能是自然山水觀光。設(shè)計依據(jù)（1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386）；（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487）；（3）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1588）；（4）《建筑設(shè)計防水規(guī)范》（GBJ1683）；（5）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ14090）；（6）消防設(shè)計 在山莊及娛樂設(shè)施內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)，其中室內(nèi)消防用水量為10L/S，自動噴滅火系統(tǒng)為26L/S。本工程流坑村低壓計量，具體容量由甲方提供，采用一路10KV高壓由西南進(jìn)線，供電方式同畬族村。1電視系統(tǒng)在各活動場所，住宅、客房等處設(shè)電視終端出線座，在山莊區(qū)設(shè)一電視機(jī)房。因景區(qū)各景點高程不一，且標(biāo)高懸殊，建議高高程景點與低高程景點分開供水，以降低能源消耗。經(jīng)處理的污水回收利用也可收到良好的節(jié)能效果，不宜直接排入水體。（二）專項保護(hù)規(guī)劃根據(jù)八七年南明山——東西巖風(fēng)景名勝區(qū)總體