昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法-免費閱讀
【正文】 抽測人： 復(fù)核人：軸線實測 點，不合格 點。 當設(shè)計采用等電位接地或防靜電接地時，應(yīng)嚴格按照設(shè)計要求進行施工，并應(yīng)符合國家建筑標準設(shè)計圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》中的有關(guān)規(guī)定。避雷帶在跨越建筑物伸縮縫、沉降縫處時，應(yīng)設(shè)置補償裝置。其金屬外殼應(yīng)采取接地保護措施。導(dǎo)線在箱、柜內(nèi)應(yīng)綁扎固定、接線端子編號和回路編號清晰。管卡與終端、彎頭中點、電氣器具或箱盒邊緣的距離一般宜為了150mm～500mm。 吊平頂內(nèi)的電氣配管走向應(yīng)合理，橫平豎直。塑料管不應(yīng)敷設(shè)在高溫和易受機械損傷的場所。保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，允許偏差為+5％～10％。當立管穿越樓層處為固定支撐點時，管卡為非固定支撐點，管卡與管壁間應(yīng)留有微隙。當設(shè)計無規(guī)定時，立管上每隔六層及在底層和在樓層轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)檢查口，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修；暗裝立管在檢查口處應(yīng)有檢修門。塑料給水管道在穿越墻、梁等處，應(yīng)設(shè)置套管；穿越樓層、屋面必須設(shè)置金屬套管，套管應(yīng)高出地面或屋面50～100mm，且單位工程中應(yīng)一致，并應(yīng)有嚴格的防滲漏措施?！ ?監(jiān)理單位 應(yīng)及時抽驗施工單位測量記錄。10 室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施 施工單位 由專人進行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗?！ ?施工 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。 窗框線粉刷時上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出?！ ?門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。嚴禁使用石粉、混合粉。防水層的泛水高度不得小于300mm。 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低30mm以上。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度?！ ?屋面建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)端開間的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，直徑不應(yīng)小于8mm。 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。 墻體需留置接槎時，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋不得少放或漏放。 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計 住宅長度大于4Om時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測?！ ?批準施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。 施工單位應(yīng)認真編制施工組織設(shè)計和技術(shù)方案（專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施），針對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體措施并報監(jiān)理（建設(shè)）單位審查批準后實施。昆山市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法（修訂）1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，減少住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防預(yù)與治理（以下簡稱通病防治）工作，制定本辦法。 設(shè)計單位應(yīng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準結(jié)合具體工程，在通病防治的分項和分部工程上應(yīng)具體設(shè)計措施?！ ?定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題?！ ?記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料?！ ?砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不應(yīng)小于12Omm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6200；其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；（若層高不大于3m，則窗臺梁可替代，有閣樓層的，閣樓層可作為頂層處理）。 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm且邊長不得大于墻厚，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。 砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構(gòu)造柱時，必須按設(shè)計要求留置拉結(jié)筋。 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。外墻陽轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長度應(yīng)大于板跨的1/3。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移?！ ?現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。 主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管?！ ?地面找平層向地漏放坡1～％，地漏口要比相鄰地面低5mm。 外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測?！ ?粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計 對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面?！ ?在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口?！ ?主體施工階段應(yīng)及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚?！ ?應(yīng)對室內(nèi)標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗及檢測，并將檢測數(shù)據(jù)記錄在案，發(fā)
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