ppp項目驗收及移交管理方案-免費閱讀
【正文】 保修期后為最終使用用戶提供的延伸服務序號服務項目服務內(nèi)容1重慶來福士廣場項目施工總承包工程結構、裝修和機電工程改造技術咨詢查詢重慶來福士廣場項目施工總承包工程建設期間的施工技術資料；提供技術論證和經(jīng)濟分析，必要時，在業(yè)主的授權下，對改造工程聘請專家或設計師詳細論證、咨詢。工程部建立了工程檔案庫管理系統(tǒng)，通過計算機對企業(yè)歷年來完成的工程進行跟蹤管理。供應商名錄，正常時間及緊急事件發(fā)生時的聯(lián)絡電話。在制定總承包合約管理方面，明確業(yè)主指定分包、業(yè)主、總包相關各方的職責、權利，協(xié)助業(yè)主選擇質(zhì)量優(yōu)良、技術先進、經(jīng)濟合理的設備、材料供應商及專業(yè)工程分承包商。6) 項目經(jīng)理部將站在工程全局的高度，負責對專業(yè)分承包商進行全面管理，承擔分承包商在施工過程中質(zhì)量、進度、安全及環(huán)保等方面的相關責任。幫助業(yè)主協(xié)調(diào)周邊及地方關系。 保修時間自工程竣工驗收完畢之日的第二天開始計算，保修期限根據(jù)2000年1月30日發(fā)布國務院令第279號《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章第90條規(guī)定和重慶凱德古渝雄關置業(yè)有限公司標書的要求制定。 保修方案的主要內(nèi)容（1） 我單位用戶服務部針對本工程建立專項保修服務檔案。3標準對業(yè)主相關工作人員進行必要的培訓4原則信息交流暢通；反應快速準確；質(zhì)量保證完善。工程竣工移交當工程獲頒了竣工驗收證書，即表明工程具備移交條件。4）有生產(chǎn)工藝設備的工程項目，在竣工準備階段要組織進行設備安裝完成后的單體試車、無負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車并驗收。 檢驗工作流程 綜合調(diào)試的組織（1） 人員組織項目成立聯(lián)合調(diào)試小組，由項目總工程師擔任本工程綜合調(diào)試組長，負責協(xié)調(diào)各單位及對專業(yè)分包的監(jiān)督和管理，項目機電專業(yè)人員作為小組骨干，專業(yè)分包均要求派4～5名專業(yè)人員作為小組成員，確保綜合調(diào)試按時、保質(zhì)完成。分包人和其他承包人（如果有）制作自己的竣工圖和整理自己的竣工資料；發(fā)包人將要求分包人和其他承包人（如果有）的竣工資料隨工程進度逐步提交給承包人，由承包人統(tǒng)一分類整理。Ppp項目驗收及移交管理方案1. 竣工驗收的計劃、措施及承諾 相關人員的培訓在工程竣工后投入使用前，組織專業(yè)人員和有關設備設施的廠家技術人員對發(fā)包人的物業(yè)管理人員進行操作和維護的培訓，以確保物業(yè)管理人員在工程投入使用后能立即獨立進行必要的操作、維護和故障排除。在工程實際竣工前，發(fā)包人承包人和總監(jiān)理工程師審核后，根據(jù)發(fā)包人和總監(jiān)理工程師的審核意見進行修改并提供完整的竣工圖給總監(jiān)理工程師、發(fā)包人。（2） 綜合調(diào)試 竣工交驗和移交移交計劃表格序號竣工驗收和移交計劃內(nèi)容1驗收條件1）本工程按合同約定實施完畢；2）完成相關主管部門或機構要求的所有單項工程或?qū)I(yè)工程的報裝、開通、竣工驗收備案手續(xù)；3）完成全部系統(tǒng)開通調(diào)試和工程樓宇保潔，具備投入使用的條件和狀態(tài)；已經(jīng)按照合同的約定以及工程所在地相關行政主管部門的規(guī)定簽署了工程保修書；4）符合政府或有關管理機構規(guī)定的其他任何工程完工條件。5）要及時、有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設施和暫設工程，有步驟地組織材料、工具及各種物資的回收、退庫。工程具備移交條件后，總承包方應向業(yè)主移交工程，業(yè)主應當接受移交，業(yè)主向總承包方頒發(fā)工程竣工移交證書。 組織機構和管理體系 組織機構工程竣工后，由公司項目部負責對工程竣工后保修期內(nèi)售后服務的組織工作和保修期結束后為業(yè)主提供物業(yè)管理的維修計劃。（2） 指定專人負責本工程的保修工作。序號保修部位保修時間1基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎和主體結構工程使用年限2屋面防水工程、有防水要求的廚衛(wèi)間和外墻面的防滲漏5年3供熱與供冷系統(tǒng)的采暖期、供冷期2個采暖期、供冷期4電氣管線、給水管道、設備安裝2年5裝飾工程2年6其他工程2年 保修做法序號保修做法1發(fā)放保修證書2保修證書的主要內(nèi)容包括：工程簡況、房屋使用管理要求、保修范圍和內(nèi)容、保修時間、保修說明、保修情況記錄。為業(yè)主工程設計、深化設計、材料設備選型提供技術咨詢。7) 充分考慮并準備足夠的自有流動資金，不因資金影響工程正常施工。（3） 項目公共關系服務管理工程施工全過程，總承包商充分發(fā)揮與當?shù)卣鞴懿块T已經(jīng)建立的相互信任、相互支持關系，項目經(jīng)理部融洽與當?shù)卣鞴懿块T之間的關系，邀請政府職能單位到現(xiàn)場指導、檢查等，取得政府主管部門的支持。（1）
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